Norint suprasti skirtumus tarp topografinių ir kadastrinių nuotraukų, pirmiausia reikia išsiaiškinti, kas tai yra ir kam jos naudojamos.
Topografinės nuotraukos
Topografinis planas - tai topografijos-geodezijos ir matavimų inžinerijos veiklos sritis, apimanti žemės paviršiaus gamtinių ir fizinių, antropogeninių bei pavienių topografinių objektų erdvinį matavimą bei vaizdavimą topografiniuose žemėlapiuose ir planuose standartizuotais metodais. Topografiniame plane vaizduojama esama situacija, reljefas ir požeminės komunikacijos. Planai nustatyta tvarka suderinami su visomis inžinerinius tinklus eksploatuojančiomis organizacijomis bei savivaldybėmis. Topografiniai planai rengiami skaitmeninės ir analoginės formų valstybinėje koordinačių LKS - 94 arba vietinėje sistemoje. Topografiniai planai rengiami vadovaujantis geodezijos kartografijos techninio reglamentu GKTR 2.11.02:2000, patvirtintu Valstybinės geodezijos ir kartografijos tarnybos prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės direktoriaus 2000 m. birželio 19 d. skaitmeninę topografinę nuotrauką.
Topografinė nuotrauka reikalinga statinių projektavimui prieš pradedant projektavimo ar statybos darbus. Pagal nustatytą tvarką projektavimo darbai gali būti atliekami ant topografinio plano, parengto ne vėliau kaip prieš vienerius metus. Prieš atliekant bet kokius projektavimo darbus reikalingas pagrindas projektavimui, kuris yra topografinė nuotrauka arba topografinis planas (iš esmės tai yra tas pats). Taip pat galime paruošti ir 3D topo nuotrauką.
Mes sudarome įvairaus mastelio topo nuotraukas ir suderiname su visomis požeminius inžinerinius tinklus eksploatuojančiomis organizacijomis. Topografinės nuotraukos kaina ir atlikimo terminai derinami kiekvienu atveju atskirai. Jie priklauso nuo objekto dydžio, vietos, užstatymo tankio, augalijos kiekio, topografinės nuotraukos paskirties.
Topografinės nuotraukos: DUK
- Kuo skiriasi topografinė nuotrauka nuo topografinio plano? Topo nuotrauka ir topografinis planas yra iš esmės tas pats dokumentas - detalus reljefo, statinių ir tinklų atvaizdavimas. Skirtumas yra tik formate: „nuotrauka“ vadinama žaliava, o „planas“ yra suderintas dokumentas.
- Koks reikalingas topografinės nuotraukos mastelis projektavimui? Topografinė nuotrauka dažniausiai naudojama masteliu 1:500 gyvenamųjų namų, pramoninių objektų ir inžinerijai, o 1:1000 mastelis gali būti naudojamas didelių teritorijų (pvz., kvartalų, gatvių, parkų) analizei. Projektuotojas nurodo kokio tikslumo topo nuotraukos reikia reikia, todėl topo nuotrauka Vilniuje ar kituose miestuose gali būti rengiama skirtingu masteliu pagal paskirtį ir vietovę.
- Kiek laiko trunka topografinės nuotraukos parengimas? Topografinės nuotraukos parengimo trukmė vidutiniškai yra nuo 5 iki 20 darbo dienų. Ji priklauso nuo sklypo ploto, užstatymo tankumo, reljefo, komunikacijų kiekio ir derinimo su tinklų valdytojais. Kuo anksčiau užsakoma, tuo greičiau galima pradėti projektavimo procesą.
- Kokius dokumentus reikia pateikti norint užsisakyti pamatų topo nuotrauką? Reikia pateikti topo nuotraukos ribą. Jei nežinote kokio dydžio topo nuotrauka, tuomet atsiųskite sklypo adresą, arba sklypo dokumentus ir nurodykite ką planuojate projektuotis ar daryti su topo nuotrauka, o mes įvertinsime kokio dydžio topo nuotrauka bus reikalinga.
- Ar galima naudoti seną topografinę nuotrauką? Galima, tik preliminariems projektavimo darbams ar skaičiavimams. Tačiau projektavimo darbams atlikti reikalinga galiojanti. Projektavimo reikalavimuose nurodoma kokio senumo topo nuotrauką galima naudoti.
