Nekilnojamojo turto vertė nuolatos keičiasi. Tai viena iš priežasčių, dėl ko turto vertintojo pažyma galioja vos 3-5 mėnesius. Kiek šiemet vertas jūsų nekilnojamas turtas? Šis klausimas yra labai svarbus, nes nuo to priklauso, kaip turi būti atliekamas turto vertinimas.
Turto vertinimas - neatsiejama kiekvieno nekilnojamojo turto pirkimo/pardavimo proceso dalis, tačiau vis dar dažnai kelianti daug klausimų ir neaiškumų.
Kada reikalingas turto vertinimas?
Žemiau aptarsime, kada ir kodėl turto vertinimas yra reikalingas:
- Turtas perkant su banko paskola
Vienas iš dažniausių atvejų, kai reikalingas nekilnojamojo turto vertinimas - tai būsto įsigijimas pasitelkiant banko paskolą. Bankas, norėdamas suteikti paskolą pirkėjui, turi įvertinti nekilnojamojo turto vertę, kad užtikrintų savo finansinį interesą. Tai padeda bankui apskaičiuoti, kokią paskolos sumą gali suteikti ir kokią riziką jis prisiima, teikdamas paskolą.
Vertinimas padeda:
- Apskaičiuoti paskolos dydį: Bankai dažnai teikia paskolą tik iki tam tikro nekilnojamojo turto vertės procento (paprastai iki 80%). Jei turto vertė yra mažesnė, gali reikėti didesnio pradinio įnašo arba paskola gali būti neteikiama.
- Sumažinti riziką: Turtas, kuris naudojamas kaip paskolos užtikrinimas, turi būti vertinamas, kad bankas galėtų užtikrinti savo investiciją. Jei paskolos gavėjas nesugeba grąžinti paskolos, bankas gali parduoti turtą, kad atgautų skolą.
- Skolinantis būsto remontui
Jei norite atlikti būsto remontą ir nusprendėte imti paskolą remonto darbams atlikti, turto vertinimas taip pat gali būti privalomas. Net jei turtas jau yra jūsų nuosavybėje, jo vertė gali pasikeisti dėl atliktų remonto darbų, todėl svarbu žinoti tikrąją būsto vertę prieš kreipiantis dėl paskolos.
Paskola remonto darbams gali būti suteikta tik tuo atveju, jei nekilnojamojo turto vertinimas parodo, kad būsto vertė yra pakankama ir remonto metu nebus pažeista esama jo struktūra arba vertė padidės po atliktų darbų.
Turto vertinimas yra būtinas, nes:
- Įvertinama turto būklė: Remonto paskolų atveju labai svarbu įvertinti ne tik turto rinkos vertę, bet ir jo būklę. Tai leidžia suprasti, ar remontas padidins turto vertę ir ar investicija bus verta.
- Teisės aktų laikymasis: Tam tikros paskolos, skirtos būsto remontui, gali reikalauti, kad turto vertinimas būtų atliktas pagal teisės aktų reikalavimus, kad būtų užtikrinta paskolos suteikimo teisėtumas.
- Pradėjus būsto statybas
Turtą vertinti taip pat būtina, kai ketinate pradėti statybos projektą. Jei ketinate statyti naują būstą arba kitą nekilnojamąjį turtą, vertinimas padės įvertinti sklypo vertę ir jo galimybes.
Tuo atveju, kai vykdote statybos projektą, vertinimas padeda:
- Įvertinti sklypo vertę: Statybos pradžioje būtina įvertinti sklypo rinkos vertę, kad būtų galima apskaičiuoti reikiamą finansavimą ir galimą investicijų grąžą.
- Planuoti statybos išlaidas: Tinkamas vertinimas gali padėti geriau suprasti, kiek gali kainuoti statybos darbai, ar statybos projekto įgyvendinimas bus finansiškai naudingas, ir ar turtas pasieks norimą vertę, kai bus baigtas.
- Galimybė gauti finansavimą: Statybos paskolos atveju būtina pateikti vertinimą, kad būtų galima gauti reikiamą paskolos sumą. Vertinimas padeda bankams ir kreditoriams įvertinti, ar jūsų projektas yra pelningas ir kokios rizikos yra susijusios su statybų užbaigimu.
