Į valstybės įmonę Centrinę hipotekos įstaigą dažnai kreipiasi asmenys dėl jiems „netikėtos“ naujienos, kad jų turtas areštuotas. Nereti atvejai, kai to paties asmens turtas areštuotas kelių institucijų, o įregistruotų turto arešto aktų yra keli ar keliolika. Tokiems asmenims dažnai būna nelengva susigaudyti, kas ir kada areštavo turtą - anksčiau ar vėliau šią problemą reikia išspręsti, kadangi skola savaime neišnyks. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip panaikinti nekilnojamojo turto areštą Lietuvoje, kokie dokumentai reikalingi ir kur kreiptis.
Kaip sužinoti, kas areštavo turtą?
Norint sužinoti, kas, kada ir dėl ko areštavo turtą, nėra sudėtinga. Tai galima padaryti neišvykstant iš namų, o fiziniams asmenims duomenis, tvarkomus registruose, kartą per metus galima gauti neatlygintinai.
Norint gauti Turto arešto aktų registro duomenis, reikia žinoti:
- Turto arešto identifikavimo kodą;
- Asmens, kurio turtas areštuotas, asmens kodą;
- Turto identifikavimo numerį (pavyzdžiui, automobilio VIN kodą ar nekilnojamojo daikto unikalų numerį Nekilnojamojo turto registre).
Jei fizinis asmuo neregistruotas Lietuvos Respublikos gyventojų registre, būtina nurodyti vardą, pavardę ir gimimo datą.
Centrinės hipotekos specialistams besikreipiančiajam išaiškinus turto arešto panaikinimo procedūrą, dažnai sulaukiama kito klausimo - kas areštavo turtą.
Turto arešto panaikinimo procedūra
Centrinė hipotekos įstaiga neturi įgaliojimų panaikinti turto arešto - nesvarbu, kad areštas taikytas labai seniai, automobilis nevažiuojantis ar išardytas. Būna atvejų, kad nebėra institucijos, taikiusios turto areštą - jos funkcijas vykdo kita institucija. Net ir tokiais atvejais negali būti taikomos išimtys - Turto arešto aktų registrui turi būti pateikiamas sprendimas dėl turto arešto panaikinimo, tik tada turto arešto aktas galės būti išregistruotas.
Gavus tokį sprendimą, turto arešto akto išregistravimas negali trukti ilgiau nei 8 darbo valandas - taip numato teisės aktai.
Antstolis turi teisę panaikinti turto areštą tik tuomet, jeigu turtas areštuotas antstolio.
Svarbu! Turto areštas įsigalioja nuo turto arešto akto paskelbimo skolininkui, o jeigu nėra galimybės paskelbti, - nuo turto arešto akto įregistravimo turto arešto aktų registre.
Ką daryti, jei areštas liko nepanaikintas po skolos sumokėjimo?
Įvairių keblumų kyla ir tada, kai po skolų sumokėjimo lieka areštuotas asmenų turtas, kadangi įstatymai draudžia tokiu turtu disponuoti. Jeigu automobilis kažkada buvo areštuotas ir jo areštas liko nepanaikintas, šio automobilio nepavyks išregistruoti iš Kelių transporto priemonių registro ir oficialiai parduoti net metalo laužo supirkėjams.
Jeigu vykdomosios bylos po reformos nepateko į privačių antstolių kontoras, šiuo metu iškylančius banko sąskaitų ir turto arešto klausimus gali išspręsti tik teismas. Tačiau prieš kreipiantis į teismą, būtina pasirūpinti įrodymais, kad skola tikrai yra sumokėta.
Žingsniai, kuriuos reikia atlikti:
- Išsiaiškinkite banke, kokia teismo antstolių kontora buvo areštavusi lėšas arba turtą, koks buvusių antstolių patvarkymo numeris ir tiksli data.
- Nuvykite į teismą, prie kurio iki antstolių reformos veikė minėta teismo antstolių kontora.
- Pateikite teismo archyvui rašytinį prašymą, nurodant visus savo, kaip buvusio skolininko, duomenis ir kitas iš banko dokumentų paaiškėjusias sąskaitos arešto aplinkybes.
- Teismo archyve pasidarykite dokumentų kopijas, įrodančias, kad skola yra išieškota.
- Išskirtinais atvejais, kai labai sena archyvinė byla jau sunaikinta ir dokumentinių įrodymų nebelikę, kartu su prašymu panaikinti areštą teismui galima pateikti bankinių pavedimų kopijas bei rašytinius išieškotojų patvirtinimus, kad su jais yra visiškai atsiskaityta.
