Valstybės administracinį turtą centralizuotai valdanti įmonė Turto bankas vykdo įvairias veiklas, susijusias su valstybės nekilnojamojo turto valdymu, privatizavimu ir skolų išieškojimu. Šiame straipsnyje apžvelgiama Turto banko veikla, valdymas, vykdomi projektai ir ateities planai.
Pagrindinės VĮ Turto banko veiklos sritys:
- Centralizuotas valstybės nekilnojamojo turto valdymas
- Valstybei ir savivaldybėms nuosavybės teise priklausančių akcijų privatizavimas
- Skolų valstybei išieškojimas ir pagal pavedimo sutartis perduotų paskolų, valstybės garantijų ir kitų turtinių įsipareigojimų vykdymas
Valdybos vaidmuo ir sudėtis
Turto banko valdyba sudaroma 4 metų kadencijai iš 5-ių narių: trys nepriklausomi fiziniai asmenys, valstybės tarnautojas ir Turto banko darbuotojų atstovas. Tai buvo pirmoji profesionali Turto banko valdyba, kurios sudėtyje buvo trys nepriklausomi nariai ir po vieną akcininko ir įmonės darbuotojų atstovą. Valdybos nariai buvo atrinkti pagal kompetencijų sritis.
Strateginio planavimo ir valdymo kompetencijų srities Turto banko valdybos nariu išrinktas L. Belickas, finansų ir rizikos valdymo - A. T. Staškevičius, o nekilnojamojo turto verslo projektų vystymo ir valdymo - M. Junda. Šiandien paskirta nauja valstybės įmonės Turto banko valdyba. Nepriklausomais nariais tapo LTL Kredito unijos Kreditavimo tarnybos vadovas Aurimas Tomas Staškevičius, UAB Orion Leasing valdybos pirmininkas Laimonas Belickas, „Lords LB Asset Management“ fondo valdytojas Marius Junda.
Valdybos nariai diskutuodavo ir ieškodavo geriausių sprendimų, dalijosi rekomendacijomis ir patarimais, vykdė nuoseklią įmonės veiklos stebėseną, kėlė aiškius ir ambicingus tikslus. Valdyba skatino įmonę koncentruotis į pagrindinę veiklą - efektyvų valstybės administracinio turto valdymą bei centralizuotai valdomo turto kokybės gerinimą.
Kadenciją baigusi Turto banko valdyba veiklą pradėjo 2018 m. gegužės 14 d. Valdybą sudarė trys nepriklausomi nariai: pirmininkas Darius Indriūnas, UAB „Aurochs investments“ partneris, Viktorija Trimbel - UAB „Quantum capital“ vadovaujanti partnerė ir Vidmantas Šiugždinis - UAB „Impuls LTU“ įmonių grupės valdybos narys. Turto banko valdybą skiria įmonės savininko teises įgyvendinanti Finansų ministerija 4 metų kadencijai. Šiuo metu rengiamasi skelbti naujos valdybos atranką.
„Nors valstybės įmonių valdyboms teisės aktai suteikia mažiau galių nei klasikinėje akcinėje bendrovėje, tiek tarpusavyje, tiek su įmone ir jos steigėja Finansų ministerija susitarėme, kad patys sau kelsime kur kas aukštesnių standartų lūkesčių kartelę ir sieksime geriausių valdysenos praktikų diegimo. Tai buvo primoji valdyba, kūrusi bei diegusi daug įvairių naujų gerosios valdysenos praktikų, vidaus politikų bei procedūrų, daug dėmesio skyrusi strateginių įmonės krypčių išgryninimui, biudžeto sąnaudų efektyvumo didinimui, paslaugų kokybės ir klientų patirčių gerinimui, įmonės procesų optimizavimui, rizikų, procesų bei personalo valdymo klausimams. Visus šiuos ketverius metus buvo jaučiamas valdybos narių įsitraukimas ir dėmesys įmonės veiklai.“
Pagrindiniai valdybos tikslai:
- Mažinti valstybės nekilnojamo turto plotus ir jų išlaikymo sąnaudas.
- Gerinti pastatų kokybę.
- Užtikrinti valstybės institucijų poreikius.
Pasiekimai ir rezultatai
Per valdybos veiklos laikotarpį buvo užbaigta administracinio valstybės nekilnojamojo turto centralizacija, pereita nuo panaudos prie nuomos santykių, dalis valstybės įstaigų atsisakė perteklinio ir funkcijoms vykyti nereikalingo turto. Šis procesas toliau tęsiasi, o ploto efektyvumo rodiklis - plotas, tenkantis vienam darbuotojui - kasmet mažėja.