- Kada turtas gali būti vertinamas pagal specialias sąlygas?
Kai kuriais atvejais turtas gali būti vertinamas pagal specialias sąlygas, pavyzdžiui:
- Kai turtas yra itin unikalus: Jei perkate ar statote ypatingą nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, seną istoriją turintį pastatą ar unikalų architektūrinį projektą, turto vertinimas gali reikalauti specifinių žinių ir metodų.
- Kai turtas turi teisinės rizikos: Jei turtas turi neaiškią teisinę istoriją (pavyzdžiui, neišspręsti nuosavybės klausimai ar ginčai dėl sklypo ribų), vertinimas gali būti atliekamas atidžiau, atsižvelgiant į galimas teisines pasekmes.
Nekilnojamojo turto vertinimas nėra būtinas visais atvejais. Pavyzdžiui, jei turtą perkate be banko paskolos, jūs galite tiesiog susitarti dėl kainos su pardavėju, tačiau vis tiek rekomenduojama pasitelkti nepriklausomą vertintoją, kad užtikrintumėte, jog kaina atitinka tikrąją turto vertę.
Be to, jei turtas jau buvo vertinamas neseniai (pavyzdžiui, per paskutinį sandorį), gali būti, kad naujas vertinimas nebus reikalingas, tačiau visada reikia pasitikslinti su kreditoriais ar teisininkais dėl reikalavimų.
Kaip nustatoma nekilnojamojo turto vertė?
Jei norite parduoti savo sklypą, butą ar namą, teks atlikti savo turto vertės analizę. Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose pabandykite paieškoti parduodamų butų ar namų, esančių šalia jūsų arba analogiškoje vietoje. Turėkite omenyje, kad namas Vilniaus rajone bus kur kas brangesnis, nei namas Kupiškio rajone. Jei būsto kvadratūra nelabai panaši, skaičiuokite vieno kvadrato kainą. Tai vienas iš objektyviausių būdų vertinti nekilnojamąjį turtą.
Pavyzdžiui: panašus namas tame pačiame kaime parduodamas už 50 000 eurų. Jo plotas - 150 kv. m. Vadinasi vieno kvadratinio metro kaina - 50 000 : 150 = 333,33 euro už kv. m. Jei jūsų namas yra 250 kvadratinių metrų, tai už jį galite prašyti 333,33 x 250 = 83 333 eurų. Taip pat turėkite omenyje, kad kuo kvadratūra didesnė, tuo įrengimo kaina už 1 kv. m dažniausiai būna mažesnė, dėl to reiktų objektyviai įvertinti savo pageidaujamą galutinę kainą.
Jei turite butą daugiabučių kvartale, galima patikrinti, už kiek buvo parduoti panašios kvadratūros butai jūsų kaimynystėje. Yra keli interneto portalai, siūlantys už pinigus nusipirkti duomenis apie šalia vykusius NT sandorius, ir taip galite nustatyti preliminarią vertę, matydami REALIUS kaimynų pardavimus.
Pavyzdys: Butas Vilniuje S. Stanevičiaus g., 67m2, reikalingas remontas, kaina 55 000eur. Jei Jūsų butas toje pačioje gatvėje ir visiškai sutvarkytas, remontas kainavo apie 30 000eur., tai prašyti galima apie 85 000-95 000eur.
Kai analizuosite skelbimus ir sandorius atkreipkite dėmesį į laiką. Jei NT objektas pardavinėjamas ilgai, reiškia kaina užkelta.
Taip pat turėkite omenyje, kad kuo kvadratūra didesnė, tuo įrengimo kaina už 1 kv. m dažniausiai būna mažesnė, dėl to reiktų objektyviai įvertinti savo pageidaujamą galutinę kainą.
Jei jūs namas yra ekonomiškas, šildomas šiuolaikiškomis sistemomis, galima drąsiai pridėti tūkstantį kitą. Jei namas yra šalia parduotuvės, darželio, mokyklos ar kitų socialinės traukos objektų - taip pat kaina gali didėti.
Tokiu būdu galima išsigryninti patrauklią kainą, bet... Deja, taip apskaičiavę kainą parodote, kad jūs tiek norite gauti.
Kai analizuosite skelbimus ir sandorius atkreipkite dėmesį į laiką. Jei NT objektas pardavinėjamas ilgai, reiškia kaina užkelta.
