Pastatų administravimas yra viena iš svarbiausių verslo sričių, užtikrinančių patogią ir saugią gyvenamųjų bei komercinių patalpų aplinką. Tai procesas, kuriuo siekiama palaikyti ir valdyti pastatus, kad jie išliktų funkcionalūs, estetiški ir efektyvūs. Įmonės, teikiančios pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas, atlieka įvairias užduotis, nukreiptas į pastatų eksploatacijos optimizavimą bei gyvenimo kokybės gerinimą.
Vienas iš pagrindinių pastatų administravimo tikslų yra užtikrinti, kad nekilnojamasis turtas būtų tinkamai prižiūrimas. Pastatų priežiūra apima visus aspektus nuo kasdienės priežiūros, pavyzdžiui, šiukšlių išvežimą, šildymo ir vėdinimo sistemų priežiūrą, iki reglamentinių reikalavimų laikymosi, pvz., priešgaisrinės saugos patikrinimų. Efektyvus pastatų administravimas reikalauja nuolatinio dėmesio, planavimo ir atnaujinimų.
15 tips New Managers should know BEFORE they start!
Pastatų priežiūra taip pat apima bendruomenės formavimą. Pastatų administravimo įmonės dirba su gyventojais ir nuomininkais, kad sukurtų bendruomeniškumą ir užtikrintų gerą mikroklimatą. Tai gali būti organizuojami renginiai, susitikimai, bendradarbiavimas projektuose ir kt. Be to, pastatų administravimo įmonės turi spręsti ir iššūkius, susijusius su tvarumu ir ekologija. Šiandieninė visuomenė vis labiau vertina ekologiškus sprendimus, todėl pastatų priežiūra turi atsižvelgti į energijos sąnaudas, atliekų tvarkymą ir ekologiškų technologijų diegimą.
Informacija apie UAB A plius
A plius linija, UAB (įmonės kodas 303424548) buvo įkurta 2014-10-14. Pagrindinė įmonės veikla yra statyba. Įmonę valdo 3 akcininkai (fiziniai asmenys). Šiuo metu A plius linija, UAB įsikūrusi adresu Jurgio Baltrušaičio g. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 6. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia.
Finansiniai rodikliai
2024 metais A plius linija, UAB pardavimo pajamos siekė 6 544 884 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 502 943 Eur.
A plius, UAB buvo įkurta 2005-02-10 ir šiuo metu yra įsikūrusi Musninkų g. 2-68, LT-07185 Vilnius. Įmonė išregistruota 2024-05-31. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamojo turto operacijų tarpininkavimo paslaugų veikla. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 1.
Ilgas amžius, UAB - tai patikima ir sėkmingai besiplečianti statybos bendrovė, teikianti visas su statybų sektoriumi susijusias paslaugas. Tilsta, UAB stato ir remontuoja įvairiausių konstrukcijų ir sudėtingumo tiltus ir viadukus - plieninius ir gelžbetoninius, medinius ir plienbetonius, iš surenkamų elementų ir monolitinius, su iš anksto įtempta ir karkasine armatūra bei kt.
Agentus, UAB stato naujus pastatus bei renovuoja ir rekonstruoja senus statinius: Naujų pastatų statyba: visuomeniniai pastatai ir prekybos paskirties pastatai, gyvenamieji pastatai bei įvairūs individualūs pastatai, sandėliavimo paskirties pastatai, biurų statyba visoje Lietuvoje.
UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui. Esame vystytojai, turintys aiškią veiklos filosofiją (principus), todėl galintys pasiūlyti būstą, kuris Jus įkvėps kasdienybės rutinoje. Mes - „Tarptautinės investicijos“. Jau nuo 2018 m. sėkmingai vystome ir valdome nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
Jau 13 metų prisidedame prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuriame rūpestingai apgalvotus namus. Per šį laikotarpį užaugome ir mes, ir mūsų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus mūsų prioritetas. Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.
Dažniausiai užduodami klausimai apie bendrijų veiklą ir administravimą
Gyvenamųjų namų savininkai dažnai susiduria su įvairiais klausimais, susijusiais su bendrijų veikla ir administravimu. Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų ir atsakymai į juos:
- Ar bendrija gali būti paramos gavėja? Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
- Ar teisėta tai, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai? Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
- Reistru centrui reikalinga pažyma, kad asmuo norintis įteisinti garažą (boksą) yra bendrijos narys ir neskolingas bendrijai, tačiau buvęs pirmininkas nepalikęs istorinių duomenų. Ką daryti? Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą.
