Paveldėjus turtą, džiaugsmas dėl naujų galimybių dažnai susimaišo su klausimais apie mokesčius ir kitus formalumus. Svarbu žinoti, kokie mokesčiai taikomi paveldint turtą, kaip juos sumažinti ir kokie pokyčiai laukia ateityje.
Kada Nereikia Mokėti Paveldėjimo Mokesčio?
Mokestinė našta priklauso nuo to, kas paveldi turtą. Yra atvejų, kai mokesčiai netaikomi.
- Sutuoktiniai: Vienam sutuoktiniui mirus, kito sutuoktinio paveldimas turtas nepriklausomai nuo vertės yra neapmokestinamas.
- Artimieji giminaičiai: Vaikų (įvaikių), tėvų (įtėvių), globėjų (rūpintojų), globotinių (rūpintinių), senelių, vaikaičių, brolių, seserų paveldimas turtas nepriklausomai nuo vertės taip pat neapmokestinamas.
- Maža turto vertė: Jei turtą paveldi kiti asmenys, mokesčiai netaikomi, jei paveldėto turto vertė neviršija 3 000 eurų.
Savivaldybės taryba gali savo biudžeto sąskaita sumažinti mokestį arba visai atleisti nuo jo, taip pat atidėti mokesčio sumokėjimo terminą iki 1 metų nuo paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo.
Paveldėjimo Mokesčio Tarifai
Visiems kitiems asmenims mokesčiai skaičiuojami taip:
- Jei paveldimo turto apmokestinamoji vertė ne didesnė kaip 150 000 €, mokestis - 5 %.
- Jei paveldimo turto apmokestinamoji vertė viršija 150 000 €, mokestis - 10 %.
*informacija pateikta iš LR finansų ministerijos puslapio.
Pavyzdžiui, kurioziška, kad pagal Lietuvos įstatymus paveldėti, pavyzdžiui, 485 000 Lt apsimoka labiau nei 510 000 Lt, nes iš 510 000 Lt po mokesčio liks 459 000 Lt, o iš 485 000 Lt po mokesčio liks 460 750 Lt.
Kaip Sužinoti Paveldėjimo Kainą?
Paveldėjimo kaina dažniausiai skaičiuojama pagal Registrų centro vidutinę rinkos vertę.
- Jei paveldėjimas apmokestinamas, dažnai verta nedaryti nepriklausomo turto vertinimo, nes Registrų centro vertė paprastai būna mažesnė, o mokestis - mažesnis.
- Jei turtą paveldi žmonės, kuriems mokestis netaikomas, tuomet prieš priimant paveldėjimą verta atlikti turto vertinimą - taip „pakelsite“ jo mokestinę vertę ir pardavus ateityje bus mažesnis skirtumas, nuo kurio skaičiuojamas pajamų mokestis.
Tai subtilus niuansas, galintis sutaupyti šimtus ar net tūkstančius - todėl verta turėti patyrusį patarėją, prieš priimant paveldėjimą.
Mokesčių Reforma 2025 ir Apmokestinimas Nuo 2026 Metų
Nuo 2026 m. įsigalios atnaujinta tvarka. Parduodant paveldėtą turtą, bus skaičiuojamas skirtumas tarp jo vidutinės rinkos vertės (arba vertintojo nustatytos vertės) paveldėjimo metu ir parduodamo turto kainos.
Iki 12 VDU mokamas 15 % GPM. Viršijanti suma įskaičiuojama į bendras jūsų pajamas ir apmokestinama progresiniais tarifais.
Mokesčių išimtys (nemokama GPM), jei:
- Turtą išlaikėte 5 metus ir daugiau (pardavimas po 2026-01-01).
- Jame buvote deklaravę gyvenamąją vietą ne trumpiau kaip 2 metus.
- Deklaravote gyvenamąją vietą trumpiau nei 2 metus, bet perkate kitą būstą, kuriame deklaruosite gyvenamąją vietą.
Praktiniai patarimai ir patirtis įgyvendinant Erasmus+ mažos apimties partnerysčių projektus
Apleisto Turto Apmokestinimas Nuo 2026 Metų
Įsigalios didesni mokesčiai už neprižiūrėtą, apleistą nekilnojamąjį turtą. Tai paskata savininkams jį sutvarkyti arba parduoti. Jei paveldėtas butas ar namas yra prastos būklės, laukti gali būti brangu - tiek dėl remonto kainų, tiek dėl didėjančių mokesčių. Mokestį nustato savivaldybė, taip pat ji turi teisę nuo šio mokesčio ir atleisti.
