Dideli Gyvenama Pastata Verslo Ideja: Įžvalgos ir Galimybės Lietuvoje

Šiandien, infliacijos, didelių svyravimų biržoje ir bendro pasaulio rinkų griūties eroje, vis labiau ieškome savo kapitalo diversifikavimo. Mano nuomone, investicijos į nekilnojamąjį turtą yra natūrali kryptis. Po 1989 m. jų vertė nuolat augo ir nėra jokių požymių, kad ši tendencija pasikeis.

Nekilnojamojo Turto Rinka Lietuvoje: Apžvalga

Lietuvoje rajonų centrai labai sensta, bet panaši problema ir kitur. Naujų būstų paklausa Šakiuose - didelė. Nes naujų būstų paklausa Šakiuose - didelė. Šakiuose, kurį daug kas laiko „dideliu kaimu“, nėra nė vieno. Ieškojusi didesnio buto, tačiau tinkamo varianto taip ir neradusi. Neneigia, kad čia visada buvo dalelė jo širdies. Ateityje atrodys jai nuo vaikystės pažįstamas statinys.

Žmogus nusiperka 10 ha žemės ir investuoja 80 tūkst. eurų. Mokesčius, per metus iš 1 ha nuomos gausi 300 eurų pajamų. Nuomos gauna 3 tūkst. eurų pajamų. Arba administracinės patalpų nuomos žmogui atneša 10 tūkst. metus, o investavus į gyvenamąjį būstą - 6-7 tūkst.

Valstybės Turto Pardavimas

Valstybės įstaigos ir institucijos siekia atsikratyti perteklinio ar nenaudojamo turto, taip mažindamos jo išlaikymo kaštus. 2022 m. buvo parduotas 291 nereikalingo valstybės nekilnojamojo turto objektas, iš viso 78,1 tūkst. kv. m, kurį perdavė Turto bankui. Turtas parduotas pirmojo aukciono metu, o kaina kilo nuo 70,2 tūkst. pradinės iki 201 tūkst. eurų, taigi - beveik triskart. Kartais pakyla net kelis kartus. Neįvykus keliems aukcionams iš eilės, tenka mažinti pradinę kainą. Bibliotekų pastatai pardavinėjami net ir keliolika kartų, o tai tęsiasi metų metus.

2022 m. komisariatas - 9,2 tūkst. kv. m, Valstybinių miškų urėdija - 8,9 tūkst. kv. m, Registrų centras - 7,3 tūkst. kv. m. Turto apimtys turi tendenciją mažėti.

Pastato Šakiuose jau nebeatsiras. Jis žinojo, kad tai yra vienas seniausių pastatų Šakiuose. „Žiburio“ gimnazijoje, kuri irgi įsikūrusi viename iš seniausių Šakių pastatų. Komisariato pastatą, kuriame prieškariu veikė žydų verslo centras.

Verslo Centrai ir Inovacijos

Verslo centrui ARTERY sklypas pačiame Vilniaus finansinio kvartalo centre, Konstitucijos prospekte, buvo pasirinktas neatsitiktinai. Per sostinės verslo rajoną eina viena iš pagrindinių miesto gatvių, automobilių ir pėsčiųjų tiltais jis yra sujungtas su Senamiesčiu. Įmonėms tokia lokacija patraukli ir dėl patogaus susisiekimo, ir dėl galimybės tinkamai reprezentuoti savo verslą“, - sako Marius Žemaitis, ARTERY projekto užsakovo - UAB „Lords LB Asset Management“ fondų valdytojas. Jo žodžiais, verslo centro pavadinime užkoduota pagrindinė architekto Danielio Libeskindo idėja - sukurti tokį pastatą, kuris taptų pagrindine verslo arterija mieste.

ARTERY, pasak M. Žemaičio, neabejotinai yra vienas sudėtingiausių projektų šalyje jau vien dėl savo architektūrinės formos ir konstrukcijos. Tokia architektūrinė projekto vizija būtų įgyvendinta, reikėjo itin glaudaus visų pastato kūrėjų bendradarbiavimo. „Investicijos į objektą siekia per 90 mln. eurų, ir mes džiaugiamės, kad ARTERY sulaukė itin didelio tarptautinių ir Lietuvos kompanijų susidomėjimo, jau išnuomota daugiau kaip 80 proc.

BOD GROUP priklausantis Inovacijų ir verslo centro pastatas Vilniuje pats taip pat yra inovatyvus. Tai pirmasis Lietuvoje pastatas, kurio fasade integruotas toks netradicinis architektūrinis sprendinys. Daugiau kaip 20 mln. eurų kainavusiam naujajam pastatui tokia inovatyvi statyba pasirinkta be ilgų svarstymų, tai buvo kone savaime suprantama. Inovatyvi saulės elektrinė tokio pobūdžio pastatui buvo būtina - planuota, kad 33 000 kv. m patalpose elektros energijos bus suvartojama daug.

