Švitrigailos 7: Kaip Išsirinkti Idealų Būstą Vilniuje?

Kaunas - tai antrasis pagal dydį Lietuvos miestas, pasižymintis sparčiu vystymusi, modernėjančia infrastruktūra ir gyvybingu kultūriniu gyvenimu. Dėl šių priežasčių butai Kaune išlieka vienu populiariausių pasirinkimų tiek gyventojams, tiek investuotojams. Šis miestas domina įvairaus amžiaus pirkėjus - nuo studentų ir jaunų specialistų iki šeimų, ieškančių ramaus gyvenimo žalioje aplinkoje. Nesvarbu, ar Jus domina naujos statybos butas Žaliakalnyje, ar ieškote būsto miesto centre, skelbimai „parduodu butą Kaune“ nuolat sulaukia didelio dėmesio.

Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip pasirinkti tinkamą būstą, atsižvelgiant į vietą, investicijas ir gyvenimo būdą. Aptarsime, kodėl lietuviai mėgsta nekilnojamąjį turtą, kaip vieta įtakoja kitas išlaidas ir kodėl svarbu nepergalvoti renkantis būstą.

Lietuviai Myli NT: Kodėl Būstas Toks Populiarus?

Pirmiausia pradėkime nuo tiesos - lietuviai myli NT. Iš to seka Eurostato statistika, kad Lietuvoje nuosavą būstą turi 90% žmonių. Bene daugiausiai visoje ES. Ir aš tikrai nemanau, kad tai yra blogai.

Galbūt kaltas posovietinis mąstymas, kad turtas turi būti fizinis ir paliečiamas. Galbūt maži miestai, kuriuose gali viename rajone įsikurti visam gyvenimui ir iki darbo vistiek važiuosi max 40mins. Galbūt prigimtinė lietuvio nemeilė mokėjimui už paslaugas - juk kiekvienas yra pats sau mechanikas, tinkuotojas ar žolės pjovėjas. Tad iš to kyla „kam mokėti nuomą, kai tą patį gali mokėti bankui”.

Netgi priešingai - manau būstą pirkti verta, nes jaunam žmogui tai yra pirmas taupymo, pirmų įsipareigojimų šansas ir galimybė bei paskata susitvarkyti finansinę higieną. Bet tikrai nebūtina to daryti sekančią dieną po bakalauro įteikimo.

Aš ne išimtis - gyvenu nuosavame būste. Na, kokiais 8% nuosavame, nes dar kokie 8% priklauso žmonai, o majority ownership dar ilgai priklausys bankui. Bet nuosavą įsigijau jau gana vėlai lyginant su aplinkiniais. Tikrai neskubėjau ir susigyvenau, kad suprasčiau ko noriu.

Dar tik prieš 1.5metų su žmona įsigijome būstą Vilniuje. Gražus, tvarkingas ir gana erdvus butas Vilniaus centre. Kainavo 160k už 70 kvadratų. Mums dviems kol kas per akis, galima sakyti net per didelis, tačiau visa laime, kad pirkome didesnį. Gelbsti karantino metu, nesitrinant šiknom ir nesipykstant, kuriam dabar Zoom call’as.

Didesnį pirkome su mintimi, kad būtų kur sutalpinti šešis nuliukus jau kai ateis laikas. Bet jau ir dabar erdvės labai išnaudotos. Tikrai nėra taip, kad stovi trečias kambarys užrakintas ir nenaudojamas - tai būtų neefektyvu.

Turime labai didelę bendrą erdvę, kurioje prireikus galima bus pagaminti papildomą sieną, paverčiant į papildomą kambarį. Nereiks kambario - nebus ir sienos. Už visą šitą malonumą bankui mokame 500 Eur/mėn. ir tai yra didžiausia mūsų šeimos kasmėnesinė išlaida, bet, žinoma, apie pusė jos eina home equity didinimui, kita pusė yra grynos išlaidos banko palūkanoms padengti. Bent jau tai guodžia.

Bet kokiu atveju, dabartinis būstas mane tikrai labai džiugina ir čia tikrai nėra biudžetinis FIRE variantas. Aišku, nėra jis tobulas ir kai ko trūksta - žiūriu į tave 20kv.m. terasa su panoraminiu vaizdu. Bet įvertinus iš šono galėtum net pasakyti, kad gyvename kaip turčiai - tokioje vietoje, tokio dydžio bute, bet tai yra tik viena dėlionės dalis.