- Prašymą panaikinti areštą pateikite tam pačiam apylinkės teismui, kuriame yra archyvinė vykdomoji byla. Toks prašymas teismui žyminiu mokesčiu neapmokestinamas.
Senų užsilikusių areštų būna ir tais atvejais, kai teismai taikydavo laikinąsias apsaugos priemones ieškinio užtikrinimui. Jeigu iš pirminės informacijos aiškiai žinoma, kad areštą taikė būtent teismas, bet ne teismo antstolių kontora arba kita šią teisę turinti institucija, reikėtų iš karto raštu kreiptis į tą teismą, kuriam nagrinėjant bylą buvo pritaikytos laikinosios apsaugos priemonės.
Prašyme teismui reikėtų nurodyti, kokią konkrečią bylą nagrinėjant buvo paskirtas areštas kaip laikinoji apsaugos priemonė, ir prašyti teismo šį areštą panaikinti, taip pat pridedant prievolės įvykdymą patvirtinančius įrodymus.
Suprantama, kad visos minėtos procedūros atima laiko ir sukelia žmonėms tam tikrų nepatogumų, tačiau paprastesnio būdo ištaisyti senas klaidas šiandien nėra. Panašių bylų nagrinėjimas teismuose neužtrunka ilgai, kadangi sprendžiami klausimai nėra sudėtingi“.
Lietuvos antstolių rūmų atstovo paaiškinimai grindžiami Lietuvos Respublikoje galiojančiais teisės aktais.
Turto Arešto Procedūra
Antstolis areštuoja skolininko turtą surašydamas turto arešto aktą. Turto areštas įsigalioja nuo turto arešto akto paskelbimo skolininkui, o jeigu nėra galimybės paskelbti, - nuo turto arešto akto įregistravimo turto arešto aktų registre.
Trijų Baltijos valstybių vėliavų pakėlimo ceremonija. Prezidento Gitano Nausėdos kalba | 2026-02-16
Antstolio Veiksmai
Antstolis turi teisę panaikinti turto areštą tik tuomet, jeigu turtas areštuotas antstolio. Vykdydamas teismo nutartį areštuoti turtą, antstolis Civilinio proceso kodekso 677 straipsnyje nustatyta tvarka sudaro areštuojamo turto aprašą. Šiuo atveju antstolis turto arešto akto nesurašo. Jeigu teismo nutartyje arba kitame dokumente, kurio pagrindu vykdomas turto areštas, nenurodyta, kad uždraudžiamas ar apribojamas turto valdymas ir (arba) naudojimas, laikoma, kad taikomas tik draudimas disponuoti turtu.
Areštuoto Turto Pardavimas
Areštuoto turto pardavimas - gan nemalonus procesas ir nekilnojamojo turto pardavėjui, ir pirkėjui. Parduoti areštuotą turtą galima tik tada, kai grąžinamos skolos arba gaunamas antstolio leidimas parduoti.
Galimi Žingsniai Parduodant Areštuotą Turtą
- Padengti skolą arba rasti pirkėją, kuris sutiktų padengti Jūsų skolą pirkimo metu. Jei įsiskolinimas nėra didelis, jį galima padengti iš pirkėjo sumokėto avanso ir išregistruoti areštą iki notarinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.
- Kreiptis į antstolį, kad jis išduotų leidimą turto pardavimui su sąlyga, kad pardavimo dieną įsiskolinimas bus apmokėtas. Su šia pažyma jūs turite kreiptis į notarą, o pirkėjas pardavimo dieną turės pervesti jūsų įsiskolinimą į antstolio nurodytą depozitinę sąskaitą. Po apmokėjimo antstolis areštą išregistruos.
Areštuoto turto pardavimas iki varžytinių yra gana komplikuotas. Potencialų pirkėją turėsite informuoti apie esantį areštą, o tai daugelį žmonių gąsdina. Taip pat pirkėją turėsite užtikrinti, kad jis nepraras savų pinigų padengdamas jūsų įsiskolinimą antstoliui. Tokiu atveju itin svarbi patyrusio nekilnojamojo turto brokerio pagalba, kuris mokėtų būsimam pirkėjui suprantamai paaiškinti esamą situaciją ir suvaldytų visą procesą.
Svarbu: Norint parduoti suvaržytą turtą teks užtrukti ilgiau, nes būtina:
- grąžinti esamas skolas (arba rasti pirkėją, kuris sutiks tai už jus padaryti pirkimo metu);
- gauti antstolio leidimą pardavimui;
- gauti kreditoriaus (banko) leidimą parduoti įkeistą turtą.