Tai, kad siekiant gerinti teikiamų paslaugų kokybę bei klientų patirtį valdybos ir įmonės pastangos buvo nukreiptos tinkama kryptimi, įrodo klientų pasitenkinimo Turto banko teikiamomis paslaugomis tyrimo rezultatai. 2019 m., kai šis tyrimas buvo atliktas pirmą kartą, rezultatas buvo -7 proc., o 2021 m. - 47 proc.
| Rodiklis | 2018 m. | 2021 m. |
|---|---|---|
| EBITDA | 1,5 mln. eurų | 7,9 mln. eurų |
| Grynasis pelnas | 151 tūkst. eurų | 2,74 mln. eurų |
Per 2018-2021 m. Turto bankas pardavė 2,4 tūkst. objektų ir sudarė pardavimo sutarčių daugiau kaip už 162 mln. eurų. Iš komercinės nuomos sandorių gauta 6 mln. Per ketverius valdybos veiklos metus įmonės metinė EBITDA padidėjo daugiau nei 5 kartus - nuo 1,5 mln. eurų 2018 m. iki 7,9 mln. eurų pernai. Grynasis pelnas - nuo 151 tūkst. eurų 2018 m. iki 2,74 mln.
Ministerijų miestelio projektas
Vienas reikšmingiausių pokyčių, laukiančių Turto banko, su kuriuo teks susidurti būsimai valdybai - įmonės juridinio statuso pakeitimas, su tuo susiję tikslai ir iššūkiai, Turto bankui pavestų funkcijų tęstinumo klausimai, administracinio valstybės turto modernizacijos ir atnaujinimo projektai, į kuriuos per artimiausius 10 metų numatoma investuoti daugiau nei 280 mln.
Preliminariais skaičiavimais, dabar esančių 34.000 kv. m ploto pastatų A. Goštauto ir Lukiškių gatvėse konversija gali kainuoti apie 170 mln. Eur. Po plėtros ministerijų miestelio plotas padidėtų iki daugiau nei 70.000 kv. m. Į juos perkėlus ministerijas bei kitas valstybės įstaigas būtų atlaisvinta daugiau nei 88.000 kv. m ploto pastatų, kuriuos pardavus tikimasi gauti apie 152 mln. Eur vertės.
Turto bankas šiuo metu valdo apie 700 tūkst. kv. m. administracinių patalpų visoje Lietuvoje, kuriose yra įsikūrusios įvairios valstybės įstaigos ir institucijos. Pusė šio administracinio turto yra Vilniuje, o didžioji dalis yra prastos (F ir žemesnės) energetinio naudingumo klasės. T.y. tokį turtą išlaikyti brangu, jis nėra efektyvus ir nebeatitinka šių dienų standartų. Taip pat senos statybos pastatuose itin neefektyviai išnaudojamas plotas - vyrauja koridorinė sistema, plačios laiptinės ir kitas nenaudingas plotas.
Atlikus administracinio kvartalo konversiją ir čia perkėlus dalį ministerijų bei įstaigų Vilniuje, bus galima atsisakyti beveik 90 tūkst. kv. metrų ploto, tarnautojas bus sukurtos šiuolaikiškos darbo sąlygos, nauji ir renovuoti pastatai atitiks A+ energetinę klasė, miestiečiams bus atvertos papildomos viešosios erdvės. Preliminari viso projekto kaina siekia apie 170 mln. eurų. Projektas bus įgyvendinamas etapais. Baigus vieną etapą į pastatus bus perkeliamos institucijos, atlaisvinamas plotas parduodamas ir taip finansuojami kiti projekto etapai.
Turto banko vertinimu, atlaisvinus ir pardavus neefektyvias patalpas Vilniaus miesto centre bus gauta apie 150 mln. eurų pajamų. Baigus kvartalo konversiją iš viso Vilniuje bus atsisakyta beveik 90 tūkst. kv. m. neefektyvaus ploto, o kasmet vien dėl sumažėjusių įstaigų išlaikymo kaštų mokesčių mokėtojai sutaupys apie 3 mln.
Ministerijų miestelio etapai:
- Pirmąjį projekto etapą (pastato Goštauto g. 11 pritaikymas 3 ministerijų veiklai) planuojama baigti 2025 m. I ketv.
