Šiame straipsnyje aptarsime tipinės patalpų nuomos sutarties pavyzdį, kuris gali būti naudojamas nuomojant tiek savivaldybės, tiek socialinį būstą. Sutartis yra rašytinis susitarimas, kuriuo viena šalis (Nuomotojas) įsipareigoja už mokestį suteikti kitai šaliai (Nuomininkui) teisę valdyti ir naudoti patalpas tam tikromis sąlygomis. Šiame straipsnyje pateikiami pagrindiniai nuostatai, kurie turėtų būti įtraukti į tokią sutartį.
I. Bendrosios nuostatos
Sutarties pradžioje turėtų būti nurodyta sutarties data ir numeris (pvz., 2015 m. gegužės 13 d. Nr. 1). Taip pat būtina aiškiai apibrėžti sutarties šalis - Nuomotoją ir Nuomininką.
Sutartimi Nuomotojas už mokestį įsipareigoja suteikti Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudoti laisvą Savivaldybės būstą, kurį apibūdinantys duomenys nurodyti Sutarties 2 punkte (toliau - Savivaldybės būstas), o Nuomininkas įsipareigoja naudotis Savivaldybės būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį.
1. Savivaldybės būsto aprašas
Sutartyje būtina nurodyti išnuomojamo būsto aprašą, įskaitant:
- Adresą
- Inventorizacijos numerį
- Bendrąjį plotą
- Kambarių skaičių
- Kitus svarbius duomenis
2. Naudojimo paskirtis
Būtina nurodyti, kokiu tikslu Nuomininkas naudos patalpas (pvz., gyvenimui).
II. Šalių teisės ir pareigos
Šiame skyriuje apibrėžiamos Nuomotojo ir Nuomininko teisės bei pareigos, kurios yra svarbios siekiant išvengti nesusipratimų ir užtikrinti sklandų sutarties vykdymą.
1. Nuomininko pareigos
Nuomininkas įsipareigoja:
- Naudotis Savivaldybės būstu pagal paskirtį
- Mokėti nuomos mokestį
- Savo lėšomis daryti einamąjį Savivaldybės būsto remontą, kai Nuomotojas, patikrinęs Savivaldybės būsto būklę ir palyginęs su Savivaldybės būsto perdavimo-priėmimo akte apibūdinta Savivaldybės būsto būkle perdavimo Nuomininkui metu, nusprendžia, kad šis remontas yra būtinas.
- Atlaisvinti Savivaldybės būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per [terminas] pasibaigus Sutarčiai.
- Savivaldybės būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį Savivaldybės būsto perdavimo-priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus.
- Savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš Savivaldybės būsto ne vėliau kaip per [terminas] iki Savivaldybės būsto grąžinimo.
2. Nuomotojo pareigos
Nuomotojas įsipareigoja:
- Užtikrinti daugiabučio namo, kuriame yra Savivaldybės būstas, bendrojo naudojimo patalpų ir komunalinių paslaugų teikimo įrangos, esančios name, funkcionavimą, priežiūrą ir remontą.
- Norėdamas patekti į Savivaldybės būstą, Nuomininkui apie tai pranešti prieš [terminas], išskyrus atvejus, kai Nuomininkas pažeidė Sutartį, arba įvykus avarijai ar gedimui.
Nuomotojas, gavęs Nuomininko pranešimą apie Sutarties nutraukimą, turi teisę patikrinti Savivaldybės būsto būklę ir surašyti šio būsto perdavimo-priėmimo aktą pagal Sutarties priede nurodytą formą. Apie tikrinimo datą ir laiką Nuomotojas praneša Nuomininkui prieš [terminas].
III. Nuomos mokestis ir atsiskaitymo tvarka
Sutartyje būtina aiškiai nurodyti nuomos mokesčio dydį, mokėjimo terminus ir tvarką.
Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka. Nuomos mokestis už vieną kvadratinį metrą sudaro [Nuomos mokestis skaitmenimis ir žodžiais] eurų / centų per mėnesį. Savivaldybės būsto Nuomos mokestis sudaro [Nuomos mokestis skaitmenimis ir žodžiais] eurų / centų per mėnesį.
Taip pat svarbu aptarti:
- Mokesčius už komunalines paslaugas
- Nuomos mokesčio keitimo sąlygas
- Atsakomybę už pavėluotus mokėjimus (delspinigius)
Svarbiausi nuomotojo ir nuomininko nuomos sutarties punktai – 5 PAGRINDINĖS NUOMOS SĄLYGOS, kurias privalote įtraukti!
Nuomos mokestį Nuomininkas už pirmąjį mėnesį turi sumokėti ne vėliau kaip iki [data]. Sutartyje nustatytas Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po Sutarties sudarymo.
Mokestį už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) Nuomininkas turi mokėti vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876.
