Straipsnyje aptariama UAB "DnB Nord Būstas" veikla ir istorija, taip pat jos įtaka nekilnojamojo turto (NT) rinkai Lietuvoje. Nagrinėjama bankų valdomo NT pasiūla ir jos poveikis statybų bendrovėms, kainų skirtumai tarp bankų ir NT vystytojų, bei būdai, kuriais NT vystymo bendrovės bando pritraukti klientus.
UAB "DnB Nord Būstas" Veikla NT Rinkoje
Antrinė "DnB Nord" banko bendrovė "DnB Nord būstas" pastaruoju metu vis aktyviau prekiauja NT. Pavyzdžiui, sostinės Perkūnkiemio kvartale "DnB Nord būstas" siūlo net kelias dešimtis smarkiai atpigintų butų. Dviejų kambarių butą Perkūnkiemyje iš banko bendrovės galima įsigyti jau už 176 tūkst. litų (mažiau nei 3400 litų už kvadratinį metrą). Trijų kambarių butų kainos rajone nesiekia nė 300 tūkst.
Kainų Palyginimas Perkūnkiemyje
Palyginkime: tame pačiame Perkūnkiemyje esančiame komplekse, kuriame butus bendromis pajėgomis pardavinėja bendrovės "Statybų vystymo grupė" ir "Ober-Haus", kvadratinio metro kaina kur kas aukštesnė. Dar blankiau banko fone atrodo Perkūnkiemio gatvėje butus pardavinėjanti statybų bendrovė "Veikmė" - jos tinklalapyje nurodomos kvadratinio metro kainos nekrinta žemiau kaip 4 tūkst. litų.
O "Ober-Haus" tinklalapyje pateikti pasiūlymai "DnB Nord būsto" kainoms neprilygsta nė iš tolo. Šios įmonės parduodami dviejų kambarių butai Perkūnkiemio kvartale kainuoja ne mažiau kaip 327 tūkst. litų, o už trijų kambarių butą tame pačiame kvartale prašoma bent 370 tūkst. litų. Kvadratinio metro kaina "Ober-Haus" skelbimuose sukasi apie 5 tūkst. litų.
"DnB Nord būstas" savo interneto tinklalapyje taip pat siūlo pirkti namus už dešimtimis procentų sumažintą kainą. Štai beveik 150 kv. m namas, anksčiau kainavęs 707 tūkst., dabar parduodamas už 566 tūkst. litų. Pigiausių namų kainos komplekse nesiekia nė 400 tūkst. litų. Dar neseniai už tokią kainą buvo galima įsigyti nebent trijų keturių kambarių butą viename iš sostinės miegamųjų rajonų. O dabar - ir penkių kambarių namą su garažu.
"DnB Nord būsto" vadybininkė tariamam pirkėjui paaiškino, kad perkant būstą iš šios įmonės, bankas gali padaryti dideles nuolaidas kredito palūkanoms.
Bankų Planai Dėl NT Pardavimo
Kol kas bankai oficialiai nesigiria planais mesti į rinką už skolas iš gyventojų ir įmonių perimamą NT. Dienraščio žurnalistas, prisistatęs interesantu, paskambino "Swedbank" tarnautojui, atsakingam už banko parduodamą NT. Vyriškis prisipažino kol kas neturįs itin gerų naujienų būsto pirkėjams - esą dabar bankas bando parduoti ar išnuomoti perimtas komercines patalpas, o butų ar namų teks dar luktelėti.
Paklaustas, kada bankas galės pasiūlyti butus ar gyvenamuosius namus didmiesčiuose, tarnautojas nurodė stebėtinai trumpą laikotarpį. Esą jau po dviejų trijų mėnesių "Swedbank" pradės aktyviai prekiauti gyvenamosiomis patalpomis. Pasak jo, tai būtų galima daryti ir dabar, tačiau butus ir namus perimti už skolas kiek sunkiau nei komercines patalpas. Esą darbas vykdomas per antstolius, dažnai procesą vilkina bylinėjimasis teisme ir t.
Pašnekovas teigė, kad perkant NT iš banko galima tikėtis palankesnės kainos, nei perkant iš statybų ar NT vystymo bendrovės. Didžiausias šalies komercinis bankas SEB, regis, neketina greitai išpardavinėti perimamo turto. Pasak jo, greitu laiku NT į rinką neturėtų plūstelėti. Tačiau E.Malevskis užsiminė, kad pirmieji butai ir namai gali būti paruošti parduoti jau po poros mėnesių.
