Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ . Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos.
Pradedant namo statybas dažnai galvojama apie projektą, medžiagas ar rangovus, tačiau pirmasis žingsnis visada yra dokumentai. Būtent jie užtikrina, kad statyba bus teisėta, sklandi ir neatsiras nesklandumų ateityje. Be tinkamų leidimų, net ir gražiausiai suplanuotas projektas gali būti sustabdytas, o tai reikštų prarastą laiką ir papildomas išlaidas. Todėl dokumentų tvarkymas yra pagrindas, ant kurio statomas visas namo projektas.
Pagrindiniai Dokumentai, Reikalingi Namo Statybai
Norint pradėti namo statybą Lietuvoje, būtina pasirūpinti keliomis dokumentų grupėmis. Tai leidžia užtikrinti, kad procesas atitiks teisės aktus.
Norint gauti statybos leidimą, būtina pateikti nemažai dokumentų. Dar prieš projektuojant angarą ar kitą pastatą, reikia turėti dokumentą asmeniui identifikuoti, sklypo nuosavybės dokumentus, bendraturčių sutikimus vykdyti statybas ir ne senesnę nei vienerių metų topografinę nuotrauką. Šią nuotrauką gali užsakyti ir architektas.
Architektas teikia projektinius pasiūlymus, parengia sklypo planą (su geodeziniais matavimais) ir statinio viziją su ant sklypo plano suprojektuojamo sklypo matmenimis. Jis taip pat teikia prašymus architektūriniams reikalavimams ir inžinerinių tinklų prisijungimo sąlygoms gauti, parengia techninio projekto bendrąją dalį ir sklypo planą.
Prie architektūrinės dalies rengimo prisideda konstruktoriai, kurie pateikia mazgų sprendimus. Konstrukcinę projekto dalį taip pat atlieka jie - suprojektuoja pamatų ir pastato metalines konstrukcijas, parengia fasadų ir pamatų plano brėžinius. Taip pat galime prisidėti prie gaisrinės saugos koncepcijos kūrimo.
Parengęs visus dokumentus architektas techninį projektą pateikia į sistemą ,,Infostatyba“.
Kaip Sutaupyti Laiko Tvarkant Dokumentus
Daugelis žmonių užstringa dėl to, kad bando patys gilintis į teisės aktus ir eiti per institucijas. Tačiau yra būdų, kaip procesą paspartinti. Pirmiausia verta kreiptis į patyrusį architektą ar projektuotoją - jie dažnai ne tik parengia projektą, bet ir padeda sutvarkyti dalį dokumentacijos. Taip pat galima pasinaudoti elektroninėmis paslaugomis - šiandien daug leidimų galima gauti internetu per „Infostatyba“ sistemą.
Dažniausios Klaidos Ir Kaip Jų Išvengti
Tvarkant dokumentus žmonės dažnai daro klaidų, kurios ilgina procesą. Viena jų - pradėti projektą neturint aiškių žemės sklypo dokumentų. Kita klaida - nepatikrinti, ar sklype leidžiama gyvenamoji statyba pagal bendrąjį planą. Taip pat neretai pamirštama suderinti projektą su kaimynais, jei sklypas ribojasi arti jų. Dar viena klaida - samdyti nepatyrusius projektuotojus, kurie nepaaiškina visų etapų ir reikalavimų.
Kada Verta Kreiptis Į Profesionalus Dokumentų Tvarkymui
Dokumentų tvarkymas gali užtrukti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių, priklausomai nuo projekto sudėtingumo. Jei planuojate statyti greitai, verta pasinaudoti profesionalų pagalba. Įmonės, kurios specializuojasi statybų dokumentacijos srityje, gali paruošti visą komplektą: nuo projektavimo iki leidimų gavimo. Tai kainuoja papildomai, tačiau sutaupo daug laiko ir nervų.
Norint sklandžiai pradėti statybas, reikia aiškiai žinoti, kokių dokumentų reikia ir kaip juos gauti. Didžiausia klaida - bandyti viską spręsti paskutinę minutę. Iš anksto pasiruošus, pasitelkus specialistus ir pasinaudojus elektroninėmis paslaugomis, dokumentų tvarkymas tampa daug paprastesnis.
Statybos Leidimo Gavimo Procedūra
Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“. Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai.
Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“. Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.
Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria. Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el. paštu.
Primename, kad asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo. Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt. Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.
Statinio projekto tikrinimas gali užtrukti 20 darbo dienų, per jas pateikiamos pastabos ir atsižvelgiant į jas projektas pataisomas ir vėl įkeliamas į sistemą.
Į sistemą įkėlus prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą ir visus reikiamus dokumentus, leidimą statybai išduodančios institucijos įgaliotas valstybės tarnautojas statybos leidimą skaitmeniniu pavidalu per dvi darbo dienas paskelbia informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
Pagal galiojančius Lietuvos Respublikos teisės aktus, statybos leidimai, kurių galiojimas baigėsi 2010 m. spalio 10 d., yra negaliojantys ir statyba pagal šiuos dokumentus yra laikoma nelegaliomis statybomis. Statybos leidimai, kurie baigė galioti po 2010 m. * 2021 m. balandžio mėn.
Dėl statybos leidimo išdavimo reikia kreiptis į savivaldybės administraciją, kurioje yra statomas statinys. Laimei, viso popierizmo taip pat galite išvengti, pasirinkus patyrusį, profesionalų specialistą. Tačiau tai yra būtinoji valstybės rinkliava. Nepamirškite, kad bendra suma statybos leidimui gauti taip pat yra architekto projektavimas ir organizacinis darbas, visi reikalingi dokumentai, tyrimai, matavimai ir kt.