IV. Sutarties galiojimas, keitimas ir nutraukimas
Aiškiai apibrėžkite sutarties pradžios ir pabaigos datas. Nurodykite sąlygas, kuriomis sutartis gali būti keičiama ar nutraukiama prieš terminą.
Sutartis gali būti keičiama ir Nuomininkui išnuomojamas kitas Savivaldybės būstas, jeigu Nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto Savivaldybės būstą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytą Savivaldybės būsto naudingojo ploto normatyvą arba jeigu Nuomininkas ar jo šeimos narys tampa neįgalus ir jam (šeimai) yra nuomojamas neįgaliesiems specialiai nepritaikytas Savivaldybės būstas.
Nuomininkas ar vienas iš jo šeimos narių dėl Sutarties keitimo kreipiasi į savivaldybės vykdomąją instituciją ir pateikia prašymą ir dokumentus, patvirtinančius teisę į kitokio naudingojo ploto Savivaldybės būstą, arba dokumentus, patvirtinančius teisę į neįgaliesiems specialiai pritaikytą Savivaldybės būstą.
V. Atsakomybė
Šiame skyriuje nurodoma šalių atsakomybė už sutarties sąlygų nevykdymą ar netinkamą vykdymą.
Jeigu Nuomininkas laiku nesumoka Nuomos mokesčio, jis privalo mokėti Nuomotojui [delspinigių dydis procentais] procentų nuo nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės, t. y.
Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra Savivaldybės būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir (ar) naudotojams, jeigu ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.
VI. Kitos sąlygos
Šiame skyriuje galima įtraukti kitas svarbias sąlygas, kurios nėra aptartos ankstesniuose skyriuose.
VII. Priedai
Prie sutarties turėtų būti pridėti šie priedai:
- Savivaldybės būsto perdavimo-priėmimo aktas
- Kiti dokumentai (jei reikia)
1. Savivaldybės būsto perdavimo-priėmimo aktas
A. Savivaldybės būsto ir priklausinių apibūdinimas: [adresas, inventorizacijos Nr., bendrasis plotas ir kt.]
2. Savivaldybės būsto ir pagalbinių patalpų techninės būklės apibūdinimas: [grindų, sienų, lubų, langų, durų, balkonų ir kt.]
3. Savivaldybės būsto įrenginių techninės būklės apibūdinimas: [šildymo, geriamojo vandens tiekimo, apšvietimo, santechnikos ir kt.]
Perdavė Nuomotojas / Nuomininkas: [pareigos, vardas ir pavardė / vardas ir pavardė] _____________________________________ (pareigos, vardas ir pavardė, parašas / vardas ir pavardė, parašas)
VIII. Savivaldybės būsto nuomos tvarkos aprašas
Tauragės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašas (toliau - aprašas) taikomas nuomojant Tauragės rajono savivaldybei (toliau - savivaldybė) nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas Tauragės rajono gyventojams, turintiems teisę į savivaldybės būstą ir socialinį būstą pagal Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą (toliau - įstatymas).
1. Būsto fondas
Savivaldybės būstas - savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas, įtrauktas į savivaldybės tarybos patvirtintą Savivaldybės būsto fondo sąrašą.
Socialinis būstas - į savivaldybės tarybos patvirtintą savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą įtraukto savivaldybės būsto fondo dalis.
2. Socialinio būsto nuoma
Laisvas socialinis būstas siūlomos asmenims ir šeimoms, įrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, laikantis eiliškumo, įvertinus buvimo sąrašuose laikotarpį. Siūlant nuomotis socialinį būstą atsižvelgiama į laisvo socialinio būsto naudingo ploto normatyvą ir tuo metu esamą asmens šeimos narių skaičių bei pareiškėjų poreikius.
Jei laisvo socialinio būsto naudingasis plotas yra didesnis negu įstatyme numatytas ploto normatyvas, tenkantis vienam šeimos nariui ar asmeniui, įrašytam viename iš sąrašų pirmuoju numeriu, tuščias būstas siūlomas išsinuomoti kitam asmeniui ar šeimai, kurio eilės numeris yra paskesnis su sąlyga, kad tuščio siūlomo išsinuomoti būsto naudingasis plotas atitinka šeimos narių skaičiui tenkantį naudingo ploto normatyvą.
Laisvos gyvenamosios patalpos siūlomos atsižvelgiant į asmens (šeimos), įregistruoto į sąrašus socialinio būsto nuomai, prašyme nurodytą pageidavimą. Jeigu asmuo pageidauja išsinuomoti socialinį būstą kaimiškosiose seniūnijose, būstas mieste jam nesiūlomas.
Siūlymai nuomoti socialinį būstą siunčiami registruotu laišku pagal pareiškėjo deklaruotą gyvenamąją vietą arba jo prašyme nurodytą faktinę gyvenamąją vietą.