Būdamas tikras skrudžas kaupikas, būstui galėčiau išleisti ženkliai mažiau, bet šis sprendimas buvo racionalus. Jį jau atlikau užsidėjęs savo investuotojo kepurę.

Kaip aš rinkausi būstą?

Perkant būstą man svarbu buvo trys dalykai - vieta, vieta ir dar kartą vieta. Esu centrą mėgstantis išlepęs millenials’as - Vilniuje niekada nesu gyvenęs daugiau nei 30mins pėstute iki Katedros (royal, žinau). Tad renkantis savą būstą išimties daryti neketinau.

Tik nežinau kokio velnio visi tą centrumą matuoja nuo Katedros. Ką ten veikti? Į pamaldas nueiti ar Vilniaus turistine Pilies gatve pasivaikščioti? Na jau ne, manęs tas centro kampas visiškai nedomina.

Turbūt šie dalykai aktualūs turistiniams Avižienių gyventojams, į Vilniaus centrą atvažiuojantiems kaip į ekskursiją. Living like a local, visas šurmulys jau seniai persikėlęs pietvakarių kryptimi - kaip minimum link Kudirkos aikštės, bet aš net sakyčiau labiau link MO muziejaus ar Tauro kalno.

Iš tiesų - prieš perkant būstą apgalvojau visus dalykus kurie mane domina ir mintyse juos susidėliojau ant žemėlapio.

• Noriu pėstute pasiekiamos darbovietės - šita, žinoma, gali keistis, bet visos save gerbiančios įmonės kuriose norėčiau dirbti yra įsikūrusios centre.
• Noriu sugebėti be auto nuvykti ir į institucijas Konstitucijos prospekte (Danske, Telia etc.), ir pas hipsterius Švitrigailos gatvėje (Vinted, Tesonet etc.).
• Na ir žinoma būtikiniai startupų ofisai senamiestyje.

Dėl šito palieku šiek tiek lankstumo - esu atviras ir dviratėms transporto priemonėms, tad išgyvenčiau ir dirbdamas kokiuose Žirmūnuose, į kuriuos nuvykti galėčiau su dviračiu ar paspirtuku palei upę. Bet esmę supratote. Esu alergiškas automobilių kamščiams.

Rašau pirmu asmeniu, bet žmona, patikinu, dar mažiau lanksti dėl darbo vietos. Geriau mestų darbą nei ryte šildytų automobiliuką kelionei į Grigiškes. Aš jos tikrai neteisiu.

• Noriu social life - geros kavos, restoranų ir šalia gyvenančių draugų. O pastarieji, mano segmente, dabar egzistuoja tik Senamiestyje/Naujamiestyje. Šitas faktorius, suprantu, su laiku vis praras savo svorį, bet vistiek kol kas vertinu ir mėgaujuosi.
• Noriu žalios erdvės - miesto vaikiui reikia ir išsilakstyti. Tad labai aktualu buvo atstumas iki Vilniaus lauko sporto mekos - Vingio parko, bet aktualu ir visa Neries pakrantė, Kalnų parkas, Bernardinų sodas ar tas pats Tauro Kalnas pasivaikščiojimams.

Tai va ir gavosi tokia keista figūra miesto centre - kurioje iš tiesų norėčiau gyventi. Centras mano reikmėms yra tik 2 pilni rajonai - senamiestis, pusė Naujamiesčio ir pusė Žvėryno. Kitur nelabai ir dairiausi.

Mano nuomone, būstas turi būti funkcionalus, o gyvenant Pilaitėje, bet kasdien važinėjant 40mins į darbą tos funkcijos lieka nedaug.

Sakykime jūsų nedomina nei centro socialinis gyvenimas, nei kavinukės, nei prestižas. Bet jeigu karjera diktuoja, kad ateinančius 30 metų vistiek teks beveik kasdien keliauti centro link - privaloma tą įvertinti ir perkant būstą. Na, arba 30 metų du kart dienoj keiktis maigant bėgius tarp pirmo ir antro Laisvės prospekte. Jūsų pasirinkimas.

