Techninis Projektas: Apžvalga, Pavyzdžiai ir Atsiliepimai

Techninis projektas yra išsamus statinių projektavimo planas, kuriame nustatomi visi statybos darbai, naudojami resursai, konstrukcijos ir inžineriniai sprendimai. Šis projektas yra esminis ne tik norint pradėti statybas, bet ir siekiant gauti leidimą statyboms. Valstybės institucijos dažnai reikalauja pateikti išsamų techninį projektą, kad įsitikintų, jog planuojamos statybos atitiks visus reglamentus ir standartus bei nekels pavojų aplinkai ar žmonių saugumui. Be to, turint techninį projektą, statybininkai ir inžinieriai gali efektyviai planuoti ir vykdyti statybos darbus, užtikrindami jų kokybę ir efektyvumą.

Techninius projektus pradėjome kurti vedami pagrindinės idėjos - kad kokybiška architektūra būtų prieinama kiekvienam.

Techninio Projekto Sudėtinės Dalys

Techninis projektas apima įvairias dalis, kurios yra būtinos sėkmingam statybos procesui. Pagrindinės dalys apima:

• Konstrukcijų projektas: Tai yra privalomas dokumentas sėkmingoms namo statyboms ir pridavimui. Konstruktorių parengtoje byloje matysite esminius pastato konstruktyvinius spreninius, apkrovų skaičiavimus, konstruktyvinius mazgus ir brėžinius, reikalingus namo statyboms. Projektas yra parengtas karkasiniam arba mūriniam (blokelių) namui.
• ŠVOK techninis darbo projektas: Šį projektą parengė tikri vėdinimo ir šildymo ekspertai - įmonė „UAB Šilumos namai“.
• Gaisriniai skaičiavimai: Ši dalis būtina, norint saugiai gyventi nuosavame name.
• Energetinio naudingumo ataskaita: Parduodamoje projekto byloje yra atlikti ir namo energetiniai skaičiavimai. Pastatas suprojektuotas taip, kad atitiktų A++ energinės klasės reikalavimus.
• Santechnikos gaminių sąmata: Mūsų partneriai įmonė „Aqua home“ parengė du pasiūlymus vonios kambarių sprendiniams.
• Šviestuvų sąmata: Šviestuvai paprastai būna didžiausias klientų galvos skausmas. O kad taip nebūtų, įmonė „Delight“ suskaičiavo reikalingų šviestuvų kiekius, parinko lemputes ir apskaičiavo sąmatą.

UAB "Techninis Projektas" Paslaugos

UAB „Techninis projektas“ siūlo šias paslaugas:

• Įrenginių ir elektros - automatikos sistemų projektavimas
• Projektų valdymas
• Įrenginių modernizavimas ir automatizavimas
• Elektros - automatikos sistemų surinkimas ir programavimas
• Techninės konsultacijos

Nestandartinės Automatinės Sistemos Pramonei

Nestandartinės automatinės sistemos skirtos įvairioms pramonės šakoms, įgyvendinant projektus nuo idėjos iki rakto, atliekant garantinį ir pogarantinį aptarnavimą.

Technologiniai Įrenginiai

Technologiniai įrenginiai skirti įvairių gaminių bazavimui, pozicionavimui, apdirbimui, perkėlimui ir kitoms operacijoms.

Intralogistika

Intralogistika - įrenginių sistemos, skirtos produktų ir gaminių tarpoperaciniam transportavimui, perkėlimams, sukaupimui. Šias sistemas dažniausiai sudaro įvairaus tipo transporteriai, liftai, kaupikliai ir kt. įrenginiai.

Automatinės Valdymo Sistemos

Automatinės valdymo sistemos skirtos įvairaus tipo įrenginių, technologinių linijų valdymui. Valdymo informacija pateikiama panelėse, duomenys gali būti perduodami tinklu arba bevieliu ryšiu į įmonės kompiuterius. Esant poreikiui, technologinių linijų valdymui įdiegiami nuotolinio valdymo moduliai.

