"Elija" Apartamentai Šventojoje: Apžvalga, Atsiliepimai ir Investicijos

Šventojoje, Palangos m. sav., Mokyklos g. įsikūrę „Elija“ pastatų komplekso apartamentai sulaukia vis didesnio susidomėjimo. Tai vienas didžiausių nekilnojamojo turto projektų Šventosios pietinėje dalyje, apimantis daugiabučius, poilsio kompleksus ir komercijos elementus - restoranus, parduotuves. Šiame straipsnyje apžvelgsime „Elija“ apartamentų privalumus, patogumus ir atsiliepimus, kad galėtume įvertinti, ar tai tinkamas pasirinkimas Jums.

Vaizdas į Šventąją iš viršaus.

"Elija" Kompleksas Šventojoje: Istorija ir Dabartis

Šventosios kurorte esantis "Elija" kompleksas - tai daugiabučių namų kvartalas, turintis savitą istoriją. Nuo ambicingų planų iki teisinių ginčų ir bankroto, šis projektas išgyveno įvairius etapus. Šiandien "Elija" vėl atgimsta, siūlydama modernius apartamentus netoli jūros.

Projekto Istorija: Nuo Idėjos Iki Teisinių Ginčų

Daugiabučių namų kvartalas „Elija“ pradėtas statyti 2006 metais. Anksčiau skelbta, kad projekto vertė - daugiau nei 29 mln. eurų. Jį sudaro 9 gyvenamieji 6-8 aukštų pastatai, kuriuose iš viso suprojektuoti 385 apartamentai. Statytojai tikėjo, kad būtent šis kompleksas bus vienas tų, kurie pažadins merdinčią Šventąją. 2010 metais greta turėjo būti atvertas vandens parkas.

Tačiau projektas sustojo po dvejų metų, kai uostamiesčio prokurorai dėl statybų teisėtumo kreipėsi į teismą. Tuomet teigta, kad namų statytojai pastatė per aukštus pastatus, bet 2014 metais teismai nusprendė, jog kompleksas pastatytas teisėtai. Kompleksą stačiusios bendrovės „Baltijos pirkliai“ vadovas Vaidas Šimaitis teigė patyręs 30 mln. eurų nuostolį ir ketino pabandyti prisiteisti juos iš valstybės. Jis kaltino valdininkus, kad dėl šešerius metus trukusių teismų maratono įmonė smarkiai įsiskolino rangovams, kai kurie jų bankrutavo, o pritraukti investuotojų buvo neįmanoma. 2014 metais bendrovei „Baltijos pirkliai“ buvo iškelta bankroto byla.

Antrasis Kvėpavimas: "Naujoji Elija"

Praėjusių metų birželį nekilnojamojo turto bendrovė „Naujoji Elija“ per varžytynes įsigijo penkis neįrengtus daugiabučius Palangos Mokyklos gatvėje. Projekte „Elija“ buvo suprojektuoti devyni namai, tačiau pirmieji plėtotojai sugebėjo pabaigti ir parduoti tik keturis. Įmonės vadovas Artūras Razgūnas 15min teigė, kad prieš perkant likusius penkis namus buvo įvertinta jų būklė, kuri juos tenkino. Naujieji komplekso savininkai darbus pradėjo 2016 metų spalį.

Pasak A. Razgūno, "Pirkome ne aklai, prieš tai atlikome techninį pastatų patikrinimą. Jų būklė atitiko lūkesčius ir kainą. Skirtingų pastatų baigtumas 60-80 proc., tai kodėl gi ne? Jeigu techninis stovis ir esamų pastatų būklė tinka, tai taip taupomi pinigai ir laikas. Nebūtina investuoti tiek pinigų ir gaišti laiko. Šiuo metu įrengiami ir birželį bus pabaigti du namai iš penkių. Viskas priklausys nuo pardavimų, bet labai delsti neplanuojame. Iš pradžių ėmėmės namų, kurių baigtumas yra didžiausias. Penkiuose 6-9 aukštų namuose planuojama įrengti 272 1-3 kambarių, 22-89 kv. m ploto butus. Darbai projekte prasidėjo 2016 metų spalį, o pabaigti ir atiduoti raktus naujiesiems pirkėjams planuojama birželį." Nekilnojamojo turto plėtotojų investicijos į projektą sieks 10 mln.

