Įsivaizduokite, kad ieškote buto nuomai. Žvalgotės tinkamų pasiūlymų ir galų gale randate! Tačiau paaiškėja, kad teks iš anksto mokėti ne tik už kelis nuomos mėnesius, bet dar ir atseikėti tam tikrą pinigų sumą tarpininkui, kuris reklamuoja pasirinktą nekilnojamojo turto objektą. Dauguma būsto nuomos ieškančiųjų tokiems mokesčiams nepritaria.
Nekilnojamojo turto skelbimuose internete pateikiama trejopa informacija apie nuomos tarpininkavimo mokestį. Tačiau yra skelbimų, kuriuose konkrečiai parašyta, kokią sumą reikės sumokėti, jei būstas tiks. Vadinasi, už nuomininkų suradimą moka pats nekilnojamojo turto savininkas. Kituose skelbimuose nurodoma, jog vienkartinis tarpininkavimo mokestis taikomas, tik neįvardijama, koks jis.
Nuomininkų nuomonė apie tarpininkavimo mokestį
Didelė dalis (43 proc.) respondentų įsitikinę, kad apskritai įmanoma susitarti su savininku tiesiogiai be agentūros ir taip išvengti mokesčių. Beveik pusė (48 proc.) tų, kurie ieško nuomojamo būsto pasiūlymų, mano, kad mokestis turėtų būti imamas tik iš savininko, o ne iš nuomininko, atskleidė didžiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt atliktos apklausos rezultatai. Beveik dešimtadalis apklausos dalyvių teigia, kad mokestis turėtų galioti ir nuomininkui, ir nuomotojui, nes abi pusės naudojasi tarpininko paslaugomis. Neatsirado nė vieno respondento, kuris galvotų, kad tarpininkavimo mokestis už nuomą turėtų būti imamas tik iš nuomininko.
Aruodas.lt apklausos rezultatai taip pat atskleidė, kad nuomos tarpininkavimo mokesčio ieškantieji nenori mokėti dar ir dėl to, kad iš tarpininkų gauna per mažai informacijos. Respondentai pastebi, kad tarpininkai neretai nežino daugelio dalykų, nuolatos turi pasikonsultuoti įvairiais klausimais su savininkais, ir taip informacijos apsikeitimas užtrunka daug ilgiau. Beje, nuomininkai mano, kad bendraudami tiesiogiai su savininkais daugiau nusiderėtų, nei nuomodamiesi per tarpininkus.
Pasak daugumos ieškančiųjų nuomotis būstą (85 proc. Kiti 10 proc. apklausoje dalyvavusių asmenų sutiktų mokėti nuomos tarpininkavimo mokestį, tačiau pastebi, jog jis per didelis. Vos 5 proc.
Tačiau tokiu atveju kyla problema žinoti, kas nuomoja būstą, kai vienintelis kontaktinis asmuo yra tarpininkas.
Kada nuomininkai sutiktų mokėti?
Paklausti, kokiais pasiūlymais labiausiai domisi, ieškodami būsto nuomai, respondentai teigia, kad žiūri visus pasiūlymus, tačiau pirmenybę teikia savininkų, ne tarpininkų reklamuojamiems objektams. Pagrindinė priežastis - tarpininkavimo mokestis.
Apklausos dalyvių teigimu, jei jie skelbimų portaluose patys susiranda būstą, už tai neturėtų papildomai mokėti - mokestis turėtų būti imamas tik tuo atveju, jei nuomininkas kreiptųsi į agentūrą konkrečiai jam surasti būstą. Šie respondentai laikosi nuomonės, kad tik savininkai, kurie neturi laiko, noro ar galimybių susitikti su nuomininkais patys aprodyti būsto ir kreipiasi, kad tai darytų agentūra, ir turi mokėti už tokias paslaugas.
Nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt atstovės Viktorijos Steponavičiūtės teigimu, dauguma agentūrų, kurios specializuojasi butų nuomos srityje, skelbimuose publikuoja informaciją, kad už butą, jei jis tiks nuomininkui, bus imamas tarpininkavimo mokestis: „Pastebime, kad už tuos butus, kuriuos reklamuoja nekilnojamojo turto brokeriai, iš nuomininko dažniausiai prašomas vidutiniškai 300-500 litų siekiantis tarpininkavimo mokestis. Tai neretai sukelia diskusijų: tarpininkai teigia, kad mokestis imamas, nes suteikiamos paslaugos, o tie, kurie ieško išsinuomoti būstą, mano, kad tokius mokesčius turėtų mokėti patys savininkai arba mokesčio suma turėtų siekti ne daugiau kaip porą šimtų litų“.
Dauguma apklausos dalyvių piktinasi, kad tarpininkai nuomininkų atžvilgiu nededa daug pastangų, tik atvyksta atrakinti duris ir įleisti į butą, todėl pusę tūkstančio litų siekiantis mokestis už tokią paslaugą yra per didelis.
Nukrito nuo kopėčių: nelaimingas atsitikimas statybvietėje. 4 PATARIMAI kaip galima buvo to išvengti
Bendradarbiavimas su agentūra: garantijos?
Vis dėlto yra dalis apklausos dalyvių, kurie mano, kad tarpininkavimo mokestis ir bendradarbiavimas su agentūra yra tam tikras garantas, jei iškiltų problemų. Nekilnojamojo turto agentūros „Rebaltic“ brokerio Igno Vaitkunsko teigimu, mokestis nuomininkams taikomas, kai su konkrečiu klientu dirbama ir suteikiama daugiau paslaugų: „Specializuojamės brangesnių butų nuomos srityje, kur nuoma mėnesiui siekia vidutiniškai nuo 2000 litų. Šio segmento būsto nuomininkai yra užimti žmonės, jiems reikalingas patikimas ir profesionalus partneris, galintis surasti tinkamą būstą.
Štai apibendrinta informacija apie nuomininkų nuomonę dėl tarpininkavimo mokesčio:
| Nuomonė | Procentas |
|---|---|
| Mokestis turėtų būti imamas tik iš savininko | 48% |
| Įmanoma susitarti su savininku tiesiogiai ir išvengti mokesčių | 43% |
| Mokestis turėtų galioti ir nuomininkui, ir nuomotojui | ~10% |
| Sutiktų mokėti, jei agentūra surastų konkretų būstą | ~10% |