Būsto pirkimas - reikšmingas žingsnis, kuriam dažnai prireikia finansinės pagalbos. Būsto paskolos gavimas gali atrodyti sudėtingas procesas, ypač jei tai pirmas kartas. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius žingsnius ir reikalavimus, kuriuos turite žinoti, norint sėkmingai gauti būsto paskolą Lietuvoje.
Pagrindiniai žingsniai siekiant gauti būsto paskolą
1. Finansinių galimybių įvertinimas
Prieš kreipiantis dėl paskolos, būtina įvertinti savo finansines galimybes. Pagrindiniai aspektai - šeimos finansinė situacija ir turimas pradinis įnašas. Atminkite, kad mėnesio būsto paskolos įmoka kartu su kitais finansiniais įsipareigojimais neturėtų viršyti 40% jūsų pajamų.
Bendroji taisyklė - pradinis įnašas turėtų būti ne mažesnis kaip 15% įsigyjamo būsto kainos ar vertės. Perkant naujos statybos būstą, nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15-20 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės. Jei išsirinkote senesnės statybos būstą, jums gali prireikti ir didesnio pradinio įnašo.
2. Konsultacijos
Norint gauti paskolą būstui, pirmiausia jums reiktų konsultacijos. Galite kreiptis į kelis bankus, kad aptartumėte savo finansines galimybes ir poreikius. Konsultacijai banke būkite pasiruošę, banko vadybininkas suteiks visą jus dominančią informaciją apie paskolos gavimą.
3. Turto vertinimas
Paskolai gauti Jums bus reikalingas turto vertinimas. Jeigu išsirinkote būstą, galite kreiptis dėl realios turto vertės nustatymo, jis vyksta tik gavus būsto savininko leidimą.
Turto vertinimo svarba: Nekilnojamojo turto vertinimas yra vienas svarbiausių etapų, padedantis sužinoti, ar nepermokėsite už perkamą būstą, ar kaina, kurios prašo pardavėjas, atitinka realią rinkos vertę. Imant paskolą iš kredito įstaigos, labai svarbus nekilnojamojo turto vertintojo vaidmuo, ypač renkantis senesnės statybos būstą.
KAIP ĮVERTINTI NEKILNOJAMĄJĮ TURtą
4. Paskolos paraiška
Paskolos paraišką užpildyti galite nuvykę į banko skyrių, arba internetu.
Dokumentai, kurių reikės paskolos paraiškai:
- Asmens tapatybės dokumentas;
- Paskolos paraiška;
- Realios turto vertės ataskaita (jeigu reikia).
Jeigu paskolą imate kartu su sutuoktiniu, reikės tokių pačių dokumentų ir jam.
5. Paskolos sąlygų vertinimas
Užpildžius paraišką ir pateikus visus būtinus dokumentus, bankas pradeda vertinti paskolos suteikimo riziką, nustatomos paskolos sąlygos.
6. Banko sprendimas
Banko sprendimai dažniausiai priimami per 48 valandas. Apie sprendimą esate informuojami telefonu arba elektroniniu paštu. Bankai pateikia itin išsamius sprendimus, kuriuose yra išdėstoma visa svarbiausia informacija apie paskolą: paskolos rūšis, palūkanos, suma, terminai ir kitos išlaidos.
Jeigu dėl paskolos gavimo kreipėtės tik į vieną banką ir jis atmetė sprendimą suteikti paskolą, galite kreiptis į kitą banką su reikiamais dokumentais. Galite kreiptis į tiek bankų, kiek norite.
7. Sutarties pasirašymas
Vienas iš svarbiausių etapų - su banko parengta sutartimi turite pilnai susipažinti ir ją atidžiai perskaityti. Prieš pasirašant sutartį reikia susipažinti su visais joje esančiais punktais, o esant neatitikimams arba neesant tikriems dėl tam tikrų sąlygų, būtinai kreiptis į banko skyriaus konsultantą.
Reikalavimai būsto paskolai
Svarbiausias dalykas, norint gauti paskolą - reikiamų dokumentų pateikimas finansinei institucijai. Tik nustatę jūsų tapatybę, įvertinę mokumą bei turėdami visą informaciją apie perkamą NT, bankai ar kredito įstaigos galės suteikti kreditą.
- Paskolos gavėjas turi atitikti Atsakingo skolinimo nuostatuose iškeltus reikalavimus.
- Paskolos gavėjas turi turėti bent 15% būsto vertės arba kainos (skaičiuojama pagal mažesnį dydį) atitinkantį pradinį įnašą.
- Pradinio įnašo pinigai privalo būti nuosavos lėšos.
- Paskolos gavėjas taip pat privalo gauti tvarias pajamas bent 6 mėnesius iki paraiškos pateikimo datos.
- Reikia, kad pajamos „į rankas“ būtų gerokai didesnės už numatomą mėnesio įmoką. Ji, sudėjus kartu su kitų įsipareigojimų suma (jei tokių yra), negali būti didesnė už 40% grynųjų mėnesio pajamų.
Alternatyvos būsto paskolai
Jeigu nenorite įsipareigoti bankui labai ilgam laikotarpiui, verta pasvarstyti apie alternatyvius sprendimus. Vienintelė reali alternatyva būsto paskolai yra išperkamoji nuoma. Visgi, išperkamosios nuomos atveju taikomos kiek kitokios sąlygos. Pavyzdžiui, maksimalus grąžinimo laikotarpis - 10m.
| Reikalavimas | Aprašymas |
|---|---|
| Pradinis įnašas | Bent 15% būsto vertės arba kainos (skaičiuojama pagal mažesnį dydį). |
| Nuosavos lėšos | Pradinio įnašo pinigai privalo būti nuosavos lėšos. |
| Tvarios pajamos | Paskolos gavėjas privalo gauti tvarias pajamas bent 6 mėnesius iki paraiškos pateikimo datos. |
| Pajamų ir įsipareigojimų santykis | Mėnesio būsto paskolos įmoka, kartu su kitais turimais finansiniais įsipareigojimais neturi būti didesnė kaip 40% grynųjų mėnesio pajamų. |
tags: #turto #vertinimas #paskolai #gauti