Turto Administratoriaus Teisės ir Pareigos Lietuvoje

Nekilnojamojo turto (NT) administratoriaus darbas yra itin svarbus užtikrinant sklandų ir efektyvų NT objektų valdymą. Nekilnojamojo turto administravimas yra sudėtingas procesas, kuriam reikalingas išmanymas ne tik techninių, bet ir teisinių aspektų. Ši profesija reikalauja ne tik vadybinių žinių, bet ir greito situacijų sprendimo, lankstumo, procesų valdymo įgūdžių bei derybininko savybių. Lietuvoje šią sritį reglamentuoja įvairūs įstatymai ir kiti teisės aktai, užtikrinantys skaidrumą, saugumą ir efektyvų valdymą. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius NT administratoriaus darbo aspektus, įskaitant funkcijas, reikalavimus, atsakomybę ir karjeros galimybes.

Pagrindiniai Teisės Aktai

Nekilnojamojo turto administravimo teisinį pagrindą Lietuvoje sudaro šie pagrindiniai teisės aktai:

• Civilinis kodeksas
• Statybos įstatymas
• Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas
• Žemės įstatymas
• Kiti specialūs įstatymai ir poįstatyminiai aktai

Civilinis Kodeksas

Civilinis kodeksas nustato pagrindinius nuosavybės teisinius santykius, įskaitant nekilnojamojo turto valdymą, naudojimąsi ir disponavimą juo.

Statybos Įstatymas

Statybos įstatymas reglamentuoja statybos procesus, reikalavimus statiniams ir jų priežiūrai, taip užtikrinant pastatų saugumą ir tinkamą eksploataciją.

Daugiabučių Gyvenamųjų Namų ir Kitos Paskirties Pastatų Savininkų Bendrijų Įstatymas

Šis įstatymas nustato daugiabučių namų savininkų bendrijų steigimo, veiklos ir valdymo tvarką, užtikrinant bendrų patalpų ir inžinerinių sistemų priežiūrą.

Žemės Įstatymas

Žemės įstatymas reglamentuoja žemės nuosavybės santykius, naudojimąsi žeme ir jos apsaugą.

Administratoriaus Teisės ir Pareigos

Nekilnojamojo turto administratorius turi aiškiai apibrėžtas teises ir pareigas, kurios nustatomos sutartyje su savininku ar bendrija. Pagrindinės administratoriaus pareigos apima:

• Pastato priežiūrą ir valdymą
• Inžinerinių sistemų priežiūrą
• Remonto darbų organizavimą
• Mokesčių ir rinkliavų administravimą
• Atstovavimą savininkams santykiuose su trečiaisiais asmenimis

Administratorius taip pat atsakingas už finansinę apskaitą ir ataskaitų teikimą savininkams ar bendrijai.

Atsakomybė

Nekilnojamojo turto administratorius atsako už savo veiksmus ar neveikimą, kuris padarė žalą savininkams ar tretiesiems asmenims. Atsakomybė gali būti tiek civilinė, tiek administracinė, priklausomai nuo pažeidimo pobūdžio.

Komercinio Nekilnojamojo Turto Administravimas

Komercinio nekilnojamojo turto administravimas - tai įrankis, leidžiantis sėkmingai valdyti didelius NT projektus minimaliomis kliento sąnaudomis. Tinkamas Jūsų NT turto įvaizdžio formavimas bei patrauklumo skatinimas yra neatsiejama darbo dalis. Mūsų profesionalų komanda užtikrina sklandų klientų turto administravimo procesą, išvystytą ataskaitų sistemą bei kitų šiuolaikiškų metodų panaudojimą valdant kasdienes užduotis. Komercinio NT administravimas su CAPITAL Commercial - tai patogiausias būdas mažinti Jūsų NT rizikas ir pasiekti iškeltus tikslus!

