Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) informuoja apie įsakymų Nr. VA-111 ir Nr. VA-110 pakeitimus, kurie įsigalioja nuo 2026 m. sausio 1 d. Šie pakeitimai susiję su nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijų formomis KIT711 ir KIT715.
Po to, kai Registrų centras paskelbė naujas NT vertes, gyventojai jau gali pasiskaičiuoti, kiek maždaug NT mokesčio jiems reikės mokėti. Visgi galutinis mokesčio dydis priklausys ir nuo savivaldybių - t. y. nuo to, kokio dydžio mokestinis tarifas bus nustatytas savivaldybėje, kurioje yra NT. Kiekviena savivaldybė iki gruodžio 1 d. privalo atskirai nustatyti šį tarifą, o jis turi būti 0,1-1 proc. ribose.
Tose savivaldybėse, kur joks sprendimas nebus priimtas, automatiškai bus taikomas mažiausias - 0,1 proc. mokestinis tarifas.
Pagrindinės Sąvokos
Norint geriau suprasti nekilnojamojo turto mokesčio taikymą, svarbu žinoti keletą pagrindinių sąvokų:
- Apleistas ar neprižiūrimas nekilnojamasis turtas: Į savivaldybės sąrašą įtrauktas turtas, kuris nebuvo suremontuotas, rekonstruotas ar nugriautas per nustatytą terminą, o jo naudotojas nevykdo statinių priežiūros pareigų.
- Pagrindinis gyvenamasis būstas: Gyvenamasis pastatas (patalpos), kuriame nekilnojamojo turto savininkas yra deklaravęs gyvenamąją vietą.
Ką reikia žinoti apie 2026 m. mokesčių kategorijų pakeitimus
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Tarifai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus:
- Nekilnojamojo turto paskirtį
- Naudojimą
- Teisinį statusą
- Technines savybes
- Priežiūros būklę
- Mokesčio mokėtojų kategorijas
- Nekilnojamojo turto buvimo vietą savivaldybės teritorijoje
Nuo 2020-01-01, nustatant 2021 metų ir vėlesnių metų mokesčio tarifus Savivaldybės taryba, siekdama, kad naujas konkretus mokesčio tarifas galiotų šios savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, naują konkretų mokesčio tarifą turi nustatyti iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos.
Jeigu savivaldybės taryba kito mokestinio laikotarpio konkrečius mokesčio tarifus nustato arba pakeičia po liepos 1 dienos, nustatyti (pakeisti) konkretūs mokesčio tarifai savivaldybės teritorijoje taikomi dar kitą mokestinį laikotarpį po ateinančio mokestinio laikotarpio.
Tais atvejais, kai priimamas sprendimas nuo kito mokestinio laikotarpio atlikti naują nekilnojamojo turto masinį vertinimą, savivaldybių taryboms leidžiama kitam mokestiniam laikotarpiui mokesčio tarifus nustatyti (tikslinti) iki einamųjų metų gruodžio 1 d.
Nuo 2020-01-01 Savivaldybės, kurios taryba nėra nustačiusi 2020 metų mokestiniu laikotarpiu taikomo nekilnojamojo turto mokesčio tarifo arba yra nustačiusi mažesnį nekilnojamojo mokesčio tarifą negu minimalus mokesčio tarifas (0,5 proc.), arba keičia jau nustatytus 2020 metų nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, teritorijoje 2020 metų mokestiniu laikotarpiu taikomas 0,5 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas.
Galiojantys tarifai nuo 2026 m.
Galioja apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį už 2026 m. ir vėlesnius mokestinius laikotarpius:
- Pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės daliai, viršijančiai neapmokestinamąjį dydį, ne mažesnį negu 450 000 eurų, savivaldybės taryba nustato konkretų mokesčio tarifą (tarifus) nuo 0,1 iki 1 procento pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės.
- Gyventojams nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų, išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą, pastatų (patalpų) ir inžinerinių statinių bendros mokestinės vertės daliai:
| Mokestinė vertė | Tarifas |
|---|---|
| Turto vertės dalis, neviršijanti 50 000 eurų | Neapmokestinama |
| Turto vertės dalis, viršijanti 50 000 eurų, bet neviršijanti 200 000 eurų | 0,2 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 200 000 eurų, bet neviršijanti 400 000 eurų | 0,4 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 400 000 eurų, bet neviršijanti 600 000 eurų | 0,6 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 600 000 eurų, bet neviršijanti 1000 000 eurų | 0,8 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 1000 000 eurų | 1 proc. |
- Savivaldybės taryba apleistam ar neprižiūrimam nekilnojamajam turtui, nustato konkretų mokesčio tarifą (tarifus) nuo 1 iki 5 procentų šio turto mokestinės vertės.