Profesionalūs turto vertintojai
Turto vertinimą gali atlikti ir profesionalūs turto vertintojai. NT brokeriai retai kada patys vertina turtą, tačiau paprastai turime nemažai partnerių, kurie tuo užsiima. Brokeris visada pasakys, kiek realiai galite gauti ir kur gali kilti problemų parduodant NT brangiau, nei rinkos vertė.
Jei norite parduoti savo NT, pakaks ir paprasto turto vertinimo iš viešai prieinamų šaltinių. Jei turto vertinimas reikalingas politiko deklaracijai, bankui ar kitai oficialiai institucijai, reikalingas profesionalus turto vertinimas, kurį atlieka turto vertintojai. Jis kainuoja 30-200 eurų priklausomai nuo to, ar reikia detalaus, ar pakanka bendrojo.
Ober-Haus yra didžiausia turtą ir verslą vertinanti įmonė Lietuvoje ir Baltijos šalyse tiek pagal vertintojų skaičių, tiek pagal atliekamų darbų apimtis. Mūsų turto vertinimo departamente Lietuvoje dirba daugiau nei 50 kvalifikuotų specialistų. Mūsų biurus, kuriuose dirba vertintojai, galite rasti 6 Lietuvos miestuose. Todėl Ober-Haus klientai gauna profesionalias vertinimo paslaugas visoje šalyje.
Vertinimo paslaugas teikiame turto savininkams, pirkėjams, nuomininkams, investuotojams, finansuotojams. Atlikdami vertinimus naudojamės ne tik valstybinėmis ir viešomis duomenų bazėmis, tačiau turime ir nuosavą duomenų bazę, kurioje nuo 1998 metų kaupiama visa informacija apie mūsų bendrovėje parduotus ir nuomotus objektus. Didžiausia rinkoje vertintojų komanda leidžia lanksčiai ir greitai atlikti didelius turto vertinimo užsakymus.
Lietuvoje turto vertinimus atliekame nuo 1998 metų. Atsakingai dirbame, kad pateisintume klientų pasitikėjimą. Kasmet pas mus vertinimo paslaugą užsako daugiau nei 12.500 klientų.
Papildomos paslaugos
Mūsų Vertinimo departamentas teikia licencijuotas visų rūšių nekilnojamojo turto vertinimo Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos apskrityse, bei verslo vertinimo paslaugas visos Lietuvos teritorijoje.
Mūsų vertinimai yra priimtini : AB SEB, Swedbank, AB ir Luminor bank AS bankams. Didelė vertintojų patirtis, aukštas nekilnojamojo turto žinių lygis, griežtas profesinių standartų laikymasis mums leidžia atlikti aukštos kokybės vertinimus.
Įmonė turi licenciją leidžiančia verstis turto vertinimo veikla. Įmonės veikla yra apdrausta. Įmonėje dirba licencijuoti turto vertintojai.
Vertintojai naudojasi visais prieinamais informacijos šaltiniais, nuolat analizuoja rinką, seka jos tendencijas, nuolat kelia kvalifikaciją. Vertinimus atliekame greitai ir kokybiškai.
NT vertinimas apima šias sritis:
- namų vertinimas
- butų vertinimas
- komercinių patalpų vertinimas
- inžinerinių statinių vertinimas
- administracinių patalpų vertinimas
- žemės sklypų vertinimas
- miškų vertinimas
- inžinerinių tinklų vertinimas
- kitų NT objektų ir pastatų vertinimas
Nekilnojamo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:
- turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
- mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
- įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
- turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
- turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
- turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
- kt. atvejais
Kilnojamojo turto vertinimas apima įvairias trumpalaikio ir ilgalaikio turto vertinimo sritis:
- transporto priemonių vertinimas (lengvųjų, krovininių, komercinių automobilių, autobusų, laivų, žemės ūkio mašinų, traktorių, miškų ūkio, statybinės, komunalinių ūkių ir kitos technikos vertinimas)
- įrengimų vertinimas (staklių, gamybos linijų, įrankių ir kt.)
