Dažna problema, su kuria susiduria žmonės - tai ginčai tarp kaimynų dėl sklypų aptvėrimo. Norint išvengti konfliktų ir užtikrinti, kad tvoros statyba būtų teisėta, svarbu žinoti pagrindinius reikalavimus ir procedūras.
Tvoros klasifikavimas ir leidimai
Įvairios tvoros, aptvarai, voljerai laikomi nesudėtingais inžineriniais statiniais ir jų statyba yra reglamentuota Statybos įstatymu bei poįstatyminiais teisės aktais. Tvora yra priskiriama prie nesudėtingų statinių, tačiau prieš pradedant teritorijos aptvėrimo darbus, būtina pasidomėti, kokie reikalavimai tvoros statybai yra keliami. Tam tikrais atvejais, gali būti reikalinga gauti savivaldybės leidimą (SLD) arba raštišką besiribojančio sklypo savininko sutikimą tvoros statybai.
Įvairios užtvaros (tvoros, aptvarai, diendaržiai, taip pat ir voljerai), kurių aukštis 1-2 m, priskirtinos I grupės nesudėtingiesiems statiniams, o užtvaros, kurių aukštis 2-5 m (aukštesnių kaip 2 m dalių akytumas ne mažesnis kaip 80 proc.), priskirtinos II grupės nesudėtingiesiems statiniams.
Ar konkrečiu atveju SLD aptvėrimas yra privalomas, reikėtų pasitarti su pagrindiniu savivaldybės architektu. SLD prašymus galima teikti nuotoliniu būdu Lietuvos Respublikos statybos leidimų informacinėje sistemoje arba atvykus į savivaldybės įstaigą.
Reikalavimai tvoros statybai
Keliami reikalavimai tvoros statybai yra apribojami tvoros aukščiu, tankumu (aklinumu) ir kitais konstrukciniais sumetimais. Šie reikalavimai iškeliami tam, kad nebūtų pabloginta situacija besiribojančiame sklype, nebūtų užstojama saulės šviesa bei paviršinių vandenų tekėjimas sklypuose.
Atstumas nuo kaimyninio sklypo ir insoliacija
Pirmiausia reikia atsižvelgti į atstumą nuo kaimyninio sklypo. Insoliacijos reikalavimai užtikrina, kad Jūsų pastatyta tvora neužstos saulės šviesos metamo šešėlio besiribojančiame sklype.
- Sklypo šiaurinėje pusėje (tarp 315° ir 45°) stovinti tvora turėtų būti ažūrinė, o jos tarpai sudaryti ne mažiau nei 50% bendro tvoros ploto.
- Rytinėje (tarp 45° ir 135°) ir vakarinėje (tarp 225° ir 315°) sklypo pusėse stovinčios tvoros kiaurymės privalo sudaryti daugiau nei 25%.
Taigi, ne aukštesnė kaip 2 metrų ažūrinė tvora (kurios kiaurymių plotas ne mažesnis kaip 50 proc. bendro tvoros ploto) be kaimyno sutikimo gali būti tveriama ant sklypo ribos, tačiau su sąlyga, kad visos tvoros konstrukcijos liks tvoros savininko sklype.
Vandens nutekėjimas ir atraminės sienutės
Svarbu tai, kad tvoros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti. Be to, tvora su pamatu neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti.
Kai dėl cokolinės dalies įrengimo atsiranda didesnis kaip 0,2 m aukščio skirtumas tarp žemės paviršių, laikoma, kad tvora įrengiama ant atraminės sienutės. Norint statyti aukštesnę nei 1 m atraminę sienutę mieste taip pat būtina gauti SLD.
Kaimyno sutikimas ir sutarties sudarymas
Bet kokia tvora statoma ant sklypo ribos gali būti statoma tik turint rašytinį gretimo sklypo savininko sutikimą, jei ji šalia ribos - jo nereikia. Aukštesnės nei 2 metrų aukščio tvoros statybai besiribojančio žemės sklypo savininko sutikimo neužteks: priklausomai nuo vietovės, kurioje planuojama statyti tvora, (pvz.
Teisės aktai nenustato privalomų reikalavimų kaimyno (sklypo savininko) sutikimo turiniui, o vienintelis reikalavimas formai - sutikimas privalo būti rašytinis. Visgi norint išvengti galimų nesutarimų su kaimynais ateityje ar kaimyno argumento, kad ne tokios tvoros tikėjosi, siūlome sudaryti susitarimą, kuriame rekomenduojame detaliai aptarti:
- kokio aukščio, iš kokių medžiagų ir kokios spalvos žadama statyti tvora;
- koks bus jos akytumas;
- ar bus įrengiamas pamatas;
- kokie bus atstumai nuo sklypo ribos;
- sklypo savininkas susitarime patvirtintų, jog aprašytos tvoros įrengimui neprieštarauja.
Patarimas: tvorą statykite šalia sklypo ribos ir ją darykite panaudojant medines lenteles (12 cm lentelė - 3cm tarpelis) arba naudokite metalinius C, Z formos profilius.
Tvoros statymo reikalavimai iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti painūs. Ar konkrečiu atveju SLD aptvėrimas yra privalomas, reikėtų pasitarti su pagrindiniu savivaldybės architektu.
| Tvoros tipas | Aukštis | Akytumas | Leidimas/Sutikimas |
|---|---|---|---|
| I grupės nesudėtingas statinys | 1-2 m | Netaikoma | Gali būti reikalingas |
| II grupės nesudėtingas statinys | 2-5 m | Aukštesnių kaip 2 m dalių akytumas ne mažesnis kaip 80% | Gali būti reikalingas |
| Ažūrinė tvora ant sklypo ribos | Iki 2 m | Kiaurymių plotas ne mažesnis kaip 50% | Kaimyno sutikimas |
| Tvora su atramine sienute (aukštesne nei 1 m mieste) | Netaikoma | Netaikoma | SLD |