Šiame straipsnyje aptariama daugiabučių namų vandens sąnaudų apskaičiavimo metodika Lietuvoje, remiantis galiojančiais teisės aktais ir reglamentais.
Lietuvos Respublikos aplinkos ministro patvirtinta metodika reglamentuoja daugiabučių namų techninės priežiūros tarifų apskaičiavimą ir geriamojo vandens apskaitos prietaisų įsigijimo, įrengimo bei eksploatavimo užmokesčio nustatymą.
Techninės Priežiūros Tarifų Apskaičiavimas
Daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifas apskaičiuojamas vertinant statybos techniniame reglamente STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ nustatytus reikalavimus.
Savivaldybės vykdomoji institucija, vadovaudamasi metodika, parengia maksimalių tarifų skaičiavimo projektus namų grupėms ir teikia savivaldybės tarybai. Maksimalūs techninės priežiūros tarifai - namų grupėms savivaldybės tarybos pagal metodiką nustatyti didžiausi galimi techninės priežiūros mokėjimai. Skaičiuojant maksimalius tarifus namų grupėms, atsižvelgiama į namo dydį ir techninės priežiūros ypatumus.
Maksimalus tarifas (Tmax) apskaičiuojamas pagal formulę, kurioje atsižvelgiama į namo dydžio įvertinimo koeficientą (kd):
Tmax - maksimalus tarifas, Eur/m2/mėn.
kd ‒ namo dydžio, išreikšto suminiu butų ir kitų patalpų naudinguoju plotu, įvertinimo koeficientas
Savivaldybės vykdomoji institucija, įvertinusi techninės priežiūros paslaugos įkainio pokytį, gali rengti maksimalių techninės priežiūros tarifų perskaičiavimo projektus ir per paskutinį metų ketvirtį pateikti juos savivaldybės tarybai.
Koeficientai, Taikomi Techninės Priežiūros Tarifo Skaičiavimui
Apskaičiuojant daugiabučio namo techninės priežiūros tarifą, taikomi šie koeficientai:
- kd ‒ daugiabučio gyvenamojo namo dydžio, išreikšto namo suminiu butų ir kitų patalpų naudinguoju plotu, įvertinimo koeficientas.
- ky - namo techninės priežiūros ypatumų įvertinimo koeficientai.
Geriamojo Vandens Apskaitos Prietaisų Įsigijimo, Įrengimo ir Eksploatavimo Užmokesčio Apskaičiavimas
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo įstatymu, patvirtinta Geriamojo vandens apskaitos prietaisų įsigijimo, įrengimo ir eksploatavimo užmokesčio apskaičiavimo metodika, kuri įsigaliojo 2019 m.
Apskaitos prietaisai įrengiami ir prižiūrimi laikantis Geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros naudojimo ir priežiūros taisyklėse nustatytų reikalavimų.
Apskaitos Prietaisų Aptarnavimo Mokestis
Apskaitos prietaisų aptarnavimo mokestis skaičiuojamas, atsižvelgiant į duomenų nuskaitymo būdą (kai įrengta nuotolinio duomenų nuskaitymo ir perdavimo sistema ir kai neįrengta) ir kiekvienas Apskaitos prietaisų aptarnavimo mokestis diferencijuojamas pagal Ūkio subjekto nustatytus diferencijavimo principus.
Ūkio subjektas Apskaitos prietaisų aptarnavimo mokesčiui nustatyti savivaldybės institucijai pateikia Veiklos planą, Apskaitos prietaisų aptarnavimo mokesčio skaičiavimo projektą, jo pagrindimą ir kitus skaičiavimams patikrinti reikalingus dokumentus.
Ūkio subjektas, teikdamas Apskaitos prietaisų aptarnavimo mokesčio skaičiavimo projektą turi pateikti išsamią informaciją, reikalingą ir pakankamą įsitikinti sąnaudų pagrįstumu ir būtinumu. Jeigu Ūkio subjektas nepateikia reikiamos informacijos ir neįrodo sąnaudų pagrįstumo, laikoma, kad Ūkio subjekto sąnaudos yra nepagrįstos.
Apskaitos prietaisų aptarnavimo mokestis gali būti nustatomas arba eurais vartotojui ir abonentui per mėnesį, arba eurais Vartotojui per mėnesį už apskaitos prietaisą.
Būtinosios apskaitos prietaisų aptarnavimo sąnaudos nustatomos atsižvelgus į faktines ataskaitinio laikotarpio arba planuojamas sąnaudas, Veiklos planą ir Lyginamosios analizės apraše nustatytus normatyvus bei rodiklius.
Sąnaudų grupės, į kurias atsižvelgiama nustatant būtinasias apskaitos prietaisų aptarnavimo sąnaudas:
- apskaitos prietaisų nusidėvėjimo (amortizacijos) sąnaudos;
- einamojo remonto ir eksploatacinių medžiagų sąnaudos;
- aptarnavimo (paslaugų ir darbų pagal sutartis) sąnaudos;
- elektros energijos sąnaudos;
- kuro sąnaudos;
- šilumos energijos sąnaudos;
- personalo sąnaudos;
- mokesčių sąnaudos;
- turto nuomos sąnaudos;
- kitos paskirstomos sąnaudos.
Apskaitos prietaisų aptarnavimo paslaugos investicijų grąža apskaičiuojama atsižvelgiant į investicijų grąžos normą ir planuojamų pastoviųjų sąnaudų, priskirtų apskaitos prietaisų aptarnavimo paslaugai, metinę apimtį.
Svarbu pažymėti, kad metodika nereguliuoja apskaitos prietaisų nuosavybės klausimų bei turtinių santykių, atsirandančių aptarnaujant šiuos prietaisus.
Šilumos Paskirstymo Metodai
Centralizuotai tiekiama šiluma daugiabučiams namams išmatuojama ir apskaitoma šilumos apskaitos prietaisu, įrengtu daugiabučio namo įvade. Šilumos paskirstymo metodas pasirenkamas daugiabučio butų (patalpų) savininkų susirinkime.
Šilumos paskirstymo metodai:
- Šilumos paskirstymo metodas pagal dviejų atsiskaitomųjų šilumos apskaitos prietaisų rodmenis.
- Šilumos, kai butuose ir (ar) kitose patalpose įrengti kompaktiniai šilumos punktai, paskirstymo metodas.
- Šilumos pagal buitinių šilumos skaitiklių rodmenis paskirstymo metodas.
- Šilumos kiekio pastato naudingajam plotui šildyti ir bendrosioms reikmėms nustatymo bei paskirstymo metodas.
- Šilumos šildymui paskirstymo dalikliais metodas.
Pastato bendraturčiams nepriėmus sprendimo dėl šilumos paskirstymo metodo, šilumos paskirstymo metodą parenka šilumos tiekėjas iš Valstybinės kainų ir Energetikos kontrolės komisijos rekomenduojamų šilumos paskirstymo metodų.
tags: #tipines #seno #daugiabucio #vandens #sanaudos