Ūkininko Sodybos Reglamentavimas Lietuvoje: Svarbiausi Aspektai

Lietuvoje, norint statyti ūkininko sodybą, būtina laikytis tam tikrų teisės aktų ir nuostatų. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus, susijusius su ūkininko sodybos statyba žemės ūkio paskirties žemėje, įskaitant apribojimus saugomose teritorijose.

Ūkininko Sodybos Apibrėžimas ir Bendrieji Reikalavimai

Žemės ūkio paskirties žemėje galima statyti vieną ūkininko sodybą. Teisės aktuose ūkininko sodyba apibrėžiama kaip nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti.

Teritorijų planavimo įstatyme įtvirtinta, kad žemės sklype, esančiame neurbanizuotoje ir neurbanizuojamoje teritorijoje, gali būti vykdoma statyba, atitinkanti savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas, sprendinius, vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis.

Svarbu: Statant pastatus ūkininko ūkyje, būtina laikytis nustatytos pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties.

Statybų Privačioje Žemėje Reglamentas

Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. gruodžio 22 d. nutarimu Nr. 1608 patvirtintas Statybų privačioje žemėje reglamentas nustato šias nuostatas:

• Žemės ūkio ministerijos nustatyta tvarka įregistruoto ūkininko ūkio savininkai gali statyti naują ūkininko ūkio sodybą su jų ūkinei veiklai reikalingais pastatais tik toje vietoje, kuri yra numatyta žemės reformos žemėtvarkos projekte.
• Žemės reformos žemėtvarkos projektas (su ūkininkų ūkių sodybų išdėstymu) turi būti suderintas su suinteresuotomis institucijomis, kaip ir detalieji planai.
• Tokia pat tvarka ūkininko ūkio sodybą gali statyti nuomininkas išnuomotoje ūkininko žemėje ne trumpesniam kaip 10 metų laikotarpiui bei asmuo naudojamoje ūkininko žemėje pagal panaudos sutartį ne trumpesniam kaip 10 metų laikotarpiui, jeigu tai leidžiama žemės nuomos (panaudos) sutartimi.

Kai žemės reformos žemėtvarkos projekte formuojant ūkininko ūkio žemėnaudą nenumatyta sodybos vieta, ūkininkui pageidaujant, sodybos vietą nustato savivaldos vykdomosios institucijos architektūros tarnybos, apskrities valdytojo administracijos rajonų žemėtvarkos ir geodezijos tarnybos ir Aplinkos apsaugos ministerijos regiono departamento specialistai. Jeigu prie būsimosios sodybos reikia nutiesti kelią ar elektros liniją per kitų fizinių ir juridinių asmenų naudojamas žemėnaudas, nustatant ūkininko ūkio sodybos vietą, dalyvauja ir žemės reformos žemėtvarkos projektą rengiančio instituto (įmonės) specialistas.

Ūkininkas dėl ūkio sodybos vietos nustatymo kreipiasi į savivaldos vykdomosios institucijos architektūros tarnybą. Nustatyta ūkininko ūkio sodybos vieta pažymima žemės reformos žemėtvarkos projekte ir ūkininkui išduotame žemėnaudos plane.

Privačios žemės ūkininkų ūkiai gali būti skaidomi į du ar daugiau sklypų (išskyrus įstatymų numatytus atvejus). Kai atidalytas žemės sklypas nustatytąja tvarka įregistruojamas kaip ūkininko ūkio žemėnauda, jame nustatytąja tvarka gali būti kuriama nauja ūkininko ūkio sodyba.

Vykdyti statybą kituose privačios žemės ūkio paskirties žemės sklypuose galima tik pagal patvirtintus detaliuosius planus ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1994 m. rugpjūčio 22 d. nutarimu Nr. 776 nustatyta tvarka pakeitus pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį.

Asmeninio ūkio žemėje, nekeičiant pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties, gali būti statomi ūkiniai pastatai, kurių reikia asmeninio ūkio žemei naudoti. Tokių pastatų statybos vieta suderinama su savivaldos vykdomųjų institucijų architektūros tarnybomis ir Aplinkos apsaugos ministerijos regiono departamentu.

Žemės Naudojimo Būdai

Žemės įstatymo 21 straipsnio 1 dalies 1 punkte išaiškinta, kad žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo naudoti žemę pagal pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą. Žemės sklypų naudojimo būdų turinys apibrėžtas Žemės naudojimo būdų turinio apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2005 m. sausio 20 d. įsakymu Nr. 3D-37/D1-40 (Aprašas).

Žemės ūkio paskirties žemės sklypai gali būti naudojami šiais būdais:

1. Žemės ūkio naudmenų (ariamoji žemė, pievos ir ganyklos);
2. Miško žemės;
3. Vandens telkinių (tvenkinių, ežerų, upių);
4. Kitos žemės (keliai, statiniai, kiemai, krūmynai, pelkės ir kt.).

Taip pat išskiriami specializuotų ūkių žemės sklypai (skirtus specializuotiems ūkiams tam tikros rūšies augalininkystės ar gyvulininkystės produkcijos gamybai, kurių ne mažiau kaip 50 proc.) ir kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai (nepriskirtus 1-4 punktuose nurodytiems žemės naudojimo būdams, kuriuose galima žemės ūkio veikla: žemės ūkio, maisto produktų gamyba ir apdorojimas, ūkyje pagamintų ir apdorotų žemės ūkio produktų perdirbimas ir šių produktų realizavimas, taip pat paslaugų žemės ūkiui teikimas ir geros agrarinės bei aplinkosauginės žemės būklės išlaikymas.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. D1-713, 7.17 punkte apibrėžta, kad pagalbinio ūkio paskirties pastatai - sodybų ūkio pastatai, pagalbinio ūkio pastatai (tvartai, daržinės, sandėliai, garažai, vasaros virtuvės, dirbtuvės, pirtys, kietojo kuro sandėliai (malkinės) ir panašiai), kurie tarnauja pagrindiniam daiktui.

Apribojimai Saugomose Teritorijose

Statyba saugomoje teritorijoje (pvz., regioniniame parke) gali būti apribota griežtomis sąlygomis, susijusiomis su sklypo dydžiu, užstatymo intensyvumu ir pan. Ar būtent toje saugoje teritorijoje gali būti statoma ūkininko sodyba, ieškoti konkrečios saugomos teritorijos saugojimo reglamento nuostatų.

Jei tai parkas ir su Saugomos teritorijos statusu - statyba draudžiama.

Ūkininko Ūkio Įstatymo Pakeitimai

Pagal 2023-07-01 įsigaliojusį Ūkininko ūkio įstatymo pakeitimą, ūkininko sodybos gali būti projektuojamos ne mažesniuose kaip 2 ha ploto sklypuose, kai ūkininkas yra bent 3 metus deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, be to, pastatai ūkininko sodyboje gali būti statomi tik parengus kaimo plėtros projektą.

Parengus kaimo plėtros projektą žemės ūkio paskirties žemėje gali būti statomas vienas vieno buto gyvenamasis namas su priklausiniais (pagalbinio ūkio pastatais).

tags: #ukininko #sodyba #reglamentas