NT Vystymo Bendrovių Strategijos
Tarsi nujausdamos gresiantį pavojų, NT vystymo bendrovės ieško vis naujų būdų pritraukti klientus. Tačiau naujų ginklų kovoje dėl NT rinkos išjudinimo rasti vis sunkiau net patyrusiems šios srities verslininkams. "Hanner" skelbiasi taikanti specialias kainas butams, kuriuos jau mėgino parduoti už tokią pačią kainą.
Vis dėlto A.Avulis tikina radęs dar vieną būdą palengvinti NT sandorius. "Hanner" tinklalapyje skelbiama, kad bendrovės vadovas susiderėjo su bankais, ir butų pirkėjams Gudelių šile ir Bajorų kalvose gali būti taikomos tik 3 proc. marža. "Jums reikėtų eiti į "Swedbank" ir parašyti prašymą išduoti paskolą. Mums pranešite, pas kurį vadybininką, ir mes per savo kelius išrūpintume geresnes sąlygas.
NT Pardavimo Apimtys
Pirminiais Registrų centro duomenimis, šiemet sausį, palyginti su analogišku praėjusių metų mėnesiu, NT pardavimo skaičius smuko gerokai daugiau kaip 70 proc. Gyvenamųjų namų pardavimo sandorių užregistruota 77 proc. Tačiau labiausiai smuko komercinio NT pardavimas.
EVRK 2.1 red. Į šią klasę įeina tarpininkavimas perkant, parduodant ir nuomojant nekilnojamąjį turtą, suvedant klientus ir pardavėjus ar paslaugų teikėjus už mokestį arba komisinį atlyginimą. Ši veikla gali būti vykdoma naudojant skaitmenines platformas arba ne skaitmeniniais kanalais (gyvai, telefonu, paštu ir pan.).
Bankų Elgesio Įtaka NT Rinkai
Jeigu bankai aktyviai dalyvaus NT rinkoje maždaug metus, neatsilaikys nė viena NT bendrovė. O kas galėtų atsilaikyti? Jeigu krizė užsitęs ir Vyriausybė nieko nedarys, bankai mus paprasčiausiai užsmaugs.
Visų pirma reikia pasišnekėti su bankais ir pasakyti jiems, kad jie pradėtų finansuoti verslą. O jeigu jie nieko nedarys, galima pradėti veiksmus prieš bankus - nuo sankcijų iki steigiamo lietuviško banko.
Bankų elgesys NT rinkoje priklauso nuo to, kaip jie gyvena. Jeigu yra problemų dėl jų gyvavimo, ir reikia kuo greičiau "išsitraukti" pinigus, jie tai darys (pardavinės NT - red.). Jeigu jie gali laukti - palauks. Pavyzdžiui, SEB nusiteikęs laukti.
Nemanau, kad jeigu savo NT į rinką išmes vienas bankas, visi kiti padarys tą patį. Skandinaviški bankai elgsis taip, kaip lieps jų pagrindiniai bankai. O mažieji lietuviški bankai, na, "lietuviški" bankai, turbūt neabejotinai pardavinės perimamą NT, nes jų rodikliai tikrai nėra geri.
Jeigu bankų NT plūstelės į rinką, tai verslą paveiks negatyviai.
UAB "DnB Nord Būstas" Registracijos Istorija
- 2007 m. sausio mėn. 10 d., trečiadienį, įregistruotas juridinis asmuo UAB DnB NORD būstas, teisinė forma Uždaroji akcinė bendrovė, registracijos adresas Vilniaus m. sav. Vilniaus m. J. Basanavičiaus g. 26, vadovas G.
- Pakeistas registracijos adresas iš Vilnius, Konstitucijos pr. 21C į Vilnius, Konstitucijos pr.
- Pakeistas registracijos adresas iš Vilnius, Konstitucijos pr. 21A į Vilnius, Konstitucijos pr.
- Pakeistas registracijos adresas iš Vilniaus m. sav. Vilniaus m. Konstitucijos pr. 21A į Vilnius, Konstitucijos pr.
- Pakeistas registracijos adresas iš Vilniaus m. sav. Vilniaus m. J. Basanavičiaus g. 26 į Vilniaus m. sav. Vilniaus m. Konstitucijos pr.
