Teismo Leidimas Įkeisti Turtą Nesutuokus: Sąlygos ir Aspektai

Hipoteka yra svarbus finansinis instrumentas, leidžiantis užtikrinti įsipareigojimų įvykdymą nekilnojamuoju turtu. Lietuvoje hipotekos sąlygas reglamentuoja Civilinis kodeksas ir kiti teisės aktai. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines leidimo įkeisti turtą hipoteka sąlygas, savininkų teises ir apribojimus, hipotekos objektus ir kitus svarbius aspektus.

Hipotekos Objektai

Hipotekos objektu gali būti atskiri viešame registre registruojami, iš civilinės apyvartos neišimti nekilnojamieji daiktai, kurie gali būti pateikti parduoti viešose varžytynėse. Įkeičiant žemę, kaip priklausiniai įkeičiami ir ant jos esantys statiniai, jei hipotekos sutartyje nenustatyta kitaip.

Jeigu įkeičiant žemę statiniai neįkeičiami, pardavus įkeistą žemę varžytynėse, statinių savininkas įgyja teisę į žemės servitutą.

Kai įkeičiamas nekilnojamasis daiktas, kuriam naudoti pagal paskirtį reikalingi kilnojamieji daiktai, laikoma, kad hipotekos objektu tampa ir tokiam daiktui naudoti pagal paskirtį reikalingi kilnojamieji daiktai, įskaitant ir tuos, kurie taps įkaito davėjo nuosavybe ateityje, jeigu kitaip dėl kilnojamųjų daiktų įkeitimo (neįkeitimo) nebuvo nustatyta hipotekos sutartyje ar įkeičiamo nekilnojamojo daikto savininko vienašaliame pareiškime įkeisti daiktą.

Savininko Teisės ir Apribojimai

Hipoteka neatima iš daikto savininko teisės valdyti, naudoti įkeistą daiktą bei juo disponuoti atsižvelgiant į hipotekos kreditoriaus teises. Daikto įkeitimas netrukdo perleisti jo kito asmens nuosavybėn. Tačiau įkeisto daikto savininkas neturi teisės sunaikinti, sužaloti daiktą ar kitaip sumažinti jo vertę, išskyrus daikto normalų nusidėvėjimą ar vertės sumažėjimą naudojant jį būtinojo reikalingumo atveju.

Bendrosios Nuosavybės Įkeitimas

Daiktas, priklausantis bendrosios nuosavybės teise, gali būti įkeistas tik visų bendraturčių sutikimu. Įkeičiant bendrosios dalinės nuosavybės dalį, kitų bendraturčių sutikimas nereikalingas, tačiau įkeičiamoji dalis turi būti tiksliai nustatyta bendraturčių sudaryta ir notaro patvirtinta naudojimosi daiktu tvarkos nustatymo sutartimi.

Hipotekos Rūšys ir Įsigaliojimas

Gali būti registruojama priverstinė ir sutartinė hipoteka. Taip pat egzistuoja:

• Maksimalioji hipoteka: nekilnojamojo daikto įkeitimas, kai susitariama tik dėl maksimalios įsipareigojimų apsaugojimo įkeičiamu daiktu sumos ir dėl paskolos naudojimo srities.
• Sąlyginė hipoteka: daikto įkeitimas, norint apsaugoti skolinio įsipareigojimo įvykdymą, jeigu susitariama, kad hipoteka įsigalios nuo sutartyje numatytos sąlygos įvykdymo momento arba kad hipoteka galios tik iki to momento, kol bus vykdoma sutartyje numatyta sąlyga.

Hipoteka įsigalioja nuo jos įregistravimo hipotekos registre momento, kai viešame registre įrašomi atitinkami įrašai.

Hipoteka ir Reikalavimų Įvykdymas

Hipoteka užtikrinamas pagrindinio reikalavimo įvykdymas, iš šio reikalavimo atsirandančių palūkanų, netesybų bei teismo išlaidų, susijusių su hipotekos vykdymu, išieškojimas.

Svarbūs Pokyčiai Dėl Teismo Leidimo Nuo 2023 m. Sausio

Svarbūs pokyčiai palengvino buto pardavimą turint nepilnamečių vaikų. Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojo Civilinio kodekso pataisa, kuri numato, kad teismo leidimo parduodant turtą, priklausantį šeimai su nepilnamečiais vaikais, nebereikės.

Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kur esate deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro sutikimas turtą parduoti. Iki 2023 m. toks leidimas buvo reikalingas iš apylinkės teismo, nuo 2023 m. sausio 1 d. šią funkciją atlieka notarai.

Teismo leidimas nebėra reikalingas, pats būsto sandorį tvirtinantis notaras spręs, ar nebus pažeistos nepilnamečių vaikų teisės. Teismai šio pakeitimo siekė daugiau nei dešimt metų. Kontrolė parduodant turtą, kuris yra vienintelis šeimos su nepilnamečiais vaikais, išlieka.

Pagrindiniai Reikalavimai

Pagrindiniai reikalavimai tokio turto pardavimo sutikimui išlieka:

• Nepilnamečiai vaikai negali likti be gyvenamojo būsto.
• Neturi būti pažeistos vaikų teisės į gyvenimo sąlygas.
• Turi išlikti sąlygos vaikų fiziniam, protiniam ir dvasiniam vystymuisi.

