VĮ Turto banko turto pardavimo taisyklės ir aukcionų tvarka

Turto bankas - pirmoji ir vienintelė valstybės įmonė, kuri centralizuotai valdo administracinės paskirties valstybės nekilnojamąjį turtą.

Turto banko misija - siekti kuo efektyvesnio valstybės turto valdymo, aukcionuose parduodant valstybei nebereikalingą turtą ir surinktas lėšas skiriant kitų objektų modernizavimui arba jas pervedant į valstybės biudžetą.

Organizuodami nereikalingo valstybės turto pardavimo aukcionus bei nuomos konkursus, Turto banko darbuotojai nuolat bendrauja su įvairiais klientais, kuriuos aptarnauti turi laikydamiesi įmonėje nustatyto standarto.

Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines Turto banko turto pardavimo taisykles ir aukcionų tvarką.

Aukcionų dalyviai ir registracija

Užsiregistruoti į VĮ Turto banko aukcioną gali tik prie varžytynių ir aukcionų sistemos prisijungę asmenys.

Registracija tęsiama sistemoje norimo įsigyti turto aukciono skelbime.

Aukcione gali dalyvauti keli asmenys (asmenų grupė), jei ketina turtą įsigyti bendrosios nuosavybės teise.

Jeigu atstovaujami asmenys nenurodomi, tai reiškia, kad dalyvis atstovauja pats save ir laimėjimo atveju įgyjamo turto savininkas bus jis.

Jeigu elektroniniame aukcione ketinama dalyvauti per atstovą - atstovas privalo nurodyti atstovaujamo fizinio ar juridinio asmens kodą ir atstovavimo pagrindą.

Jei atstovaujamas fizinis asmuo yra ne Lietuvos Respublikos pilietis, reikia nurodyti fizinio asmens vardą, pavardę, gimimo datą, asmens kodą ir valstybę.

Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Iš anksto pasitikrinti, ar Jūsų mokama suma neviršija vienos operacijos limito.
• Mokėjimo paskirtyje nurodyti konkretaus el. aukciono numerį.
• Sumokėtos sumos turi tiksliai atitikti skelbime nurodytas dalyvio registracijos mokesčio ir garantinio įnašo sumas.

Atsakingi VĮ Turto banko darbuotojai tikrina registracijų į aukcioną duomenis po registracijai skirto laiko pabaigos ir patvirtina arba atmeta registraciją į aukcioną.

Registracijos patvirtinimo atveju, pranešimas išsiunčiamas nurodytu el. paštu.

Registracijos atmetimo atveju, nurodytu el. paštu nurodoma atmetimo priežastis.

Jei asmuo sumokėjo dalyvio registravimo mokestį ir garantinį įnašą, tačiau neketino įsiregistruoti aukciono dalyviu, arba nespėjo užbaigti registracijos į aukcioną, registravimo mokestis ir garantinis įnašas grąžinami pagal mokėtojo prašymą, pateiktą VĮ Turto bankui.

Mokėjimo tvarka

Įkeliant į sistemą iš anksto atliktų mokėjimo pavedimų kopijas, pasirinkus mokėti bankiniu pavedimu:

• Atsiskaitomoji sąskaita aukciono dalyvio registravimo mokesčiui ir garantiniam įnašui sumokėti: nurodyta bendrosiose aukciono sąlygose.
• Gavėjas: valstybės įmonė Turto bankas.
• Juridinio asmens kodas: 112021042.
• Mokėtojas: asmuo, ketinantis dalyvauti aukcione.
• Mokėjimo paskirtis: konkretaus el. aukciono numerį.

Kainos siūlymas aukcione

Neautomatiniu (rankiniu) būdu - dalyvis kiekvieną kartą kainą už parduodamą turtą pats įveda į lauką „Mano siūloma kaina“.

Iki varžymosi pabaigos dalyvis kainą gali didinti neribotą skaičių kartų.

Visada po mygtuko „Siūlyti“ paspaudimo, naudotojas papildomai paklausiamas, ar jis tikrai nori siūlyti tokią kainą.

Pasirinkus „Nesiūlyti“, kainos pasiūlymas nėra siunčiamas į duomenų bazę.

Tokiu atveju, naudotojas turi galimybę pakeisti kainos siūlymą.

