Šiame straipsnyje apžvelgiama situacija, susijusi su renovacijos darbais ir atsiliepimais apie UAB "Busto valda" bei "Alma Littera", įskaitant gyventojų patirtis ir įmonių veiklą.
Situacija Daugiabučiuose Namuose
Kieme galima pamatyti padriką nebaigto apšiltinti namo vaizdą. Tai yra trijų aukštų namas, 27 butų pastatas. Kai prapliumpa lietus, pro remontuojamą stogą į namus bėga vanduo. Moteris pasakojo, kad vieną dieną darbininkai paprasčiausiai išvyko. Tyla už lango ir nežinia, kuo ir kada viskas baigsis, kelia nerimą. "Kad ir kaip paradoksaliai skambėtų, mielai lindėčiau namie prie langų, apstatytų pastoliais, net galėčiau atsisakyti vasaros atostogų ir saulės, kad tik aplink namą virtų darbas, girdėtųsi grąžtų, kaltų keliamas triukšmas.
Rangovų ir Priežiūros Specialistų Pozicija
Namą administruojančių "Vitės valdų" pasamdytas bendrovės "Pastatų diagnostika ir statyba" specialistas, ypatingų statinių statybos techninės priežiūros vadovas Gediminas Galdikas, tikino esąs ne "Vitės valdų" o tikrųjų užsakovų - namo gyventojų, kurie moka pinigus už renovaciją, atstovas. "Rangovui duoti nurodymai pašalinti trūkumus, pateikti fasado karkaso ir fasadinės medžiagos atitikimo projektą ir tęsti darbus. Jie mums pateikė tik informacijos kratinį, o mūsų prašymus ignoruoja. Rangovas atlieka savavališkus statybos darbus, karkasą montuoja be projekto ir nereaguoja į pastabas. Per 15 metų pirmą kartą susiduriu su situacija, kai rangovas piktybiškai nereaguoja ir siunčia netinkamą informaciją, klaidindamas visus. Galbūt ten viskas gerai, bet problemai identifikuoti reikia medžiagos. Mes prašome projekto, o jie pateikia schemą. Jokio asmeniškumo čia nėra, tiesiog kartais taip atsitinka", - aiškino A.
A. V. Stonys tikino, kad visus reikalaujamus dokumentus yra pateikę Valstybinei statybos inspekcijai, o ši gautus raštus persiuntė Vartotojų teisių tarnybai. "Mes neprivalome projektuotojams kažko teikti, tai jie turi atlikti pareigą. Iš kur galime žinoti, ko ta ponia dabar nori? Mes esame atestuota įmonė, turime statybų vadovus, vykdoma darbų techninė priežiūra. Vasarą įmonės darbininkai plušo Klaipėdos valstybinio muzikinio teatro statybose. Pasak V.Stonio, jau netrukus jie galės nutraukti sutartį ir nebegrįžti į J.
"Laukiame užsakovo - "Vitės valdų" leidimo atnaujinti darbus. Jeigu atsakymas bus neigiamas, nutrauksime sutartį, užsakovams teks ieškoti naujų rangovų", - neslėpė V. Šią savaitę name baigti šildymo ir vandentiekio pakeitimo darbai. Liko uždengti pusę stogo, apšiltinti fasadą.
Renovacijos techninis prižiūrėtojas G. "Kas yra ta ponia A. Macijauskaitė? Ar ji turi statybininko atestatą? Aš jos pavardės dokumentuose nematau, nežinau, kaip ji susijusi su šiuo reikalu. Mes bendraujame su projektų vadovu. Turime duomenų, kad Vartotojų teisių apsaugos tarnyba "Vitės valdoms" yra argumentuotai atsakiusi - tų plokščių, kurias siūlo projektuotojai, Lietuvoje naudoti negalima. Keliuose miestuose jų gyventojai jau atsisakė. Nežinau, kaip padaryti, kad projektuotojai pripažintų klaidą, o biurokratus išjudinti, kad pasirašytų ne aptakias išvadas, o imtųsi kategoriškų sprendimų", - vakar kalbėjo G.