Kad jūsų NT įkeistas arba areštuotas, turėsite būtinai pranešti potencialiam pirkėjui. Deja, tokia žinia žmones paprastai atbaido. Juk kiekvienas pirkėjas nori būti užtikrintas, kad nepraras savo pinigų padengdamas svetimas skolas ir neprisidarys kitokių rūpesčių.
Sutuoktinių Atsakomybė Už Skolas
Dviems žmonėms susituokus jų atskiros skolos dažnai tampa bendru rūpesčiu. Jeigu sutuoktinių turto teisinis režimas neaptartas vedybų sutartyje, visas turtas, kurį sutuoktiniai įgyja sudarę santuoką, tampa bendrąja jungtine nuosavybe. Jai taikoma „bendro katilo“ taisyklė: laikomasi principo, kad vieno sutuoktinio turte ar pajamose yra ir kitam sutuoktiniui priklausanti dalis.
Pagal Civilinio kodekso 3.117 straipsnio 1 dalį sutuoktinių bendro turto dalys yra lygios. Santuokos trukmė sutuoktinių skolų požiūriu nereikšminga, nes sutuoktinių atsakomybė už vykdytinas prievoles atsiranda nuo santuokos įregistravimo momento.
Ar Dėl Vieno Sutuoktinio Skolų Gali Būti Areštuojamas Antrojo Sutuoktinio Turtas?
Taip, bendrąja jungtine nuosavybe sutuoktiniams priklausantis turtas gali būti areštuojamas dėl bet kurio sutuoktinio skolų. Tačiau vieno sutuoktinio skolos gali būti padengiamos realizuojant tik tą antrojo sutuoktinio turto dalį bendrojoje nuosavybėje, kuri nustatyta teismo sprendime.
Įprastai, pradedant priverstinį išieškojimą, iš pradžių areštuojamos visos sutuoktinių lėšos ir turtas, į kurį gali būti nukreipiamas išieškojimas ir pasiūloma kreiptis į teismą dėl turto atidalijimo. Prašymą teismui dėl skolininko turto dalies, esančios bendra su kitais asmenimis nuosavybe, nustatymo gali pateikti tiek išieškotojas, tiek ir bendrosios jungtinės nuosavybės dalyviai.
Įsiteisėjus teismo nutarčiai, kuria nustatyta bendrąja nuosavybe esančio turto skolininko turto dalis, išieškojimas nukreipiamas į konkrečią skolininko turto dalį.
Kaip Neprarasti Šeimai Svarbaus Turto?
Net ir antstoliui priėmus sprendimą parduoti skolingo asmens turtą iš varžytinių, dar įmanoma pasirūpinti, kad šis turtas liktų šeimos narių rankose arba sugrįžtų šeimai ateityje. Tokią galimybę užtikrina Civilinio proceso kodekso 704 straipsnyje įtvirtinta skolininko teisė iki varžytinių pasiūlyti areštuoto turto pirkėją. Jeigu į antstolio depozitinę sąskaitą iki varžytinių paskelbimo sumokama reikiama pinigų suma, turto pardavimas iš varžytinių nevykdomas.
Turto pirkėju gali tapti artimas skolininko giminaitis ar kitas asmuo. Turto pirkimo-pardavimo sutartyje galima aptarti įvairius skolininkui reikšmingus dalykus, įskaitant ateityje planuojamo turto atpirkimo sąlygas.
Į Kokį Šeimos Turtą Nukreipiamas Skolų Išieškojimas?
Įstatymai leidžia išieškoti vieno sutuoktinio skolas iš kito sutuoktinio lėšų, jeigu šios lėšos nėra jo asmeninė nuosavybė. Asmenine nuosavybe pagal Civilinio kodekso 3.89 straipsnį pripažįstamas iki santuokos atskirai įgytas turtas, asmeniškai paveldėtas ar dovanų gautas turtas, piniginės kompensacijos už sveikatai padarytą žalą bei kitos tikslinės piniginės išmokos, kurių negalima perleisti kitiems asmenims. Iš šios rūšies lėšų kito sutuoktinio skolos negali būti išieškomos.
Civilinio kodekso 3.110 str. 1 dalyje įtvirtinta, kad iš bendro sutuoktinių turto negali būti tenkinamos sutuoktinių prievolės, kurios atsirado iki santuokos įregistravimo, išskyrus atvejus, kai išieškoma iš bendro turto sutuoktinio dalis. Taigi išieškojimas galimas tik iš Jūsų sutuoktinei asmenine nuosavybe priklausančio turto arba iš bendro turto dalies, priklausančios sutuoktinei.
