Ūkininko sodybos projektavimo reikalavimai Lietuvoje

Planuojate ūkininko sodybos statybas? Svarbu žinoti, kokie reikalavimai keliami ūkininko sodybos gyvenamajam namui. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos būtina įvertinti planuojant ir vykdant statybas žemės ūkio paskirties žemėje.

Žemės ūkio paskirties žemės naudojimas

Lietuvoje žemės ūkio paskirties žemė paprastai skirta ūkininkavimo ir žemės ūkio veiklai. Tačiau tam tikrais atvejais gali būti reikalinga statyti gyvenamąjį namą, kuris būtų susijęs su ūkininkavimu, arba keisti žemės paskirtį, kad būtų leidžiama statyti pastatus, kurie nesusiję su žemės ūkio veikla.

Pagal dabar galiojančius teisės aktus, žemės sklypuose, kurių pagrindinė žemės naudojimo paskirtis žemės ūkio paskirties žemė, naudojimo būdas kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai, galimi ūkininkų sodybų ir žemės ūkio veiklai ar alternatyviajai veiklai reikalingi statiniai.

Ką galima statyti žemės ūkio paskirties sklype?

• Ūkiniai pastatai: Tai įvairūs statiniai, kurie naudojami žemės ūkio veiklai, tokie kaip sandėliai, tvartai, šiltnamiai, angarai ir kt.
• Gyvenamieji pastatai: Žemės ūkio paskirties žemėje gyvenamojo namo statyba yra griežtai reglamentuojama. Gyvenamasis namas žemės ūkio paskirties sklype gali būti statomas tik tada, kai jis tiesiogiai susijęs su ūkininkavimo veikla.

Pagrindiniai reikalavimai gyvenamiesiems pastatams

Statant gyvenamąjį namą žemės ūkio paskirties žemėje, būtina laikytis šių reikalavimų:

• Statinio dydis: Galima statyti gyvenamąjį namą, kurio plotas neviršija 80 kvadratinių metrų be žemės paskirties keitimo.
• Ūkininkavimo veikla: Jeigu gyvenamasis namas žemės ūkio paskirties sklype bus naudojamas ūkininkavimui (pavyzdžiui, kaip apgyvendinimas ūkininkui ar darbuotojams), jį galima statyti be žemės paskirties keitimo.
• Statybos leidimas: Statant gyvenamąjį namą žemės ūkio paskirties žemėje, net ir iki 80 m², reikalingas statybos leidimas.
• Ūkininko statusas: Žemės ūkio paskirties sklypuose gyvenamieji namai gali būti statomi ūkininkams ir jų šeimos nariams, jei tai būtina ūkininkavimui.
• Pagalbiniai pastatai: Pagalbiniai gyvenamieji pastatai, kurie gali būti susiję su gyvenimu ūkininkavimo vietoje (pvz., sezoninė apgyvendinimo vieta ar darbo jėgos apgyvendinimas), gali būti statomi žemės ūkio paskirties žemėje pagal tą pačią tvarką.

Ūkininko ūkio įstatymo suteikiamos galimybės

Pagal Ūkininko ūkio įstatymą ūkininko sodyba - tai nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti.

Žemės sklype, esančiame neurbanizuotoje ar neurbanizuojamoje teritorijoje, gali būti vykdoma ūkininkų sodybų ir žemės ūkio veiklai ar alternatyviajai veiklai reikalingų statinių (taip pat jiems naudoti reikalingų komunikacijų) statyba, atitinkanti savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas, sprendinius, vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis.

Jei savivaldybės lygmens bendrajame plane ir (ar) vietovės lygmens bendrajame plane yra nustatytas sprendinys, kad tokius statinius galima statyti tik pagal kaimo plėtros žemėtvarkos projektus, tai būtina parengti šį projektą.

Ūkininko ūkio įstatymo pakeitimas

Nuo 2023 m. liepos 1 d. įsigaliojo Ūkininko ūkio įstatymo pakeitimas, kuriuo numatoma, kad norint žemės ūkio paskirties sklype statyti statinį, minimalus žemės sklypo plotas galės būti 2 ha. Taip pat būsimo pastato statytojas turės deklaruoti pajamas, gautas iš ūkininko veiklos per 3 paskutinius metus.

Šis reikalavimas nebus keliamas statant kitos paskirties ūkinius pastatus, reikalingus ūkininko veiklai vykdyti. Taip pat numatyta, kad gyvenamasis namas su pagalbiniais pastatais galės būti statomas tik 2 ha ir didesniame nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, išskyrus tuos atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip.

Kitos paskirties pastatai, reikalingi ūkininko veiklai vykdyti, galės būti statomi ir nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 hektaro.

Statybos be leidimo

Lietuvoje galima statyti be statybos leidimo tik tam tikrose paskirties žemėse, tačiau reikia atkreipti dėmesį į keletą svarbių kriterijų, įskaitant pastato paskirtį ir dydį. Sodo sklypuose ir daržo žemėje galima statyti iki 80 m² dydžio gyvenamąjį pastatą, kuris turi būti naudojamas tik sezoniniam gyvenimui ar kitoms nenuolatinėms veikloms. Žemės ūkio paskirties žemėje ūkiniai pastatai neturėtų viršyti 80 m² dydžio. Gyvenamosios paskirties žemėje iki 80 m² dydžio pastatai gali būti statomi be leidimo.

Daugelyje žemės paskirčių pastatai, kurių plotas neviršija 80 m², gali būti statomi be leidimo.

Svarbu pasitikrinti su vietos savivaldybe ir laikytis visų teisės aktų, kad išvengtumėte galimų problemų su neteisėta statyba.