Statybų inspekcijos darbuotojai pažadėjo šią savaitę atsiųsti raštą, kuriame dėstys apie nesutarimus sukėlusių medžiagų savybes. "A. Dronseika aiškino, kad situacija susiklostė dėl projekto administratoriaus neveiksnumo ir nebendravimo. Lygiai taip pat nesulaukiame jokios pagalbos iš "Vitės valdų". Paklaustas, kas kaltas dėl gaišaties, V. Barakauskas atsakė: "Nesiimsime nieko kaltinti. Kiekvienas statybos dalyvis (rangovas, techninis prižiūrėtojas ir projekto rengėjas) turi savo tiesą, tad dėl situacijos išaiškinimo kreipėmės į statybos inspekciją.
Gyventojai tvirtino iš "Vitės valdų" nesulaukiantys jokios informacijos. Paskutinį kartą, anot G. "Tie susirinkimai yra kalba apie nieką. Kai norime ką paklausti, skambiname valdų darbuotojai, namo renovacijos vadybininkei Astai Kargaudienei, bet kaskart suprantame, kad ji nieko nežino.
"MG Valda" Veikla
UAB „MG Valda“ vysto biurų, komercinės bei gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto projektus Lietuvoje bei Latvijoje, priklauso koncernui „MG Baltic“. Bendrovė nuomoja apie 50 000 kv. m šiuolaikiškų biuro patalpų. Įmonei priklauso įvairūs biurų pastatai ir industriniai bei gyvenamosios paskirties objektai Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Rygoje.Dvidešimties butų namo atnaujinimas kainuos 630 tūkst.
bdquo;11 tūkst. kv. m ploto verslo centrą sostinės Scaron;iaurės miestelyje pastatėme per metus laiko. Į jį investavome vir scaron; 60 mln. litų. Vilniuje, Ulonų gatvėje duris atvėrusiame verslo centre įsikūrė Vilniaus apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos Vilniaus skyrius, kur aptarnaujami miesto gyventojai ir įmonių atstovai. Čia taip pat savo būstines įkūrė bendrovės bdquo;Exigen Services Lietuva", bdquo;Alma Littera", bdquo;Fortum Heat Lietuva", bdquo;Avon Cosmetics", bdquo;Baltika Lietuva", Makhteshim-Agan Benelux amp;Nordic B.V. bdquo;Tokie pasiekimai neleidžia sustoti - tai tik tarpinis sėkmingas rezultatas. Artimiausiuose mūsų planuose - įmonei priklausančio 40 tūkst. kv. m ploto biurų ir komercinių patalpų komplekso - bdquo;Verslo trikampio" atnaujinimas. Netrukus rinkai pasiūlysime naujų - scaron;iuolaiki scaron;kai ir funkcionaliai įrengtų patalpų scaron;ioje - centrinėje - miesto dalyje", - planus atskleidžia S.
Pastatų renovacijos banga: kaip ją išnaudoti kuo geriau
Situacija Palangoje
Dar balandį planuota, kad vėliausiai gegužę prie daugiabučio Žvejų g. 38 pradės triūsti statybininkai - turėjo prasidėti šio namo renovacija, kurią baigti planuota iki šių metų rugsėjo - spalio mėnesių. Jau ir liepa eina į pabaigą, o darbų pradžios bent jau iš išorės dar nematyti. Tačiau daugiabutį administruojančios bendrovės „Palangos butų ūkis“ direktorius Artūras Kaktavičius tikina, jog darbai jau prasidėjo: liepos 12 d. pasirašyta sutartis su rangovais, ir šie jau triūsia prie namo šildymo sistemos.
20 butų gyvenamojo namo Žvejų g. 38 modernizavimo projektą daugiabutį administruojančios UAB „Palangos butų ūkis“ užsakymu 2012-ųjų vasarį parengė klaipėdiečiai - A. J. Žinia, iki šio dokumento parengimo buvo atlikta daug darbų, ir, visų pirma, organizacinių: pirmiausiai gyventojai buvo įtikinti, kad renovacija jiems kainuos minimaliai, už šildymą jie mokės gerokai mažiau, o socialiai remtiniems mokėti neteksią. Pagal galiojančią teisinę bazę, atnaujinti daugiabutį galima tada, jeigu darbams sutikimą duoda 50+1 procentų būstų savininkų.