Nuo šiol leidimus parduoti turtą išduos notarai. Teismai šią paslaugą teikdavo nemokamai, o pas notarus ji bus mokama. Buto pardavimas papildomai Jums gali pabrangti nuo 20 iki 250 eurų, priklausomai nuo Jūsų būsto vertės.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

• Ar galima įkeisti turtą, jei jis jau įkeistas kitam bankui?
  Tokiu atveju tai įmanoma, tačiau tik su dabartinio banko sutikimu. Kadangi turtas jau įkeistas, antras bankas negali jo naudoti kaip užstato be pirmojo banko leidimo. Dažniausiai tokiais atvejais siūloma refinansuoti esamą paskolą ir kartu gauti papildomą sumą naujam būstui.
• Ar galima padovanoti ar parduoti įkeistą turtą?
  Jeigu būstas yra pirktas su paskola ir įkeistas bankui, jo negalima nei padovanoti, nei parduoti, nei kitaip perleisti be banko sutikimo.
• Ar reikia teismo leidimo įkeisti butą, jei turime nepilnamečių vaikų?
  Taip, teismo leidimas reikalingas perleidžiant ar kitaip suvaržant nuosavybės teises į šeimos turtą (šeimos turtu laikomas turtas, nuosavybės teise priklausantis vienam arba abiem sutuoktiniams, kuriame šeima gyvena, t. y. šeimos gyvenamoji patalpa).

Pavyzdžiai iš Gyvenimo

Gyventojams, norintiems parduoti ar įkeisti nekilnojamąjį turtą ir turintiems nepilnamečių vaikų, tenka kreiptis į teismą leidimo. Tuo atveju teismai atsisako jį išduoti ir nutartyje pažymi, kad teismo leidimas tokiam sandoriui sudaryti nėra reikalingas.

• Pavyzdys 1: Su žmona turime naujagimį ir butą su paskola. Esame pirkimo procese įsigyti antrą butą (taip pat su paskola iš banko). Klausimas ar pirmas butas, kuris yra įkeistas bankui yra šeimos turtas ir ar tokiu atveju nereikia teismo leidimo įsigyjant antrą butą?
• Pavyzdys 2: Turime namą, kurį įsigijome su banko paskola. Banko paskola vis dar nėra išmokėta pilnai, tik jos dalis. Norime pasiteirauti ar galime imti paskolą kitam būstui ir vietoje pradinio įnašo įkeisti namą, kurį dabar turime ir už jį vis dar mokame paskolą? Pajamos leidžia imti paskolą, tik pradinio įnašo neturime, todėl norime tokį variantą.

Tokiu atveju tai įmanoma, tačiau tik su dabartinio banko sutikimu. Kadangi turtas jau įkeistas, antras bankas negali jo naudoti kaip užstato be pirmojo banko leidimo.

Kada Reikalingas Notaro Sutikimas?

Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kur esate deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro sutikimas turtą parduoti. Iki 2023 m. toks leidimas buvo reikalingas iš apylinkės teismo, nuo 2023 m. sausio 1 d. šią funkciją atlieka notarai.

Teismo leidimas nebėra reikalingas, pats būsto sandorį tvirtinantis notaras spręs, ar nebus pažeistos nepilnamečių vaikų teisės.

Panašiai kaip ir pardavimo atveju, notarai nuo šiol priima sprendimus ir dėl nekilnojamojo turto įkeitimo, taip pat išvengiant teismo leidimo poreikio. Nuo 2023 m. sausio 1 d. notarai perima teisę spręsti, ar nepilnamečio vaiko teisės nebus pažeistos perkamą būstą įkeičiant bankui ar kitai kredito įstaigai. Teismo leidimo, norint įkeisti turtą bankui, nebereikės. Šią funkciją atliks notaras.

Pagrindiniai Reikalavimai Sandorio Tvirtinimui

Nepaisant supaprastinimo, vis dar būtina užtikrinti, kad nepilnamečiai vaikai neliktų be gyvenamojo būsto. Pagrindiniai reikalavimai tokio turto pardavimo sutikimui išlieka:

• Nepilnamečiai vaikai negali likti be gyvenamojo būsto.
• Neturi būti pažeistos vaikų teisės į gyvenimo sąlygas.
• Turi išlikti sąlygos vaikų fiziniam, protiniam ir dvasiniam vystymuisi.

Notaras, prieš tvirtindamas sandorį, gali atlikti būsto patikrą ir paprašyti pateikti preliminarią sutartį naujam būstui įsigyti, jei parduodamas vienintelis turtas.

Notaro Paslaugų Kainos

Teismai šią paslaugą teikdavo nemokamai, o pas notarus ji bus mokama. Buto pardavimas papildomai Jums gali pabrangti nuo 20 iki 250 eurų, priklausomai nuo Jūsų būsto vertės. Notarams nustatoma galimybė tokiu atveju imti papildomą įkainį už pagal įstatymus papildomai pavestus atlikti patikrinimo veiksmus.