Paskaita „Ar gali bankai kolekcionuoti?“
"Luminor" Banko Susijungimas ir Pasekmės
„Pastarosiomis savaitėmis ir kelis mėnesius sukūrėme vieną didžiausių finansinių institucijų Baltijos šalyse. 15 mlrd. eurų turto, 1,5 mlrd. eurų kapitalo, tai sudaro 17 proc. pirmojo lygmens kapitalo pakankamumą.
„Anksčiau įprasti verslo modeliai keičiasi ir turi pasikeisti. Bankininkystė po 5-7 metų atrodys gerokai kitaip, nei dabar įprasta. Norime būti šių pokyčių priešakyje, ir tam turime daryti drąsius žingsnius, - sakė E.Raasuke’as. - Mes būsime vienintelis žaidėjas, kuris dedikuotas išskirtinai Baltijos šalims.
„Esame viena organizacija, bet dar nesame viena komanda. Reikės mokytis dirbti kartu. „Tuomet po vienu stogu nebus dviejų atskirų durų - vienų DNB ir kitų „Nordea“ klientams. Įžvelgiame, kad per pirmus 6-12 mėn. ateisime į rinką su drąsiais naujais pasiūlymais skaitmeninėje arenoje. Nebijome investuoti į ateitį.
„Luminor“ vadovu Lietuvoje paskirtas Andrius Načajus patikina, kad trečias didelis žaidėjas rinkoje, kuris orientuosis tik į Baltijos šalys, užtikrins didesnę konkurenciją rinkoje.
„Vienas iš šito susijungimo pliusų yra, kad atsiranda rimtas konkurentas dviem didiesiems bankams. Ne tik tam tikroje nišoje, bet visuose segmentuose, kuris gali investuoti į technologijas ir sprendimus.
„Tokio plano, kad akcininkai parduos „Luminor“, nėra. Yra planas padaryti jį sėkmingu, padaryti patraukliu, ir planas A - listinguoti bendrovę. Ne tik dėl to, kad būtų galima pritraukti kapitalo, ar kapitalą atsiskiesti.
„Mūsų vadovybė šios struktūros yra ir akcininkai. Artimiausiu metu klientų sąskaitos ir kita susijusi informacija išliks nepakitusios, nesikeis ir paslaugos bei jų kainos, esamos paslaugų taisyklės.
„Luminor“ perėmė visus įsipareigojimus iš DNB ir „Nordea“ bankų Baltijos šalyse - sutartys, sąlygos ir įsipareigojimai išliks nepasikeitę, banke toliau galima naudotis turimomis kortelėmis. Pasak naujojo banko vadovo Lietuvoje, artimiausiu metu bus orientuojamasi, kad esamiems klientams būtų užtikrinta sklandi banko veikla.
„Trumpalaikėje perspektyvoje labai didelių veiklos rezultatų pagerėjimų sunku būtų tikėtis, yra daug kompleksiškumo, nežinomųjų ir tai neleis mums maksimaliai efektyviai veikti pirmus tris mėnesius.
„Per susijungimus labai retai kada išlieka darbuotojų skaičius toks, koks buvo atskirose organizacijose. Bus kur persidengia funkcijos, darbuotojai, ir po kurio laiko, kai spėsime peržiūrėti, bus priimti sprendimai dėl galutinio darbuotojų skaičiaus. Šiuo metu klientai naudosis atskiromis - DNB ir „Nordea“ - internetinės bankininkystės sistemomis ir paslaugomis.
„Šiai dienai turimos sutartys, aišku, nesikeičia. Jis skaičiuoja, kad „Luminor“ pagal turto dydį Lietuvoje užims trečią vietą, o pagal išduotų paskolų vertę - antrąją.
„Paskolų išdavimo sąlygos, vertinimo kriterijai nesikeičia. Kasdienės bankininkystės įkainiai dar yra skirtingi, pavedimų, kortelių įkainiai - tai bus suvienodinta artimiausiu metu. Patys paskolų standartai nesugriežtėjo. Sutartys dar liks skirtingos, skirtingi ir procesai. Trys bankai - 84 proc. Nuo spalio 1 d. trims didžiausiems bankams Lietuvoje tenka apie 84 procentus paskolų rinkos, kuri, Lietuvos banko duomenimis, siekia 26,4 mlrd. eurų.