Ką Daryti Paveldėjus Turtą?
Paveldėjimas gali atnešti ir didelių nuostolių. Pasak specialistų neretai pasitaiko, kad paveldėjimą priėmus pagal įstatymą, žmogus tik vėliau sužino apie velionio skolas ir turi jas mokėti iš savo kišenės. Dėl to svarbu sudaryti paveldimo turto apyrašą.
Paveldint turtą galima paveldėti ir velionio skolas, kurios yra ne asmeninė prievolė. Pavyzdžiui, paskolos, skolos už komunalines paslaugas, telefono sąskaitą. Taip pat, jeigu yra alimentų įsiskolinimas, turto paveldėtojai turi mokėti alimentus, bet tik paveldėto turto apimtyje. Antstolės teigimu, nepaveldimos tik baudos (administracinės ar baudžiamosios bylos), kadangi tai - asmeninė bausmė.
Pašnekovė atkreipė dėmesį, kad paveldėjimą galima priimti pagal įstatymą arba sudarant turto apyrašą.
„Jeigu žmogus turi teisė priimti palikimą, jis gali kreiptis į notarą, kad jis sudarytų paveldimo turto apyrašą, į kurį surašomos asmens skolos. Tokiu atveju paveldėtojas už tas skolas atsako tik turto vertės ribose. Pavyzdžiui, jei asmuo turėjo 10 tūkst. eurų skolą ir jo 1 tūkst. eurų turtas su apyrašu buvo paveldėtas, tai paveldėtojai turės atsakyt tik 1 tūkst. eurų ribose“, - dėstė S. Kastanauskienė.
O jeigu turtas priimamas pagal įstatymą, žmogus apie skolas nesužino. Jei nebuvo sudarytas apyrašas, paveldėtojas už velionio skolas turės atsakyti ne tik paveldėtu turtu, bet ir savo turtu.
Kaip Sumažinti GPM Mokestį?
A. Samulionytės teigimu, paveldėtą turtą galima parduoti iškart po to, kai jis tampa nuosavybe. Specialistė atkreipė dėmesį, kad, jei paveldėtą turtą planuojama parduoti, prieš jį priimant rekomenduojama pasidaryti NT vertinimą. Kitaip iš pardavimo atsiras arba padidės pelnas ir dėl jo bus mokamas gyventojų pajamų mokestis (GPM).
Ji nurodė, kad, jei priimdamas paveldėjimą asmuo nedaro NT vertinimo ir nepateikia jo notarui, notaras įrašo kainą, kurią nurodo vidutinė rinkos kaina, pateikta Registrų centre. Anot brokerės, ši kaina dažniausiai būna žymiai mažesnė už realią pardavimo kainą. Dėl to, kai žmogus norės parduoti ir tą kainą pakels, skirtumas tarp turto kainos jį paveldint ir kainos jį parduodant bus nemažas. Todėl 15 proc. GPM bus didesnis - reikės sumokėti didesnę sumą mokesčių.
„Jei turto vertintojas nustato realią rinkos kainą ir vertinimo ataskaita pateikiama notarui, jis įrašys tą didesnę, vertinimo metu nustatytą kainą. Tokiu atveju, jei pardavimas įvyksta 1-3 metų laikotarpiu, tikėtina, kad turtas bus parduotas už labai artimą kainą, kuri buvo nustatyta paveldėjimo metu. Todėl ir skirtumas tarp kainų nebus didelis, bus mažesnis GPM“, - dėstė specialistė.
Ji pridūrė, kad GPM išvis nereikės mokėti, jei NT parduodamas už tokią pačią arba mažesnę kainą, nei nustatyta paveldėjimo metu.
Kada Paveldėtą Turtą Parduoti Verta, O Kada - Ne?
A. Samulionytės teigimu, papardavimas yra turto keitimas į pinigus: vienais atvejais apsimoka, kitais - ne.
„Jei turtas yra gyvenamosios paskirties, tarkime, butas labai geroje vietoje ir galima gauti geras nuomos pajamas, tada galbūt neapsimoka parduoti. Vis tik ne visi žmonės nori tuo užsiimti“, - komentavo pašnekovė.
