Nekilnojamojo turto rinka yra dinamiška ir nuolat kintanti, todėl profesionali pagalba yra būtina norint sėkmingai įgyvendinti pirkimo, pardavimo ar nuomos sandorius. Tarptautinės nekilnojamojo turto agentūros siūlo platų paslaugų spektrą, kuris apima konsultacijas, rinkos analizę, turto vertinimą, derybas ir teisinę pagalbą. Šiame straipsnyje apžvelgsime, ką siūlo kelios žinomos tarptautinės nekilnojamojo turto agentūros, kokie yra jų ypatumai ir kokios tendencijos vyrauja šioje rinkoje.
"Habita": Patirtis ir Profesionalumas
"Habita" nekilnojamąjį turtą prekiauja nuo 1989 metų. Esame viena žinomiausių nekilnojamojo turto agentūrų Suomijoje, taip pat didžiausia nuo bankų nepriklausoma privati nekilnojamojo turto agentūra. Jau yra daugiau nei 30 Habita biurų už Suomijos ribų.
Pas mus rasite patyrusių ir profesionalių butų ir verslo patalpų pardavimo, butų ir verslo patalpų nuomos, taip pat verslo pardavimo brokerių. Vidutinė karjera Habitoje trunka beveik 12 metų. Reguliariai vertiname kiekvieno mūsų biuro klientų pasitenkinimą. Mūsų klientų pasitenkinimas mūsų paslaugomis yra aukšto lygio, nepriklausomai nuo šalies ar miesto. Profesionalūs mūsų atstovai parengia Jūsų seno būsto pardavimo planą ir nemokamai žodžiu pateikia Jūsų buto kainos sąmatą.
Jei baigsite pardavimo užsakymą su Habita, mes galime greitai pradėti pardavinėti jūsų seną namą. Habitos atstovai jus informuos viso pardavimo proceso metu ir jums nereikės domėtis, kokiame etape yra jūsų būsto pardavimas. Susisiekite su mumis ir mes nemokamai pasakysime Jūsų turto vertę. Tuo pačiu metu ieškome potencialių pirkėjų ir sudarome rinkodaros planą pradėti pardavinėti turtą. Buto vertės nustatymas visada grindžiamas duomenimis, rinkos informacija ir vietovės žiniomis.
Nekilnojamojo turto tarpininkavimo paslaugų kaina visada priklauso nuo šalies, kurioje butas parduodamas, perkamas ar nuomojamas. Nekilnojamojo turto praktika ir įstatymai taip pat gali skirtis, todėl saugiausia visada pasitelkti vietinį brokerį. Džiaugiamės galėdami padėti butų pirkėjams, pavyzdžiui, pateikdami pirkimo užsakymą arba įjungdami Habitos turto įspėjimą. Informaciją iš šios automatinės perspėjimo tarnybos gausite anksčiau nei bet kas kitas, kai tik jūsų kriterijus atitinkantis butas bus parduodamas. Nekilnojamojo turto įspėjimą sukūrėme visiškai nemokamai.
Kaip Habita franšizės verslininkas, esate savo įmonės generalinis direktorius ir gaunate tarptautinio Habita prekės ženklo palaikymą bei patikrintą koncepciją su jo procesais. Kelyje į sėkmę jums taip pat padės šiuolaikiniai IT įrankiai, veikiantys jūsų gimtąja kalba, nuolat organizuojami aukšto lygio mokymai bei puikūs tarptautiniai kolegos. „Habita“ būsto prekybai naudoja daugiau nei 80 populiariausių tarptautinių būsto portalų.
"Baltic Sotheby's International Realty": Prabanga ir Išskirtinumas
Per minėtą laikotarpį prabangaus nekilnojamojo turto agentūrai “Baltic Sotheby‘s International Realty“ pavyko sustiprinti visuomenės nuomonę, kad “Sotheby‘s” prekinis ženklas yra susijęs ne tik su istoriniais meno kūriniais. „Sotheby‘s“ yra vienas labiausiai pasaulyje pripažintų ir seniausių verslo prekinių ženklų.
Šis visame pasaulyje garsus aukcionas, pripažintas lyderiu aukcionų srityje, buvo įkurtas 1744 metais Londone, jo pirminis veiklos tikslas - knygų aukcionai. Šiandien jis tapo žinomas dėl savo pagrindinės veiklos - geriausių pasaulio meno kūrinių aukcionų. Prekės ženklas tapo rafinuotumo, prabangos, kokybės ir profesionalumo sinonimu.