Asmenys ir šeimos, kuriems yra išsiųstas pasiūlymas išsinuomoti socialinį būstą, privalo per 5 darbo dienas nuo pranešimo išsiuntimo dienos pranešti apie pageidavimą arba atsisakymą išnuomoti socialinį būstą. Jei asmuo ar šeima po pirmo pasiūlymo neatvyksta, antras pasiūlymas siunčiamas ne anksčiau kaip po 15 kalendorinių dienų.
Asmeniui ar šeimai, atsisakius išsinuomoti siūlomą socialinį būstą, tais pačiais metais siūlymai dėl nuomos neteikiami (pasiūlymas neteikiamas 12 mėnesių).
3. Būsto suteikimas ne eilės tvarka
Asmens ar šeimos prašymas dėl būsto suteikimo ne eilės tvarka svarstomas nuolatinės komisijos, sudarytos savivaldybės socialinio būsto problemoms spręsti ir Tauragės rajono savivaldybės tarybos socialinių reikalų ir darbo komiteto.
Informacija apie aprašo 20 punkte bei įstatymo 14 straipsnio 2 dalyje nurodytoms šeimoms ir asmenims suteiktas patalpas viešai skelbiama savivaldybės interneto svetainėje, nurodant išnuomotų patalpų naudingąjį plotą, šeimos narių skaičių ir atvejį, dėl kurio šios patapos išnuomotos.
Priėmus sprendimą dėl savivaldybės būsto nuomos ne eilės tvarka, sudaroma terminuota vienerių metų savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartis.
4. Sutikimas ar atsisakymas nuomotis savivaldybės būstą asmuo ar šeima patvirtina raštu.
5. Savivaldybės būsto plotas
Išnuomojant Savivaldybės būstą, plotas turi būti ne mažesnis kaip 10 kv. m vienam šeimos nariui.
Asmuo ar šeima privalo per 5 darbo dienas nuo įsakymo išnuomoti savivaldybės būstą ar socialinį būstą gavimo dienos, sudaryti suteikto savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos sutartį.
6. Pajamų viršijimas
Jeigu asmens ar šeimos, nuomojančio socialinį būstą, deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už kalendorinius metus daugiau kaip 20 procentų viršija įstatymo nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, asmuo ar šeima raštiškai yra informuojami, kad prarado teisę nuomotis socialinį būstą ir, kad su jais sudaryta socialinio būsto nuomos sutartis turi būti nutraukta arba asmens ar šeimos prašymu Savivaldybės socialinis būstas gali būti išnuomotas kaip savivaldybės būstas rinkos kainomis.
Asmuo ar šeima, gavę Aprašo 46 punkte nurodytą pranešimą, privalo geranoriškai nutraukti socialinio būsto nuomos sutartį arba gali Savivaldybės tarybai pateikti prašymą, kuriame išreiškiamas sutikimas socialinį būstą nuomoti kaip savivaldybės būstą.
Savivaldybės taryba, įvertinusi socialinio būsto poreikį, vadovaudamasi Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, gali priimti sprendimą vienerius metus šį būstą nuomoti kaip savivaldybės būstą rinkos kainomis, jeigu asmuo ar šeima neturi nuosavybės teise kito tinkamo būsto. Po metų šį terminą asmens ar šeimos prašymu, Savivaldybės taryba gali pratęsti.
Savivaldybės tarybai, priėmus sprendimą, socialinį būstą nuomoti kaip savivaldybės būstą, su nuomininku pasirašomas savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas.
7. Laikinas išvykimas
Laikinai išvykusiam nuomininkui, jo šeimos nariui teisė į socialinio būsto nuomą paliekama šešiems mėnesiams su sąlyga, jeigu apie tai bus informuota Savivaldybės administracija ir gyvenamųjų patalpų administratorius ir bus mokamas nuomos mokestis bei mokesčiai už komunalines paslaugas. Laikinai išvykusio nuomininko, jo šeimos nario būstu turi teisę naudotis pasilikę šeimos nariai.
8. Sutarties nutraukimas
Asmenys ir šeimos, su kuriais socialinio būsto nuomos sutartis nutraukta šiems pažeidus gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas, teisę į Savivaldybės socialinį būstą įgyja po penkerių metų nuo nuomos sutarties nutraukimo dienos.
9. Būsto fondo keitimas
Savivaldybės būstas, atsižvelgiant į socialinio būsto poreikį, Savivaldybės tarybos sprendimu gali būti įrašomas į socialinio būsto fondą ir naudojamas teisę į socialinio būsto nuomą turintiems asmenims ir šeimoms aprūpinti būstu.
Šis straipsnis pateikia išsamų tipinės patalpų nuomos sutarties pavyzdį, kuris gali būti pritaikytas įvairioms situacijoms. Svarbu atidžiai peržiūrėti kiekvieną sutarties punktą ir priedą, siekiant užtikrinti, kad visos sąlygos yra aiškios ir priimtinos abiem šalims.