- statybinės technikos vertinimas
- žemės ūkio technikos vertinimas
- katilinių, elektros linijų vertinimas
- miško, sodų, žemės ūkio želdinių ir produkcijos vertinimas
- kito įvairaus, nestandartinio turto vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:
- turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
- mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
- įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
- turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
- turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
- turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
- kitais atvejais
Verslo vertinimas aktualus įvairiais įmonių veiklos etapais:
- perkant, parduodant įmonę
- restruktūrizuojant, reorganizuojant įmonę
- įgyvendinant įvairius finansinius sprendimus, susijusius su akcininkų pasikeitimais
“Capital Valuations” atlieka šias verslo vertinimo paslaugas:
- įmonės akcijų vertinimas pardavimui
- numatomo įsigyti verslo vertinimas
- verslo ar jo dalies vertinimas akcininkams nesutariant dėl verslo vertės
- nematerialaus turto vertinimas
- prekinių ženklų, patentų vertinimas
- įmonės akcijų vertinimas nepiniginiam įnašui
Statybinė technika - visa specializuota, konkrečiai statyboms pritaikyta technika ir įranga. Statybinės technikos rinkos vertė nuolat kinta. Tai priklauso nuo statybų rinkos aktyvumo, vertinamo turto būklės bei jo pritaikymo galimybių.
Kaip sužinoti statybinės technikos vertę, jeigu norite ją parduoti, įkeisti arba tai atlikti jus įpareigojo teismas ar kitos instancijos? Reikia kreiptis į nešališkus ir nepriklausomus turto vertintojus. Mes ir esame būtent tokie specialistai. Sėkmingai vertiname turtą ir plečiame patenkintų klientų ratą jau daugiau nei 20 metų.
Turto vertinimo etapai po statybos darbų:
- Dokumentų rinkimas: Surinkite visus reikalingus dokumentus, įskaitant nuosavybės dokumentus, statybos leidimus, projektus ir kitą svarbią informaciją.
- Kadastriniai matavimai: Atlikite kadastrinius matavimus, jei jų dar neturite arba jei ankstesni matavimai nebegalioja.
- Registracija VĮ Registrų centre: Užregistruokite visus atliktus matavimus ir dokumentus VĮ Registrų centre.
- Kreipimasis į vertintoją: Kreipkitės į profesionalų turto vertintoją, kuris atliks objektyvų turto vertinimą.
- Vertinimo ataskaita: Gaukite vertinimo ataskaitą, kurią galėsite naudoti bankui, kredito įstaigai ar kitoms institucijoms.
Statybos darbų patikra - Auditas
Tai nepriklausomas statybų eksperto vertinimas, kurio metu tikriname atliktų statybos darbų kokybę, suskaičiuojame faktinius kiekius, medžiagų kiekius ir jų atitikimą techniniams reikalavimams. Parengiame išvadą su nustatytais neatitikimais ir rekomendacijomis.
Teikiamos paslaugos:
- NT kokybės patikra prieš pirkimą
- Statybos darbų patikra - Auditas
- Pastato sandarumo patikra
- Garso izoliavimo patikra
- Statinio defektų vertinimas objekte (dėl atsiradusios problemos)
- Sąmatos rengimas
- Konsultacija
- Statinio techninė priežiūra
- Ekspertizė (nepriklausomas ekspertas)
Vykdome neypatingojo statinio techninę priežiūrą, siekiant užtikrinti kokybišką darbų atlikimą. Pvz. nustačius statinio defektus, galime atlikti techninę priežiūrą. Pradžioje paaiškiname, kaip ištaisyti defektus, prižiūrime darbų procesą, o pabaigoje dar kartą patikriname ir patvirtiname apie atliktų darbų tinkamumą. Techninę priežiūrą atlieka atestuotas statybos ekspertas, tech. priežiūros vadovas.
Atliekame nepriklausomus vertinimus:
- Deklaracijų tvirtinimas apie statybos užbaigimą
- Defektų nustatymas ir vertinimas
- Avarinės būklės įvertinimas
- Draudiminių įvykių analizė, žalos nustatymas.
Vertinimus atliekame vadovaudamiesi galiojančiais teisės aktais ir techniniais reglamentais, užtikrindami objektyvumą bei tikslumą.
Turto vertinimo paslaugos teikimo trukmė priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas užtrunka apie 2-4 darbo dienas.