- Kitas nekilnojamojo turto mokesčio tarifas yra nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, išskyrus NTMĮ 6 straipsnio 5-7 dalyse nustatytus atvejus, konkrečius mokesčio tarifus nustato savivaldybės taryba, kurios teritorijoje yra nekilnojamasis turtas.
- Taip pat bus taikomas papildomas 0,2 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas, nekilnojamojo turto (išskyrus nekilnojamąjį turtą, kuris apmokestinamas taikant NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalyse nustatytus tarifus) mokestinei vertei.
Praėjusių ir einamojo mokestinių laikotarpių nekilnojamojo turto mokesčių tarifus galite rasti čia:
- 2026 m. savivaldybių sprendimai dėl NTM tarifų
- 2025 m. savivaldybių sprendimai dėl NTM tarifų
- 2024 m. savivaldybių sprendimai dėl NTM tarifų
- 2023 m. savivaldybių sprendimai dėl NTM tarifų
- 2022 m. savivaldybių sprendimai dėl NTM tarifų
Galioja apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį už 2020 m. - 2025 m.:
- Bendras nekilnojamajam turtui taikomas tarifas (gyventojams ir juridiniams asmenims, deklaracijos forma KIT711) Nekilnojamojo turto, išskyrus nekomercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, mokesčio tarifas nuo 2020-01-01 (apskaičiuojant 2020 ir vėlesnių metų mokestį) yra nuo 0,5 iki 3 proc. Konkretų nekilnojamojo turto mokesčio tarifą nustato savivaldybių tarybos.
- Nekomercinės paskirties nekilnojamajam turtui taikomi progresiniai mokesčio tarifai (nuo 2018-01-01), (tik gyventojams, deklaracijos forma KIT715) Nekomercinės paskirties gyventojo nekilnojamuoju turtu laikomos gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės ir inžineriniai statiniai.
Nekomercinio turto tarifai nuo 2020-01-01
| Mokestinė vertė | Tarifas |
|---|---|
| Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, neviršijanti 150 000 eurų | Neapmokestinama |
| Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, viršijanti 150 000 eurų, bet neviršijanti 300 000 eurų | 0,5 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 300 000 eurų, bet neviršijanti 500 000 eurų | 1 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 500 000 eurų | 2 proc. |
Speciali tvarka asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis:
| Mokestinė vertė | Tarifas |
|---|---|
| Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, neviršijanti 200 000 eurų | Neapmokestinama |
| Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, viršijanti 200 000 eurų, bet neviršijanti 390 000 eurų | 0,5 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 390 000 eurų, bet neviršijanti 650 000 eurų | 1 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 650 000 eurų | 2 proc. |
Savivaldybių Sprendimai Dėl NT Tarifų
Naujienų portalas tv3.lt paklausė didžiausių Lietuvos miestų ir kurortų savivaldybių, kokio dydžio NT mokesčio tarifus jos planuoja taikyti kitąmet.
- Klaipėdos miesto savivaldybė nurodė, kad planuoja taikyti minimalų, t. y. 0,1 proc. įstatymo nustatytą mokesčio tarifą.
- Kauno miesto savivaldybė dalijosi, kad šiuo metu nesvarsto sprendimo projekto, dėl tarifo ar pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės neapmokestinamojo dydžio nustatymo, todėl jis greičiausiai liks toks, koks yra numatytas įstatyme, t. y. 0,1 proc.
- Neringos savivaldybė nurodė, kad planuoja nustatyti 0,5 proc. NT mokesčio tarifą, kuris šiuo metu Neringoje taikomas ir juridiniams asmenims.
- Palangos miesto savivaldybės administracijos Biudžeto skyriaus vedėja Aušra Kedienė pasidalijo, kad miesto Tarybai bus siūloma pirmojo būsto turto daliai, viršijančiai neapmokestinamąją vertę, bus siūloma taikyti 0,1 proc. mokesčio tarifą.
