Pastaruoju metu vis labiau kaistant nekilnojamojo turto rinkai, pirkėjai ieško naujų būdų turtui įsigyti. Vienas tokių - jau kuris laikas Lietuvoje egzistuojančios varžytynės. Svarbus vaidmuo sistemoje tenka „Turto bankui“.
Asmuo, norintis dalyvauti varžytynėse, gali užsukti į internetinį puslapį evarzytynes.lt ir prisijungti naudodamas vieną iš asmens tapatybės nustatymo būdų: elektroninį parašą, mobilųjį parašą ar elektroninę bankininkystę. Juridiniai asmenys varžytynėse dalyvauja per įgaliotą atstovą.
Varžytynėse gali dalyvauti ir užsienio valstybių piliečiai. Jie gali prisijungti per sistemą iPasas, jei turi Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka išduotą asmens tapatybės pažymėjimą.
Varžytynių rinka Lietuvoje
Pasak Registrų centro atstovo spaudai Mindaugo Samkaus, pirmąjį šių metų pusmetį e. varžytynėse parduota nekilnojamojo turto už kiek daugiau nei 58 mln. eurų. Tuo pačiu laikotarpiu pernai ši suma sudarė 56 mln. eurų. Vis dėlto šie skaičiai, lyginant su visų šalyje sudarytų NT sandorių suma, gana nedideli - šiemet pirmąjį pusmetį vien butų ir gyvenamųjų namų buvo parduota už beveik 1,5 mlrd.
Daugiausia varžytynių, pasak Registrų centro, skelbia antstoliai. Nedaug atsilieka nemokumo administratoriai ir savivaldybės.
Dabar varžytynių portale siūlomo įsigyti turto pasirinkimas nėra didžiulis. Vilniuje didžiąją dalį siūlomo NT sudaro pastatų arba butų dalys. Dažniausiai jos būna 10-20 kv. metrų ploto ir senuose pastatuose. Tačiau galima rasti ir kitokio nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, Vilniaus centre, Juozapavičiaus gatvėje, parduodama parkavimo vieta požeminėje aikštelėje. Senamiestyje parduodami keli butai ir kelios komercinės patalpos, tačiau jų vertė nedaug nusileidžia rinkos kainoms. Pavyzdžiui, Jogailos g. esančių 443 kv. m. patalpų, kuriose reikėtų atlikti remontą, pradinė kaina 1,1 mln.
Pasiūla kiek geresnė kituose Lietuvos regionuose. Naujojoje Akmenėje už 6400 eurų pradinę kainą siūloma įsigyti 3 kambarių butą renovuotame 1955 metais statytame name. Visagine 1 kambario buto mūriniame name pradinė kaina - 5490 eurų. O štai Marijampolėje už 299 tūkst. pradinę kainą siūloma įsigyti visą 2391 kv. m. mokyklą su 150 a.
„Investuotojai ir vystytojai nedrąsiai kelia kojas į regionus, būtent jie yra aktyviausi varžytynių dalyviai. Šiuo metu regionuose, manau, yra labai įdomaus nekilnojamojo turto, dėl mažo dalyvių skaičiaus parduodamo labai pigiai“, - pasakoja A.
Dalyvavimo varžytynėse sąlygos ir procesas
Starto mokestis dalyviui sudaro 10 proc. pradinės turto kainos. Dalyvio mokestis po varžytynių negrąžinamas tik jas laimėjusiam asmeniui.
Kainos kėlimas negali būti mažesnis nei 0,1 proc. pradinės turto vertės, jeigu turto vertė yra didesnė nei 30 tūkstančių eurų.
Registrų centro duomenimis, iš puslapyje paskelbtų varžytynių įvyksta tik trečdalis.
Laimėjęs varžytynes asmuo per 24 valandas nuo jų pabaigos yra informuojamas apie tolimesnius veiksmus. Jis yra įpareigojamas ne vėliau kaip per 30 dienų sumokėti už turtą. Jeigu objekto kaina neviršija 30 tūkstančių eurų, šis terminas yra trumpesnis.
Varžytynių privalumai ir trūkumai
Pasak NT eksperto A. Kudarausko, varžytynės suteikia nemažai privalumų tiek turto pardavėjams, tiek pirkėjams. Visų pirma, pardavėjai yra garantuoti, jog turtas bus parduotas, jeigu aukcione registravosi nors vienas dalyvis.
O štai pirkėjams didžiausias privalumas, palyginti su alternatyviais NT pirkimo būdais, yra laikas, kurį gali skirti susipažinti su NT objektu, nes pirkėjas gali būti ramus, kad iki varžytynių pabaigos datos turtas nebus parduotas.