- Mano bute būtinai reikia pakeisti šalto vandens vamzdį nuo įvado iki skaitliuko. Bendrija pripažįsta, kad tai jų kompetencija ir ju vamzdis, tačiau kaimynas apačioje kategoriškai atsisako pakeisti bendrą vamzdį. Ką daryti? Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina. Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
- Esu DNSB narys. Ar turiu teisę gauti susipažinimui bendrijos sąskaitas faktūras ir banko išrašus? Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,...
- Gyvenu paskutiniame aukšte, bute užsikišo kanalizacija, kas turi mokėti už stovo atkimšimą? Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
- Daugiabučio namo kieme vyksta vakarėliai, leidžiant triukšmingą muziką. Ar turetų reaguoti bendrijos pirmininkas? Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais gali kreiptis pagalbos telefonu 112. Bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus.
- Reikia pakeisti kanalizacijos vamzdį, kuris yra laiptinės sienoje. Kas teisus dėl remonto būdo ir apmokėjimo? Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...
- Ar privaloma sąskaitose už paslaugas nurodyti, kiek yra sukaupta kaupiamoji lėšų? Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų.
- Kokius dokumentus turi pateikti garažų bokso savininkas, norintis įsiteisinti boksą? Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama.
- Vieną iš mūsų daugiabučių namų po kiekvieno lietaus pradėjo užpilinėti iš viršuje esančios privačios terasos. Kas turėtų dengti remonto išlaidas? Į tokius klausimus galima atsakyti tik įsigilinus į konkrečią situaciją, o situacijų būna labai įvairių. Parengti ir patvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame būtų nurodyta ir kam priskiriamas bendrojo naudojimo objektas terasa - stogas; atlikti terasos - stogo apžiūrą, pasikvietus atitinkamus specialistus.
- Kaip apmokėti už paslaugas, jei bankas rašo, kad "sąskaita neatitinka įmonės pavadinimo"? Savininkai mokesčius moka ne buhalterinės apskaitos bendrovei, bet savo bendrijai. Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas.
- Kokį teisinį pagrindą nurodyti, norint iš Registrų centro užsakyti naują pažymą apie daugiabučio namo turtą? Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.
- Ar teisingai bendrija priskaičiavo šildymo sistemos renovavimo išlaidas, jei aš šildymo neturiu? Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.
- Bute prakiuro šildymo sistemos stovas bei vamzdeliai, jungiantys stovą su radiatoriumi. Kas apmoka už darbus? Bendrijų įstatyme nurodyta, kad bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra...
- Daugiabutyje kiekvieną dieną iš apačios - trankymas, pokalbių klausymas. Kur kreiptis? Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių.
- Į ką kreiptis, jeigu semia vanduo du butus, o namo bendrija nieko nedaro? Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas. Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus.
- Bendrabučio tipo daugiabutis namas turi vieną elektros įvadą (skaitiklį), namo gyventojai nėra abonentai. Ką daryti? Manytume, kad ir paskirtasis administratorius dėl sprendimų, susijusių su bendrais visų savininkų interesais naudojantis bendrojo naudojmo objektu, pavyzdžiui, kai reikia priimti sprendimą dėl bendros elektros apskaitos būdo ir dėl nepriklausomo tiekėjo pasirinkimo, turėtų gauti daugumos savininkų tam pritarimą.
- Ar servituto aikštelės savininkas turi teisę reikalauti išvežti mūsų transportą? Ne, jūs neturėtumėte pažeisti eismo taisyklių ir neturėtumėte daryti žalos kitiems asmenims. Taip, jūs turite teisę reikalauti, kad kiti asmenys tinkamai prižiūrėtų savo turtą taip, kad nebutų daroma žala jums.
- Jeigu bendrijos pirmininkas savo nuožiūra pasidarė tvorą aukštesnę, nei nusprendė dauguma gyventojų, ar įmanoma ką nors dėl to padaryti? Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti ...
Apskritai, pastatų administravimas ir pastatų priežiūra yra itin svarbūs aspektai, sudarantys tvirtą pagrindą, ant kurio statomi ne tik pastatai, bet ir visa mūsų gyvenamoji aplinka. Įmonės, teikiančios pastatų administravimo paslaugas, atlieka lemiamą vaidmenį tiek rinkoje, tiek visuomenėje. Taigi, jei ieškote patikimos įmonės, teikiančios pastatų administravimo ir pastatų priežiūros paslaugas, atkreipkite dėmesį į jų patirtį, siūlomas paslaugas ir klientų atsiliepimus. Svarbu pasirinkti profesionalus, kurie ne tik gali rūpintis Jūsų turtu, bet ir prisidės prie bendros gyvenimo kokybės gerinimo.