- Visą projektą planuojama baigti 2028 m.
Į 8.630 kv. m ploto pastatą būtų perkeliamos trys ministerijos - Žemės ūkio, Susisiekimo ir Sveikatos apsaugos, o atlaisvintas patalpas miesto centre ketinama parduoti ir iš to tikimasi gauti per 40 mln. Sutarties, kurią planuojama pasirašyti pirmadienį, vertė - 16,5 mln. Eur (su PVM), VŽ patvirtino Tadas Grincevičius, „Narestos“ generalinis direktorius.
Pagal sutartį iki 2026 m. numatoma suremontuoti beveik 9.000 kv. m ploto penkiaaukščius pastatus A. Goštauto g. Darbus per 24 mėn. už 4,3 mln. atliks UAB „Studija Archispektras“ architektai, pateikę darbą „Demokratijos uostas“.
Turto bankas siekia glaudžiai bendradarbiauti su klientais - ministerija darbuotojams rengtos ekskursijos į šiuolaikinius biurus, rodytos galimos darbo vietų alternatyvos. Taip pat rengta ministerijų darbuotojų apklausa, kūrybinės dirbtuvės. Visa surinkta apibendrinta medžiaga pridėta prie architektūrinio-urbanistinio konkurso sąlygų architektams.
Parkavimo vietų skaičius bus užtikrintas išpildant galiojančių teisės aktų reikalavimus. Automobilių vietų poreikis paremtas skaičiavimais atliktais remiantis STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ 30 lentele. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos patvirtintais sprendimais: 2017-12-20 sprendimu Nr. 1-1312 „Dėl Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos suskirstymo į zonas pagal nustatytus automobilių stovėjimo vietų skaičiaus koeficientus schemos, kompensavimo už papildomai įrengtas automobilių stovėjimo vietas tvarkos aprašo ir sutarties formos tvirtinimo“ bei 2021-07-14 sprendimu Nr. Vadovaujantis 2021-07-14 sprendimu Nr. 1-1083 „Dėl Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos suskirstymo į zonas pagal nustatytus automobilių stovėjimo vietų skaičiaus koeficientus schemos tvirtinimo“, A. Goštauto g. administracinio kvartalo teritorija patenka į zoną Nr.
Ministerijų miestelio projektas vystomas atsižvelgiant į naujausias privačių biurų rinkos tendencijas, kintantį darbo organizavimo modelį ir ateities prognozes. Turto bankas palaiko glaudžius ryšius su giminingomis įmonėmis ir institucijomis visoje Europoje. Vilniuje po kelerių metų iškilsiantis ministerijų miestelis - ne vienintelis toks Europoje. Taip pat kvartale yra išlikusi erdvi slėptuvė ekstremaliems atvejams, kurią ketinama atnaujinti ir pritaikyti institucijų poreikiams.
Turto bankas siekia, kad konvertuojamame kvartale darbo sąlygos ir aplinka tarnautojams būtų šiuolaikiška, atitiktų lūkesčius ir kviestų bendradarbiauti. Dabartiniai ministerijų pastatai yra energetiškai neefektyvūs, reikalaujantys investicijų. Ministerijų miestelyje visi pastatai sieks A+ energetinę klasę, bus kuriamos patrauklios bendros erdvės, viešosios erdvės, paslaugų paketas tarnautojams, atsižvelgiant į jų poreikius. Tarnautojai bus aprūpinti naujais baldais, stacionarios darbo vietos bus aprūpintos reguliuojamo aukščio stalais, projektuojamos daiktadėžės/spintos asmeniniams daiktams laikyti.
Atnaujintas pastatas bus taupus, modernus, funkcionalus ir atviras visuomenei. Taip pat, pagal Finansų ministerijos patvirtinimą normatyvą, atnaujinant pastatus vienam darbuotojui turi tekti 17 kv. m., statant naujus - 14 kv.m. A. Goštauto g. kvartalo atveju, vienam darbuotojui tenka iki 13 kv. m. , tai reiškia, kad mes atnaujindami seną pastatą viršijame net naujam statiniui keliamus reikalavimus. Bus skelbiamas tarptautinis architektūrinis konkursas visam kompleksui. Tikimasi, kad jis bus paskelbtas 2023 m. liepos mėnesį. Architektūrinį konkursą organizuos konkursą laimėjusi Lietuvos architektų sąjunga.
tags: #uab #turto #bankas #prie #ministerijos