Komercinio nekilnojamo turto administravimas aktualiausias klientams, valdantiems didelius NT portfelius. Tinkamai valdomas nekilnojamasis turtas yra ilgalaikė, tvari, stabili ir pelninga investicija. Mūsų komanda, administruodama didelės apimties komercinio nekilnojamojo turto nuomos objektus, prioritetą teikia glaudžiam bendradarbiavimui ir operatyviam problemų sprendimui.

Pagrindinės Paslaugos

Komercinio nekilnojamojo turto administravimas atliekamas teikiant šias paslaugas:

• Nuomos sutarčių priežiūrą ir pratęsimą
• Derybas su nuomininkais (sąlygų pakeitimus)
• Nuomos mokesčių rinkimą
• Komunalinių paslaugų administravimą
• NT eksploatacijos išlaidų kontrolę
• Vykdomos priežiūros apskaitą

Mes administruojame visus komercinio tipo objektus bei patalpas:

• Biurus ir jų kompleksus
• Bendradarbystės erdves
• Prekybos centrus
• Logistikos ir sandeliavimo centrus

Į administravimo procesą įtraukiama visa specialistų komanda, kuri užtikrina teikiamų paslaugų kokybę, sklandų bendradarbiavimą, operatyvumą ir numatytą pelningumą. CAPITAL Commercial sklandus profesionalų darbas garantuoja mūsų klientams savalaikį nuomos proceso valdymą, detalių ataskaitų teikimą bei galimybę susikoncentruoti į Jiems svarbių tikslų pasiekimą.

Turto Valdymo Specialisto Funkcijos ir Atsakomybė

Valstybės įmonėje Registrų centras, turto valdymo specialisto pareigos apima platų spektrą užduočių, susijusių su nekilnojamojo turto valdymu ir optimizavimu. Šis specialistas teikia pasiūlymus dėl turimo ir eksploatuojamo nekilnojamojo turto vystymo, inicijuoja ir koordinuoja valdomo nekilnojamojo turto kiekio optimizavimą, taip pat dalyvauja sutarčių pasirašyme ir derybose siekiant efektyvaus turto valdymo.

Be to, turto valdymo specialistas rengia dokumentų projektus, susijusius su valstybei priklausančio turto valdymu, naudojimu ir disponavimu, administruoja nuomos, prekių ir paslaugų pirkimo sutartis. Jis taip pat organizuoja ir vykdo kasdienį tiekimą, inicijuoja viešuosius pirkimus įvairių prekių ir paslaugų įsigijimui bei koordinuoja turto inventorizavimo ir tvarkymo procesus.

Reikalavimai Turto Valdymo Specialistui

Norint užimti turto valdymo specialisto pareigas, keliami tam tikri reikalavimai, tokie kaip:

• Aukštasis universitetinis ar jam prilygintas išsilavinimas (teisės ar ekonomikos srityse būtų privalumas).
• Ne mažesnė nei 1 metų patirtis nekilnojamojo turto valdymo ar panašioje srityje.
• Lietuvos Respublikos teisės aktų, būtinų tinkamai vykdyti šiai pareigybei priskirtas funkcijas, išmanymas (pvz., viešųjų pirkimų, valstybės valdomų įmonių įstatymai).
• Puikus gebėjimas sklandžiai ir taisyklingai dėstyti mintis lietuvių kalba raštu ir žodžiu.
• Anglų kalbos raštu ir žodžiu mokėjimas (ne žemesnis nei B1 lygiu).
• Gebėjimas dirbti Microsoft Office programų paketu bei informacinių sistemų, būtinų tinkamai vykdyti šiai pareigybei priskirtas funkcijas išmanymas.
• Galiojantis B kategorijos vairuotojo pažymėjimas (ne mažesnis nei 3 metų vairavimo stažas).
• Atsakingumas, iniciatyvumas, orientaciją į rezultatus, profesionalumas, bendradarbiavimas, nepriekaištinga asmeninė ir dalykinė reputacija.