Varžytynių sistema leidžia nustatyti maksimalią kainą ir kainos kėlimo intervalą. Tai leidžia pirkėjui įsigyti turtą be fizinio dalyvavimo.
Vis dėlto varžytynės turi nemažai niuansų. Pirkėjai ne visuomet turi tokias pat galimybes kaip paprasto sandorio atveju: mokėjimų atidėjimas, derybos dėl atsiskaitymo sąlygų ir terminų. Aktualus tampa ir žmogaus azartiškumas.
Antstolių paslaugos susijusios su varžytynėmis
Faktinių aplinkybių konstatavimas, kitaip dar vadinamas teisine fotografija - labai plačiai pritaikoma antstolių paslauga. Tai daiktų būklės ar situacijos (pvz. telefoninio pokalbio, trumpųjų sms žinučių) fiksavimas teisinėmis priemonėmis. Užfiksavęs daiktų, turto būklę arba kokią nors situaciją, antstolis visa tai aprašo specialiame faktinių aplinkybių konstatavimo protokole.
Faktinių aplinkybių konstatavimo protokolas, antstolio surašytas įstatymų nustatyta tvarka, laikomas rašytiniu įrodymu. Ši paslauga labai svarbi žmonėms, siekiantiems įrodyti savo pažeistas teises teisme ir laimėti ginčus.
Remiantis LR antstolių įstatymu - antstolis konstatuoja faktines aplinkybes laikydamasis objektyvumo, nešališkumo bei tikslumo principų, todėl antstolio patvirtintas faktinių aplinkybių konstatavimo protokolas yra laikomas svaria įrodinėjimo priemone civilinių teisinių santykių prasme.
Šią paslaugą, remiantis Lietuvos teisės aktais, išimtinai gali teikti tik antstoliai.
Antstolės Audronės Muzikevičienės kontoroje teikiama teisinių konsultacijų - patarimų teisės klausimais paslauga bei su tuo susijusios kitos teisinės paslaugos. Nors antstolis negali atstovauti klientų teismuose ar santykiuose su trečiaisiais asmenimis, tačiau vykdymo proceso išmanymas bei specialios žinios, susijusios su dokumentų, reikalingų pvz. teismo įsakymui ar vykdomajam raštui gauti rengimu, taip pat gebėjimas konsultuoti vaikų išlaikymo, išieškojimo iš sutuoktinių bendrosios jungtinės nuosavybės ir kt. klausimais, dažnai lemia klientų pasirinkimą teisinių konsultacijų kreiptis būtent į antstolį. Antstolės Audronės Muzikevičienės kontoroje teisės klausimais konsultuoja profesionalūs teisininkai.
Ikiteisminis skolų išieškojimas vykdomas kai skola nėra priteista teismo sprendimu. Teikdamas šią paslaugą antstolis tarsi atlieka derybų tarpininko vaidmenį, kadangi ieškoma būdų įtikinti skolininką gera valia įvykdyti prievolę arba ieškoma kitų teisėtų priemonių patenkinti kreditoriaus reikalavimus, taip išvengiant bylinėjimosi kaštų bei išlaikant dalykinius santykius tarp subjektų.
Teikdamas šią paslaugą antstolis privalo vadovautis LR antstolių įstatymu, kuriame teigiama, kad tarpininkavimu vykdant turtines prievoles siekiama užtikrinti įsiskolinimų grąžinimą ne teismo tvarka, netaikant priverstinio pobūdžio priemonių.
Būtinos sąlygos - paslauga negali būti teikiama, jei prievolės įvykdymo laikas nėra pasibaigęs, kreditorius neturi tinkamų įrodymų apie skolininko prievolės jo atžvilgiu egzistavimą ir dydį, taip pat kai dėl to skolininkas pradėjo teisminį ginčą.
Paslauga, kuria dažnai naudojasi klientai - dokumentų perdavimas ir įteikimas (teismo procesiniai dokumentai, fizinių ar juridinių asmenų surašyti dokumentai). Šį veiksmą atlikti antstolį gali įpareigoti ir teismas. Teikdamas šią teisinę paslaugą antstolis privalo vadovautis Teisingumo Ministro įsakymu nustatyta tvarka. Antstolis įteikia dokumentus fiziniams ar juridiniams asmenims visoje Lietuvos teritorijoje, o operatyvus ir tinkamai atliekamas dokumentų perdavimas bei įteikimas gali pagreitinti teisminius procesus. Šią teisinę procedūrą atlieka profesionalūs teisininkai, turintys daugiau galimybių ir būdų identifikuoti adresatą.
