Terasos Registracija Nekilnojamojo Turto Registre: Viskas, Ką Turite Žinoti

Statybos artėja prie pabaigos? Liko tik keletas smulkmenų, o dokumentai jau ruošiasi keliauti į Registrų centrą? Sužinokite, kaip tinkamai įregistruoti terasą Nekilnojamojo turto registre. Šiame straipsnyje rasite visą reikalingą informaciją apie statybos užbaigimo deklaraciją, dalinį pridavimą ir kitus svarbius aspektus.

Statybos Užbaigimo Deklaracija

Statybos užbaigimo deklaracija yra dokumentas, patvirtinantis, kad statinys yra užbaigtas pagal projektą ir teisės aktus, ir leidžia įteisinti jį kaip nekilnojamąjį turtą. Be šios deklaracijos net ir pilnai pastatytas namas teisiškai laikomas nebaigtu. Svarbu nepainioti - pirmiausia pildoma statybos užbaigimo deklaracija, ir tik po to, ją patvirtinus per Infostatyba, galima pereiti prie Registrų centro procedūrų.

Statybos užbaigimo deklaracija yra privaloma, kai norite oficialiai užbaigti statybos procesą ir įteisinti statinį. Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre.

Kada reikia pildyti šią deklaraciją?

• 100 % baigtumo atveju
• Dalinio baigtumo atveju (pvz., 85 %, 95 %)
• Kai buvo neesminių projekto pakeitimų

Kaip paruošti dokumentus deklaracijai?

Norint sėkmingai pateikti statybos užbaigimo deklaraciją, būtina turėti visus reikalingus dokumentus, kurie įrodo, kad statybos atliktos teisėtai ir pastatas atitinka projektą ar teisės aktus.

Reikalingi dokumentai:

• Kadastro duomenų byla: Parengiama matininko pagal faktinius statinio išmatavimus. Būtina tiek 100 %, tiek daliniam pridavimui.
• Energetinio naudingumo sertifikatas: Privalomas visiems gyvenamiesiems namams, statytiems po 2021 m., jei viršija nustatytą plotą.
• Pažyma apie neesminius nukrypimus: Jei per statybas keitėte projekto sprendinius, reikės pažymos, kad pakeitimai nelaikomi esminiais. Tokiu atveju deklaracijoje būtina pridėti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų, kurią parengia projekto autorius.
• Bandymų aktai: Priklausomai nuo projekto - gali būti reikalingi elektros instaliacijos, vandentiekio, nuotekų ar šildymo sistemų bandymų aktai.
• Statybos leidimas: Jei leidimas buvo būtinas - jo numeris nurodomas deklaracijoje.

Kur pateikti dokumentus?

Visi dokumentai pridedami prie deklaracijos elektroniniu būdu per Infostatyba.lt sistemą.

Deklaracijos pateikimo žingsniai per Infostatyba

1. Prisijunkite prie Infostatyba.lt
2. Užpildykite deklaracijos formą
3. Pridėkite reikalingus dokumentus
4. Pateikite deklaraciją
5. Laukite patvirtinimo

Statybos užbaigimo deklaracija pildoma ir teikiama per Infostatyba.lt - tai Aplinkos ministerijos administruojama sistema, kurioje vykdomi visi pagrindiniai statybų derinimo, leidimų ir pridavimo veiksmai. Jei dokumentai paruošti teisingai, visas procesas gali užtrukti vos kelias dienas.

1. Kai viskas užpildyta ir pridėta, pateikite deklaraciją.
2. Sistema patvirtins, kad dokumentai priimti ir informuos jus el. paštu.
3. Jeigu viskas tvarkinga, deklaracija patvirtinama per 5-10 darbo dienų.

Ką daryti po to, kai deklaracija patvirtinta?

Patvirtinus statybos užbaigimo deklaraciją per Infostatyba, statybos procesas teisiškai laikomas užbaigtu, tačiau tai dar nereiškia, kad statinys automatiškai tampa įregistruotu nekilnojamuoju turtu.

1. Registruokite statinį Nekilnojamojo turto registre. Registracijos procedūra dažniausiai trunka nuo 3 iki 10 darbo dienų.

Dalinis Namo Pridavimas

Namo statybos dažnai trunka ilgiau nei planuota - vieni dar laukia vidaus durų, kiti nespėja sumontuoti terasos ar atlikti visų apdailos darbų. Tokiais atvejais gali būti aktualus dalinis namo pridavimas.

Dalinis namo pridavimas - tai procedūra, kai statytojas deklaruoja namo statybos užbaigimą ne 100 %, o daliniu baigtumo lygiu, dažniausiai 85-99 %. Dalinis pridavimas leidžiamas ne bet kada - jis galimas tik tada, kai statinio būklė atitinka minimalius naudojimui keliamus reikalavimus.