Tam, kad atlikti individualų turto vertinimą, būtina jį apžiūrėti ir nufotografuoti. Turto apžiūrą atlieka vertintojas arba jo asistentas.
Užsakovas turi suteikti galimybę apžiūrėti vertinamą turtą (turtas yra apžiūrimas iš išorės ir iš vidaus, jei kalbama apie nekilnojamąjį turtą).
Gavus iš užsakovo visų vertinimui atlikti reikalingų dokumentų kopijas bei atlikus turto apžiūrą rengiama išvada dėl rinkos vertės - turto vertės nustatymo ataskaita. Ataskaitos ruošimas užtrunka 1-4 d.d.
Nekilnojamojo turto vertintojai gali ne tik jums leisti suvokti, kiek vertas jūsų turimas turtas, bet ir padėti pakelti turimo turto kainą. Tačiau tam, kad paslaugos būtų naudingos, reikia rasti ne mėgėją, o tikrai profesionalų turo vertintoją.
Nekilnojamojo turto vertintojai turi turėti suvokimą, kas yra nekilnojamas turtas bei kaip jį įvertinti. Viso to galima išmokti ne tik universitete, bet ir kursuose, kurie leidžia kelti kvalifikaciją ir tobulėti. Todėl, jeigu norite, kad darbas būtų atliktas be priekaištų, būtinai pasidomėkite, koks pasirinkto vertintojo išsilavinimas.
Nekilnojamojo turto vertintojai turi turėti ne tik žinias, bet ir patirties. Dėl to ieškokite vertintojo, kuris turėtų bent kelerių metų patirtį. Toks specialistas galės ne tik lengviau įsigilinti į vertinimo procesą, bet ir bendrauti su juo bus kur kas paprasčiau, nei su naujoku.
Nekilnojamojo turto vertinimo kainos skiriasi. Todėl, jeigu norite, kad paslaugos būtų atliktos kokybiškai, rinkitės atidžiai. Kai kurie siūlo kainą, kuri yra kur kas žemesnė, nei rinkoje vyraujančios kainos. Tokie specialistai neretai tėra naujokai ir jiems palikti darbus nėra saugu.
Nekilnojamojo turto vertintojai. Internete galima rasti daug atsiliepimų apie bet kurios srities specialistą. Jeigu norite, kad paslaugos būtų atliktos kokybiškai, tuomet turėtumėte iš pradžių pasidomėti atsiliepimais apie turto vertintoją.
Deja, bet tam tikrais atvejais galima sakyti, jog klientai patys yra atsakingi už tai, kad darbai buvo atlikti nekokybiškai. Dar vienas svarbus momentas, kaip komunikacija. Tai labai svarbu turto vertintojui.
Retrospektyvinis turto vertinimas yra toks vertinimas kai nustatoma nekilnojamojo turto rinkos vertė praeities datai. Ši vertė nėra vidutinė nekilnojamojo turto rinkos vertė paskaičiuota VĮ Registrų centro, o reali turto vertė praeityje.
3 atvejai, kai retrospektyvinis vertinimas yra būtinas:
- Paveldėto nekilnojamojo turto pardavimas
Paveldėtas nekilnojamas turtas atneša ne tik papildomas pajamas, tačiau ir mokestinę prievolę. Paveldėtas turtas gali būti apmokestinamas du kartus:
- Paveldimo turto mokesčiu. Jis taikomas tais atvejais, kai turtas paveldimas iš antros eilės giminaičių ir kitų asmenų, išskyrus pirmos eilės giminaičius.
- Gyventojų pajamų mokesčiu (GPM) po turto pardavimo. Šio mokesčio 15 proc. tarifu apmokestinamas gautas pelnas po paveldėto turto pardavimo. Mokestis taikomas tuo atveju, jei turtą norite parduoti neišlaikę nuosavybės teise ilgiau nei 10 metų, ten nedeklaravę gyvenamosios vietos ilgiau nei 2 metus arba esate deklaravę trumpiau nei 2 metus, tačiau neplanuojate per kalendorinius metus įsigyti kitą turtą ir ten deklaruoti gyvenamąją vietą.