Registrų centras siūlo galimybes prisidėti prie įmonės veiklos gerinimo kuriant bei diegiant naujoves strateginę reikšmę Lietuvai turinčioje įmonėje. Taip pat, iššūkius, tobulėjimą ir profesinį augimą, bendradarbiavimą, atsakomybę ir profesionalumą.

Siūlomos Sąlygos

Darbo užmokestis nuo 1564 Eur su mokesčiais (1564 - 2346 Eur su mokesčiais). Tikslus darbo užmokesčio dydis priklausys nuo Jūsų turimos kompetencijos ir profesinės patirties. Papildomai uždirbsite kintamąją metinio atlygio dalį, priklausančią nuo Jūsų ir įmonės veiklos rezultatų. Taip pat mūsų darbuotojams teikiamos papildomos naudos: lankstus darbo grafikas, mokymai, papildomos atostogų dienos ir galimybės rūpintis sveikata.

Turto Administratoriaus Funkcijos Savivaldybėje

Savivaldybėje turto administratorius yra specialistas, atsakingas už savivaldybei ir jos filialams priklausančio nekilnojamojo ir kilnojamojo turto administravimą, negyvenamųjų patalpų nuomą ir panaudą. Jis taip pat tvarko turto perdavimo-priėmimo aktus, kaupia juos ir teikia specialistui, tvarkančiam turto apskaitą, bei kitoms atitinkamoms institucijoms. Be to, turto administratorius teikia pasiūlymus dėl savivaldybės turto remonto ir atnaujinimo, rengia pasiūlymus dėl turto pripažinimo nereikalingu arba netinkamu naudoti, dalyvauja komisijose ir atlieka turto inventorizaciją.

Reikalavimai Turto Administratoriui Savivaldybėje

Norint užimti šias pareigas, reikia:

• Turėti aukštąjį universitetinį arba jam prilygintą išsilavinimą.
• Išmanyti Lietuvos Respublikos įstatymus, Vyriausybės nutarimus, kitus teisės aktus, reguliuojančius savivaldybės veiklą, turto apskaitą, inventorizacijos atlikimą, valstybės turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo tvarką.
• Mokėti naudotis ryšio ir kitomis organizacinėmis technikos priemonėmis ir dirbti šiomis kompiuterinėmis programomis: „MS Word“, „MS Excel“, „MS Outlook“, interneto naršyklėmis.
• Mokėti valdyti, kaupti, sisteminti, apibendrinti informaciją, rengti išvadas.
• Sklandžiai dėstyti mintis žodžiu ir raštu, išmanyti dokumentų rengimo, tvarkymo ir apskaitos tvarką.

Turto Administratoriaus Atsakomybė

Šias pareigas vykdantis darbuotojas atsako už:

• Efektyvų, tinkamą ir laiku atliekamą darbą pagal numatytas funkcijas.
• Gautos informacijos konfidencialumą.
• Teisingą duomenų pateikimą.
• Vidaus tvarkos taisyklių laikymąsi.
• Saugos darbe, priešgaisrinių saugos, elektros saugos reikalavimų laikymąsi.

Mokesčių Administratoriaus Teisės ir Pareigos

Mokesčių Administratoriaus Pareigos

Mokesčių administratorius (jo pareigūnas), atlikdamas jam pavestas funkcijas, privalo:

• Skatinti savanorišką mokesčių sumokėjimą.
• Nepažeisti mokesčių mokėtojo teisių.
• Tiksliai laikytis mokesčių teisės aktų.
• Pagal savo kompetenciją ginti teisėtus valstybės interesus.
• Užtikrinti informacijos apie mokesčių mokėtoją slaptumą.
• Naudotis savo teisėmis tik tiek, kiek tai susiję su jam pavestomis funkcijomis.
• Atlikdamas savo funkcijas, stengtis kuo mažiau trikdyti mokesčių mokėtojo veiklą.
• Užtikrinti, kad būtų laikomasi asmens duomenų tvarkymo reikalavimų, ir įgyvendinti tinkamas technines ir organizacines duomenų saugumo priemones ir kitas 2016 m. balandžio 27 d. Europos Parlamento ir Tarybos reglamente (ES) 2016/679 dėl fizinių asmenų apsaugos tvarkant asmens duomenis ir dėl laisvo tokių duomenų judėjimo ir kuriuo panaikinama Direktyva 95/46/EB (Bendrasis duomenų apsaugos reglamentas) duomenų valdytojui nustatytas prievoles.
• Vykdyti kitas Mokesčių administravimo ir kituose įstatymuose bei jų lydimuosiuose teisės aktuose nustatytas pareigas.

