Nekilnojamojo turto vertintojo profesija yra svarbi ir atsakinga, reikalaujanti specialių žinių ir įgūdžių. Norint užsiimti šia veikla Lietuvoje, būtina atitikti tam tikrus kvalifikacinius reikalavimus ir gauti nustatyta tvarka išduotą pažymėjimą. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines sąlygas, kurias reikia įvykdyti norint tapti nekilnojamojo turto vertintoju.
Kvalifikaciniai Reikalavimai
Pretendentai į nekilnojamojo turto vertintojus turi atitikti šiuos kvalifikacinius reikalavimus:
- Turėti aukštąjį išsilavinimą (pageidautina ekonomikos, finansų, statybos ar teisės srityse).
- Būti nepriekaištingos reputacijos.
- Išlaikyti kvalifikacinį egzaminą.
Šie reikalavimai užtikrina, kad vertintojai turėtų reikiamas teorines žinias ir praktinius įgūdžius, būtinus kokybiškam vertinimui atlikti.
Mokymai ir Kvalifikacijos Kėlimas
Norint sėkmingai išlaikyti kvalifikacinį egzaminą, rekomenduojama baigti specialius nekilnojamojo turto vertinimo mokymo kursus. Šiuos kursus organizuoja įvairios švietimo įstaigos ir profesinės organizacijos. Mokymų metu dalyviai įgyja žinių apie:
- Nekilnojamojo turto vertinimo metodus.
- Teisinį reglamentavimą.
- Ekonominę analizę.
- Rinkos tyrimus.
Be to, nekilnojamojo turto vertintojai privalo nuolat kelti savo kvalifikaciją dalyvaudami seminaruose, konferencijose ir kituose profesinio tobulinimosi renginiuose.
Kvalifikacinis Egzaminas
Kvalifikacinis egzaminas yra svarbiausias etapas siekiant gauti nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimą. Egzaminą organizuoja ir vykdo atestavimo komisija, sudaryta iš patyrusių vertintojų ir ekspertų.
Egzamino metu tikrinamos pretendentų teorinės žinios ir praktiniai įgūdžiai, susiję su nekilnojamojo turto vertinimu. Egzaminas gali būti sudarytas iš kelių dalių, įskaitant:
- Testą su klausimais.
- Praktinę užduotį (vertinimo ataskaitos parengimą).
- Žodinį pokalbį su komisija.
Sėkmingai išlaikius egzaminą, pretendentui išduodamas nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimas, suteikiantis teisę verstis šia veikla.
Pažymėjimo Galiojimas ir Atnaujinimas
Nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimas galioja tam tikrą laikotarpį (pavyzdžiui, 5 metus). Pasibaigus galiojimo laikui, pažymėjimą reikia atnaujinti.
Turto Vertintojų Priežiūros Sistema: Dabartinė Situacija ir Pokyčių Perspektyvos
Šiuo metu tam, kad žmogus taptų turto vertintoju, jis turi įgyti aukštąjį išsilavinimą, išklausyti mokymų kursą, tris metus dirbti vertintojo asistentu, išlaikyti vertintojo egzaminus ir kiekvienais metais mažiausiai 20 valandų skirti kvalifikacijos kėlimui dalyvaujant profesiniuose seminaruose. Vertintojo asistentas taip pat turi turėti aukštąjį išsilavinimą ir išlaikyti vertintojo asistento egzaminą. Mokymasis gali trukti ketverius metus ar daugiau.
Turto vertintojus šiandien prižiūri Turto vertinimo priežiūros tarnyba, kuriai priekaištų turi ir patys vertintojai, ir LR Finansų ministerija. Pasak Atskaitomybės, audito, turto vertinimo ir nemokumo politikos departamento direktorės Ingridos Muckutės, pagrindinė problema - neefektyvi turto vertinimo sektoriaus priežiūros sistema.
Finansų ministerijos atstovės teigimu, iki šiol tokios veiklos kaip turto vertinimas Lietuvoje buvo griežtai prižiūrimos, tačiau matant, kad kitose Europos šalyse einama dereguliavimo keliu, sukuriant saugiklius rizikų išvengimui, mūsų šalyje taip pat norima atsisakyti griežtos valstybinės turto vertintojų veiklos kontrolės.