Dar balandžio mėnesį „Palangos tilto“ redakcijoje prie tradicinio puodelio kavos šio namo gyventojų atstovas ponas Benediktas, beje, nepasirašęs (vardas ir pavardė redakcijai žinomi) UAB „Palangos butų ūkis“ direktoriaus A. Kaktavičiaus teiravosi: iš kur parengtajame modernizavimo investicijų plane atsirado, jo teigimu, kosminė kaina? Negi išties 20 butų namo renovacijos darbai gali kainuoti net 852 tūkst. 500 Lt?
Planuojami Darbai ir Kainos
Pagal planą numatyta šiltinti namo stogą bei fasadų sienas, keisti lauko duris, o taip pat ir langus, ir lodžijų duris butuose, langus laiptinėse bei rūsyje ir stiklinti aukščiau minėtąsias lodžijas pagal vieningą projektą. Preliminariais lėšų paskirstymo daugiabučio namo butų savininkams (neįskaitant valstybės paramos) paskaičiavimais, įskaičiuojant projekto parengimo, įgyvendinimo ir administravimo, statybos techninės priežiūros bei pačių rangos darbų kainas, vieno kambario 29,54 kv. m ploto buto savininkams renovacija kainuotų 21 tūkst. 76 Lt, 2 kambarių 45,37 kv. m ploto buto - 32 tūkst. 370 Lt, 3 kambarių 53,75 kv. m ploto buto - 38 tūkst. 349 Lt, o 4 kambarių 64,51 kv. m ploto buto - 46 tūkst. 26 Lt.
| Buto plotas | Preliminari renovacijos kaina (Lt) |
|---|---|
| 1 kambario (29,54 kv. m) | 21 076 |
| 2 kambarių (45,37 kv. m) | 32 370 |
| 3 kambarių (53,75 kv. m) | 38 349 |
| 4 kambarių (64,51 kv. m) | 46 026 |
Preliminariai buvo paskaičiuota, kad bendroji investicijų suma siektų 852 tūkst. 500 Lt, o įvertinus valstybės paramą, kuri sudarytų 226 tūkst. 600 Lt, investicijų suma siekia 625 tūkst. 900 Lt. Potencialūs šilumos energijos sutaupymai siektų 147 tūkst. 15 kWh per metus, o pavertus tai pinigais pagal to meto kainas, visas namas per metus sutapytų 44 tūkst. Suskaičiuota ir tai, kad investicijos atsipirktų greičiausiai per 14 metų.
Kaip ir buvo minėjęs UAB „Palangos butų ūkis“ direktorius A. Kaktavičius, galutinė projekto kaina yra mažesnė. Šių metų vasarį Būsto ir urbanistinės plėtros agentūra pritarė daugiabučio namo Palangoje, Žvejų g. Agentūrai buvo pateiktas derinti parengtas investicijų planas, prie jo pridėjus ir daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų viešojo aptarimo, vykusio 2012 m. kovą, protokolo kopiją. Investicijų planas buvo Agentūros suderintas šių metų kovą. Plane numatomų įgyvendinti namo modernizavimo efektyvumą didinančių priemonių skaičiuojamoji kaina yra 618 tūkst. 800 Lt, o galutinė projekto įgyvendinimo kaina yra 680 tūkst. 800 Lt.
Kainos skaičiuotos naudojantis patvirtintomis tuo metu galiojusiomis „sistema“ statinių statybos skaičiuojamosiomis kainomis. Agentūros suderintą investicijų planą Žvejų. G. 38 gyventojai patvirtino pernai balandžio 30 d. vykusiame susirinkime, kuriame dalyvavo 13 iš 20 butų savininkų.