Mokesčių Administratoriaus Teisės

Mokesčių administratorius (jo pareigūnas), atlikdamas jam pavestas funkcijas, turi teisę:

• Gauti iš asmenų, tarp jų iš kredito, mokėjimo ir elektroninių pinigų įstaigų, mokesčių administravimo ir kitoms teisės aktuose nustatytoms funkcijoms atlikti reikiamus duomenis ir dokumentų nuorašus, kompiuterinių laikmenų duomenis (kopijas) apie to arba kitų konkrečiai įvardytų asmenų, įskaitant naudos gavėjus, turtą, pajamas, išlaidas ir veiklą, naudotis savo ir kitų juridinių asmenų valdomų ar tvarkomų registrų, duomenų bazių informacija.
• Šio Įstatymo nustatyta tvarka patekti į mokesčių mokėtojo teritoriją, pastatus ir patalpas.
• Laikinai paimti iš mokesčių mokėtojo finansinės apskaitos (toliau - apskaita), sandorių ir kitus mokesčių apskaičiavimo teisingumo patikrinimui ir mokestiniam tyrimui atlikti reikalingus dokumentus.
• Užantspauduoti ir (ar) užplombuoti mokesčių mokėtojo dokumentų, vertybinių popierių, pinigų ir materialinių vertybių saugojimo vietas, patalpas, įrengimus.
• Uždaryti teritoriją ar jos dalis.
• Paimti produkcijos (prekių) mėginius ar pavyzdžius, atlikti kontrolinius pirkimus.
• Daryti žymas mokesčių mokėtojo dokumentuose, kad būtų išvengta jų klastojimo.
• Duoti mokesčių mokėtojui, taip pat kitiems fiziniams ir juridiniams asmenims (kai tai susiję su mokesčių administratoriaus teisių mokesčių mokėtojo atžvilgiu įgyvendinimu) privalomus vykdyti nurodymus atvykti pas mokesčių administratorių, jei tai būtina jo funkcijoms atlikti.
• Duoti nurodymus mokesčių apskaičiavimo, deklaravimo ir mokėjimo, turto bei pajamų deklaravimo bei apskaitos tvarkymo klausimais.
• Priverstinai išieškoti iš asmenų mokestines nepriemokas.
• Atlikti pats arba pareikalauti iš kitų kompetentingų institucijų atlikti kontrolinius matavimus, kompiuterinių programų bei jų duomenų patikrinimus, materialinių vertybių inventorizaciją ir kitus faktinius tikrinimus.
• Įrengti skaitiklius bei matavimo prietaisus mokesčių mokėtojo saugyklose, produkcijos laikymo vietose, kituose veiklai naudojamuose įrenginiuose.
• Kai kyla įtarimas, kad pažeidžiami teisės aktai, už kurių įgyvendinimą atsakingas mokesčių administratorius, centrinio mokesčių administratoriaus patvirtinta operatyvaus patikrinimo atlikimo tvarka stabdyti transporto priemones, jas tikrinti.
• Sulaikyti ir tikrinti prekes bei jų dokumentus.
• Kai kyla pagrįstas įtarimas, kad asmens pajamos nėra apmokestintos įstatymų nustatyta tvarka ar turtas įsigytas už įstatymų nustatyta tvarka neapmokestintas lėšas, nurodyti asmenims pateikti centrinio mokesčių administratoriaus nustatyta forma ir tvarka paaiškinimus apie turto įsigijimo ir pajamų gavimo šaltinius ir juos pagrįsti.
• Kreiptis į mokesčių mokėtoją, kitus fizinius ir juridinius asmenis (kai tai susiję su mokesčių administratoriaus teisių mokesčių mokėtojo atžvilgiu įgyvendinimu) ir duoti nurodymus pašalinti aplinkybes ir sąlygas, trukdančias mokesčių administratoriui tinkamai atlikti savo funkcijas.
• Taikyti mokestinės prievolės įvykdymo užtikrinimo būdus.