Galima numanyti, kad antstolio atliekamas dokumentų įteikimas bei perdavimas yra veiksmingesnis už įteikimą siunčiant paštu ir kt., nes dokumentus, įteiktus profesionalaus teisininko, asmenys vertina atsakingiau, kadangi dažnai antstolis asmenims išaiškina ir galimas teisines pasekmes.
Ši paslauga teikiama tokiais atvejais, kuomet įkeistas kilnojamasis turtas yra areštuojamas hipotekos ir perduotas kreditoriui. Kreditorius turi galimybę kreiptis į antstolį su prašymu šį turtą realizuoti aukciono tvarka. Aukcionai organizuojami ir vykdomi viešai, o antstolis užtikrina parduodamo turto reklamą. Atlikdamas šią paslaugą antstolis atlieka aukciono organizatoriaus funkcijas. Aukciono metu įkeistas kilnojamasis turtas realizuojamas LR CK nustatyta tvarka.
Antstolis privalo užtikrinti sklandžias aukciono procedūras, taip pat suteikia sandoriui užtikrinti reikiamas paslaugas - turto suradimą, įvertinimą, teisinio statuso patikrinimą ir pan.
Klientų prašymu antstolė Audronė Muzikevičienė užtikrina areštuoto kilnojamojo bei nekilnojamojo turto saugojimą, teikia areštuoto turto (nekilnojamojo turto bei įmonių) administravimo paslaugas. Administruodamas turtą, antstolis atlieka visus veiksmus, būtinus turtui išsaugoti arba jo naudojimui pagal tikslinę paskirtį užtikrinti.
Ši paslauga teikiama tais atvejais, kai yra skolininko kilnojamojo ar nekilnojamojo turto, tačiau esant tam tikroms aplinkybėms nėra galimybės šio turto realizuoti arba siekiama užtikrinti, kad skolininkui netinkamai valdant turtą, jo vertė nesumažėtų ir nebūtų pažeisti teisėti išieškotojo interesai.
Susiklosčius minėtoms aplinkybėms antstolis kreipiasi į teismą, prašydamas nustatyti skolininko turto administravimą. Administruodamas turtą, antstolis imasi visų reikiamų veiksmų, reikalingų turtui ir jo vertei išsaugoti.
Antstolis apie pradėtą vykdymo procesą raštu informuoja bylos šalis. Gavus raštą iš antstolio, atidžiai jį perkaitykite - visa informacija apie procesinį veiksmą, jo pagrindą bei tolimesnius veiksmus yra išdėstyta procesiniame dokumente.
Jei negalite įvykdyti antstolio nurodymų arba kyla pagrįstų klausimų dėl procesinio veiksmo, kreipkitės į antstolių kontorą. Svarbu žinoti, jog skolininko atsisakymas priimti iš antstolių dokumentus ar pasirašyti juos, iš esmės nekeičia situacijos.
Skolininko nebendradarbiavimas, vengimas vykdyti teismo ar kitos institucijos sprendimus, dažnai tampa papildomų nuostolių atsiradimo priežastimi, antstoliui tenka imtis skolininko turto realizavimo, papildomų poveikio priemonių taikymo, siekiant įvykdyti sprendimą, o tai sukelia papildomas išlaidas skolininkui.
Informacija apie įsiskolinimus ir vykdomąsias bylas
Informaciją apie vykdomąją bylą gali suteikti antstolis, vykdantis išieškojimą.
Skolininkas arba jo atstovas, atvykęs į antstolio kontorą, gali susipažinti su vykdomosios bylos medžiaga. Antstolis gali paprašyti, kad prašymas susipažinti su byla būtų pateiktas raštu.
Kaip sumažinti išieškojimo išlaidas?
Bendradarbiaukite su antstoliu ir informuokite apie savo finansinę padėtį bei išieškojimo galimybes.
Ar galima susitarti įsiskolinimą mokėti dalimis?
Jei neturite galimybės visos skolos ir vykdymo išlaidų sumos sumokėti iš karto, galima tartis su išieškotoju ir antstoliu dėl skolos mokėjimo dalimis.
Skolininko pareigos
Skolininko pareigos yra išdėstytos CPK 644 straipsnyje:
- domėtis sprendimo vykdymo eiga;
- nedelsiant raštu pranešti antstoliui apie savo gyvenamosios vietos ar buveinės pasikeitimą;
- vykdyti kitas Civilinio proceso kodekse numatytas pareigas.