Tai reiškia, kad nemokaus sutuoktinio skolos atlikus tam tikras teisines procedūras gali būti išieškomos iš bet kokio šeimos turto, kuris laikomas bendrąja jungtine abiejų sutuoktinių nuosavybe.
Bendrąja jungtine nuosavybe pripažįstamas ir darbo užmokestis - pajamos, gautos iš sutuoktinių ar vieno jų darbinės veiklos. Pagal šį principą sutuoktiniui priklauso dalis kito sutuoktinio darbo pajamų ir atvirkščiai. Pavyzdžiui, antstolis galėtų vykdyti išieškojimą iš darbo užmokesčio dalies ar kitų pajamų, kuri priklauso Jūsų sutuoktinei (t. y., skolingam asmeniui) po to, kai areštavęs tas lėšas pasiūlytų suinteresuotiems asmenims ir Jums imtis teisme jų padalinimo procedūrų. Šio dalinimo metu atitinkama lėšų dalis lieka areštuota.
Jei sutuoktinių pajamų atidalinimo procedūros per tam tikrą laiką neatliekamos, kreditorius nebegali tikėtis skolos išieškojimo būtent iš šių pajamų.
Skyrybų atveju sutuoktiniai įprastai pasidalija ir prievoles, ir turtą.
Miško areštas ir pardavimas
Miškas, kaip ir kita žemė ar gyvenamieji pastatai, priklauso nekilnojamojo turto kategorijai. Dėl šios priežasties mišką galima naudoti kaip užstatą imant paskolą ar atliekant kitus finansinius veiksmus. Tačiau pasitaiko situacijų, kai dėl tam tikrų priežasčių miškui pritaikomas areštas, kuris reikšmingai apriboja jo savininko galimybes turtą parduoti ar kitaip juo disponuoti.
Kodėl yra areštuojamas turtas?
Areštas nekilnojamam turtui, įskaitant ir miško sklypus, dažniausiai taikomas dėl šių priežasčių:
- Siekiant užtikrinti priverstinį įsipareigojimų vykdymą. Tokiu atveju areštas tampa priemone paskatinti skolininką grąžinti skolą.
- Taikant laikinąją apsaugos priemonę. Tai daroma, kai kyla rizika, kad asmuo gali vengti jam nepalankaus teismo sprendimo - pavyzdžiui, bandydamas parduoti ar kitaip perleisti savo turtą, taip mažindamas jo vertę ar prieinamumą išieškojimui.
Ar galima parduoti areštuotą miško sklypą?
Turto areštas visada reiškia, kad jūsų galimybės valdyti, naudotis ir disponuoti turtu yra ribojamos. Areštuotas miško sklypas negali būti parduotas, nuomojamas, įkeičiamas ar kitaip perduodamas tretiesiems asmenims. Jei vis dėlto nusprendėte parduoti areštuotą mišką, jums pirmiausia teks išspręsti arešto klausimą ir užtikrinti, kad apribojimai būtų panaikinti.
Šis procesas atrodo taip:
- Skolos padengimas arba alternatyvus susitarimas Norėdami pašalinti areštą, pirmiausia turėsite grąžinti esamą įsiskolinimą pinigais arba susitarti dėl kito tokios pat vertės turto perdavimo skolos dengimui. Tai padarius išnyks pagrindas laikyti jūsų miško sklypą areštuotu.
- Kreipimasis dėl arešto panaikinimo Kai jūsų įsipareigojimai jau įvykdyti, reikės kreiptis į instituciją ar pareigūną, kuris pritaikė areštą (tai gali būti antstolis ar teismas), su prašymu panaikinti turto areštą.
- Arešto panaikinimas ir išregistravimas Patikrinę jūsų įsipareigojimų įvykdymą, institucijos priima sprendimą dėl arešto panaikinimo. Tuomet turto arešto aktas yra išregistruojamas iš Turto arešto aktų registro. Paprastai ši procedūra atliekama greitai - registro duomenys atnaujinami per 8 valandas nuo to momento, kai gaunamas oficialus sprendimas apie arešto panaikinimą.
Kai tik apribojimai panaikinami ir areštas oficialiai išregistruotas, miško sklypą galite parduoti įprasta tvarka. Gera žinia ta, kad informacija apie panaikintą areštą automatiškai perduodama susijusioms institucijoms, todėl naują pardavimo procesą galite pradėti iš karto, nelaukdami papildomų patvirtinimų.