Ir ginkdiev tikrai neperšu centro. Būčiau lėktuvų inžinierius - stengčiausi gyventi kuo arčiau oro uosto, principą tikiuosi supratote.

Būstas Kaip Didžiausia Investicija

Nuosavas būstas taip pat yra didelė investicija. Tad įsigijimo sprendimą atlikau užsidėjęs ir investuotojo kepurę. Kaip minėjau - dabar galėčiau išsiversti ir mažesniame bute bei bankui būt skolingas 60k vietoj dabartinių 120k, bet kaip gi nepasinaudosi svertu ir banko duodama didele paskola pirmam būstui?

Matote, aš tikiu, kad pasauliui viskas bus gerai, o Vilnius toliau stiprės kaip Rytų Europos centras, kas reiškia, kad NT kainos čia nuolatos augs, tai tegu ta grąža compound’inasi jau nuo didesnės vertės.

Mūsų šeimai maksimali paskolos suma buvo ženkliai didesnė, bet pastarosios abžoriškai didelės imti nesinorėjo. Bet nesinorėjo ir sudeginti palankių pirmo gyvenamojo būsto sąlygų įsikraustant į 25kv.m. butą už 80k, nes paskui įsigijant antrą būstą sąlygos bus jau daug blogesnės.

Tai radome tokį kompromisinį variantą - bankas siūlė apie 200k paskolą, bet apsiribojome 130k pagal gana trumpalaikius gyvenamojo būsto poreikius.

Beje, būstai centre labiausiai laiko savo vertę, yra daug labiau likvidūs. Taip pat, neturiu šaltinio, bet per vieną konferenciją mane tikino - per 2008m. krizę kaina beveik visai nepakito trijose Vilniaus gatvėse - Gedimino pr., M.K. Čiurlionio bei Basanavičiaus g. Na, visiškai centrų centre. Gal tai ir graži pardavymščikų legenda, bet visoje liaudies išmintyje yra šiek tiek tiesos.

Aš jau papuolęs, tai linkęs tuo tikėti, nes visiškame centre naujų būstų beveik neatsiranda, o kai pasiūla ribota - kaina linkusi augti. Priešingai nuo Pilaitės and the likes.

Būstas Kaip Kitų Išlaidu Mažintojas

Na ir galiausiai - tinkamas ir jūsų gyvenseną atitinkantis būstas leis sumažinti visas kitas išlaidas. Akivaizdžiai tą pamatysite mano sekančiame įraše apie transporto išlaidas. Arba tiksliau - jų nebuvimą. Žinoma, 2020-aisiais visiems dirbant iš namų, nesu aš kažkoks unikumas, bet jau daug savo gyvenimo metų ant transporto išleidžiu labai nedaug ir tą pasiekiu tiesiog gyvendamas strategiškai patogiose vietose.

Šiuo metu gyvenu lyg pirikupų mėgstamas vokietis pensininkas, kuris savo BMW’ą išsitraukia tik nuvažiuoti iki bažnyčios sekmadienį. Kaip tyčia tas bemwas ką tik šviežiai nukrautas nuo tralo ir ryt jau atvažiuoja kitas pirkėjas. Čia, aišku, Gariūnų pirikūpų pasakos, bet mano realybė bent jau per pandemiją iš tiesų panaši.

Gyvenamąją vietą rinkausi taip, kad pėstute galėčiau vaikščioti tiek iki darbo, tiek iki sporto, tiek iki maisto prekių parduotuvės, tiek iki kelių kitų interesnų taškų. Net su visais draugais susitinku ateidamas pėstute - juk ir jus, matyt, retai kada pažįstami kavos kviečia išgerti Pašilaičiuose?

O kitas aspektas - brangesni, bet jums patinkantys namai turi savų pliusų. Tiesiog fainuose namuose norėsis būti.

• Mūsų didelė svetainė su dideliu valgomuoju stalu ir daug erdvės leidžia pasikviesti svečių ir nebūtina kiekvieną kartą eiti vakarienės į miestą, kur natūraliai be ištaškytų 50 eurų sunkiai prasisuksi.
• Geras didelis telikas leidžia mėgautis Netflix’u namuose, dažnai patogiau nei kino teatre.
• Didelis sandėliukas leidžia ten laikyti dviračius, slides ir kitą lauko pramogoms skirtą įrangą, kuri praturtina laisvalaikį.
• O didelė ir patogi virtuvė tik ir kviečia gaminti - kam tie Wolt’ai ir Bolt’ai, kai namuose gali pasitaisyti daug kokybiškesnį šedevrą, ypač kai maisto gaminimo procesas dar ir patinka.