Nors įprastai savivaldybės pateiktuose šaltiniuose minima, kad įprastas statybos leidimo ir dokumentų tvirtinimas vyksta apie 1 mėnesį, praktika rodo ką kitą. Visgi vidutiniškai statybos leidimą galima gauti per 2-3 mėnesius.
Kad statybos leidimas vyktų sklandžiai ir kuo įmanoma greičiau, geriausias patarimas yra susirasti kompetentingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate.
Nebaigtos Statybos Įsigijimas
Įsigijus nebaigtos statybos statinį atsiveria galimybės statybas užbaigti ir statinį įsirengti pagal savo poreikius. Statybos inspekcija primena, kad siekdamas būti statytoju ir toliau tęsti pradėtus statybos darbus naujas nebaigto statyti statinio įgijėjas(-ai) turi atitikti statytojui keliamus reikalavimus, t. y. statytojo teisės įgyvendinimui statytojui būtina:
- žemės sklypą (teritoriją), kuriame (kurioje) statomas statinys, valdyti nuosavybės teise arba valdyti ir naudoti kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais (išskyrus Statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalies 1 punkte ir statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
- Taigi, naujasis statinio savininkas turi su prašymu kreiptis į savivaldybės administraciją dėl informacijos apie statytoją (užsakovą) atnaujinimo statybą leidžiančiame dokumente.
- Jeigu statybą tęs keli nebaigtą statyti statinį įsigiję asmenys, prašymą turi pasirašyti visi statytojai kartu arba statytojų vardu veikiantis jų įgaliotas asmuo.
Minėtas reikalavimas dėl statybą leidžiančio dokumento perrašymo įsigaliojo 2021 m. lapkritį ir pareigą atnaujinti informaciją apie statytoją turi visi nebaigtus statinius ar žemės sklypus su išduotais statybos leidimais nuo 2021m. lapkričio 1-os dienos įsigiję asmenys.
Jei statytojas(-ai) pasikeitė iki 2021 m. spalio mėn. pabaigos, nuostatos dėl informacijos apie pasikeitusį statytoją statybą leidžiančiame dokumente atnaujinimo netaikomos, kreiptis į savivaldybės administraciją dėl statybos leidimo perrašymo naujo statytojo (-ų) vardu neprivaloma ir galima tęsti pradėtus statybos darbus su ankstesniam statytojui išduotu statybos leidimu.
Valstybinės Teritorijų Planavimo Ir Statybos Inspekcijos (VTPSI) Veikla
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams atlikti.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja, kad viešasis pirkimas dėl nelegaliai pastatyto ypatingosios kategorijos statinio, vadinamųjų „Maskvos namų“ Vilniuje, griovimo darbų ir darbų technologijos projekto parengimo neįvyko, nes visi pasiūlymai atmesti.
Pagal Ekonomikos ir inovacijų ministerijos atliktą sisteminių priežiūros institucijų veiklos vertinimą, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) surinko 9,28 balo iš 10 ir gavo aukščiausią A įvertinimą. Vertinimas apėmė 2023-2024 metų laikotarpį.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija bei Narkotikų, tabako ir alkoholio kontrolės departamentas aptarė glaudesnio bendradarbiavimo galimybes. Susitikimo metu sutarta, kad siekiant veiksmingiau užtikrinti pažeidimų prevenciją ir apsaugoti vartotojų interesus, būtina stiprinti priežiūrą ir kontrolę.
Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (Statybos inspekciją) pasiekė informacija apie galimai sukčiavimo atvejį, kai vieną savaitgalį nepažįstami asmenys, prisistatę Statybos inspekcijos darbuotojais, atliko vadinamąjį „patikrinimą“ statybvietėje.
2025 metais Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus. Pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas.
Statybos Leidimų Galiojimas
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija informuoja, kad sulaukia gyventojų klausimų, ar statybą leidžiantys dokumentai (SLD), išduoti iki 2010 m. spalio 1 d., vis dar galioja.
Sodo Namų Statyba
Nuo lapkričio mėn. keičiasi sodo namo statybos reikalavimai. Jei šiuo metu jau statomas sodo namas, bet iki to laiko nespėsime užbaigti statybų ir jo įregistruoti, reikia pasidomėti, ką daryti, kad vėliau būtų galima sodo namą registruoti pagal dabar galiojančius reikalavimus.
Sodo namai pagal paskirtį priskiriami žemės ūkio paskirties pastatų grupei, o vienbučiai gyvenamieji namai - vienbučių ir dvibučių pastatų grupei.
Savavališkos Statybos Įteisinimas
Teikiant prašymą išduoti statybos leidimą, kai jau atlikti savavališkos statybos darbai, reikia pateikti: įmokos už savavališkos statybos įteisinimą sumokėjimą patvirtinantis dokumentą ir savavališkos statybos sąnaudų vertę patvirtinančio dokumento kopija.
Ar savavališkos statybos sąnaudų vertei patvirtinti tinka atestuoto sąmatininko ar sąmatininko eksperto padaryta savavališkai atliktų darbų sąmata arba darbų aktas?
Statybos Darbų Pabaiga Žiemą
Statybos darbų pabaiga ne visada sutampa su palankiomis oro sąlygomis. Žiemos laikotarpiu statytojai dažnai susiduria su objektyviomis kliūtimis užbaigti sklypo sutvarkymo darbus - reljefo formavimą, dangų įrengimą ar želdinimą. Tačiau nepalankios sezono sąlygos savaime neužkerta kelio statybos užbaigimui.
Sniego Šalinimas Nuo Pastatų
VTPSI atkreipia dėmesį, kad ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus - atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.