„Tai nėra visai nauja funkcija, tačiau atsiranda papildomai atsakomybė notarui. Jis turės nuspręsti, ar toks sandoris neprieštarauja šeimos interesams, nepilnamečių interesams. <…> Valstybė nustato tokį įkainį, kokį notaras gali imti už bet kokį notarinį veiksmą“, - komentuoja Notarų rūmų prezidentas Marius Stračkaitis.

Praktiniai Aspektai ir Patarimai

Dažnai pasitaikanti situacija: šeima turi ne vieną nekilnojamąjį turtą, o tame, kurį nori parduoti faktiškai negyvena.

Supaprastintas dokumentų tvarkymas: Anksčiau reikalaujamas dokumentų kiekis buvo didžiulis, tačiau dabar notarai reikalauja tik pagrindinių dokumentų, taip sutaupant laiko ir išvengiant nereikalingų administracinių kliūčių.

Dėl supaprastinto teisinio proceso, būsto pardavimas tampa greitesnis ir mažiau varginantis.

Jei visgi sunku susigaudyti šioje painiavoje - Jums padėti gali profesionalus nekilnojamojo turto brokeris. Tai bus žmogus sudaręs daugybę nekilnojamo turto sandorių ir įgijęs neįkainojamą patirtį NT srityje.

Svarbu žinoti: Prašymas teikiamas teisme pagal teikiančiojo gyvenamąją vietą (pvz.: jei gyvenate Kaune, Kauno rajone prašymai teikiami Kauno apylinkės teismo Kauno rūmams). Dokumentai gali būti pateikiami nuvykus į teismą, siunčiant Lietuvos paštu arba el. paštu. Prašymas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka. Teismas atsakymą turi pateikti per 5 darbo dienas.

Lentelė: Teismo Leidimo Pakeitimai Nuo 2023 m.

Siekiant apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus ir teisę į gyvenamąjį būstą, vaiko tėvai, norėdami perleisti nuosavybės teisę į šeimos turtą, įkeisti turtą bankui ar kitaip perleisti ar suvaržyti teises į nekilnojamąjį turtą, turi kreiptis į teismą įrodydami, kad vaiko interesai ir gyvenimo kokybė nebus pažeista. Dažnai pasitaikanti situacija: šeima turi ne vieną nekilnojamąjį turtą, o tame, kurį nori parduoti faktiškai negyvena. Prašymas teismui pateikiamas kai su potencialiu pirkėju esate pasirašę preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ir turite visus dokumentus, kurių pateikimo reikalauja teismas. Prašymas teikiamas teisme pagal teikiančiojo gyvenamąją vietą (pvz.: jei gyvenate Kaune, Kauno rajone prašymai teikiami Kauno apylinkės teismo Kauno rūmams). Dokumentai gali būti pateikiami nuvykus į teismą, siunčiant Lietuvos paštu arba el. Prašymas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka. Teismas atsakymą turi pateikti per 5 darbo dienas.

Nebelieka teismo leidimo norint parduoti nekilnojamąjį turtą, kuris yra šeimos turtas, o šeimoje yra nepilnamečių vaikų. Nekilnojamojo turto brokerė sako, kad beveik visais atvejais, jei būstą parduoda jauna šeima su vaikais, reikėdavo kreiptis leidimo į teismą. Yra pasitaikę, kai namą susiruošusi parduoti ir įsigyti sklypą šeima teismo leidimo prašė 4 kartus. „Šeima turėjo gauti leidimą iš savo tėvų, kad jie galėtų gyventi pas juos, kol statėsi namą. „Didžiausią stresą patyrė klientai, kurie pardavinėjo namą, nes preliminarios sutarties data jau ėjo į pabaigą“, - mini A. Nuo šių metų tokių ir panašių istorijų turėtų nebelikti. Teismai leidimų parduoti nekilnojamąjį turtą šeimoms su nepilnamečiais vaikais nebeišduos. „Apylinkių teismuose teisėjams darbo sumažėja. Sąlyginai sumažėja, nes lieka mums daugiau negu 100 tūkst. civilinių bylų per metus. Tačiau kontrolė parduodant turtą lieka. Leidimus parduoti turtą dabar išduos notarai. „Tai nėra visai nauja funkcija, tačiau atsiranda papildomai atsakomybė notarui. Jis turės nuspręsti, ar toks sandoris neprieštarauja šeimos interesams, nepilnamečių interesams. Advokatas Karolis Rugys abejoja, ar leidimų išdavimo tvarka apskritai reikalinga. Pasak jo, neaišku, ar naštą perkėlus notarams kas nors pasikeis. „Dažniausiai turtą parduoda žmogus, kai perka geresnį. Pavyzdžiui, turi 2 kambarių būstą - pirks 3 kambarių arba turi 3 kambarių ir pirks namą ar panašiai. Jis gerina savo sąlygas, tai kam mes jį apkrauname? <...> Jei turi 4 kambarių būstą ir gal persikraustys į 1 kambario, tai irgi gerai daro. Per metus teismai išduodavo 15-16 tūkst.

tags: #teismo #leidimas #turto #ikeitimui #nesusituokus