Turto Vertinimas Bankroto Bylose Lietuvoje

Bankroto procesas yra sudėtinga procedūra, kurios metu įvertinamas įmonės turtas ir įsipareigojimai, siekiant patenkinti kreditorių reikalavimus. Turto vertinimas yra vienas iš svarbiausių etapų bankroto bylose, nes nuo jo priklauso, kiek kreditoriai atgaus savo lėšų. Šiame straipsnyje aptarsime turto vertinimo svarbą bankroto bylose Lietuvoje, įskaitant teisinį pagrindą ir teismo praktiką.

Teisinis Pagrindas

Turto vertinimą bankroto bylose reglamentuoja Lietuvos Respublikos juridinių asmenų nemokumo įstatymas (JANĮ). JANĮ 2 straipsnio 7 dalyje apibrėžiama įmonės nemokumo sąvoka - juridinio asmens būsena, kai juridinis asmuo laiku negali vykdyti turtinių prievolių arba juridinio asmens įsipareigojimai viršija jo turto vertę.

Pagal JANĮ 21 straipsnio 2 dalį, bankroto byla keliama, jeigu juridinis asmuo yra nemokus ir jam nėra keliama restruktūrizavimo byla. Tai reiškia, kad turto vertinimas yra būtinas nustatant, ar įmonė yra nemoki ir ar jai turi būti iškelta bankroto byla.

JANĮ 26 straipsnio 3 dalies 3 punktas numato, kad nutartimi, kuria iškeliama bankroto byla, areštuotinas įmonės ilgalaikis turtas, prie trumpalaikio turto priskiriamas nekilnojamasis turtas ar turtinės teisės.

Taip pat, JANĮ 57 straipsnio 1 dalies 1 ir 2 punktai įpareigoja įmonės valdymo organus perduoti nemokumo administratoriui įmonės valdomą ir naudojamą turtą pagal nutarties iškelti bankroto bylą įsiteisėjimo dienos duomenis, visus įmonės dokumentus, buhalterinės apskaitos registrus ir kitą įmonės informaciją, susijusią su jos veikla.

Profesionalus turto vertinimas reikalingas įvairiose situacijose:

• Keičiasi turto savininkas.
• Turtas išnuomojamas ar perduodamas kitiems asmenims.
• Turtas yra apdraudžiamas.
• Turtas paimamas visuomenės poreikiams.
• Turtas yra apmokestinamas ar deklaruojamas.
• Turtas jungiamas su kitu turtu arba dalijamas.
• Turtas įkeičiamas.
• Turtą norima įrašyti į finansinės apskaitos dokumentus.
• Vykdomi įvairūs teismų sprendimai ar nutarimai civilinėse bylose, nuosprendžiai baudžiamosiose bylose, taip pat turtą parduodant iš varžytynių.
• Pripažįstama, kad turtas yra be savininko.
• Įmonėms vykdomos bankroto procedūros.
• Tai yra reikalinga užsakovui.

Turto Vertinimo Eiga

Turto vertinimas vyksta keliais etapais:

1. Bendraujama su klientu, išsiaiškinamas vertinimo tikslas, susitariama dėl turto apžiūros užsakovui patogiu laiku.
2. Apžiūrimas turtas, jis fotografuojamas, surenkami visi reikalingi dokumentai ir kita informacija. Apžiūra ir fotografavimas gali užtrukti 15-60 minučių, atsižvelgiant į objekto dydį bei sudėtingumą.
3. Ruošiama vertinimo ataskaita ir įteikiama ją užsakovui.

Dokumentai reikalingi nekilnojamojo turto vertinimui

Jei vertinamos patalpos ar pastatai:

• VĮ „Registrų centro“ išrašas.
• Turto kadastrinių matavimų byla.
• Vidaus ir išorės nuotraukos.

Jei vertinamas žemės sklypas:

• Žemės sklypo planas.
• Žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas (jei yra nustatyta žemės sklypui naudojimosi tvarka).

Papildomi dokumentai, kurie galėtų padėti tiksliau nusakyti turto pagerinimą/ pabloginimą: projektai, leidimai ir pan.