Hipotekos galimybės

Vadovaujantis LR valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 21 str. 9 d., jeigu viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) savo skoliniam įsipareigojimui įvykdyti skolinasi lėšų iš kredito įstaigos, aukciono organizatorius aukciono laimėtojo (pirkėjo) prašymu skoliniam įsipareigojimui kredito įstaigai užtikrinti gali įkeisti viešame aukcione parduotą turtą, numatant, kad hipoteka įsigalios po to, kai už perkamą turtą bus visiškai atsiskaityta su viešo aukciono organizatoriumi, tai yra sumokėta nekilnojamojo daikto, įskaitant žemės sklypą, kaina, netesybos ir kitos prievolės.

Turto banko veikla ir ateities perspektyvos

Turto bankas nėra sukaupęs tikslios statistikos, kiek yra „užšaldyto“ viešųjų įstaigų turto Lietuvoje, kadangi įstaigos pavaldžios ne tik ministerijoms, bet ir savivaldybėms.

Vis dėlto vertinant valstybės įstaigų ir institucijų duomenis matyti, kad kasmet atsisakoma dešimčių tūkstančių kvadratinių metrų ploto.

Vien per praėjusius metus institucijos atsisakė apie 50 tūkst. kv. m.

Klaipėdos kolegijos pasirinktas modelis galėtų sudominti ne tik kitas švietimo įstaigas, bet ir daugelį viešųjų organizacijų, kurios vis dar išlaiko nebenaudojamus pastatus ar patalpas.

Viešosios įstaigos domisi nauja galimybeTurto bankui ateityje tapus akcine bendrove, tikimasi dar didesnio pagreičio, parduodant ir efektyvinant viešųjų įstaigų turtą.

O viešosios įstaigos, žinodamos apie šią galimybę, jau atlieka savo „namų darbus“: įsivertina, ar turimas turtas bus naudojamas ateityje, kaip skubiai norima jį parduoti.

„Mes mielai dalinamės savo kompetencijomis ir sukaupta patirtimi parduodant turtą.

Galime padėti paruošti objektą pardavimui, padėti parengti statinių dokumentacijas.

Jei reikia, mūsų ekspertai padeda pasirūpinti turto vertinimu ir pateikia rekomendacijas, kaip optimaliausiai realizuoti turtą.

Užtikriname, kad pardavimo procesas būtų sklandus ir būtų pasiektas geriausias įmanomas rezultatas“, - patikina G. Gurauskaitė.

Dažniausiai tai - administracinės paskirties pastatai ar patalpos, garažai, sandėliavimo patalpos ir kt.

Neretai jie yra įsikūrę patogiose miestų vietose, pasižymi puikiu susisiekimu su centrinėmis miesto dalimis ir tuo atkreipia potencialių investuotojų dėmesį.

Taip pat vis labiau domimasi nekilnojamuoju turtu, kuris gali būti pritaikytas modernioms darbo ar paslaugų erdvėms arba skirtas verslo plėtrai.

Auga gamybos pastatų su žemės sklypais paklausa, ypač tuose regionuose, kur intensyviau plėtojama logistika ar gamyba.

Pirkėjai šiemet aukcionuose aktyvesni nei pernai - tą lemia ir bendra ekonominė aplinka.

Turto banko organizuojami aukcionai yra vieši, todėl dalyvių skaičius neribojamas.

Patys esame sukaupę dideles klientų duomenų bazes pagal įvairius segmentus, veiklos sritis, užtikriname didelę parduodamo turto sklaidą galimų pirkėjų auditorijai.

Didelis aukciono dalyvių skaičius ne tik pabrėžia parduodamo objekto patrauklumą, bet ir pasižymi tiesiogine nauda valstybei.

Dažnu atveju tai reiškia, kad aukciono galutinė kaina pakyla, ir ši suma investuojama į valstybės biurų atnaujinimą.

Šiemet nuo metų pradžios iki rugsėjo fiksuojama didesnė NT aukcionų dinamika nei pernai tuo pačiu laikotarpiu.

Per 8 šių metų mėnesius parduoti 435 turto vienetai, o pernai tuo pačiu laikotarpiu jų realizuota 349.

Nors sandorių skaičius išaugo, bendra parduoto turto vertė buvo kiek mažesnė.

Kiekvienas sėkmingas sandoris yra žingsnis efektyvesnio turto valdymo link.

Vien šiemet į valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimą yra suplanuota investuoti 47,8 mln. eurų, o per artimiausius ketverius metus - iš viso beveik 335 mln. eurų.

Statistika

Aukcionų ir pardavimų statistika:

tags: #turto #bankas #turto #pardavimo #taisykles