Šių aukciono namų klientai išreiškė norą įsigyti išskirtinį nekilnojamąjį turtą, kur galėtų eksponuoti savo įsigytus meno kūrinius, todėl 1976 metais, šalia meno kūrinių pardavimo, garsūs aukciono namai sukūrė tarptautinį nekilnojamojo turto agentūrų tinklą - “Sotheby‘s International Realty“ - toliau tęsiantį prekės ženklo tradicijas. Nuo 2005 metų šio tinklo agentūros veikia franšizės pagrindu ir agentūrų tinklo nariai gauna galimybę atstovauti išskirtinį „Sotheby‘s“ prekės ženklą konkrečioje rinkoje.
Šiuo metu „Sotheby‘s“ prekės ženklą nekilnojamojo turto srityje atstovauja 760 agentūrų 60-yje valstybių, vienijančių daugiau nei 16.500 nekilnojamojo turto pardavimo ekspertų. „Baltic Sotheby‘s International Realty“ atstovauja „Sotheby‘s International Realty“ Baltijos šalyse, 2010 metais agentūra atidarė savo centrinį biurą Rygoje. Vėliau duris atvėrė ir vietiniai biurai Taline ir Vilniuje. Latvijos biuras, neseniai persikėlęs į erdvias ir nuostabias patalpas ramiame Rygos centre, Strelnieku g.
„Baltic Sotheby‘s International Realty“ skiriasi nuo kitų nekilnojamojo turto agentūrų, nes turi savo prekės ženklo pripažinimą, aukštos kokybės ambicijas ir globaliai platų agentūrų tinklą, leidžiantį vykdyti klientų aptarnavimą pasauliniu mastu. Pagrindinis „Baltic Sotheby‘s International Realty“ veiklos tikslas - būti pirmaujančiu brokeriu premium (aukščiausios klasės) gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto segmente.
„Baltic Sotheby‘s International Realty“ Vilniaus biuro teikiami pasiūlymai apima daugiau nei 350 išskirtinių objektų Vilniuje ir unikaliose Lietuvos vietose, pvz.: renovuoti ir nauji pastatai Vilniaus centre, puikūs apartamentai Senamiestyje, nauji šiuolaikiniai projektai aktyviame miesto centre ar kitose vaizdingose vietose, taip pat privatūs namai Valakampiuose, Antakalnyje, Laurų kvartale ir Palangos bei Nidos kurortuose ar kitose pajūrio zonose, dvarai ir istoriniai pastatai (dvarai, dvaro sodybos) gražiuose Lietuvos regionuose.
„Baltic Sotheby‘s International Realty“ unikalumas slypi agentūros franšizėje ir galimybėse, kurias ji suteikia: nuo rinkodaros priemonių iki klientų aptarnavimo kultūros. Mes naudojame visame pasaulyje išbandytą Sotheby‘s metodiką (“know-how”). Sukūrėme nekilnojamojo turto pardavimų sistemą, pritraukiančią klientus ir sandorius, griežtai laikydamiesi sąlygos - siūlomas turtas privalo atitikti rinkos kainą, tad mes neparduodame nekilnojamo turto už per didelę kainą. Pasitelkiant parabolę, yra chirurgija, ir yra mikrochirurgija. Mes esame nekilnojamojo turto mikrochirurgai.
Mes specializuojamės savo nišoje ir koncentruojamės tik į ją. Užsiimame kokybe, o ne kiekybe, todėl mes siūlome išsamias tarptautines paslaugas šioje srityje: plačiausią išskirtinių nekilnojamojo turto pasiūlymų spektrą, užtikriname tiek siūlomų produktų asortimento, tiek mūsų teikiamų paslaugų pasaulinio lygio kokybę.
Kaip paaiškino “Baltic Sotheby‘s International Realty“ partneriai, jei klientas nori parduoti ar įsigyti ne tik būstą, bet ir turtą iš kitų segmentų, pvz. Tipiškas “Baltic Sotheby‘s International Realty“ (tiek vietinis, tiek užsienio) klientas yra socialiai ir ekonomiškai aktyvus asmuo, turintis savo sėkmingą verslą, arba aukšto lygio privataus arba valstybinio ūkinio subjekto vadovas. Sprendimas pirkti aukštos klasės nekilnojamą turtą yra sudėtingas: tiek vietiniai, tiek užsienio klientai nori pagerinti savo ir savo šeimos gyvenimo sąlygas.
Tai suvokiama kaip gera investavimo galimybė, užsieniečiai taip pat vertina politinį ir ekonominį stabilumą ir tam tikras konkretaus regiono tendencijas (dažnai Baltijos šalys yra suvokiamos kaip tiltas tarp Vakarų Europos ir NVS šalių). „Baltic Sotheby‘s International Realty“ džiaugiasi, kad pastatų Vilniaus centre ir Senamiestyje, kurie gali būti remontuojami, renovuojami, atnaujinami, paklausa tik auga, nes investuotojai perka ir remontuoja pastatus, gražindami Vilniaus miesto aplinką.