Laikas, per kurį atliekamas turto vertinimas, priklauso nuo vertinamo turto sudėtingumo, vertintojų ir paties užsakovo užimtumo tam tikru laikotarpiu, reikalingų dokumentų pateikimo trukmės. Užsakovas, norėdamas sutaupyti laiko, visus vertintojui reikalingus dokumentus ir kitą informaciją gali pasiruošti iš anksto.

Turto vertinimas gali būti:

• Individualus. Šiuo atveju turto vertė nustatoma atsižvelgiant į jo individualias savybes.
• Masinis. Taikant šias metodikas, nustatoma ne turto vertė, o jos ribos. Šitaip vertinami daug panašumų turintys objektai.

Masinio vertinimo skaičiavimai yra paprastesni, o taikant individualų turto vertinimą atliekama išsamesnė analizė.

Teismo Praktika

Teismų praktikoje turto vertinimas bankroto bylose yra nuolat nagrinėjamas. Pavyzdžiui, Kauno apygardos teismo 2024 m. kovo 12 d. nutartyje, kuria buvo nutraukta RUAB „Būstuva“ restruktūrizavimo byla ir iškelta bankroto byla, teismas atsisakė vadovautis Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita, kuri buvo pateikta jau po restruktūrizavimo plano įgyvendinimo termino pabaigos.

Teismas argumentavo savo sprendimą tuo, kad:

1. Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitoje nurodyta, jog turto vertinimo tikslas yra apmokėti naujai išleidžiamas akcijas, tačiau įstatinis kapitalas nebuvo padidintas.
2. Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitoje nurodyta, kad ją naudojant kitu nei nurodytu tikslu, vertintojai neprisiima atsakomybės.
3. Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitoje turto vertė įvertinta kaip vientisas užbaigtas kompleksas, o ne kaip atskiri turtiniai vienetai, į ją įtraukiant nepastatytus 13 daugiabučius pastatus.
4. Į Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitą nepagrįstai įtraukta valstybinės žemės nuomos teisė, kuri įvertinta 1 506 140 Eur.

Teismas atkreipė dėmesį, kad per visą penkerių metų RUAB „Būstuva“ restruktūrizavimo laikotarpį nebuvo imtasi veiksmų turtui perkainoti, o tai turėjo būti padaryta restruktūrizavimo proceso metu, gavus kreditorių ir įkaito turėtojų pritarimą.

Šis pavyzdys rodo, kad teismas atidžiai vertina turto vertinimo ataskaitas ir atsižvelgia į tai, ar vertinimas buvo atliktas tinkamai ir laiku.

Turto vertinimo įmonės

Lietuvoje veikia daug įmonių, teikiančių turto vertinimo paslaugas. Pavyzdžiui, UAB „Kovertas“ yra įkurta 2006 metais ir teikia nekilnojamojo, kilnojamojo turto vertinimo bei verslo vertinimo paslaugas visoje Lietuvoje. Įmonės darbuotojų profesinė patirtis virš 20 metų.

UAB „Kovertas“ dirba visoje Lietuvos teritorijoje ir atlieka turto vertinimą vadovaujantis Lietuvos Respublikos Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, turto ir verslo vertinimo metodika, taip pat kitais Lietuvos Respublikoje galiojančiais teisės aktais, reglamentuojančiais turto ir verslo vertinimą.

Turto vertinimo etapai

Pavyzdžiui, UAB „Kovertas“ turto vertinimas vyksta keliais etapais:

1. Visų pirma bendraujama su klientu, išsiaiškinamas vertinimo tikslas, susitariama dėl turto apžiūros užsakovui patogiu laiku;
2. Apžiūrime turtą, jį fotografuojame, surenkame visus reikalingus dokumentus ir kitą informaciją. Apžiūra ir fotografavimas gali užtrukti 15-60 minučių, atsižvelgiant į objekto dydį bei sudėtingumą;
3. Ruošiame vertinimo ataskaitą ir įteikiame ją užsakovui.

tags: #turto #ivertinimas #banroto #bylose