Bendraturčio Teisė Susipažinti su Statybos Projektu Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptarsime bendraturčio teisę susipažinti su statybos projektu Lietuvoje. Bendraturčių teisės ir pareigos yra reglamentuojamos Civilinio kodekso ir kitų teisės aktų, kurie užtikrina, kad kiekvienas bendraturtis turėtų galimybę dalyvauti sprendimų priėmime dėl bendro turto.

Kas yra bendraturtis? Bendraturtis - tai asmuo, turintis nuosavybės teisę į dalį bendro turto. Daugiabučių namų kontekste, butų savininkai yra bendraturčiai, turintys dalinę nuosavybę į bendrąsias pastato konstrukcijas, inžinerines sistemas ir kitą bendrą turtą.

Bendrosios Nuostatos ir Teisės Aktai

Civilinio kodekso 4.76 straipsnis nustato, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.

Šiuolaikinės žinių ir informacinės visuomenės požiūriu įstatymo nuostatos, kad duomenų subjektas teisę susipažinti su savo asmens duomenimis ir teisę gauti informaciją, iš kokių šaltinių ir kokie jo asmens duomenys surinkti, kokiu tikslu jie tvarkomi, kokiems duomenų gavėjams teikiami, gali įgyvendinti tik pateikęs duomenų valdytojui ar tvarkytojui asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą yra pasenusios. Atsižvelgiant į tai, Nutarimo projekte Nekilnojamojo turto registro nuostatų 78.3 punkte siūloma įteisinti šiuolaikiškas ir modernias asmens tapatybės patvirtinimo galimybes, kurios apimtų ne tik rašytinio asmens dokumento pateikimą, bet ir elektroninę asmens autorizaciją per elektroninės bankininkystės sistemas, taip pat elektroninio parašo naudojimą ir pan. Siūlomas teisinis reguliavimas padės išvengti konfliktų, tinkamai reglamentuos minėtų prašymų formą ir pateikimo būdus bei užkirs kelią nepagrįstam asmens duomenų tvarkymui.

Vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.82 str.3 dalimi „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.

Teisė Susipažinti su Statybos Projektu

Bendraturčiai turi teisę gauti informaciją apie visus planuojamus ar vykdomus statybos darbus, susijusius su bendru turtu. Tai apima teisę susipažinti su statybos projektu, sąmatomis ir kitais susijusiais dokumentais.

Kaip įgyvendinti šią teisę?

• Kreipkitės į daugiabučio namo bendrijos pirmininką arba administratorių su raštišku prašymu suteikti galimybę susipažinti su statybos projektu.
• Prašyme nurodykite, kokie dokumentai jus domina ir kokiu būdu norėtumėte su jais susipažinti (pvz., elektroniniu paštu, atvykus į bendrijos patalpas).
• Jei bendrija atsisako suteikti informaciją, galite kreiptis į teismą, kuris gali įpareigoti bendriją įvykdyti jūsų prašymą.

Mokesčių Paskirstymas ir Bendrojo Naudojimo Turtas

Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju). Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas.

Bendrojo naudojimo objektų aprašas būtinas, jį tvirtina bendrijos. Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše būtų numatyta, kad tam tikras bendrojo naudojimo objetas priskirtas ne visiems, o tik daliai savininkų, pavyzdžiui, vienos laiptinės savininkams, tai mokesčiai proporcingai būtų paskirstomi tik tos laiptinės savininkams.

Naudingas Plotas

Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, patvirtinto 2003 m. gruodžio 24 d. įsakymu Nr. 4.12. būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.

Nėra svarbu, kokios paskirties plotą užima savininkas pastate - ar tai butas, ar sandėliukas, ar garažas, nesvarbu, ar dažnai naudojama, ar retai. Naujos statybos namuose visos kitos patalpos, tokios kaip sandėliukai ar garažai, įprastai būna įregistruotos atskiru unikaliu numeriu, būna nurodytas tų patalpų plotas ir jos būna valdomos nuosavybės teise.

Mokesčių Paskirstymo Pavyzdžiai

Dažnai kyla klausimų dėl mokesčių paskirstymo, ypač kai kalbama apie bendro naudojimo patalpas ar objektus. Štai keletas pavyzdžių:

• Automobilių stovėjimo aikštelės: Jeigu bendrojo naudojimo aprašte nurodyta, kad automobilių stovėjimo aikštelė priskiriama visų butų savininkams (visi gali naudotis, net jeigu trūksta vietų, tai užims tas, kuris pirmas, galės pastatyti ir...).
• Palėpės: Įregistravus palėpę (neįrengtą pastogę) atskiru nekilnojamuoju daiktu, jos teisinis statusas pasikeičia - ji nebėra daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpa, o atskiras nuosavybės teisės objektas, valdomas jo savininkų pagal nustatytas dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise.
• Liftai: Lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines (naudojimosi liftu, t.y. elektros, valymo ir pan.) išlaidas, kurių gali nemokėti tie savininkai, kuriems bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas.

Bendrijos Sprendimai ir Skundai

Jeigu nesutinkate su bendrijos priimtais sprendimais dėl statybos ar mokesčių paskirstymo, turite teisę juos apskųsti. Pirmiausia, rekomenduojama kreiptis į bendrijos pirmininką ar administratorių su raštišku skundu. Jei tai nepadeda, galite kreiptis į teismą. Savivaldybės sprendimai taip pat gali būti skundžiami teismui, jei manote, kad jie pažeidžia jūsų teises.

Svarbu atsiminti: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Todėl, kilus neaiškumams, visada rekomenduojama kreiptis į teisininką ar kitą kompetentingą specialistą.

Duomenų Teikimas ir Privatumas

Atsižvelgiant į tai, kad Nekilnojamojo turto registro duomenys gali būti teikiami Europos Sąjungos valstybių narių, kitų Europos ekonominės erdvės valstybių bei trečiųjų šalių fiziniams, juridiniams asmenims, juridinių asmenų statuso neturintiems subjektams, jų filialams ir atstovybėms, papildomos Nekilnojamojo turto registro nuostatos, reglamentuojančios registro duomenų perdavimą į užsienio valstybes.

Ši lentelė apibendrina svarbiausius aspektus, susijusius su bendraturčių teisėmis ir pareigomis:

Tikimės, kad šis straipsnis padėjo geriau suprasti bendraturčio teises susipažinti su statybos projektu ir kitus svarbius aspektus, susijusius su bendra nuosavybe daugiabučiame name.

tags: #teismas #bendraturcio #teise #susipazinti #su #projektu