Tačiau sistema - itin kompaktiška, nes didžioji dalis geoterminių gręžinių yra po pastatu. Tikimasi, kad naujos kartos šilumos siurbliai iš 1 kWh elektros energijos leis pagaminti 4,5-5 kWh šilumos, o šaldymo efektyvumas sieks 4,91-5,76 kWh. Geotermija užtikrina ne tik pastato šildymą šaltuoju sezonu, bet ir bazinį patalpų vėsinimą atšilus orams.

Technologijų Miestelis "Cyber City"

Technologijų miestelis Naujamiestyje „Cyber City“ bus sudarytas iš keturių korpusų, visi jie bus sujungti požemine automobilių saugojimo aikštele. Iš viso 2 ha Naujamiesčio plote bus įrengta 35 tūkst. kv. m biurų, bendradarbystės ir komercinių erdvių. Statant kompleksą technologijų bendruomenei buvo naudojami surenkami naujos kartos gelžbetoniniai fasadai, suteikiatys pastatams unikalią išvaizdą ir leidžiantys užtikrinti jų energinį efektyvumą ir ilgaamžiškumą. Pagal parengtą projektą pažangūs surenkamojo gelžbetonio elementai užima apie 60-70 proc. viso keturių pastatų komplekso fasado ploto.

"B 10" Kompleksas Vilniuje

Vilniuje, tankiai užstatytoje J. Basanavičiaus gatvėje, sumaniai įsiterpė naujas biurų ir gyvenamųjų namų kompleksas. „Pastatų komplekso, kurį vadiname „B 10“, idėja kilo svarstant veiksmus, kurie galėtų atliepti vieną iš mūsų įmonės pagrindinių vertybių - bendradarbiavimą“, - sako Gintaras Rutkauskas, „Lietuvos draudimo“ investicijų direktorius Baltijos šalims. Pastatai: du administraciniai po penkis aukštus, skaičiuojant su cokoliniu, ir du gyvenamieji trijų bei šešių aukštų pastatai su moderniais nuomojamais apartamentais ir studijomis. Komplekso kiemas pasitinka unikaliu laiptuotu dizainu ir žalių augalų oaze.

„Šis kompleksas darniai papildo istorinį - buvusį Pohuliankos kvartalą. Tęsiant istorinių Vilniaus kiemų tradicijas, B10 kiemų terasas nuspręsta gausiai apželdinti.

Medienos Komponentų Gamykla "Homanit Lietuva"

Visai šalia Vilniaus, Pagiriuose, iškilo medienos komponentų gamykla „Homanit Lietuva“. Pasak „Homanit Lietuva“ generalinio direktoriaus Andriaus Ostrausko, dėl šalies, kurioje bus statoma gamykla, buvo apsispręsta dar 2018 m., tačiau kone dvejus metus truko tinkamo dydžio sklypo paieškos. „Įsigyti Lietuvoje didesnį kaip 20 hektarų industrinį sklypą ganėtinai problemiška“, - pabrėžia naujosios gamyklos vadovas. Generalinis direktorius džiaugiasi, kad gamykloje žmonėms sudarytos geros darbo sąlygos, taip pat galimybės per pertraukėles pailsėti.

Verslo Boksų Parkai

Latvijoje vienu metu vyksta net dviejų verslo boksų parkų statybos. 3404 m2 ir 2113 m2 projektai šalia Rygos statomi pagal tą pačią koncepciją, kuri apibrėžia tokių patalpų universalumą, suteikdama vienoje vietoje tiek gamybos, sandėliavimo, tiek biuro patalpas. Įvertinę šios koncepcijos patrauklumą mažajam ir vidutiniam verslui, atvežėm idėją į Lietuvą, o paskatinti sėkmės Lietuvoje, nutarėme ją eksportuoti ir į kaimynines rinkas.

"Hanner" Projektai

Hanner projektai dažniausiai gimsta ne tuščioje vietoje. Tai miesto teritorijos, kurios jau turi istoriją, srautus, kartais - ir nuovargį. Tokiose vietose sprendimai neišvengiamai matomi. Gyvenamasis namas keičia gatvės ritmą. Hanner vystomuose verslo centruose dažnai akcentuojamas ne tik plotas, bet ir pastato veikimas. Kaip juda žmonės. Kur jie susitinka. Tai nėra smulkmenos. Biure praleidžiama trečdalis paros.

Poliklinikos Paskirties Keitimas

Vilniaus miesto savivaldybės puslapyje patalpinta žinia apie numatomą poliklinikos pastato paskirties keitimą į vienbutį gyvenamąjį namą Didžioji g. 32A. Pastatas priklauso Lietuvos jėzuitų provincijai. Nurodoma, kad atliekant kapitalinį remontą būtų išlaikoma pastato architektūrinė kompozicija, dabartinė stogų konfigūracija, aukštingumas, užstatymo perimetras bei plotas. Suabejojo, ar paskirtis - vienbutis gyvenamasis namas Vilniaus miesto vyriausiasis architektas Mindaugas Pakalnis komentuodamas šį planą stebėjo, kodėl tai yra pavadinta vienbučiu.