Senų Įrenginių Modernizavimas Ir Automatizavimas

Mūsų įmonė ne tik kuria naujus įrenginius, bet ir pritaiko arba modernizuoja senus įrenginius naujų produktų gamybai.

UAB Techinis projektas - inžinerinė kompanija dirbanti pramoninių įrengimų tiekimo įvairioms pramonės šakoms srityje. Įmonė savo veiklą pradėjo 2006 metais.

Aukštos kvalifikacijos ir ilgametę patirtį įrengimų projektavimo ir gamybos srityje turintys darbuotojai randa sprendimus net ir esant sudėtingiausioms užduotims.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Ar galima keisti projektą statybų eigoje?

Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento specialistai sulaukia nemažai paklausimų, ką daryti, jeigu statybos metu nukrypta nuo statinio projekto. Pasitaiko atvejų, kai tik statybos metu paaiškėja, kad šiek tiek pakeitus projektą statinys labiau atitiktų statytojo poreikius ar gražiau atrodytų.

„Labai kviečiame žmones, susidūrusius su bet kokiomis abejonėmis ir klausimais dėl statybų, pasinaudoti proga gauti specialisto konsultaciją. Didžiausi nemalonumai statytojui gresia, jeigu statybos metu esminiai projekto sprendiniai buvo pažeisti jau išdavus statybą leidžiantį dokumentą (SLD). Pavyzdžiui, pakeista statinio vieta žemės sklype, statinio ar jo dalių paskirtis, laikančiosios konstrukcijos ir jų išdėstymas, išorės matmenys. Tokiu atveju statyba laikoma savavališka. Pakeitus esminius projekto sprendinius ir norint tęsti statybą, reikia pakeisti šį projektą ir pakeistajam gauti naują SLD. Naujas SLD nėra privalomas, jeigu faktinė statinio vieta žemės sklype ar jo išorės matmenys neatitinka projekto ne daugiau kaip vienu metru. Jis taip pat nėra privalomas tais atvejais, kai laikančiosios konstrukcijos keičiamos ne prastesnėmis konstrukcijomis, kai dėl nenumatytų aplinkybių keičiant inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasą keičiasi inžinerinio statinio ilgis.

Kai keičiami neesminiai statinio projekto sprendiniai, techninis projektas turi būti pakeistas iki statybos užbaigimo procedūrų. Šiuo atveju statytojo dalią palengvina neseniai aplinkos ministro patikslintas statybos techninis reglamentas „Statinio projektavimas“. Su specialistu pasikonsultuoti galima skambinant į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją.

Bendruoju atveju pridavimo metu negali kisti pastato aukštis, bendras plotas, tūris, užstatomas plotas. Kiti projekto pakeitimai neturintys įtakos pastato esminiams konstrukcijų, higienos ar kitiems reikalavimams galimi.

Buvo kalba apie langų didinimą - jai langai žeminti neesminis pakeitimas, jai platinti - esminis, nes atitinkamai reikėjo laikančios sienos sąramą pakeisti pagal naujas apkrovas. Tačiau dėl vieno smulkaus konstrukcijos pakeitimo problemų tūrėtumėte išvengti.

Kokius dokumentus reikia parengti norint griauti ir atstatyti garažą?

Reikia parengti supaprastintą projektą, kuriame bus ir griovimo ir naujo nesudėtingo statinio aiškinamasis raštas ir brėžiniai. Tokiam projektui reikalingas rašytinis savivaldybės architekto pritarimas. Jei turite aukštojo mokslo inžinerinės specialybės atestatą galite tokį supaprastintą projektą parengti pats. Iš esmės priklausomai nuo savivaldybės gali skirtis tik tvirtinimo procedūros.

Kas atsitinka, jei pastatytas namas neatitinka projekto?

Svarbiausia, kad nesikeistų bendrieji statinio rodikliai: bendras plotas, užstatymo plotas, aukštis, pastato tūris. Taip pat reikėtų pasižiūrėti ar konstrukciniai sprendimai iš esmės nepasikeitė.