Valstybinė priežiūros institucija atlieka patikrinimus, tačiau kitos priežiūros funkcijos (kvalifikacijos kėlimas, egzaminavimas, etikos priežiūra) galėtų būti paliktos profesinei savivaldai.
Lietuvos turto vertintojų asociacijos prezidentas Audrius Šešplaukis sako, kad vertintojų bendruomenė nekvestionuoja valstybinės turto vertintojų priežiūros būtinybės, o tik abejoja institucijos specialistų profesionalumu ir gebėjimu vertinti turto vertinimo ataskaitas. A. Šešplaukis teigia, kad institucijos profesionalumas neatitinka lūkesčių ir siūlo grįžti į laiką, kuomet Garbės teismas spręsdavo, gera ar bloga ta ataskaita.
Finansų ministerija parengė kelias galimas alternatyvas, kaip turėtų atrodyti turto vertinimo sektorius. Vienas iš siūlymų - dereguliavimo variantas, kuriame vertintojai valstybės būtų nereguliuojami, o naudotojai (valstybinės institucijos, bankų asociacija) patys tikrintų ir prižiūrėtų kokybę.
Finansų ministerijos atstovės teigimu, turto vertintojų profesija nebebūtų licencijuojama, o žmogus, kuris nori būti turto vertintoju, turėtų turėti tinkamą kvalifikaciją ir žinių. Tai galėtų užtikrinti turto vertintojų asociacijos.
Tačiau Lietuvos turto vertintojų asociacija tokius planus vertina neigiamai ir sako, kad ši tvarka Lietuvą sugrąžintų į 1995-uosius. A. Šešplaukis kritikuoja galimą tvarką, teigdamas, kad bet koks žmogus, sakantis, kad turi kvalifikaciją, galėtų užsiregistruoti kažkur „debesyse“ ir daryti turto vertinimus, kurie būtų priimami bankuose.
Šiuo metu Finansų ministerija gludina turto vertinimo priežiūros pakeitimo projektą ir rudenį planuoja pasiūlymus teikti derinimui suinteresuotoms šalims. I. Muckutės teigimu, svarstant turto vertintojų priežiūros keitimo alternatyvas, nereikia pamiršti, kad šiandien yra skaitmeninių ir kitų įrankių, kaip būtų galima suvaldyti grėsmės, kylančias atsisakius valstybinės turto vertintojų priežiūros.
Turto vertintojų atstovas A. Šešplaukis teigia, kad naujoji tvarka rinkoje ne tik sukels chaosą, bet ir privers turto vertintojus kelti paslaugų kainas. Taip pat jis pabrėžia, kad licencijų panaikinimas leistų rinkoje pradėti dirbti pavieniams, asociacijoms nepriklausantiems asmenims, kurie kaimynams ar tolimiems giminaičiams atliktų turto vertinimus pigiau ir tokius, kokių prašo užsakovai.
Apibendrinant, turto vertintojų mokymai ir kvalifikacijos reikalavimai Lietuvoje yra griežti, siekiant užtikrinti kokybišką vertinimo paslaugų teikimą. Tačiau priežiūros sistema šiuo metu yra diskusijų objektas, o Finansų ministerija svarsto įvairius priežiūros modelius, įskaitant dereguliavimą.
Reikalavimai ir priežiūros sistemos palyginimas
| Reikalavimas/Priežiūra | Dabartinė sistema | Siūloma sistema (Dereguliavimas) |
|---|---|---|
| Aukštasis išsilavinimas | Būtinas | Reikalinga tinkama kvalifikacija ir žinios (gali užtikrinti asociacijos) |
| Licencijavimas | Būtinas | Atsisakoma |
| Kvalifikacijos kėlimas | Privalomas (20 val. per metus) | Paliekama profesinei savivaldai (asociacijoms) |
| Priežiūra | Valstybinė (Turto vertinimo priežiūros tarnyba) | Naudotojų (bankų, valstybinių institucijų) |
| Egzaminavimas | Valstybinis | Paliekama profesinei savivaldai (asociacijoms) |
tags: #turto #vertintoju #mokymai