Daugiausiai paskolų Lietuvoje išdavęs SEB bankas (5,58 mlrd. eurų), po jo rikiuojasi „Swedbank“ su 4,53 mlrd. eurų. Po susijungimo „Luminor“ tapo trečiu pagal dydį banku Baltijos bankininkystės rinkoje, turinčiu 16 proc. indėlių ir 23 proc. paskolų rinkos dalį. Bendras „Luminor“ paskolų portfelis, įskaitant paskolas privatiems ir verslo klientams, sieks apie 12 mlrd. eurų, indėliai sudarys 9 mlrd. eurų.
„Luminor“ banko 1 lygio kapitalo rodiklis sieks 17 proc. arba 1,6 mlrd. eurų. „Mes pasiruošę užtikrinti reikiamas investicijas į „Luminor“ informacinių technologijų vystymą, kad per artimiausius metus sukurtume šiuolaikinį, visiškai skaitmeninį finansinių paslaugų teikėją“, - teigė „Luminor Group“ Direktorių tarybos pirmininkas N. „Mes sujungėme dvi organizacijas, kurios kartu per metus uždirba 100 mln. eurų pelno. Tai didelis pinigų kiekis, pinigai uždirbami, kol kalbamės.
„Jie (akcininkai - red.) yra įsipareigoję prisidėti prie „Luminor“ sėkmės ir užtikrins finansavimą artimiausioje ateityje. Keičiantis banko pavadinimui klientų sąskaitų numeriai išliks tokie patys, galios visos sudarytos sutartys, mokėjimo kortelės ir visos paslaugos bus teikiamos įprasta tvarka. Visi klientų aptarnavimo padaliniai dirbs įprastu režimu, bankomatai, internetinės ir mobiliosios bankininkystės sistemos veiks įprasta tvarka.
DnB Nord Tapo DNB
Iki metų pabaigos DNB vardu pasivadins visi „DnB NOR“ finansinių paslaugų grupei priklausantys bankai bei dukterinės bendrovės Norvegijoje ir kitose šalyse, kuriose grupė dirba. DNB - tai žodžių „Den Norske Bank“ trumpinys.
Keičiantis banko pavadinimui bus pakeisti ir dukterinių bendrovių pavadinimai bei įregistruoti atitinkamai pakeisti jų įstatai Lietuvos juridinių asmenų registre. Banko pavadinimas keičiamas dėl to, kad Norvegijos „DnB NOR Bank“ bankas praėjusių metų pabaigoje įsigijo 49 proc. Dabar vienintelis „DnB Nord“ banko akcininkas yra didžiausias Norvegijos bankas „DnB NOR Bank“. Liepos pabaigoje jis valdė 268 mlrd. eurų (925 mlrd. litų) turtą.
Naujasis banko pavadinimas bus pradėtas vartoti gavus Lietuvos banko leidimą ir įregistravus atitinkamai pakeistus banko įstatus Lietuvos juridinių asmenų registre nuo 2011 m. lapkričio 11 d. Ar keisis banko dukterinių bendrovių pavadinimai?Taip. Keičiantis banko pavadinimui bus pakeisti ir dukterinių bendrovių pavadinimai bei įregistruoti atitinkamai pakeisti jų įstatai Lietuvos juridinių asmenų registre.
Ką reikia žinoti klientams ir partneriams keičiantis banko pavadinimui?Nei klientams, nei partneriams banko ar dukterinių bendrovių pavadinimo keitimas jokių rūpesčių nesukels. Visi klientų aptarnavimo padaliniai dirbs įprastu režimu, bankomatai, internetinės ir mobiliosios bankininkystės sistemos veiks įprasta tvarka.
Žinoma, kad naujasis banko pavadinimas aiškiai matysis banko interneto svetainės ir internetinės bankininkystės puslapyje, tačiau vizualiniai pakeitimai pagal naująjį banko stilių bus atliekami taip, kad mažiausiai trukdytų klientams (paprastai nakties metu iš šeštadienio į sekmadienį).
Kodėl keičiamas banko ir dukterinių bendrovių pavadinimas?Norvegijos DnB NOR Bank AS bankas (www.dnbnor.com) praeitų metų pabaigoje įsigijo 49 proc. AB DnB NORD banko akcijų iš Vokietijos banko NORD/LB ir tapo vieninteliu banko akcininku, taip pabrėžė savo ilgalaikius planus Lietuvoje. Ką reiškia naujasis pavadinimas?DNB - tai žodžių Den Norske Bank trumpinys. Išvertus į lietuvių kalbą jis reiškia „norvegiškas bankas“.