Projektą parengęs „Senamiesčio projektų“ architektas Ramūnas Buitkus DELFI informavo, kad šis pastatas apleistas stovi beveik 30 metų, o po teismų jėzuitai jį atgavo tik prieš kelis metus, tad naujas pritaikymas pastatui - būtinas. Pasak jo, vadovaujantis aiškinamuoju raštu, galima teigti, kad namas bus naudojamas jėzuitų veiklai. Provincijolas Vidmantas Šimkūnas atsakymuose DELFI paantrino, kad pastatas bus naudojamas vienuolyno veiklai ir tikrai nevirs bendrabučiu.

Investicijos į Senelių Namus

Paminklas skirtas senelių namams, yra viena iš idėjų, kurią šiandien norėčiau jums apibūdinti. Tuo metu, kai tampame senjorų draugija, tai labai stiprus impulsas atidžiau pažvelgti į nekilnojamąjį turtą, kuris tarnaus kaip pagyvenusių žmonių globos namai! Ir, pasirodo, tai gana pelningas verslas, darant prielaidą, kad atsižvelgi į kelias dešimtis senjorų. Kaip matau, tokiais pastatais domisi turtingi investuotojai, tačiau į rinką vis drąsiau žengia dideli investiciniai fondai, nujaučiantys didžiulę plėtros nišą. Apskritai visa rinka pereina į senjorus, nuo nekilnojamojo turto, kelionių, drabužių, kosmetikos, paslaugų iki maisto ir papildų. Tai didžiulė ekonomikos šaka, kurios šiandien negalima ignoruoti.

Šioje įdomioje rinkoje yra dvi stiprios tendencijos. Pirmasis - visiškai naujo pastato statyba už investicijas, o antrasis - nekilnojamojo turto paieška pritaikymui. Kiekvienas iš jų turi savo pliusų ir minusų. Puikiai žinome, kad naujo pastato statybų pradžia šiandien gali pareikalauti milžiniškų lėšų. Tačiau jau projektavimo etape galite kruopščiai suplanuoti senjorams skirtą nuosavybę.

Tačiau pastarasis daro prielaidą, kad esamas pastatas bus pritaikytas šio verslo reikalavimams. Mes praleidžiame pirkimą iš pirminės rinkos, palyginti naujos statybos, kad sutelktume dėmesį į turtą, kuris yra senelių namams skirtas paminklas. Čia prasideda daugybė iššūkių, kuriuos turime susidoroti kelyje, bet nuo pat pradžių.

Šiandien aptarsiu šį atvejį istorinės vilos Oborniki Śląskie pavyzdžiu, kuris yra istorinėje vietoje. Visas pastatas nuo pat jo statybos buvo tvirtai suderintas su SPA tikslais. Nes prieš karą jų vardas iš tikrųjų buvo Oborniki Śląskie Bad Oberningk, kuriame daug dėmesio skirta poilsiui ir regeneracijai. Tai buvo glaudžiai susiję su geležinių rūgščių šaltinio atradimu, todėl natūraliai šioje vietoje buvo pastatyta daug SPA objektų.

Šiandien turtas parduodamas, yra įrašytas į Žemutinės Silezijos vaivadijos paminklų registrą numeriu 553/1-5/A05, vadovaujantis 2005-11-17 sprendimu. Tai labai svarbi ir svarbi informacija, ypač jei kas nors rimtai svarsto galimybę investuoti į tokį turtą. Nuostatuose aiškiai parašyta, kad jei norime pakeisti statinį pagal specifinę paskirtį, turime gauti provincijos paminklosaugininko leidimą.

Šiandien senelių namams skirtas paminklas yra gera investicija. Ši didžiulė vila peržengė tai 1600 kvadratinių metrų, 2270 metrų sklype. Taigi būsimam paminklui, skirtam senelių globos namams, išplėtoti daug vietos. Pirkėjas neturi jaudintis, kad dydis jį kaip nors apribos.

Šiuo metu suprojektavo dabartinis savininkas gyvenamoji vieta32 kambariai, taip pat didelis restoranas, kuris gali būti sėkmingai naudojamas kaip centrinė senjorų susitikimo vieta. Šis kambarys yra 240 metrų kvadratas, taigi gana daug! Šis turtas buvo skirtas viešbučio paslaugoms, senelių namams arba vestuvių ar vakarėlių vietai. Vila gavo visus leidimus rekonstrukcijai, kartu su statybos projektu. Be to, savininkas įdėjo daug darbo ir išteklių dalinai atnaujindamas pastatą. Tai betono įpurškimas ir plieninės sijos, t.y. tipiniai darbai, stiprinantys nekilnojamojo turto struktūrą.

tags: #turiu #dideli #gyvenama #pastata #verslo #ideja