Vykdomasis dokumentas
Norėdami pradėti priverstinį skolos išieškojimą su antstolio pagalba, privalote turėti vykdomąjį dokumentą. Ne kiekvienas teismo sprendimas ar nutarimas pats savaime yra vykdomasis dokumentas. Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 587 straipsnis nurodo, kas yra vykdomasis dokumentas.
Jeigu vykdomasis dokumentas prarastas, tai išieškotojo ar antstolio prašymu išduodamas vykdomojo dokumento dublikatas.
Prašymas išduoti vykdomojo rašto dublikatą paduodamas bylą nagrinėjusiam pirmosios instancijos teismui.
Teismo įsakymas
Pareiškimas dėl teismo įsakymo išdavimo yra pats paprasčiausias, greičiausias ir pigiausias skolos išieškojimo teisminiu keliu instrumentas.
Pareiškimas dėl teismo įsakymo išdavimo paprastai pateikiamas teismui pagal skolininko gyvenamąją vietą.
Kreipiantis į teismą su pareiškimu dėl teismo įsakymo išdavimo reikia mokėti tik ketvirtadalį įprastai mokamo žyminio mokesčio (LR CPK 80 str. 1 d. 6p.), o įsiteisėjęs teismo įsakymas yra vykdomasis dokumentas, t.y., jį galima pateikti antstoliui vykdyti.
Teismo įsakymas įsiteisėja po 20 dienų nuo jo gavimo dienos. Jeigu teismas skolininkui įteikia teismo įsakymą ir per minėtą 20 dienų terminą skolininkas nepareiškia prieštaravimų dėl skolos, teismo įsakymas įsiteisėja ir teismas išduoda įsiteisėjusį teismo įsakymą (vykdomąjį dokumentą), kurio pagrindu antstolis gali išieškoti skolą iš skolininko.
Kiti vykdomieji dokumentai - tai nutarimai administracinių teisės pažeidimų bylose, sprendimai, kurių vykdymą civilinio proceso tvarka nustato įstatymai.
Laikinosios apsaugos priemonės
Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso (toliau - LR CPK) 144 str. nurodyta, kad teismas dalyvaujančių byloje ar kitų suinteresuotų asmenų prašymu gali imtis laikinųjų apsaugos priemonių, jeigu jų nesiėmus teismo sprendimo įvykdymas gali pasunkėti arba pasidaryti nebeįmanomas.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje laikinosios apsaugos priemonės yra apibrėžiamos kaip civilinėje byloje teismo pritaikyti apribojimai, draudimai, teisių ir veiksmų sustabdymas, įpareigojimai ir kitos CPK ar kituose įstatymuose nustatytos priemonės, kurių nesiėmus teismo sprendimo įvykdymas gali pasunkėti arba pasidaryti nebeįmanomas.
Laikinosios apsaugos priemonės taikomos ne tik iškėlus bylą teisme, bet ir nepareiškus ieškinio.
Prašymas dėl laikinųjų apsaugos priemonių turi būti išsprendžiamas per 3 dienas nuo jo gavimo teisme dienos.
Labai svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad teismui tenkinus prašymą taikyti laikinąsias apsaugos priemones, asmuo, kurio prašymu taikomos laikinosios apsaugos priemonės dėl atsakovo turto suradimo ir aprašymo turi kreiptis į antstolį. Jeigu į antstolį nesikreipiama ir nepatikslinami areštuoto turto duomenys, laikinosios apsaugos priemonės galioja 14 (keturiolika) dienų nuo nutarties dėl laikinųjų apsaugos priemonių priėmimo dienos (CPK 147 str. 3 d.).
Jeigu pritaikius laikinąsias apsaugos priemones teismas nėra nurodęs, kurį turtą areštuoti pirmiau, antstolis savarankiškai pasirenka areštuojamą turtą, laikydamasis įstatymo nustatytos eilės.
Gana dažnai teismas savo sprendime nurodo konkretų turtą, į kurį reikia nukreipti laikinus apribojimus. Todėl nesutinkant su laikinųjų apsaugos priemonių nukreipimu į vieną turtą ir pageidaujant, kad būtų areštuojamas kitas, dėl laikinųjų apsaugos priemonių pakeitimo taip pat reikėtų kreiptis į teismą, o ne į antstolį.
Vykdomojo dokumento pateikimas antstoliui
Turint vykdomąjį dokumentą, reikia jį pateikti antstoliui vykdyti. Pateikiant dokumentus reikia:
- Vykdomasis dokumentas (originalas).
- Prašymas priimti vykdomąjį dokumentą.
- Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas.