"Capital Realting": Patyrę Brokeriai ir Optimalūs Sprendimai
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto.
Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
"Home Deals" ir "NTX Development": Naujovės NT Rinkoje
NT rinkos naujokai - agentūra „Home Deals“ - savo išskirtiniu požiūriu į klientą pasižymi nuo pat įmonės įkūrimo. L. Boguševičius su „Home Deals“ laikosi strategijos, kuri leidžia greitai prisitaikyti prie rinkos pokyčių ir patenkinti klientų lūkesčius.
Kaip anksčiau yra sakęs Delfi, turėtas automobilių verslas jam suteikė be galo daug žinių ir praktikos, todėl kai kuriuos principus sėkmingai taiko ir NT agentūroje. Pirmiausia tiesiog nukopijavau klientų aptarnavimo modelį, kurio pagrindinis principas - būti kliento agentūra visam gyvenimui. Jei klientui prireikė paslaugų, agentas turi daryti viską, kad ir kitą kartą klientas pasitikėtų ir žinotų, kad čia gaus viską, ko tikisi.
Antras principas - skaidrumas ir atsakomybė. Jei yra dalykų, apie kuriuos klientas turi žinoti - nesvarbu, ar pirktų automobilį, ar butą - privalu apie tai jį informuoti. Nereikia mėginti gudrauti ir slapukauti - ši strategija bus momentinė ir nenuves į ilgalaikio, pasitikėjimu grįsto santykio kūrimą su klientu. O juk siekiame, kaip sakiau, būti kliento agentūra visam gyvenimui.
Idėjų nestokojantis Laurynas drauge su „NTX Development“ stebės, kaip NT rinkoje prigis „trade in“ modelis. Boguševičius neabejoja, kad tokios naujovės ne tik išjudina visą rinką, bet ir išmoko žmones lankstumo bei priverčia visai kitaip vertinti gyvenimo iššūkius.
"Trade In" Modelis
Verslininkas sako, jog bene didžiausia nekilnojamojo turto pirkėjų problema - kur gyventi, radus naująjį būstą. Jie suvokia - kol parduos senąjį būstą, tas naujas gali ir pradingti. Todėl, anot Lauryno, „trade in“ modelis, kuris paprastai taikomas automobilių versle, čia tinka tobulai: turimas būstas įvertinamas rinkos kaina, pasirašoma sutartis, ir viskas - žmogus gali kraustytis į naujus namus, įsipareigodamas senąjį būstą parduoti per 6 mėn.
Ši paslauga, kurią siūlome su vystytoju „NTX Development“ projektui Laurų gatvėje, yra naujovė Lietuvoje. Taip, NT rinkoje yra variantų, kai gyveni naujajame būste ir gali susitaupyti pradiniam įnašui, tačiau „trade in“ modelis veikia kitaip - žmogus gali įsikelti į naująjį būstą, dar nepardavęs senojo. Nes itin dažnas atvejis, kai įsigyji būstą, bet dar negali jame gyventi, todėl esi priverstas nuomotis.
Drauge su partneriais „NTX Development“ sugalvojome, kad žmonėms galime smarkiai supaprastinti naujo būsto įsigijimo kelią: kotedžus Laurų gatvėje parduosime pagal „trade in“ modelį. Taip nereikės žmonėms nerimauti. „NTX Development“ yra itin orientuoti į kliento patirtį ir suprasdami, kokį didelį stresą gali kelti toks pirkinys, siekia užtikrinti procesų paprastumą ir sklandumą.
Klientui nusižiūrėjus būstą Laurų gatvėje, užsakomas nekilnojamo turto, t. y. senojo būsto, vertinimas. Su klientu pasirašoma sutartis, kurioje nurodoma, kokia bus pradinio įnašo suma, skirta naujajam būstui „NTX Development“ projekte Laurų g., taip pat sutartimi žmogus įpareigojamas per 6 mėn. parduoti senąjį būstą. Pusmetis - tai dvigubai ilgesnis laikotarpis, nei paprastai jo reikia būstui parduoti. Išties įmanoma ir per 3 mėn., tačiau viskas daroma žmogaus patogumui, kad nejaustų nerimo. Būsto pardavimu klientas rūpinasi pats arba gali kreiptis į NT agentūrą.
Numatyta ir kita svarbi aplinkybė: jei naujasis būstas brangesnis, t. y. neužtenka pinigų, gautų už parduotą senąjį (turimą) būstą, galima tartis su bankais, kurie finansuotų skirtumą. Labai svarbu žinoti, kad senasis būstas nėra užstatas ar įnašas - jis lieka žmogaus nuosavybė. Tokiu būdu išvengiama popierizmo, notarinių sutarčių ir papildomų mokesčių.