- Vilniaus miesto savivaldybė pasidalijo, kad administracija dar rengia kitų metų tarifų atnaujinimo siūlymus, o šiuo metu vertinamos visos alternatyvos: mažinimo, lygio išlaikymo ir didinimo.
- Druskininkų savivaldybė nurodė, kad sprendimus dėl NT mokesčio tarifų taip pat priims iki šių metų gruodžio 1 d. ir kol kas negali įvardyti, koks sprendimas bus priimtas.
- Birštono miesto savivaldybė šiuo metu analizuoja turimus duomenis, susijusius su nekilnojamojo turto rinkos verte, mokesčio bazės dydžiu, galimu poveikiu fiziniams ir juridiniams asmenims bei biudžeto pajamoms.
Kas Keičiasi Nuo 2026 Metų?
Dabar ir iki 2026 m. pradžios Lietuvoje NT mokestis apskaičiuojamas sudedant asmens visų turimų NT objektų mokestinę vertę. Tiesa, apmokestinama tik ta dalis, kuri viršija įstatymuose numatytas ribas.
Visgi nuo 2026 m. sausio 1 d. ši tvarka nebegalios. Pagal naują NT apmokestinimo tvarką bus išskiriamas gyvenamojo (pagrindinio) būsto ir kitų NT objektų apmokestinimas.
- NT, kuriame asmuo yra deklaravęs savo gyvenamąją vietą, bus apmokestinamas tik tada, kai jo vertė viršys 450 tūkst. eurų.
- Visas kitas NT bus apmokestinamas nuo 50 tūkst. mokestinės vertės.
Pavyzdžiui, gyventojas turi butą Vilniuje ir sodybą už miesto ribų. Savo gyvenamąją vietą jis yra deklaravęs bute, kurio mokestinė vertė yra 250 tūkst. eurų. Tai reiškia, kad už šį NT objektą mokesčio mokėti nereikės. Visgi už sodybą teks mokėti. Pavyzdžiui, jo turimos sodybos mokestinė vertė siekia 80 tūkst. eurų, todėl ji bus apmokestinta 0,2 proc. mokestiniu tarifu. Gyventojui už šį NT objektą teks mokėti 60 eurų NT mokestį ((80 000 - 50 000) * 0,2 proc.).
Pagal priimtą įstatymą mokestį reikės mokėti tik tuo atveju, jeigu mokėtina mokesčio suma bus 5 eurai ar daugiau (mažesnės sumos mokėti nereikės).
Norint sužinoti kokio dydžio mokesčiai laukia nuo ateinančių metų, pirmiausia reikia sužinoti savo turimo NT objekto mokestinę vertę, kurią galima sužinoti naudojantis Registrų centro svetaine.
Skaičiavimo formulė: (NT mokestinė vertė - Neapmokestinamasis dydis) * mokestinis tarifas.
Advokatų komentarai
Pasak advokatų kontoros WIDEN partnerės, advokatės, nekilnojamojo turto ir statybų teisės praktikos vadovės Jolantos Stonės, naujovės gali turėti reikšmingos įtakos tiek gyventojų finansiniams sprendimams, tiek NT rinkos dinamikai.
- Pagrindinis gyvenamasis būstas - mokestis tik nuo viršijančios dalies. Pagal naujus mokesčių pakeitimus, nuo 2026 m. pagrindinis gyvenamasis būstas nebus apmokestinamas, jei jo vertė neviršija 450 000 eurų. Sutuoktiniams taikoma bendra - 900 000 eurų - riba.
- Kitas nekomercinis NT - progresinis apmokestinimas. Nekilnojamasis turtas, kuris nėra pagrindinis būstas, nuo kitų metų bus apmokestinamas pagal progresinę mokesčių sistemą. Tarifai svyruos nuo 0 % iki 1 %, priklausomai nuo turto vertės.
- Apleistas turtas - brangiausias scenarijus. Savivaldybės gali taikyti aukštesnį, net iki 4-5 %, tarifą neprižiūrimam ar nenaudojamam turtui.
- Komercinis NT - atskiri tarifai. Komercinės paskirties turtas, pavyzdžiui, biurai, sandėliai, prekybinės patalpos, taip pat priskiriamas prie apmokestinamo nekilnojamojo turto.
- GPM - palankios lengvatos parduodantiems. Nuo 2026 m. sausio 1 d. trumpinamas laikotarpis, po kurio galima parduoti nekilnojamąjį turtą nemokant GPM - nuo 10 metų iki 5 metų.