Jeigu turite vykdomąjį dokumentą, galite atvykti tiesiai į antstolių kontorą, kur bus suteikta išsami informacija apie pateikimo vykdyti tvarką, galėsite užpildyti prašymą bei gauti administracinių išlaidų apmokėjimo rekvizitus arba jas apmokėti.
Pateikiant vykdomąjį dokumentą, yra apmokamos sprendimų vykdymo instrukcijoje nustatytos privalomosios administravimo išlaidos. Bylos administravimo išlaidų (mokesčio) paskirtis - padengti antstolio vykdomo išieškojimo sąnaudas. Visos išieškotojo apmokėtos vykdymo išlaidos pirmiausia išieškomos iš skolininko ir grąžinamos išieškotojui.
Pateikdamas antstoliui vykdomąjį dokumentą, išieškotojas privalo sumokėti bylos administravimo išlaidas, kitaip vadinamas būtinosiomis vykdymo išlaidomis.
Nuo 2021 m. sausio 1 d. Originalus popierinis vykdomasis dokumentas (ne kopija) dėl piniginių sumų išieškojimo siunčiamas arba pateikiamas Lietuvos antstolių rūmams šiuo adresu: Konstitucijos pr. Privatūs išieškotojai taip pat prašomi užpildyti fizinio arba juridinio asmens anketą Lietuvos Respublikos pinigų plovimo ir teroristų finansavimo prevencijos įstatymo įgyvendinimo tikslais.
Užpildyta anketa sistemoje turėtų būti pridedama (kaip laisvos formos prašymas) prie kiekvieno pateikiamo vykdomojo dokumento, nes aktuali informacija apie išieškotoją gali būti pasikeitusi, o pateikiami vykdomieji dokumentai gali būti paskirstyti vykdyti skirtingiems antstoliams. Jeigu anketos duomenys nepasikeitę, kiekvienu atveju turėtų būti iš naujo pateikiama anketa, kurią išieškotojas ras savo kortelėje.
Gautas popierinis vykdomasis dokumentas Lietuvos antstolių rūmuose suskaitmeninamas. Sukuriama skaitmeninė vykdomojo dokumento kopija, pasirašyta Lietuvos antstolių rūmų darbuotojo elektroniniu parašu įkeliama į Antstolių informacinę sistemą.
Antstolis, gavęs vykdyti vykdomąjį dokumentą, ne vėliau kaip per 3 darbo dienas patikrina, ar nėra Civilinio proceso kodekso 651 str. nurodytų akivaizdžių kliūčių vykdomajam dokumentui priimti ir vykdymo veiksmams pradėti.
Tais atvejais, kai turi būti sumokamos bylos administravimo išlaidos, antstolis išieškotojui arba jo įgaliotam atstovui siunčia dokumentą apmokėjimui, kuriame nurodoma mokėtina suma ir antstolio depozitinės sąskaitos numeris. Vykdomasis dokumentas priimamas vykdyti po administravimo išlaidų apmokėjimo.
Jeigu antstolis atsisako priimti vykdyti vykdomąjį dokumentą dėl piniginių sumų išieškojimo (pvz., išieškotojui neapmokėjus sprendimo vykdymo išlaidų), jis grąžina išieškotojui skaitmeninę vykdomojo dokumento kopiją.
Norėdamas tokį vykdomąjį dokumentą pateikti vykdyti pakartotinai, išieškotojas turėtų savarankiškai įkelti į Antstolių informacinės sistemos Elektroninės vykdomosios bylos portalą Lietuvos antstolių rūmų sukurtą ir elektroniniu parašu pasirašytą skaitmeninę kopiją analogiškai, kaip elektroninį vykdomąjį dokumentą.
Kai vykdomasis dokumentas grąžinamas išieškotojui neįvykdytas visiškai arba įvykdytas iš dalies, išieškotojas taip pat gali jį pateikti pakartotinai, nepraleisdamas nustatyto vykdomojo dokumento pateikimo vykdyti termino (arba teismui jį atnaujinus teisės aktų nustatyta tvarka). Jei kyla klausimų ar nesklandumų pakartotinai pateikiant vykdyti vykdomąjį dokumentą arba surandant jo skaitmeninę kopiją Vykdomosios bylos portale, reikėtų kreiptis į Lietuvos antstolių rūmus el.
Po to įrašykite informaciją apie skolininką. Jeigu vykdomajame dokumen...
Svarbu! Jei kyla papildomų klausimų dėl varžytynių, „Turto bankas iPasas“ sistemos ar kitų teisinių aspektų, rekomenduojama kreiptis į profesionalius teisininkus arba antstolius, kurie suteiks išsamią konsultaciją ir padės rasti geriausią sprendimą.