Energinio naudingumo klasė

Visiems naujai statomiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo to, kur ir kokios paskirties žemėje statomi, galioja tie patys reikalavimai. Tad ir Jūsų ūkininko sodybos gyvenamajam namui visa tai galioja. Ūkininko sodybos gyvenamajam namui keliami tokie patys reikalavimai kaip ir visiems gyvenamiesiems namams. Jiems A++ energinio naudingumo klasė yra privaloma.

A++ klasė netaikoma TIK ŠIEMS pastatams:

1. Pastatams, kurie yra kultūros paveldo statiniai, jeigu laikantis reikalavimų nepageidautinai pakistų jų būdingos savybės ar išvaizda;
2. Maldos namų ir kitokios religinės veiklos pastatams;
3. Laikiniesiems pastatams, skirtiems naudoti ne ilgiau kaip 2 metus;
4. Nedaug energijos sunaudojantiems gamybos ir pramonės, sandėliavimo paskirties ir žemės ūkiui tvarkyti skirtiems negyvenamiesiems pastatams;
5. Atskirai stovintiems pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų;
6. Poilsio paskirties, sodų paskirties pastatams, naudojamiems ne ilgiau kaip keturis mėnesius per metus;
7. Nešildomiems pastatams;
8. Avarinės būklės pastatams, kurių atnaujinimas atsižvelgus į sąnaudas, skaičiuojant per apytikrį avarinės būklės pastatų ekonominio gyvavimo ciklą, būtų nenaudingas.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas

Prieš planuojant ūkininko sodybos statybas, svarbu žinoti, kad ūkininko sodybos statyba žemės ūkio paskirties žemėje yra leidžiama, jei sodyba statoma ne mažesniame nei 2 ha žemės sklype, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose ar teritorijų planavimo dokumentuose yra numatyta kitaip. Ūkininko sodybos statyba leidžiama tik tada, jei yra užsakomas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas.

Tai specialiojo planavimo dokumentai, kurie yra reikalingi kompleksiškam žemės naudmenų sudėties pakeitimo planavimui bei kitai su žemės naudojimu susijusiai veiklai. Kai atliekami šie darbai, reikalingas statybos leidimas, tuomet galima vykdyti ūkininko sodybos statybas.

Ūkininko sodybos vietos parinkimo projektas (formavimas) yra kaimo plėtros žemėtvarkos projektas. Šį projektą rengia žemėtvarkos specialistai, ir jis turi būti patvirtintas žemėtvarkos skyriaus vadovų.

Norint gauti leidimą statyti reikia būti ūkininku (tūrėti ūkininko pažymėjimą), taip pat turi būti parengtas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas, kurio metu atliekamas ūkininko sodybos projektavimas, ūkininko sodybos formavimas ir ūkininko sodybos vietos parinkimas. Parengus kaimo plėtros projektą yra rengiamas vienbučio gyvenamojo namo-ūkininko sodybos projektas.

Dokumentai, reikalingi kaimo plėtros žemėtvarkos projektui parengti:

• žemės sklypo registro pažymėjimas;
• žemės sklypo planas;
• ūkininko ūkio įregistravimo pažymėjimas;
• savivaldybės, kurioje yra sklypas, teritorijų planavimo skyriaus išduotos planavimo sąlygos ir planavimo sąlygų sąvadas kaimo plėtros žemėtvarkos projektui rengti;
• topografinė sklypo nuotrauka, kuri turi būti ne senesnė nei 1 metų;
• pažyma apie gretimų žemės sklypų savininkus, išduota Registrų centro ne seniau nei prieš 1 mėnesį.

Šis projektas derinamas su savivaldybės administracija, melioracijos skyriumi, kelininkais, savivaldybės architektūros skyriumi, seniūnija ir sklypo kaimynais. Sklypo kaimynams išsiunčiami laiškai apie ketinimą steigti ūkininko sodybą.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai kitos paskirties pastatams, reikalingiems ūkininko veiklai vykdyti, gali būti vykdomi ne mažesniuose kaip 0,5 hektaro žemės ūkio paskirties sklypuose.

Realizuojant kaimo plėtros projektą būtina pateikti prašymą NŽT skyriui dėl kaimo plėtros žemėtvarkos projekto rengimo, turi būti atlikti sklypo kadastriniai matavimai, parengtas topografinis planas.

Įgyvendinus projektą ir pagrindus pajamas iš ūkio veiklos (jei tas reikalinga jūsų projekto atveju), galima kreiptis į savivaldybę dėl statybų leidimo išdavimo ir pradėti bendrauti su architektu dėl techninio projekto įgyvendinimo, t. y. dėl tikslių pastatų, komunikacijų, privažiavimo projektavimo. Vėliau suprojektuoti sprendiniai geodezininko nužymimi vietovėje. Po statybų matininkas parengia pastatų kadastrines bylas, sklypo kadastrinę bylą. Galiausiai savininko prašymo šios bylos užregistruojamos registrų centre.

Reikalavimų apibendrinimas

Apibendrinant, norint sėkmingai įgyvendinti ūkininko sodybos statybos projektą, būtina:

1. Įvertinti žemės sklypo paskirtį ir atitikimą reikalavimams.
2. Užtikrinti, kad būtų laikomasi minimalaus sklypo ploto reikalavimo (2 ha, išskyrus tam tikrus atvejus).
3. Turėti ūkininko statusą ir deklaruoti pajamas iš žemės ūkio veiklos per pastaruosius 3 metus.
4. Parengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą.
5. Gauti statybos leidimą.
6. Laikytis energinio naudingumo klasės reikalavimų (A++).

Laikantis šių reikalavimų, galėsite sėkmingai įgyvendinti savo svajonę apie ūkininko sodybą.

tags: #ukininko #sodybai #planas #rengimas #kretinga