Kadastriniai matavimai
Kadastriniai matavimai (inventorizacija) - tai nekilnojamojo daikto dydžio, vertės, fizinės būklės, pakitimų bei kitų rodiklių fiksavimas. Šių rodiklių reikia nekilnojamojo turto apskaitai, sandoriams, apmokestinimui, nekilnojamojo turto ir teisių į jį registravimui. Atliekant kadastrinius matavimus paženklinamos ir nustatomos žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės valstybinėje koordinačių sistemoje, matuojami žemės sklype esantys statiniai ir įrenginiai, kartografuojami žemės naudmenų kontūrai, pažymimi plane objektai ir teritorijos, kuriems nustatytos specialios žemės ir miško naudojimo sąlygos, kiti žemės naudojimo apribojimai ir servitutai, parengiamas žemės sklypo planas, apskaičiuojamas bendras žemės sklypo plotas, parengiama žemės naudmenų eksplikacija, apskaičiuojama žemės sklypo vertė, parengiami žemės sklypo kadastro duomenys ir sudaroma nekilnojamojo turto objekto kadastrinio matavimo byla.
Statinių kadastro duomenų tikslinimas (statinių pakitimų fiksavimas) atliekamas apžiūrint statinį vietoje. Statinių bei inžinerinių įrenginių kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro įstatymu, kadastro nuostatais bei Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002m. gruodžio 30d. įsakymu Nr. 522.
Kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002m. gruodžio 30d. įsakymu Nr. 522.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai Tai žemės sklypų ribų formavimas projektuojant naujus žemės sklypus, keičiant gretimų žemės sklypų ribas (atliekant amalgamaciją), padalijant žemės sklypą į du ar daugiau sklypų, atidalijant vieną ar daugiau žemės sklypo dalių iš bendrosios nuosavybės teise valdomo žemės sklypo, sujungiant du ar daugiau žemės sklypų į vieną žemės sklypą. Projektai rengiami atliekant naujai suformuotų žemės sklypų kadastrinius matavimus. Formuojant žemės sklypus nustatomos ir paženklinamos žemės sklypų ribos, nustatomos žemės naudojimo sąlygos, ūkinės veiklos apribojimai ir servitutai, kartografuojamos žemės naudmenos, nustatoma žemės sklypų vertė.
Projektai rengiami vadovaujantis žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto rengimo ir įgyvendinimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. įsakymu Nr. 3D-542/D1-513. Šiai paslaugai atlikti įmonė turi licenciją Nr. žemės sklypo savininko paso kopiją.
Žemės sklypų kadastriniai (geodeziniai) matavimai ir planų bei matavimo bylų parengimas, riboženklių atstatymasTai tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas.
Kadastriniai matavimai yra būtini norint laisvai disponuoti turtu, jį: parduoti, dalinti, sujungti, vystyti ir t.t.. Kadastrinių matavimų metu surenkami ir pažymimi tikslūs, realybę atitinkantys duomenys apie sklypą, jame esančius statinius ir mazgus bei kitą nuosavybę.
Kam reikalingi kadastriniai matavimai?
Kadastrinių matavimų metu surenkami ir pažymimi tikslūs, realybę atitinkantys duomenys apie sklypą, jame esančius statinius ir mazgus bei kitą nuosavybę. Naudodami tikslią įrangą ir turėdami didelę patirtį, Capital komandos geodezininkai gali tiksliai nustatyti sklypo ribas, sudaryti detalųjį planą, paruošti kadastro bylą ir visus ją sudarančius dokumentus, kad sklypu būtų lengviau disponuoti jo savininkui(-ams).Kaip atliekami kadastriniai matavimai?
Visų pirma - į mus kreipiasi klientas, kuriam reikalinga kadastrinių matavimų paslauga. Pateikus reikiamus dokumentus, įrodančius nuosavybės teisę, sutariamas laikas, kada mūsų specialistai - geodezininkai atvyksta į nurodytą vietą ir pradeda matavimus (prieš tai informuojant gretimų sklypų savininkus, jeigu daromas ženklinimas). Mūsų specialistai naudoja aukščiausios klasės lazerinę ir GPS techninę įrangą, kad matavimų tikslumas būtų pats aukščiausias. Jeigu reikia, mūsų specialistai surenka reikiamus duomenis iš įvairių institucijų, kad būtų gaunami reikalingi dokumentai.