Anot jos, jeigu turtas yra žemės sklypas, jį lygiai taip pat galima nuomoti ir gauti pajamas. Ji išskyrė, kad ypatingai dideli žemės ūkio paskirties sklypai (nuo 5 ha) labai gerai išlaiko kainą, t. y. niekad nepinga, o tik brangsta. Su butais, specialistės teigimu, yra kitaip. Jie - jautriausias NT tipas, nes jautriausiai reaguoja į NT rinkos, ekonomikos svyravimus, krizes. Todėl jų kainos greitai kyla ir greitai krenta, pardavimai aktyvėja arba pasyvėja.
Paveldėjimo Teisės ir Pareigos
Priimant paveldėjimą sutinkate su visomis teisėmis ir pareigomis, prisiimate atsakomybę (skolas jeigu tokių yra).
Pagrindiniai Mokesčių Tipai Susiję Su Nekilnojamu Turtu:
- Nekilnojamo turto mokestis;
- Žemės mokestis;
- Gyventojų pajamų mokestis (GPM).
Gyvenamoji Vieta Deklaruota Mažiau, Nei Du Metai:
Tai turbūt įdomiausia išimtis. Jei prieš parduodant savo būstą, ten deklaravote savo gyvenamąją vietą mažiau nei du metus (nesvarbu, tai metai, mėnuo ar savaitė), Jūs taip pat galite nemokėti GPM, jei per artimiausius metus (nuo pardavimo sandorio dienos) nusipirksite kitą būstą ir ten deklaruosite savo gyvenamąją vietą.
Ką Daryti, Jei Neužsakėte Nepriklausomo Vertinimo Ir Dabar Įsigijimo Ir Pardavimo Kainos Ženkliai Skiriasi?
Dažnai šią problemą galima išspręsti užsakant retrospektyvinį vertinimą. Jums reikėtų kreiptis į vertintoją su prašymu nustatyti Jūsų paveldėto/dovanoto turto vertę tą dieną, kai Jūs įgijote turtą.
Verslo Liudijimas
Vienas iš būdų išvengti GPM - įsigyti verslo liudijimą. Verslo liudijimas - tai pažyma, patvirtinanti, kad asmuo yra sumokėjęs tam tikro dydžio mokestį ir gali verstis tam tikrą veiklą - mūsų atveju NT nuomos veikla.
Pavyzdžiui, pelnas yra 0 eurų, jei rinkos vertė yra 80 000ir pardavėte už 80 000 ar dar mažiau, mokesčių mokėti nereikia. Realią rinkos kainą nustato atestuoti turto vertintojai, kurie įvertiną objekto kainą pagal toje vietoje vykdomus sandorius per 1 kalendorinius metus.
Jei parduodate paveldėtą butą su baldais ir buitine technika, kilnojamas turtas ir daiktai turėtų būti parduodami atskirai. Taip išvengsite sumaišties dėl mokesčių.
Paveldimo Turto Mokesčio Įstatymas
Mokesčio mokėtojai:
- Nuolatiniai Lietuvos gyventojai.
- Nenuolatiniai Lietuvos gyventojai.
Mokesčio objektas:
- Nuolatinio Lietuvos gyventojo paveldimas turtas (nekilnojamasis daiktas, kilnojamasis daiktas, vertybiniai popieriai, pinigai);
- Nenuolatinio Lietuvos gyventojo paveldimas: kilnojamasis daiktas, kurį pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus privaloma teisiškai įregistruoti Lietuvoje, Lietuvos Respublikoje esantis nekilnojamasis daiktas.
Mokesčio Tarifai:
Mokestis apskaičiuojamas nuo paveldimo turto apmokestinamosios vertės (70 proc. viso turto vertės) taikant tokius tarifus:
- kai paveldimo turto apmokestinamoji vertė ne didesnė kaip 150 tūkst. eurų - 5 procentai;
- kai paveldimo turto apmokestinamoji vertė didesnė kaip 150 tūkst. eurų - 10 procentų.
Mokesčio Lengvatos:
Mokesčiu neapmokestinama:
- vienam sutuoktiniui mirus kito sutuoktinio paveldimas turtas;
- vaikų (įvaikių), tėvų (įtėvių), globėjų (rūpintojų), globotinių (rūpintinių), senelių, vaikaičių, brolių, seserų paveldimas turtas;
- paveldimo turto apmokestinamoji vertė, neviršijanti 3 tūkst. eurų.
Savivaldybės taryba gali atidėti mokesčio sumokėjimo terminus ne ilgesniam kaip vienerių metų laikotarpiui po paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo. Savivaldybės taryba savo biudžeto sąskaita turi teisę gyventojams mažinti mokestį arba visai nuo jo atleisti.