Ar reikia leidimo statybai neypatingam statiniui?

Jei projekte pastatas priskirtas neypatingų statinių kategorijai, tai statybą leidžiantis dokumentas (statybų leidimas) yra reikalingas. Klausimas būtų toks: ar architektas teisingai nustatė pastato grupę? Jei visgi suprojektuotas pastatas atitinka II grupei nesudėtingo statinio kategorijai keliamus reikalavimus, tai statybas leidžiančio dokumento nereikia. Tačiau būtinas rašytinis savivaldybės architekto pritarimas raštu. Taip pat jums reikės ir sodo bendrijos pirmininko pritarimo. Nepamirškite, kad gyvenamasis namas turi atitikti ir higienos normų keliamus reikalavimus bendruoju atveju - turi turėti vandentiekį, nuotėkas, elektrą.

Kiek kainuoja 120 m2 karkasinio namo projektas?

Tokio projekto kaina galėtų būti apie 2.600 - 3.800 Eur. Į projekto kainą būtų įtraukta: sklypo toponuotrauka, grunto geologiniai tyrimai, architektūrinė, konstrukcinė projekto dalys, sklypo plano dalis (pastato pririsimas sklype) inžinerinių tinklų projekto dalys (vandentiekis, nuotekos, elektra, dujos) ir Statybas leidžiančio dokumento gavimas. Projekto kaina keičiasi priklausomai nuo projektavimo darbų apimties, todėl iškarto fiksuotos kainos pasakyti negalime.

Kaip skaičiuojamas namo plotas (kvadratūra)?

Bendasis pastato plotas yra visų pastate esančių patalpų plotas (šildomų, nešildomų, esančių visuose aukštuose, nepriklausomai nuo paskirties). Čia ištrauka iš "Pastatų plotų ir tūrių skaičiavimo tvarka" STR 1.14.01:1999: "17. Gyvenamojo pastato bendrasis plotas yra visų jame esančių patalpų, tarp jų ir funkcionaliai susietuose priestatuose, plotų suma."

Ar rūsio plotas įeina į bendrą namo plotą?

Bendasis pastato plotas yra visų pastate esančių patalpų plotas (šildomų, nešildomų, esančių visuose aukštuose, nepriklausomai nuo paskirties). Čia ištrauka iš STR 1.14.01:1999 "Pastatų plotų ir tūrių skaičiavimo tvarka": "17. Gyvenamojo pastato bendrasis plotas yra visų jame esančių patalpų, tarp jų - ir funkcionaliai susietuose priestatuose, plotų suma."

Ar reikalingas leidimas ūkiniam pastatui nugriauti ir perstatyti?

Bendruoju atveju jums reikalingas Techninis projektas ir Statybas leidžiantis dokumentas. Tačiau priklausomai nuo pastato konstrukcijų ir gabaritų gali būti, kad užtektų supaprastinto projekto ir tik savivaldybės pritarimo.

Ar galima statyti namą sklype su aukštos įtampos laidais?

Nematant dokumentu sunku pasakyti kas galima ir ar verta. Bendru atveju galioja žemiau nurodytos apsaugos zonos. Šiose zonose gyv. namus statyti draudžiama.Ištrauka iš Specialiųjų žemės ir miško naudojio sąlygų: "Elektros oro linijos apsaugos zona - žemės juosta ir oro erdvė tarp dviejų vertikalių plokštumų, lygiagrečių elektros linijos ašiai, matuojant horizontalų atstumą nuo kraštinių jos laidų. Elektros oro linijos apsaugos zonos plotis nustatomas atsižvelgiant į šios linijos įtampą:iki 1 kV - po 2 metrus;6 ir 10 kV - po 10 metrų;35 kV - po 15 metrų;110 kV - po 20 metrų;330 ir 400 kV - po 30 metrų;750 kV - po 40 metrų."

Ar reikalingas leidimas žemės darbams?

