Verslo sąlygų patrauklumas yra nuolat vertinamas įvairiais reitingais, o vienas iš pripažintų yra Pasaulio banko skelbiamas „Doing Business“ reitingas, kuriame Lietuva nuolat siekia geresnių pozicijų. Bet kokiu atveju šis reiškinys turi gana formalų ir pripažintą vertinimą.
Šiame kontekste svarbu pažymėti, kad Lietuva jau trečius metus iš eilės geriausiai vertinama turto registravimo srityje. Iš visų tyrimo rengėjų analizuojamų sričių Lietuva jau trečius metus iš eilės geriausiai vertinama turto registravimo srityje (3 vieta).
Lietuvos Pozicija "Doing Business" Reitinge
Pasaulio banko „Doing Business“ ataskaitoje daugiausia dėmesio skiriama iššūkiams, su kuriais susiduria mažos ir vidutinės įmonės visose 190 valstybių. „Doing Business 2019“ ataskaitoje vertinti verslo aplinkos reglamentavimo pokyčiai, įsigalioję iki 2018 m.
Pokyčiai ir Reformos
Kaip nurodo Ūkio ministerija, patobulinusi kvalifikacijos reikalavimus vykdant priežiūrą ir sutrumpinusi statybos leidimų išdavimo procesą, Lietuva šiemet pakilo iš 12 į 7 vietą pagal statybos leidimų gavimo rodiklį. „Nereikia pamiršti, kad jau ne vienerius metus ministerijos buvo susikoncentravusios palengvinti prisijungimą prie elektros tinklų ir pagreitinti statybos leidimų išdavimą.
Šios pastangos pagaliau duoda vaisių ir šis įvertinimas yra puiki reklama Lietuvai“, - sako p. Jis taip pat akcentuoja, kad „Sodros“ įmokų sujungimas, įsigaliosiantis nuo 2019 m, sausio, LLRI skaičiavimais, Lietuvą gali kilstelėti dar per porą pozicijų.
Kaimyninių Šalių Rezultatai
Latvijai „Doing Business 2016“ reitinge atiteko 22 vieta, Estija užima 16 vietą (pernai, įvertinus metodikos pakeitimus, - taip pat atitinkamai 22 ir 16 vietos). Palyginti su 2017 metais, Lietuva pagerino savo pozicijas per 5 vietas - pernai ji buvo 21-a. Tarp Europos Sąjungos valstybių narių mūsų šalis užima 6 vietą ir aplenkia tokias valstybes kaip Airija (17 vieta), Latvija (19 vieta), Vokietija (20 vieta).
Turto Registravimo Srities Stiprybės
Lietuvoje puikiai veikia nekilnojamojo turto, hipotekos registrai. „Galime pažiūrėti, kur Lietuva atrodo geriausiai, - tai turto registravimas. Tai yra elektroninė sistema, kuria naudojantis visas reikiamas paslaugas galima gauti internetu, o duomenys, gauti iš registro, yra teisiškai patikimi, nes sandoriai įforminami notaro ir realiu laiku registruojami taip pat padedant notarui. Panašių tikslų turime siekti ir kitose srityse“, - tikina teisininkė.
Turto registravimo trukmė sutrumpėjo nuo 3 iki 1 dienos. Taip pat sumažintas turto registravimo procedūrų skaičius nuo 3 iki 2.
Ką Reikia Tobulinti?
„Tačiau ir toliau lieka be aiškių sprendimų kelios didelės sritys: tai juridinių asmenų nemokumo sistemos tobulinimas ir įkeitimo teisinio reguliavimas už kuriuos gauname labai prastą įvertinimą ir pagerinę šias sritis galėtume šokti drąsiai į „Doing Business“ dešimtuką“, - sako p. Pagerinti verslo pradžios rodiklį galime atsisakant minimalaus pradinio kapitalo (tokia praktika yra taikoma 117 šalių).
Šiuo metu Lietuvoje minimalus pradinis kapitalas yra 17,5% nuo vidutinio gyventojo pajamų (pernai buvo 19,3%). Rodikliui pagerinti jau vykdoma „Juridinių asmenų steigimo proceso optimizavimas, sujungiant atskiras steigimo procedūras“ pataisa. Dar labiau sutrumpinti steigimo laiką padėtų planuojamas e.
Ekspertų Nuomonės ir Komentarai
Advokatų kontoros LAWIN partnerė Dovilė Burgienė, analizuodama, kuriose konkrečiose pozicijose Lietuva nusileido, o kuriose pakilo, atkreipia dėmesį, kad nukritome daugiausia būtent dėl verslo pradžios procedūrų, taip pat dėl investuotojų apsaugos ir mokesčių. „Kiekvienoje srityje reitingas nustatomas pagal metodologiją, skelbiamą tinklalapyje doingbusiness.org. Čia galima rasti anketas, kurias Pasaulio banko specialistai siunčia Lietuvoje dirbantiems nepriklausomiems ekspertams: advokatams, auditoriams ir įmonių atstovams.
Žmonės pildo šias anketas, ne galvodami apie šalies reitingą, o taip, kaip jiems realiai atrodo. Gali būti, kad skirtingų šalių ekspertų atsakymai ne visada būna vienodai neutralūs, pavyzdžiui, lietuviai visuomet linkę parašyti blogiau, nei yra, o, tarkim, estas apie savo šalį linkęs rašyti daug geriau“, - sako D. Burgienė. Kalbėdama apie mūsų šalies pasirodymą verslo sąlygų patrauklumo reitinguose regioniniame ir Europos kontekste, D. Burgienė pirmiausia siūlo atkreipti dėmesį į tai, kad nesame Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacijos nariai.
„Jei svetainėje doingbusiness.org norėsime rasti, kuriame regione yra Lietuva, pamatysime, kad patenkame į Rytų Europos ir Centrinės Azijos grupę, kur beveik nėra nei ES šalių, nei kitų valstybių, į kurias mes įpratę lygiuotis. Todėl narystė Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacijoje Lietuvai tikrai turėtų būti prioritetas“, - įsitikinusi D. Burgienė.
„Ir apskritai, pastarųjų metų kilimas aukštyn yra labai geras rinkodaros elementas, kurį naudoja ir naudos „Investuok Lietuvoje“ kalbėdamasi su potencialiais investuotojais, nes bet kuriam investuotojui patinka, kad šalyje verslui padėtis gerėja, o ne stagnuoja ar blogėja“, - tęsia p. „Todėl „Doing Business“ kaip sakoma apie visus tokius reitingus, yra higienos reikalas, kur jeigu tik įmanoma, mes jame turim atrodyti maksimaliai gerai, o kartu turim spręsti daug sudėtingesnes darbo rinkos problemas“, - sako p.
Pagrindiniai Rinkos Dalyviai NT administravimo srityje
Lietuvoje veikia nemažai įmonių, siūlančių nekilnojamojo turto administravimo paslaugas. Šios įmonės užtikrina pastatų priežiūrą, ūkio valdymą ir kitas svarbias funkcijas. Apžvelkime keletą žinomų įmonių ir jų teikiamas paslaugas.
- Civinity Namai: Istorija prasidėjo nuo daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo įmonių Lietuvoje dar 1991 m.
- Mano Būstas: Klientų patirčių centras visuomet siekia užtikrinti ne tik saugumą 24/7, bet ir visapusišką daugiabučio namo priežiūrą.
- Inservis: Bendrovė, teikianti visas pastatų priežiūros paslaugas iš vienų rankų.
- ISS Lietuva: Pirmaujanti įmonė, teikianti integruotas pastatų priežiūros ir valdymo paslaugas.
- Servico: Ilgametę patirtį sukaupusių profesionalų komanda, teikianti kompleksines pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas.
- Newsec: Tarptautinė NT paslaugų įmonių grupė, teikianti plataus spektro komercinio nekilnojamojo turto paslaugas, NT konsultacijas ir turto valdymą.
- Saugi Nuoma LT: Klientai atsiliepia apie "Saugi Nuoma LT" kaip apie labai profesionalią ir patikimą įmonę.
Įmonių Kredito Reitingai
Kaip aiškina „Finpass“ produkto vadovas Gaudenis Milvydas, kredito rizikos reitingas suteikia žinių apie įmonės finansinę sveikatą. Išskiriamos penkios kredito rizikos klasės - žemiausia, žema, vidutinė, aukšta ir aukščiausia.
„Skirtingų įmonių kredito reitingo skaičiavimo metodikas gali skirtis, tačiau jos dažniausiai turės kelis kertinius elementus: kredito reitingas vertina kredito istoriją ir įmonės finansines ataskaitas; modeliai prognozuoja skolininko tikimybę grąžinti skolą ar bankrutuoti per 90 d., per artimiausius 12 arba 24 mėnesius; aukšta rizikos klasė indikuoja didesnę tikimybę, kad įmonė negrąžins gauto kredito ar neapmokės sąskaitų“, - teigia pašnekovas.
Pasak G. Milvydo, įmonės kredito rizikos reitingas skaičiuojamas atsižvelgiant į keturias informacijos grupes apie įmonę. Vis dėlto, atkreipia dėmesį jis, svarbus ir vadovo patikimumas: „Pavyzdžiui, įvertinama ar anksčiau jis vadovavo bankrutavusioms įmonėms. Be to, vertinama ir kaip dažnai įmonėje keičiasi vadovas - dažni vadovo pokyčiai didina įmonės riziką.“
„Reitingai apskaičiuojami naudojant matematinius ir statistinius modelius, reitingams naudojama visa oficiali teisėta ir prieinama informacija iš įvairių registrų, įskaitant Įmonių registro, „Sodros“, Nekilnojamojo turto, Turto arešto aktų, Hipotekos registrų ir kitų oficialių informacijos šaltinių“, - priduria jis.
Kredito Reitingo Svarba Verslui
Be to, kad kredito rizikos arba bankroto reitingas svarbus vertinant įmonės finansinę sveikatą, jis taip pat yra vienas pagrindinių rodiklių, pagal kurį kreditavimo institucijos priima sprendimą kredituoti įmonę. Kitaip tariant, tai įmonėms padeda gauti reikiamą finansavimą veiklos plėtrai ar kitiems svarbiems veiklos etapams.
„Jeigu jūsų kredito reitingas yra geras, tikėtina, kad finansavimą gausite palankesnėmis sąlygomis, ir atitinkamai, jeigu kredito reitingas yra blogas (t. y. įmonės kredito rizika yra aukšta), finansavimo sąlygos gali būti blogesnės arba finansavimas gali būti iš viso apribotas ar nesuteiktas.
Be to, kredito reitingas yra svarbi dedamoji santykiuose su klientais, tiekėjais, partneriais ir kt. Tad jeigu jūsų kredito reitingas yra geras, tikėtina, kad tai turės įtakos bendradarbiavimo sąlygoms, tiekėjai sutiks jums taikyti palankesnes atidėto mokėjimo sąlygas ir pan. Lygiai taip pat ir įmonė, pasitelkusi kredito reitingą, gali įvertinti, kaip sekasi klientams, tiekėjams, partneriams ir atitinkamai koreguoti elgseną, priimti sprendimus, planuoti ir kt. Kredito reitingas įmonių vadovams gali būti geras įrankis ne tik rizikų valdymui, tačiau ir stabilumo užtikrinimui, geresnių rezultatų siekimui“, - aiškina G. Milvydas.
Aukštos Rizikos Įmonių Mažėja
Pasiteiravus, kokią situaciją stebime šalyje - ar įmonių finansinė sveikata yra gera - pašnekovas atkreipia dėmesį, kad šių metų birželio mėn. pradžios duomenimis, 9 proc. Lietuvos įmonių priskiriamos aukštesnei ir aukštai rizikai. O prieš metus tokių įmonių dalis buvo 11 proc.
„Tai reiškia, kad situaciją įmonės pagerino. Šį birželį žemos ir žemiausios rizikos įmonių dalis sudarė 53 proc. Prieš metus tokių įmonių dalis sudarė 49 proc. Tad galime matyti tendenciją, kad daugėjo įmonių, kurių kredito reitingas yra geras“, - teigia specialistas.
Rizikingiausi Sektoriai
Vis dėlto, galima išskirti keletą sektorių, kurie tendencingai pasižymi aukštesne rizika. Tokiai sektorių kategorijai priklauso statybos, transporto ir saugojimo bei apgyvendinimo ir maitinimo paslaugų įmonės.
„Šių metų gegužės mėn. duomenimis, aukštos ir aukščiausios rizikos įmonių dalis statybos sektoriuje sudarė 16 proc., apgyvendinimo ir maitinimo paslaugų sektoriuje - 12 proc., transporto ir saugojimo sektoriuje - 9 proc.“ - statistiką apžvelgia G. Milvydas.
Teigiamos Tendencijos
Kita vertus, gerėjant bendrai rinkos situacijai, ir šiuose sektoriuose stebimi teigiami pokyčiai. „Lyginant su situacija prieš metus, matomi pokyčiai. Statybos sektoriuje prieš metus aukštos ir aukščiausios rizikos įmonių dalis buvo 29 proc., apgyvendinimo ir maitinimo paslaugų sektoriuje 18 proc., transporto ir saugojimo sektoriuje 14 proc. Per metus pokyčių įvyko ir pramonės sektoriuje. Praėjusiais metais gegužę pramonės sektoriuje aukštos ir aukščiausios rizikos įmonių dalis siekė 14 proc., po metų dalis sumažėjo iki 8 proc.
Kaip jau buvo minėta, kredito reitingo apskaičiavimo metodika apima daug kriterijų ir duomenų. Dalis jų yra tiesiogiai susiję su įmonių veikla, finansine elgsena, atskaitomybe ir kt. Kiti kriterijai ir duomenys, pavyzdžiai, finansiniai duomenys yra tiesiogiai susiję su ekonomine situacija ir kaip įmonėms pavyksta naviguoti ekonominėse aplinkybėse, pritaikyti verslo procesus, priimti sprendimus ir pan. Tad kredito reitingas atspindi bendrą įmonės veikimą. Įmonės, skiriančios dėmesį atsakingai veiklai, tuo pat metu rūpinasi ir kredito reitingu. Visgi, žinoma, įmonėms pravartu skirti ir papildomo dėmesio kredito reitingui, taip pasirūpinant ir gerinant įmonės veiklą“ - pastebi jis.
Žinių Trūkumas Apie Kredito Reitingus
Vis dėlto, jis atkreipia dėmesį, kad rinkoje trūksta žinių apie gero kredito reitingo atveriamas galimybes - lankstesnes skolinimosi, bendradarbiavimo su klientais, tiekėjais, partneriais sąlygas, reputacijos aspektą ir kt.
„Kaip jau buvo minėta, skaičiuojant kredito reitingą vertinama daug skirtingų kriterijų, kurie susiję su įmonės veikla, atsakingumu, gebėjimu veikti skirtingomis ekonominėmis sąlygomis, reakcija į sąlygų pokyčius ir kt. Galima daryti prielaidą, kad pradedantys ar patirties stokojantys verslai bendrai patiria iššūkių, kurie atsispindi ir kredito reitinge. Įgaudamos daugiau patirties, stiprindamos veiklą, procesus ir kt., įmonės taip pat pagerina ir kredito reitingą“, - aiškina G. Milvydas.
Vis dėlto, derėtų atkreipti dėmesį, kad verslo pradžioje įmonės vadovas ar vadovai turėtų žinoti, jog pirmieji dveji metai įmonės veiklai yra be galo svarbūs - per juos kreditoriai ir kreditų biurai nustato įmonės finansinio stabilumo, mokėjimų istorijos ir bendro kreditingumo vertinimo startines pozicijas.
„Pirmaisiais metais surinkta informacija turės didelės įtakos įmonės galimybėms gauti finansavimą ateityje ir užsitikrinti palankias jo sąlygas. Be to, kredito reitingas yra skaičiuojamas tiktai kai įmonė veikia ilgiau nei vieneri metai“, - priduria pašnekovas.
Faktoriai, Galintys Pabloginti Įmonės Kredito Rizikos Reitingą
Kalbėdamas apie veiksnius, galinčius turėti įtakos didesnei rizikai, G. Milvydas išskiria keletą pagrindinių faktorių, kurie prisideda prie gero kredito reitingo:
- Metinės finansinės ataskaitos teikimas.
- Tiekėjų sąskaitų apmokėjimas laiku.
- Teismo procesai ir turto areštai.
- Kreditai bei kreditinės verslo kortelės.
- Verslo sąsajos - svarbu.
Papildomai specialistas rekomenduoja:
- Reguliariai tikrinti savo kredito reitingą.
- Reguliariai tikrinkite savo partnerių, tiekėjų ir klientų kreditingumą.
Pagalba Verslui
Tam, kad verslams būtų lengviau susigaudyti finansų pasaulyje, egzistuoja ir įvairios verslų stiprinimo programos. Viena jų - „Swedbank“ organizuojama „Verslo akademija“, kurioje verslai ne tik turi galimybę mokytis iš patyrusių mentorių, valdančių žinomus šalies verslus, bet ir semtis žinių 12 savaičių trunkančiuose mokymuose. Viena iš akademijoje gausiai nagrinėtų temų - finansai. Akademijoje praėjusiais metais dalyvavę verslai sako, kad čia pasisemtos žinios turėjo įtakos jų veiklai ir finansams.
„MUR MUR apranga“ vadovė Indrė Mikeškaitė pasakoja, kad po Akademijos uždarė fizines parduotuves prekybos centruose, o tai padėjo atsikratyti įmonei tenkančios finansinės naštos - nuomos, atlyginimų darbuotojams kaštų. „Akivaizdu, jog šios išlaidos buvo perteklinės. Dabar turime tik vieną darbuotoją, o fizinę parduotuvę perkėlėme į patalpas, kuriose anksčiau sandėliuodavome drabužius, ten priimame ir klientus, tačiau pagrindinį fokusą kreipiame į el. parduotuvę, ir tai pasiteisina“, - patirtimi dalijasi ji.
„Atvirų metalo dirbtuvių“ įkūrėjas Tomas Kaminskas sako, kad nors didžiausią galvosūkį jo šeimos verslui kėlė reklamos klausimai, žinomumo didinimas ir panašios temos, Akademijoje įgytos žinios atvėrė platesnį vaizdą, kas suteikė žinių ir finansų srityje. „Pirma - nuosekli finansų analizė. Mokymų, renginių ir elektroninės prekybos atsiperkamumą įvertinome ne tik finansinėmis pajamomis / išlaidomis, bet ir kiekvienai veiklai skiriamu tiksliu komandos darbo laiku. Tai atvėrė bendrą vaizdą ir laisvę atsisakyti veiklų, kurioms skiriamas laikas turėjo prastesnę finansinę grąžą. Antra - smulkiųjų verslų savininkai dažnai užsisukę kasdieniame darbų rate pamiršta bent dalį laiko skirti strateginiams darbams. Labai svarbu nepamiršti skirti laiko idėjoms, tikslams ir žingsnių link sėkmingų pokyčių planui“, - išmoktomis pamokomis dalijasi jis.
Ir G. Milvydas pastebi, kad Akademijos dalyvių finansinė padėtis bėgant laikui keitėsi į gerą pusę. „Vertinant „Verslo akademijos“ dalyvių reitingus pastebimos teigiamos tendencijos. 2021 - 2024 m. laikotarpyje didesnės dalies įmonių kredito reitingas gerėjo. Gerėjo situacija su „Sodros“ skolomis, didžioji dalis išvengė turto areštų - tai turėjo teigiamos įtakos kredito reitingams. Vertinant finansinius reitingo rodiklius matosi, kad finansinių rodiklių įtaka išliko tokia pati arba pas... Artėjant vieno svarbiausių verslo reitingų „Doing Business 2013“ paskelbimui vyriausybė ėmė girtis pagerintomis verslo sąlygomis ir prognozuoti Lietuvos kilimą reitinge.
tags: #turto #registravimo #srityje #lietva #uzima