Šios paslaugos kaina ir trukmė labai priklauso nuo darbo apimties ir kitų kliūčių, kurios gali atsirasti darbo metu.
Kiek laiko galioja kadastriniai matavimai?
Bendrąja prasme, jums atliktų kadastrinių matavimų planai neturi apibrėžto galiojimo laiko. Tad, atsakymas į klausimą: „Kiek laiko galioja kadastriniai matavimai?“ yra - neribotą laiką, jeigu iš esmės nesikeitė kitos aplinkybės ar situacija. Tačiau kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo, jeigu įvyko rimti pokyčiai, pvz., buvo nugriauti statiniai, namai, nutiesiami ar išardomi inžineriniai tinklai, atliekamas sklypų padalinimas, sujungimas ir taip toliau. Nors senieji planai, tokiu atveju ir nenustoja galios, bet jų informacija tiesiog nebeatitinka realybės, todėl esant progai ir norint disponuoti turtu, vėl reikės atlikti matavimus.
Kiek kainuoja kadastriniai matavimai?
Darbų trukmė ir tai, kiek kainuoja paslauga, labai priklauso nuo individualių projekto savybių. Natūralu, kad norint atlikti matavimus dideliam sklypui su dideliu apstatymu, ko gero reikės daugiau darbo nei visiškai nenaudojamo lauko matavimams atlikti. Dėl šių priežasčių kainos yra skaičiuojamos labai individualiai ir priklauso nuo daugybės kriterijų. Įprastai galima teigti, kad matavimų kainos prasideda nuo kelių šimtų eurų, tačiau tai yra tik preliminarūs skaičiai ir, jūsų atveju, jie gali būti visiškai kitokie.
Geodeziniai matavimai
Geodeziniai matavimai reikalingi parduodant, dovanojant ar išnuomojant privačios žemės sklypus ne žemės ūkio veiklai (kitai paskirčiai), taip pat kitais atvejais, jeigu šių matavimų pageidauja žemės savininkas. Savo sklypo ribų žinojimas - tai svarbi informacija, padedanti tinkamai naudotis nuosavybe, išvengti ginčų su kaimynais ir planuoti sklypo tvarkymą. Sužinoti savo sklypo ribas yra būtina kiekvienam savininkui. Be to, tai nėra sudėtinga, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Tam tereikia naudotis oficialiais šaltiniais ir profesionalų paslaugomis.
Net jeigu esate tikri, kad tiksliai žinote savo sklypo ribas, gali pasitaikyti su jomis susijusių problemų, pavyzdžiui, ribų konfliktai su kaimynais. Pirmiausiai peržiūrėkite savo turimus dokumentus. Pradėkite nuo Registrų centro, peržiūrėkite turimus planus ir dokumentus. Jei kyla abejonių, kreipkitės į geodezininkus ar nekilnojamojo turto specialistus.
Kuo skiriasi kadastriniai matavimai nuo geodezinių?
Daug kam gali kilti klausimas - Kuo skiriasi kadastriniai matavimai nuo geodezinių? Išsiaiškinkime! Daug kas šiuos du terminus vartoja, kaip sinonimus ar net analogus. Jeigu labai norėtumėte rasti skirtumus ir gilintis į terminų specifiką, tuomet geodeziniai matavimai yra ta paslauga ir tie matavimai, kurie tiksliai apibūdina kokio nors, konkretaus žemės sklypo duomenis. Na, o kadastriniai matavimai yra dažniau susiję su NT plotu ir į matavimus įtraukiant kitus sklypo matavimo rezultatus.
Visgi tam, kad būtumėte visiškai tikri, kalbant apie kadastrinius ir geodezinius matavimus tarp šalių, verta pasitikslinti ar viena pusė kitą gerai supranta. Dėl to, kad terminai vartojami, kaip sinonimai, dažnai gali būti painiojama vieno ar kito termino reikšmė. Tai gali sukelti nepatogias situacijas, kuomet ne taip suprantami abu terminai ir kyla kliūčių NT vystymui ar disponavimui turtu.
Apibendrinant, galima teigti, kad topografinės nuotraukos skirtos projektavimo darbams, o kadastriniai matavimai - nekilnojamojo turto teisinei registracijai ir disponavimui. Geodeziniai matavimai naudojami tiksliai apibrėžti žemės sklypo duomenis.
tags: #topografines #ir #kadastrines #nuotraukos