• Finansų ministro nustatyta tvarka perduoti atstovavimo pagrindais arba perleidžiant reikalavimo teisę mokesčių mokėtojo mokestinių nepriemokų išieškojimą centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojui.
• Pagal savo kompetenciją pareikšti ieškinį teismui dėl sandorio ar jo dalies pripažinimo negaliojančiu.
• Būti ieškovu ar atsakovu teisme kitose bylose.
• Atlikti mokestinį tyrimą.
• Nepažeisdamas įstatymų garantuojamo asmens privataus gyvenimo neliečiamumo, fotografuoti, daryti garso ir vaizdo įrašus.
• Atleisti mokesčių mokėtoją ar trečiąjį asmenį nuo mokesčių administratoriaus kompetencijai priklausančiuose įgyvendinti teisės aktuose nustatytų reikalavimų vykdymo, jeigu tinkamas mokesčių mokėtojo mokestinės prievolės įvykdymas užtikrinamas centrinio mokesčių administratoriaus pripažintomis lygiavertėmis alternatyviomis priemonėmis.
• Centrinio mokesčių administratoriaus nustatyta tvarka priimti automatizuotu duomenų tvarkymu, įskaitant profiliavimą, grindžiamus sprendimus.
• Užkardydamas galimai neteisėtus asmenų veiksmus ir saugodamas valstybės finansų sistemą nuo galimos žalos, analizuodamas mokestines rizikas ir mokesčių mokėtojų elgseną, nustatydamas kontrolės prioritetus ir vykdydamas pridėtinės vertės mokesčio skirtumo grąžinimo kontrolę, atlikdamas mokestinį tyrimą ir (ar) mokestinį patikrinimą, vykdydamas susitarimo dėl mokesčio ir su juo susijusių sumų dydžio procedūrą, taip pat administruodamas jo kompetencijai priskirtinus mokesčius, gauti, atsižvelgiant į konkretų asmens duomenų gavimo poreikį, Įtariamųjų, kaltinamųjų ir nuteistųjų registro duomenis apie mokesčių mokėtojams (fiziniams ir juridiniams asmenims) pradėtus ikiteisminius tyrimus dėl galimo sukčiavimo, neteisėto praturtėjimo, nusikalstamų veikų ekonomikai ir verslo tvarkai, nusikalstamų veikų finansų sistemai, taip pat apie mokesčių mokėtojams (fiziniams ir juridiniams asmenims) priimtus ir įsiteisėjusius apkaltinamuosius nuosprendžius dėl šių nusikalstamų veikų.
• Naudotis kitomis mokesčių ir kitų įstatymų suteiktomis teisėmis.

Slapukų Naudojimas

Interneto svetainės naudoja slapukus, kad užregistruotų, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.

Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Funkcionalumą. Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėdas paslaugas/prekes. nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų. Šuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką. naudotus paieškos žodžius ir kt. sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete. reklamą. „Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę. atliekate mūsų svetainėje. Mūsų svetainėje yra nuorodų į kitų asmenų, įmonių ar organizacijų interneto tinklalapius. Bendrovė nėra atsakinga už tokių interneto tinklalapių turinį ar jų naudojamus privatumo užtikrinimo principus. Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų. Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę. teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. susisiekę su mumis el.

tags: #turto #administratoriaus #teises #ir #pareigos