Ir vėl perspėjimas - tik nepieškit, prašau, visko kaip juoda arba balta. Pasinaudoju aš ir Woltu, nueinu aš ir į restoraną. Tik sakau, kad turint gražius namus ir mielą virtuvę - gamintis noro yra daugiau nei studentų nušnerkštoje kamurkėje, kur nė apsisuksi, nė pasidėsi kažką.

Ir vėl - tikrai neperšu savo gyvensenos. Ką tiesiog noriu pasakyti - būstą rinkitės pagal savo hobius ir pramogas. Pilna draugų pavyzdžių, kurie nusiperka kotedžą užmiesty, nes taip dabar populiaru, bet tada kiekvieną dieną tarabaninasi į centrą, kiekvieną savaitgalį einą out į barus, gaudydami Uberį vidury nakties, kad kažkaip už 20 Eur parsigautų į savo Bezdonis. What’s the point?

Būstas Ne Tėvas, Jį Galima Keisti

Na ir pabaigai - rinkdamasis būstą stengiausi ne’overthink’inti. Gal reikės darbo kambario, gal norėsiu kiemelio, gal norėsis terasos, gal norėsis kotedžo, gal norėsiu židinio, o gal dviejų parkingo vietų. Gal turėsiu 6 vaikus, o gal nepavyks susilaukti nė vieno. O ką aš žinau?

Kai reikės - tuomet ir atsižvelgsiu. Kad nebūtų kaip Janinai ir Antanui, aš būstą rinkausi pagal dabartinius ir netolimos ateities poreikius, o ne viso gyvenimo svajones.

Būstas ne tėvas, kad visam gyvenimui. Priešingai nuo savo tėvų, tikrai neketinu viename būste pragyventi visą likusį gyvenimą.

Life’s too short to live in one flat, turbūt taip yra pasakęs koks interneto klasikas. Turiu tobulą būstą dabartiniams savo poreikiams. Jis po truputį vis tampa mano nuosavybe. Valio.

O kai gyvenimas iškrės išdaigą ir užsimanysiu kažko kito - tuomet ir kvaršinsiu sau galvą.

O kaip ir kur gyvenat jūs, mieli skaitytojai?

Prenumeruok naujus įrašus el. paštu. Tai yra tik autoriaus nuomonė ir asmeninė patirtis.

Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje. prisitaiko prie jų poreikių ir norų. funkcionalumą. Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes. nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų. Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką. naudotus paieškos žodžius ir kt. sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete. reklamą.

Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje.

“Pixel” žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę. atliekate mūsų svetainėje. Mūsų svetainėje yra nuorodų į kitų asmenų, įmonių ar organizacijų interneto tinklalapius. Bendrovė nėra atsakinga už tokių interneto tinklalapių turinį ar jų naudojamus privatumo užtikrinimo principus.

Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų. Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę. teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. susisiekę su mumis el.

Nuo 2022 metų Mano Būstas Vilnius, UAB dalyvauja VIEŠOJI ĮSTAIGA CENTRO POLIKLINIKA, Respublikinis priklausomybės ligų centras, Laisvės partija, Sostinės sporto centras ir kituose paskelbtuose konkursuose. Viešuosiuose pirkimuose konkuruoja su tiekėjais: Uždaroji akcinė bendrovė "Druskininkų komunalinis ūkis" ir kt.

„Mano būstas“ atliekami darbai Vilniuje

„Mano būstas“ atlieka įvairius darbus Vilniuje, įskaitant:

• Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų rengimą ir priežiūrą.
• Stogo, pamatų, parapetų, laiptinių remontą.
• Balkonų remonto darbus ir statybinius tyrinėjimus.
• Durų ir langų keitimą.
• Šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą.
• Stogo ir lietaus nuvedimo sistemų remontą.
• Fasadų remontą.
• Polichrominius tyrimus.
• Techninių projektų rengimą.

Toliau pateikiama lentelė su pavyzdžiais, atliktų darbų adresais:

tags: #svitrigailos #7 #mano #bustas