Retrospektyvinis nekilnojamojo turto vertinimas bus reikalingas antruoju atveju, kai norite parduoti arba jau pardavėte iš pirmos eilės giminaičių paveldėtą turtą, tačiau paveldėjimo priėmimo metu nedarėte turto vertinimo. Tokiu atveju į paveldėjimo teisės liudijimą buvo įrašytą VĮ Registrų centro apskaičiuota vidutinė rinkos kaina. Ji gali ženkliai skirtis nuo realios pardavimo kainos. Tad ir apmokestinamas pelnas tokiu atveju bus gerokai didesnis.
Tam, kad sumažinti gaunamą pelną, būtina atlikti retrospektyvinį turto vertinimą tais pačiais kalendoriniais metai, kuriais turtas yra parduodamas. Retrospektyvinis turto vertinimas bus daromas paveldėjimo datai, o jo tikslas - nustatyti realia turto rinkos kainą, buvusią paveldėjimo priėmimo metu.
Šio vertinimo ataskaitą kartu su paveldėto turto pirkimo - pardavimo sutartimi bei paveldėjimo teisės liudijimu reikia pateikti Valstybinei mokesčiu inspekcijai (VMI) deklaruojant pajamas gautas iš nekilnojamojo turto pardavimo.
Ši įstatymų išimtis taikoma tik paveldėjus nekilnojamą turtą iš pirmos eilės giminaičių.
- Dovanoto turto pardavimas
Dovanoto turto pardavimas taip pat atneš ne tik pajamas, bet ir mokesčius po pardavimo. Dovanotas turtas taip pat gali būti apmokestinamas net keletą kartų:
- Gyventojų pajamų (GPM) mokesčiu priimant turtą dovanų, kai dovanotojas nėra jūsų pirmos eilės giminaitis.
- Gyventojų pajamų mokesčiu pelną, gautą pardavus dovanotą turtą. Pelnas apskaičiuojamas iš turto pirkimo - pardavimo sutartyje nurodytos kainos atėmus dovanojimo sutartyje nurodytą kainą.
Retrospektyvinis vertinimas gali jums padėti antruoju atveju, jei turtą gavote dovanų iš pirmos eilės giminaičių, o dovanojimo sutartyje buvo įrašyta VĮ Registrų centro nustatyta vidutinė rinkos kaina. Atliekant retrospektyvinį turto vertinimą bus nustatyta reali rinkos kaina dovanojimo datai.
Retrospektyvinis vertinimas nėra galimas:
- Kai turtas gautas dovanų iš antros eilė giminaičių arba juridinio asmens.
- Kai turtas gautas dovanų iš pirmo eilės giminaičių, tačiau į dovanojimo sutartį įrašyta ne VĮ Registrų centro nustatyta vidutinė rinkos kaina, o jūsų pačių nusistatyta kaina.
Šio vertinimo ataskaitą kartu su dovanoto turto pirkimo - pardavimo sutartimi bei dovanojimo sutartimi reikia pateikti Valstybinei mokesčiu inspekcijai (VMI) deklaruojant pajamas gautas iš nekilnojamojo turto pardavimo.
- Teisminis ginčas
Retrospektyvinis vertinimas jums bus reikalingas ir esant teisminiam ginčui, kai siekiama įrodyti praeityje buvusią realią turto kainą. Vertinimo ataskaita pateikta teismui yra juridinę galią turintis dokumentas bei įrodymas.
Kiek laiko galioja retrospektyvinis vertinimas?
Retrospektyvinis turto vertinimas galiojimo laiko neturi. Jį atliekant buvo nustatyta turto kaina buvusi praeityje (dovanojimo ar paveldėjimo priėmimo metu).
Kokia vertinimo kaina?
Retrospektyvinio nekilnojamojo, kilnojamojo ar verslo vertinimo darbų kaina yra individuali. Ji priklauso nuo objekto sudėtingumo, nuo datos, kuriai reikalinga nustatyti kainą. Kuo senesnei datai reikia įvertinti turtą ar verslą, tuo darbų kaina būna didesnė. Rekomenduojama ilgai nedelsti ir šią paslaugą užsisakyti kuo mažiau laiko praėjus nuo paveldėjimo ar dovanojimo priėmimo.
Kokie dokumentai reikalingi atliekant minėtą vertinimą?
Dokumentai reikalingi buto retrospektyviniam vertinimui: