Nekilnojamojo turto perleidimas Ispanijoje: išsamus dokumentų ir proceso gidas

Ispanija vilioja savo paplūdimiais, turtinga kultūra ir šiltu klimatu, todėl daugelis svajoja gyventi šioje šalyje. Jeigu norite pasinaudoti unikaliomis galimybėmis įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, nedvejokite ir susisiekite su mumis jau dabar! Mūsų tikslas - padėti Jums rasti svajonių namus ar investicinį projektą Ispanijoje geriausiomis sąlygomis.

Šiuo metu Ispanijoje yra palankus laikotarpis nekilnojamojo turto rinkoje. Nekilnojamojo turto pardavimas ženkliai išaugo - apie 16,3 proc., lyginant su 2016 m. Apskaičiuota, kad parduoto nekilnojamojo turto kainos padidėjo 6,2 proc., ketvirtus metus iš eilės išaugindamos vidutines parduodamo turto vertes. Naujai pastatytų butų pardavimui šis padidėjimas siekė 5,9%. Madridas ir Barselona registruoja didžiausią nekilnojamojo turto pardavimo kainų padidėjimą Ispanijoje kasmet, o ekspertai tikisi, kad 2018 m. šis padidėjimas sieks 17%.

Mes suprantame, kad nekilnojamojo turto įsigijimas ar pardavimas Ispanijoje gali būti vienas iš svarbiausių gyvenimo sprendimų, o visas procesas gali kelti stresą ir nežinomybę. Todėl mūsų komanda deda visas pastangas, kad klientui šis procesas būtų kuo paprastesnis ir malonesnis. Mes esame čia, kad išklausytume Jūsų poreikius, patartume ir padėtume kiekviename žingsnyje. Mūsų komanda yra pasirengusi atsakyti į visus Jūsų klausimus ir suteikti reikalingą pagalbą. Pasirinkdami mus, Jūs renkatės profesionalumą, patirtį ir kokybę. Mūsų pasiūla apima platų nekilnojamojo turto objektų spektrą - nuo jaukių butų miestų ir miestelių centre, iki jaukių apartamentų ar prabangių vilų pajūryje. Mes bendradarbiaujame tik su patikimais nekilnojamojo turto vystytojais ir pardavėjais, todėl galime pasiūlyti įvairius objektus, atitinkančius skirtingus poreikius ir biudžetus. Mūsų komandoje dirba tik kvalifikuoti ir patyrę specialistai, kurie nuolat tobulina savo žinias ir įgūdžius. Jie puikiai išmano rinką, pirkimo ir pardavimo procesus bei teisinius aspektus. Mes pasiryžę užtikrinti, kad Jūsų patirtis būtų kuo malonesnė ir sklandesnė. Dedame visas pastangas, kad užtikrintume Jūsų finansinę apsaugą ir sėkmę. Dirbame tik su patikimais partneriais, kurie padeda mūsų klientams gauti palankias bankų paskolų sąlygas.

Kodėl verta pirkti NT Ispanijoje?

Ispanija - viena gražiausių šalių, į kurią nuolat plūsta žmonės iš įvairių pasaulio vietų, ne išimtis ir lietuviai. Dažnas apsilankęs Ispanijoje į ją sugrįžta ne kartą ir ne du, o neretu atveju nusprendžia ir šioje šalyje apsigyventi. Kas labiausiai vilioja Ispanijoje? Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje?

• Saulėtas klimatas. Ispanijoje saulė šviečia beveik ištisus metus. Be to, šioje šalyje žiemos yra ganėtinai šiltos, tad tai puiki galimybė pabėgti nuo atšiaurių Lietuvos žiemų.
• Kraštovaizdis. Ispanija garsėja ypatingo grožio kraštovaizdžiu. Todėl svajonės įskurti ant jūros kranto ar užburiančioje gamtos vietoje čia virsta realybe.
• Kultūra. Ispanai - draugiška tauta, svetingai priimanti atvykėlius, teigiamai žiūrinti į investuotojus.
• Gyvenimo sąlygos. Ispanijoje galima susikurti puikias gyvenimo sąlygas. Be to, daugelis pastebi, kad neretu atveju pragyventi Ispanijoje pigiau nei Lietuvoje.

Šiuo metu Madride galite rasti parduodamą turtą nuo 2800 eurų už kvadratinį metrą priemiestyje iki 5300 eurų labiausiai paplitusiose miesto vietovėse. Barselonoje galite nusipirkti parduodamą namą už kainą nuo 3000 iki 5500 eurų už kvadratinį metrą. Kainos mažesnės tose vietovėse, kuriose yra mažiau turistinių apeliacinių skundų, kai kainos už turtą pardavimui sumažėja žemiau 1000 eurų už kvadratinį metrą.

Pigūs Butai Ispanijoje: Mitas ar Realybė?

Pigūs butai Ispanijoje - ne mitas, o realybė. Po 2002-2008 m. statybų bumo Ispanijos būsto rinka buvo persisotinusi objektais. Į aršią kainų konkurenciją savo indėlį įnešė ir ekonomikos krizė: norėdami pritraukti naujų klientų, turėjo gerokai sumažinti tiek antrinio būsto, tiek naujo būsto kainas. Savo ruožtu bankai, perimdami turtą iš nemokėtojų, desperatiškai dempingavo, išparduodami į savo balansus patekusius objektus už kelis kartus mažesnę nei rinkos kainą.

Šiuo metu pigus nekilnojamasis turtas Ispanijoje - tai bankų nekilnojamasis turtas ir senas turtas (butai senuose rajonuose ir 20 metų ir senesni namai). Kartais galima rasti gerų pasiūlymų dėl nebrangaus naujo būsto.

Kur Ieškoti Pigaus Būsto Ispanijoje?

Pigaus būsto Ispanijoje ieškokite tiesiogiai bankuose, pagrindinėse nekilnojamojo turto svetainėse ir vietos agentūrose. Kiekvienas Ispanijos bankas ar bankų grupė turi savo agentūras ir interneto svetaines, skirtas areštuotam būstui parduoti.

Dideli nekilnojamojo turto portalai apima visą šalį, kasdien juose skelbiama po kelis tūkstančius naujų skelbimų - tiek bankų, tiek pačių savininkų. Nemažai skelbimų skelbia agentūros, nors pastarosios mieliau renkasi turėti savo svetaines ir objektų bazes.

Populiariausios nekilnojamojo turto svetainės Ispanijoje yra Idealista, Fotocasa, Habitaclia.

Nepamirškite vietos nekilnojamojo turto agentų paslaugų. Dalyvavimas tarpininko sandoryje nereiškia didelių kainų antkainių ir paslėptų komisinių. Tai patogi galimybė tiems, kurie neturi laisvo laiko ir nenori užsiimti savarankiška objektų paieška internete, peržiūrėdami dešimtis svetainių.

Antrinio Pigaus Būsto Kainos Ispanijoje

Antrinio pigaus būsto Ispanijoje galima rasti bet kuriame regione. Kainos, žinoma, labai skiriasi. Palyginkime panašių butų kainas skirtinguose regionuose:

Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto.

Rekomenduojama nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni. Tai galima paaiškinti įvairiai: nekilnojamojo turto mokesčio skirtumas, buto paskirtis (mažesnius butus lengviau išnuomoti trumpalaikei nuomai), buto būklė ir galimos remonto išlaidos ir t. t.

Pavojai Perkant Ekonominės Klasės Nekilnojamąjį Turtą

Pavojingiausia perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - nepastebėti paslėptų apribojimų ar apsunkinimų. Jei perkate bankui priklausantį nekilnojamąjį turtą, rizika yra minimali. Bankai atidžiai stebi sandorių grynumą ir neklaidina klientų.

Jei būsto ieškosite per agentūrą, ji pasirūpins šio dokumento gavimu. Dokumente nurodyta informacija yra vieša, todėl išrašo galima prašyti net be savininko sutikimo. Visi prašymai ir pareiškėjo duomenys įrašomi į duomenų bazę.

Aukcionai

Aukcione gali dalyvauti ypač azartiški pirkėjai. Viešieji aukcionai, kuriuose parduodamas nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas, yra vieši ir privatūs.

Prieš teikiant paraišką dalyvauti aukcione rekomenduojama atidžiai išnagrinėti aukciono taisykles. Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į mokesčius ir rinkliavas, taikomas už laimėtą objektą.

Nekilnojamojo turto pirkimas Tenerifėje

Tenerifė, Kanarų salų perlas, vilioja ne tik turistus, bet ir nekilnojamojo turto pirkėjus. Ši sala siūlo puikų klimatą ištisus metus, unikalų gyvenimo būdą, ir įvairias investavimo galimybes.

1. Rinkos supratimas. Pirmasis žingsnis įsigyjant nekilnojamąjį turtą Tenerifėje yra rinkos supratimas.
   • Pietų Tenerifė: sausesnis klimatas, populiariausias tarp turistų ir užsienio pirkėjų, su daugeliu prabangių vilų, apartamentų ir poilsio zonų.
   • Šiaurės Tenerifė: šiek tiek drėgnesnis klimatas, tačiau čia galite rasti ramybę ir autentiškesnį Kanarų gyvenimo būdą.
2. Biudžetas. Svarbu turėti aiškų biudžetą.
   • Namai ir vilos pietuose: nuo 400 000 iki 12 mln. eurų.
3. Hipoteka. Jei planuojate gauti hipoteką, Tenerifėje (Ispanijoje) galite pasinaudoti vietos bankų siūlomomis paslaugomis. Užsieniečiams bankai paprastai siūlo iki 60% finansavimo nekilnojamam turtui įsigyti.
4. Nekilnojamojo turto paieška. Galite ieškoti nekilnojamojo turto tiek per vietinius nekilnojamojo turto agentus, tiek per internetines platformas.
5. Sandorio etapai:
   • Rezervacijos sutartis (Contrato de Reserva): Tai trumpalaikė sutartis, kurioje susitariama dėl rezervacijos mokesčio (dažniausiai 3 000-6 000 eurų ).
   • Pirkimo-pardavimo sutartis (Contrato de Compraventa): Tai teisinė sutartis tarp pirkėjo ir pardavėjo, kurioje detalizuojamos visos turto pirkimo sąlygos (kaina, terminas, mokėjimo tvarka).
   • Tikslingas turto patikrinimas: Rekomenduojama pasisamdyti advokatą arba nepriklausomą ekspertą, kuris atliktų turto patikrinimą, kad įsitikintumėte, jog nėra nei teisinių, nei techninių problemų su būstu (pvz., statybos pažeidimų ar skolų).
   • Notarinė sutartis ir pirkimo užbaigimas: Paskutinėje stadijoje pasirašoma notarinė pirkimo sutartis. Ši sutartis yra oficialus nekilnojamojo turto perdavimas ir įteisinamas naujojo savininko vardu.
   • Turto įregistravimas: Po notarinės sutarties pasirašymo būtina įregistruoti turtą pirkėjo vardu. Tai atliekama vietos turto registre.
6. Mokesčiai:
   • Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai (IBI): Savininkai privalo mokėti metinius mokesčius už savo turtą.
   • Pajamų mokestis už nuomą: Jei planuojate nuomoti turtą, privalote deklaruoti nuomos pajamas ir sumokėti pajamų mokestį (IRNR).
   • Kapitalo prieaugio mokestis (Plusvalía): Jį turi mokėti pardavėjas, kai turtas yra parduodamas.
7. NT agentai: Gaukite rekomendacijas arba patikrinkite agentų reputaciją, nes jie dažnai atstovauja pardavėjams.
8. Gyvenimo būdas: Tenerifė siūlo puikų gyvenimo būdą, įskaitant saulėtą klimatą, puikias laisvalaikio galimybes, gerą sveikatos priežiūrą ir šiuolaikinę infrastruktūrą.

Nekilnojamojo turto pirkimas Tenerifėje gali būti puiki investicija, tačiau tai reikalauja kruopštaus pasiruošimo ir atsakingo požiūrio. Būtina turėti teisinę pagalbą, atidžiai vertinti rinkos sąlygas ir tinkamai pasiruošti sandorio užbaigimui.

Žemės sklypai Ispanijoje: ką reikia žinoti?

Žemės pirkimui Ispanijoje galioja tie patys įstatymai kaip ir perkant bet kokį nekilnojamąjį turtą. Užsienio investuotojams nėra jokių apribojimų ir specialių sąlygų.

Žemės kategorijos

Visa žemė čia skirstoma į tris kategorijas:

• Suelo urbano - miesto paskirties žemė. Statyboms skirtas sklypas turi būti prijungtas prie visų komunikacijų: vandentiekio, elektros ir kanalizacijos sistemų. Tokia žemė yra konsoliduota, joje savininkas, gavęs licenciją ir patvirtintą projektą, turi teisę bet kada pradėti statybas. Ir nekonsoliduotas - kai reikia atnaujinti vietovės infrastruktūrą ir patvirtinti papildomus projektus.
• Suelo urbanizuojama - žemė, kurią, patvirtinus plėtros planą, galima pertvarkyti į gyvenamąją statybą. Paprastai skirtos kapitalinei statybai.
• Suelo rustico - žemės ūkio paskirties žemė, kurios konversijos į miesto statusą galimybė yra maža arba jos nėra. Tokioje žemėje namą, vadinamąją "finca", gali statyti tik žemės ūkio darbais užsiimantis ūkininkas.

Užstrigome Šiaurinėje Ispanijoje. Kodėl tai galėtų būti blogai?

Prieš perkant žemės sklypą būtina:

• Iš Nekilnojamojo turto registro gauti informaciją apie sklypo savininkus ir apie tai, ar yra apsunkinimų (hipotekos ir mokesčių skolų).
• Gauti informaciją iš savivaldybės Urbanistikos skyriaus, ar sklypas nėra įtrauktas į papildomą rajono modernizavimo planą ir ar nėra skolų savivaldybei už šias reikmes.
• Išanalizuoti servitutus.
• Patikrinkite informaciją apie sklypo paskirtį.
• Patikrinkite, ar galima gauti statybos leidimą. Gali būti sklypų, kurie nėra prijungti prie inžinierinių tinklų, nėra skirti gyvenamajai statybai arba juose visiškai uždrausta statyba.
• Patikrinkite informaciją apie galimą sklypo atidalijimą arba draudimą statyti, jei sklypas yra ant miško zonos ribos, mažiau nei 100 metrų nuo kranto linijos arba šalia kelių.

Mokesčiai perkant žemės sklypą

Įsigyjant žemės sklypą iš fizinio asmens, mokamas perleidimo mokestis (6-10 proc.), iš juridinio asmens - PVM 21 proc.

Regionai, kuriuose verta investuoti

• Valensija: Valensija yra besivystanti nekilnojamojo turto investuotojų rinka, kuri yra prieinama, palyginti su Madridu ir Barselona.
• Alikantė: Kosta Blankoje įsikūrusi Alikantė yra žinoma dėl prieinamų nekilnojamojo turto kainų ir nuostabių paplūdimių.

Teisinės ir mokesčių gairės

Ispanija turi specialius teisinius ir mokesčių reikalavimus užsienio nekilnojamojo turto pirkėjams. Užsienio nekilnojamojo turto pirkėjai turi atlikti konkrečius teisinius veiksmus, įskaitant NIE (Número de Identificación de Extranjero) gavimą ir užtikrinimą, kad nuosavybės dokumentai yra tvarkingi. Nekilnojamojo turto savininkai Ispanijoje parduodant turi mokėti mokesčius, įskaitant nekilnojamojo turto mokestį ir kapitalo prieaugio mokestį.

Pirkėjams reikalingas NIE numeris (identifikacinis numeris užsieniečiams), kuris leidžia atlikti finansines operacijas. Pasirinkdami „ReACTION”, gaunate ne tik profesionalią pagalbą, bet ir išskirtinį asmeninį dėmesį viso pirkimo proceso metu. Rezervacijos sutartis yra standartinis dokumentas, kuris leidžia laikinai išimti norimą turtą iš rinkos. Tai - tvirtas pagrindas pradėti teisinį patikrinimą.

Preliminarūs mokesčiai

Preliminarūs mokesčiai jei naudojantis visomis žemiau išvardintomis paslaugomis sudaro bendrai apie 12-13,5% nuo turto kainos:

Pavyzdys: Perkant butą už 200 000 € naujos statybos, išlaidos būtų maždaug tokios:

• PVM: 20 000 €
• AJD: 2 400 €
• Notaras: ~800 €
• Registras: ~500 €
• Advokatas: ~1 500 €
• Viso papildomai: apie 25 000 €

Pateiktas pavyzdys yra preliminarus ir suma gali keistis priklausomai nuo įstatymų leidėjų, NT objekto specifikacijos, todėl visada rekomenduojama kreiptis į specialistus, kad padėtų įvertinti tikslų išlaidų dydį. NT perleidimo mokestis (ITP): 7 % nuo didesnės sumos - pirkimo kainos arba oficialios vertės (valor de referencia), tačiau galimas sumažintas tarifas t.y. Jei planuojate pirkti su paskola - padėsime! Mūsų partneriai pasirengę padėti visais klausimais - nuo interjero dizaino iki nuomos administravimo. El. Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, svarbu suprasti ir žinoti pagrindines procedūras ir reikalavimus, kad būtų užtikrintas sklandus ir saugus pirkimo procesas. Nors visa procedūra ganėtinai sudėtinga, pasirinkę mus, būsite tikri, kad visas procesas Jums nesukels nepatogumų. Musų komanda užtikrins, kad procesas būtų sklandus ir sėkmingas. Kiekvienas žingsnis yra svarbus siekiant apsaugoti jūsų investiciją ir užtikrinti, kad nekiltų teisinių ar finansinių problemų ateityje.

Pagrindiniai nekilnojamojo turto perleidimo etapai

1. Pasirinkti nekilnojamąjį turtą: išsirinkite norimą nekilnojamojo turto objektą. Susisiekite su mūsų komandą, mes pateiksime Jūsų poreikius atitinkančius potencialius objektus.
2. Atlikti turto patikrą (Due Diligence): svarbu atlikti išsamų turto patikrinimą, įskaitant juridinį statusą, hipotekas, skolas ir kitus įsipareigojimus, susijusius su turtu.
3. Pasiūlymo pateikimas ir preliminari sutartis (Contrato de Arras): pasirinkus turtą ir susitarus dėl kainos, sudaroma preliminari sutartis (Contrato de Arras), kurioje nurodomos pirkimo sąlygos.
4. Finansavimo užtikrinimas: jei Jums reikia paskolos, mūsų finansų specialistai padės gauti bankų finansavimo sąlygas ir sutvarkyti reikalingus dokumentus.
5. Pirkimo-pardavimo sutartis (Escritura de Compraventa): patikrinus ir suruošus visus dokumentus ir/ar gavus finansavimą, sudaroma galutinė pirkimo-pardavimo sutartis, kuri pasirašoma notaro akivaizdoje.
6. Registracija Nekilnojamojo turto registre (Registro de la Propiedad): pasirašius galutinę sutartį, notaras pateikia dokumentus Nekilnojamojo turto registrui, kad turtas būtų oficialiai įregistruotas pirkėjo vardu.
7. Mokesčių mokėjimas: Pirkėjai turi sumokėti įvairius mokesčius, susijusius su nekilnojamojo turto pirkimu. PVM (IVA) arba perleidimo mokestį (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP): Jei perkate naujai pastatytą nekilnojamąjį turtą, mokėsite PVM - apie 10%.

Bendra privalomų sumokėti mokesčių suma sudaro apie 10-13% nuo įsigyjamo turto vertės.

Paslaugos, kurias teikiame

Dabar yra itin palankus metas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - didelė pasiūla visų norams, patrauklios kainos. Tačiau nusprendę įsigyti nekilnojamojo turto šioje saulėtoje šalyje gali susidurti su tam tikrais keblumais ir sugaišti nemažai laiko. Mūsų specialistai yra pasirengę padėti įveikti visus sunkumus greitai bei lengvai:

• Galimybė rinktis iš 99 % Ispanijos rinkoje esamų nekilnojamojo turto objektų.
• Padedame gauti kreditą iš Ispanijos banko perkamam turtui Ispanijoje.
• Profesionaliai teikiame visas juridines paslaugas perkant nekilnojamąjį turtą - sąskaitos atidarymas Ispanijos banke, įmonės steigimas (pagal poreikį), konsultacija mokesčių klausimais.
• Atliekame išsamią pasirinkto nekilnojamojo turto analizę - vieta, kaimynystė, reali rinkos vertė, nuomos paslauga.
• Teikiame visas reikiamas paslaugas iš vienų rankų įsigijus naują arba remontuotiną nekilnojamojo turto objektą - statybos leidimai bei kiti juridiniai klausimai, įsigyto būsto remonto/įrengimo paslauga arba visiškai nauja statyba.
• Suplanuojame pirminę pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą internetu.
• Surengiame realią pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą.
• Suteikiame galimybę nekilnojamąjį turtą Ispanijoje įsigyti nuotoliniu būdu.

tags: #turto #perleidimo #ir #dokumentuotu #teises #aktu