Rangos Darbų Konkursas
Šių metų kovo 18 d. vyko statybos rangos darbų konkursas, dalyvavo 7 rangovai, kurių pasiūlyta kaina buvo nuo 566 tūkst. 186 Lt iki 728 tūkst. 622 Lt. Žemiausią kainą pasiūlė bendrovė „Pamario statyba“, su kuria ir planuota pasirašyti rangos sutartį. Būtent dėl šio konkurso, vykusio gegužės 13 d., ir vėl kilo klausimų daugiabučio Žvejų g. 38 gyventojams.
Aukščiau minėtasis ponas Benediktas, dalyvavęs vokų atplėšimo procedūroje kaip stebėtojas, tikina, kad konkurso rezultatai esą suklastoti, o į tą klastojimą įtraukti visi, padėję parašus ant galutinės ataskaitos, t.y., komisijos primininkas A. Kaktavičius, jos nariai - „Palangos butų ūkio“ atstovai Alma Drakšienė bei Irmantas Knieža bei daugiabučio Žvejų g.
Be to, oficialiame rašte dėl konkurso rezultatų, kurį pasirašė UAB „Palangos butų ūkis“ vadybininkė A. Drakšienė, informuojama, kad konkurse pasiūlymus pateikė UAB „Pamario statyba“, pasiūliusi renovuoti daugiabutį už 630 tūkst. 586 Lt, ir UAB „Ranga“, pateikusi 680 tūkst. 88 Lt kainą, beje, viršijančią projektinę vertę - 639 tūkst. 800 Lt. Tuo tarpu konkursui savo pasiūlymus buvo pateikusios ir bendrovės „Mirigita“ (siūlyta darbų kaina - 612 tūkst. 666 Lt) bei „Lankstinys“ (611 tūkst.
Tad gyventojams ir kyla klausimai: kodėl nugalėtoja išrinkta toli gražu ne mažiausią kainą pasiūliusi įmonė? Ir kodėl antrajame konkurse kainos išaugo - ta pati „Pamario statyba“ planavo renovuoti namą iš pradžių už 566 tūkst. 186 Lt, dabar gi - jau už 630 tūkst. 586 Lt?
„Iš tikrųjų konkursui savo pasiūlymus buvo pateikusios keturios bendrovės. Tačiau dvi iš jų, pasiūliusios žemiausias kainas - „Lankstinys“ ir mūsų kaimynystėje įsikūrusi „Mirigita“ - apsiskaičiavo, ir pačios savo siūlymus atsiėmė, nes nebuvo į sąmatas įtraukusios kelių „brangių“ darbų“, - paaiškino „Palangos butų ūkio“ direktorius A.
„Kadangi dvi minėtosios bendrovės savo pasiūlymus atsiėmė, nugalėtoja paskelbta „Pamario statyba“. Beje, ši bendrovė buvo laimėjusi ir anksčiau skelbtą konkursą, tačiau taip pat apsižiūrėjo, jog ne visus darbus buvo įtraukusi į sąmatą, todėl antrąkart pasiūlyta kaina aukštesnė. Ji labai rimtai ir atsakingai paskaičiuota: bendrovės atstovai, ko nedarė kitos firmos, apžiūrėjo daugiabutį ir realiai įvertino visus darbus, kuriuos būtina atlikti - netgi atskirai žiūrėjo, kokiam butui kokius langus keisti reikės“, - pasakojo A.
„Sutartis su „Pamario statyba“ pasirašyta liepos 12 d., darbai jau prasidėjo, statybininkai šiuo metu triūsia prie šildymo sistemos. Be to, baigiami sutvarkyti visi reikalingi dokumentai su „Swedbank“. Pagal rangos sutartį, darbai turi būti atlikti per pusę metų. Tačiau statybininkai tikina, jog, jeigu nebus trukdžių iš gyventojų pusės, namas bus renovuotas greičiau nei sausio mėnesį. Tačiau tuo turi rūpintis ne vien statybininkai ir namą administruojanti bendrovė, bet, kaip sakoma, visa šeima - viliamės, kad gyventojai bus geranoriški“, - sakė UAB „Palangos butų ūkis“ direktorius A.