Žemės kasimo darbams leidimo reikia, jai darbai vykdomi kitų tinklų ar statinių apsaugos zonoje.

Koks turi būti mažiausias statinių atstumas nuo sklypo ribos?

Statiniai turi būti išdėstomi sklype taip, kad nebūtų pažeisti gretimų sklypų savininkų ar naudotojų pagrįsti interesai. Bendruoju atveju, mažiausi atstumai nuo pastatų (priestatų) iki 8,5 m aukščio - ne mažesnis kaip 3,0 m iki sklypo ribos. Aukštesniems pastatams šis atstumas didinamas 0,5 m kiekvienam papildomam pastato aukščio metrui. Šis atstumas gali būti sumažintas, jei gautas gretimo sklypo savininko sutikimas raštu (patvirtintas norariškai). Bet kuriuo atveju turi būti išlaikomi ir priešgaisriniai atstumai tarp pastatų esančių gretimuose sklypuose. Priešgaisrinis atstumas priklauso nuo pastatų konstrukcijų ir gali svyruoti nuo 6,0 m iki 8,0 m ar net 15,0 m. Tiksliai pasakyti atstumą galimą tik įvertinus gretimuose sklypuose esančius pastatus. Atlikus skaičiavimus galima pagrįsti ir mažesnį priešgaisrinį atstumą tarp gretimuose sklypuose stovinčių pastatų, tačiau mažesnis atstumas iki sklypo ribos nei 3,0 m galimas tik gavus rašytinį kaimyninio sklypo sąvininko sutikimą.

Kokie projektai reikalingi norint statyti individualų namą?

Projektas, kad gautumėte leidimą statybai yra techninis projektas, kurio sudėtis tokia: Bendroji dalis, sklypo sutvarkymo, architektūros, energinis pastato projektavimas A+ klasei nustatyti, lauko inžineriniai tinklai. Rekomenduoju ruošti techninį darbo (su konstrukcine dalimis) projektą, nes pastačius be darbo projekto negalėsite įregistruoti baigtos statybos. Reikalingų dalių kiekį nustatome su užsakovu, galima dar parengti vidaus šildymo ir vėdinimo dalis, vandentiekio ir nuotekų, elektrotechnikos ir kitas dalis pagal poreikius.

Pirmiausia užsisakykite topografinę sklypo nuotrauką ir turėkite tvarkingus žemės sklypo nuosavybės dokumentus. Jei sklypas įkeistas ar ruošiatės statyti įkeitę, reikės kreditoriaus sutikimo. Jums reikės architektūrinės dalies (AS) techninio darbo projekto, konstrukcijų dalies techninio darbo projekto, vandentiekio ir nuotekų šalinimo dalies techninio darbo projekto, elektrotechninės dalies techninio darbo projekto, energetinio naudingumo modeliavimo projekto, elektros, vandens tiekimui, dujų tiekimui bei buitinių nuotekų šalinimui reikės projektavimo (prisijungimo) sąlygų. Konkrečiau galima atsakyti žinant kokio dydžio pastato pageidaujate ir peržiūrėjus nuosavybės dokumentus, sklypo bei detalųjį planus. Būtų gerai ir topografinę nuotrauką.

Norint gauti leidimą statybai reikalingas techninis projektas. Tačiau, kad namą pastatyti ir pastačius jį priduoti, kaip tinkamą naudojimui, reikalingas darbo projektas. Todėl teisingiausia iš karto daryti pilną techninį-darbo projektą (TDP). Jis tiks ir leidimui gauti ir pastatyti namą ir jį priduoti bei užregistruoti.

Reikalingi dokumentai:

• Sklypo nuosavybės dokumentai (registro išrašas), sklypo planas su koordinatėmis.
• Sklypo topografinė nuotrauka.
• Sąlygos projektavimui, kurias gali išsiimti pats sklypo savininkas arba kitas asmuo (pvz. projekto vadovas) pagal notarinį įgaliojimą.
• Išsirinkti projektuotoją, kuriuo pasitikite ir toliau jis dirba.