Jeigu jūsų namas dar nėra visiškai baigtas, bet jau norite įregistruoti jį Registrų centre, deklaruoti gyvenamąją vietą ar gauti banko finansavimą - dalinis pridavimas gali būti idealus sprendimas.

Kada leidžiama pridavinėti dalinai?

Dalinis pridavimas leidžiamas tik tada, kai statinio būklė atitinka minimalius naudojimui keliamus reikalavimus:

• Pastatas turi būti suformuotas fiziškai.
• Turi būti atlikti matiniai darbai.

Minimalūs reikalavimai daliniam pridavimui

Pastatas turi būti suformuotas fiziškai - t. y. Turi būti atlikti matiniai darbai - t. y.

Reikalingi dokumentai daliniam pridavimui

Norint įforminti dalinį namo pridavimą, būtina paruošti beveik tuos pačius dokumentus kaip ir 100 % pridavimo atveju.

• Kadastro duomenų byla
• Deklaracija apie statybos užbaigimą (pvz., 95 %)
• Pažymos apie inžinerines sistemas
• Pažyma apie neesminius nukrypimus (jei taikoma)

Kadastro duomenų byla

Tai vienas svarbiausių dokumentų. Net jei statinys dar nėra visiškai baigtas, matininkas turi atlikti išmatavimus pagal realiai pastatytą objektą. Parengiama matininko pagal faktinius statinio išmatavimus. Būtina tiek 100 %, tiek daliniam pridavimui.

Deklaracija apie statybos užbaigimą (pvz., 95 %)

Tai oficialus dokumentas, pateikiamas per Infostatyba.lt, kuriame statytojas nurodo, kiek procentų pastato jau įgyvendinta. Tai privalomas dokumentas tiek priduodant 100 % baigtą pastatą, tiek dalinio baigtumo atveju (pvz., 85-99 %).

Nuo ko pradėti, jei norite dalinai priduoti namą?

1. Įvertinkite statinio baigtumo lygį. Jei atsakymai teigiami, tikėtina, kad galite siekti 95-99 proc.
2. Susisiekite su matininku dėl kadastro duomenų bylos.
3. Pasiruoškite visus dokumentus.
4. Prisijunkite prie www.infostatyba.lt, pasirinkite funkciją „Deklaracija apie statybos užbaigimą“ ir nurodykite faktinį baigtumo procentą. Pridėkite visus paruoštus dokumentus.
5. Po deklaracijos patvirtinimo - pateikite prašymą įregistruoti statinį su nurodytu baigtumu per Registrų centro savitarną.

Svarbūs Teisiniai Aspektai

Teisės aktų pakeitimai, numatantys privalomą statinių registraciją, įsigaliojo 2015 m. lapkričio 1 d. Iki šios datos baigti statyti ar pradėti, bet ilgiau kaip trejus metus nebaigti ir Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre (NTR) neįregistruoti statiniai turėjo būti įregistruoti iki 2016 m.

Nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingas ar neypatingas statinys, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingą ar neypatingą statinį nesudėtingas statinys turi būti įregistruotas ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybą leidžiančio dokumento (SLD) išdavimo dienos.

Kartu su prašymu įregistruoti pastatytą statinį Registrų centrui turi būti pateiktas statybos užbaigimo aktas (kai jis privalomas) ar deklaracija apie statybos užbaigimą ir statinio kadastro duomenų byla.

Norint įregistruoti pastatytą nesudėtingą statinį, RC pateikiamas prašymas, statinio kadastro duomenų byla ir statytojo surašyta deklaracija apie statybos užbaigimą.

Papildoma Informacija

Atsižvelgiant į paklausime pateiktą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas manome, kad Jūsų atveju savivaldybės administracijos rašytinis pritarimas tvoros statybai yra nereikalingas, tačiau turite gauti kelio savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą dėl tvoros statybos. Žemės sklypo dalyje, patenkančioje į pakrantės apsaugos juostą, tvoros statyba yra draudžiama.

Jei artėjant lapkričiui gyventojai susirūpino, ką daryti tais atvejais, kai statinys pastatytas, SLD jau negalioja (jo galiojimo terminas buvo pasibaigęs iki 2010 m. spalio 1 d., kai tą dieną galioję SLD buvo pripažinti galiojančiais neterminuotai), bet užbaigta statyba nustatyta tvarka neįforminta, o neturint statybos užbaigimo dokumento statinio įregistruoti neįmanoma, VTPSI specialistai atsako, kad išeitis yra.

tags: #terasa #turi #buti #iregistruota #nekilnojamo #turto