Kol kas tas modelis bus taikomas tik šiam vienam projektui, kuriame parduodami 5 kotedžai. Jei bus klientų susidomėjimas ir naujovė NT rinkoje pasiteisins, bus svarstoma „trade in“ taikyti plačiau.
"Capital Realting": Paslaugos įvairiose šalyse
"Capital Realting" yra tarptautinė nekilnojamojo turto agentūra, turinti biurus Dubajuje, Italijoje, Portugalijoje, Ispanijoje, Tenerifėje, Balyje ir Tailande. Mūsų komanda teikia visapusišką teisinę pagalbą viso pirkimo proceso metu, įskaitant nekilnojamojo turto registravimą ir banko paskolų užtikrinimą įsigyjant nekilnojamąjį turtą "iki raktų".
Procesas
Mūsų procesas prasideda nuo išsamios pirminės konsultacijos, kurios metu išsiaiškinami jūsų unikalūs reikalavimai, pageidavimai ir investavimo tikslai. Pasitelkdami savo didelę rinkos patirtį ir prieigą prie išsamių nekilnojamojo turto duomenų, atliekame išsamius tyrimus ir analizę, kad nustatytume jūsų kriterijus atitinkančius prabangius nekilnojamojo turto objektus. Remdamiesi savo tyrimų rezultatais, atrenkame jūsų reikalavimus atitinkančias prabangias savybes. Jums patogiu metu organizuojame turto apžiūras ir pateikiame išsamią informaciją apie kiekvieno turto savybes, patogumus ir investavimo potencialą.
Nustačius jus dominantį nekilnojamąjį turtą, mūsų kvalifikuoti derybininkai dirba jūsų vardu, kad užtikrintų geriausią įmanomą sandorį. Mes tvarkome visus derybų proceso aspektus, užtikrindami palankias sąlygas, atitinkančias jūsų tikslus. Viso pirkimo proceso metu mūsų komanda teikia išsamias teisines ir finansines konsultacijas, kad apsaugotų jūsų interesus ir sumažintų riziką. Bendradarbiaujame su patikimais teisės specialistais, kad visi sutartiniai susitarimai būtų išsamūs ir atitiktų vietos teisės aktus. Mūsų įsipareigojimas užtikrinti jūsų pasitenkinimą neapsiriboja vien tik sandoriu.
"Newsec": Visos Nekilnojamojo Turto Konsultacijų Paslaugos Šiaurės Europoje
Tarptautinė NT paslaugų įmonių grupė „Newsec“ buvo įkurta 1994 metais Švedijoje. Grupė vienija septynias rinkas Skandinavijos ir Baltijos šalyse, kuriose dirba beveik 2 700 darbuotojų. Baltijos šalyse „Newsec“ veiklą pradėjo 2003 metais. Šiuo metu visos komercinio nekilnojamojo turto paslaugos teikiamos Lietuvos, Latvijos bei Estijos rinkose.
„Newsec“ veiklos sritys - plataus spektro komercinio nekilnojamojo turto paslaugos, NT konsultacijos ir turto valdymas. Bendrovė tarpininkauja sudarant investicinius sandorius, taip pat nuomojant ir parduodant nekilnojamąjį turtą. „Newsec“ teikia rinkos analizės ir tyrimų paslaugas, taip pat yra licencijuota nekilnojamojo turto bei verslo vertinimo paslaugų teikėja.
Visos nekilnojamojo turto paslaugos atitinka aukščiausius kokybės standartus ir yra teikiamos ilgametę patirtį turinčių specialistų. Bendrovės ekspertai vadovaujasi RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) standartais ir laikosi skaidrumo, atskaitomybės, tęstinumo bei stabilumo principų. Jų kompetencija pasitiki didžiausios nekilnojamojo turto kompanijos, investiciniai fondai, privatūs investuotojai ir komercinio turto nuomininkai.
Populiariausios Paslaugos
2025-aisiais:
- Valdomo turto: 1,26 mln. kv. m
- Įvertinto turto vertė: 6,70 mlrd. €
- Išnuomoto ploto: 115 tūkst. kv. m
- Sandorių apimtis: 191 mln. €
Apibendrinimas
Tarptautinės nekilnojamojo turto agentūros siūlo platų spektrą paslaugų, pritaikytų skirtingiems klientų poreikiams. Nesvarbu, ar ieškote prabangaus būsto, komercinio turto ar tiesiog norite profesionalios konsultacijos, šios agentūros gali padėti jums pasiekti savo tikslus. Svarbu atkreipti dėmesį į agentūros patirtį, reputaciją ir teikiamų paslaugų kokybę, kad pasirinktumėte patikimą partnerį nekilnojamojo turto sandoriuose.
tags: #tarptautine #nekilnojamojo #turto #agentura