Individualiam namui statyti yra 2 variantai:

1. Du etapai. Techninis projektas su leidimu - 1500 Eur. Turit leidimą, praktiškai galit statyt. Statymui ruošiat darbo projektą skirtingoms dalims - konstrukcijos, šildymas vėdinimas, elektra, sklypas ir pan. Pastatyti galit be darbo projekto, o pridavimui vis tiek reikės jį padaryt.
2. Vienas etapas. Iš karto rengiat techninį darbo projektą su visomis dalimis, pagal jį galim pastatyti ir priduoti. Kaina apie 4000 Eur.

Jei turit gerą supratimą apie statybą, galima rinktis ir 1 variantą, jei ne geriau 2, kadangi priduodant turėsit gauti A+ klasę, o tai nėra labai paprasta. Nesuderinti atskirų dalių projektai yra loterija ir yra galimybė strigti priduodant, o specialistų suderintas projektas garantuotas.

Norint statyti gyvenamąjį namą, reikalingas techninis darbo projektas, kurio sudėtyje turi būti mažiausiai: bendroji dalis, sklypo plano dalis, architektūrinė dalis ir konstrukcijų dalis. Su tokiu projektu galėsite ne tik namą pastatyti, bet ir registruoti baigtą statybą.

Pagrindiniai dokumentai, kurių jums reikės:

1. Sklypo nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro);
2. Sklypo planas (sklypo kadastrinių matavimų byla)
3. Sklypo topografinis planas (dar vadinama topo nuotrauka)

To tolimesni dokumentai priklauso nuo vietovės, kur yra sklypas.

Gyvenamojo namo statybos leidimo gavimui išimtinai yra reikalingas kompleksinis Techninis (statybos leidimo gavimui) ir Darbo (statybai) projektas.

Privalomos yra šios projekto dalys:

1. Bendroji dalis,
2. Sklypo plano dalis,
3. Architektūros dalis,
4. Konstrukcijų dalis,
5. Lauko inžinerinių tinklų (vanduo, nuotėkos ir elektra) dalys,
6. A+ energinio naudingumo skaičiavimo dalis (tik naujiems pastatams).

Statybą leidžiančiam dokumentui gauti privalomi:

• techninis projektas;

Projekto dalys:

• bendroji / architektūros / sklypo;
• vandentieka;
• elektros,
• pgl. situacija - šildymo;
• energinio naudingumo.

Reikalinga topografinė nuotrauka, nuosavybės dokumentai (registro išrašas, geodezinių matavimų planas).

Vizualizacijų principu pateikiama interjero koncepija, vėliau jų pagrindu parengiamas pilnas techninis projektas, parenkamos apdailos medžiagos, baldai, šviestuvai, santechnika ir visa kita.

Paruošiamos realistinės erdvės vizualizacijos iš keleto skirtingų rakursų.

Apšvietimo projektavimas atliekamas, kai turimas galutinis, visiškai klientą tenkinantis baldų išdėstymo planas. Jei tokio dar neturite, atsižvelgiant į jūsų poreikius, galiu jį parengti.

Paruošiamas pagrindinių brėžinių paketas: baldų, pertvarų, santechnikos, apšvietimo ir kištukinių lizdų planai.

• Baldų išdėstymo, pertvarų, santechnikos planai;
• Šviestuvų ir jungiklių bei kištukinių lizdų planai.
• Durų, lubų, grindų dangų, sienų apdailos medžiagų planai.
• Baldų schematiniai brėžiniai, išklotinės.

Paruošiamas 3D baldų projektas, vizualizacijos su pasirinktomis medžiagomis, parenkama reikiama furnitūra. Paruošiama baldų schema, kurią galite duoti baldininkams.

Sukuriama interjero idėja-koncepcija analogų principu. Koncepcija pateikiama 3D vizualizacijų pavidalu.

Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius techninio projekto etapus ir reikalingus dokumentus:

tags: #techninis #projektas #atsiliepimai