2019 metų kovą bankas „Citadele“ suteikė įmonei 4,2 mln. eurų paskolą. Pasak sutelktinio finansavimo platformos „Röntgen“ vadovo Martyno Stankevičiaus, už šiuos pinigus bendrovė „DAO“, viena iš „Naujosios Elijos“ akcininkių, įrengė tris namus ir pradėjo pardavimus. Dabar „DAO“ nori įrengti kitus du namus ir tam reikalingas papildomas kapitalas. Bendrovė per platformą „Röntgen“ siekia pritraukti 2 mln. eurų. 1,5 mln. eurų bus skirta esamos banko paskolos refinansavimui, o dar pusė milijono - įmonės apyvartiniam kapitalui padidinti ir likusių butų įrengimui.

M.Stankevičius sako, kad šiuo metu liko apie 170 butų (kai kurie butai gali būti skaidomi ar apjungiami), iš kurių liko įrengti apie 110. „DAO gavę finansavimą per 2019 metus įsipareigoja įrengti dar bent 64 butus (vieną namą). Darbai bus finansuoti dalinai platformos pinigais, dalinai iš pardavimų gautomis pajamomis“, - aiškino M.Stankevičius.

Žmonėms, kurie nuspręs investuoti į šį projektą, siūloma 7 proc. metinė grąža, o investicijos laikotarpis - 3 metai. Teigiama, kad palūkanos bus mokamos kas ketvirtį, o rizika įvertinta A klase.

Šiuo metu „Elijoje“ butų kaina prasideda nuo 1050 eurų už kv. m be PVM.

Akcininkai

Registrų centro duomenimis, didžiąją „Naujosios Elijos“ akcijų dalį valdo Estijoje registruota bendrovė „Leeward Holdings OU“, kurią valdo verslininko Peterio Gage'o Morriso, investavusio į prekybos kompleksą „Nordika“ Vilniuje, kompanija „Gage Partners“. Antras pagal dydį akcininkas - Liuksemburge registruota įmonė „DAO AM“, kurią valdo Vykintas Misiūnas ir Evaldas Čepulis. Taip pat akcininkų sąraše yra Kipre registruota įmonė „Strongwild Holdings Limited“, Tautvydas ir Alvyda Misiūnai, Marija Dubickienė, Kęstutis Lisauskas ir Andrius Pocevičius.

"Elija" Šiandien: Patogumai ir Atsiliepimai

Atnaujinta 2025 m. spalio mėn. Apartamentai Šventojoje Elija. Tik 300 metrų iki jūros! Nuomojami 1 kambario (32 kv.m) apartamentai su lodžija "Elijos" komplekse, Šventojoje. Čia galėsite mėgautis gamtos artumu bei ramybe. Iki jūros tik 300 metrų. Tvarkinga, graži, aptverta komplekso teritorija, tik Jums rezervuota stovėjimo aikštelė, kodinė rakinama laiptinė, liftas. Ieškantiems ramaus poilsio, naujame pastate, nuomojame 35 kv.m ploto apartamentus. Maks. Minimalus ilgalaikės nuomos terminas - 5 mėn.

Kompleksas siūlo įvairius patogumus gyventojams ir svečiams:

• RESTORANAS: Baikerių tematikos ir amerikietiško stiliaus įkvėptas restoranas „All Aces“ siūlo nestandartinę aplinką, puikų maistą ir nepriekaištingą aptarnavimą.
• SPA: „Viešbutyje RESORT HOTEL ELIJA“ galite mėgautis profesionaliais masažais, SPA erdvės: burbulinės vonios ir saunos individualiu laiku.
• POILSIO ZONA: Lounge zonoje kviečiame pailsėti patogiuose minkštasuoliuose, pasimėgauti tauriojo gėrimo taure. Lounge zonoje galite stebėti sporto varžybas per plačiaekranį televizorių.

Komercinio banko SEB antrinė NT valdymo įmonė „Litectus“ praėjo pardavinėti 24 poilsio apartamentus. Išplanavimo sprendimai, namo architektūra, lokacija, eksploatacijos ir išlaikymo sąnaudos yra išties protingai apgalvoti, tad butai yra likvidūs. Komplekse parduodamų 1-2 kambarių apartamentų kainos siekia 35 tūkst. - 62,9 tūkst.

Modernus interjeras "Elija" apartamentuose.

Būsto Aprašymas ir Privalumai

Parduodami šviesūs ir stilingi poilsio paskirties apartamentai Elijos pastatų komplekse. Ramioje vietoje, vos 300 m iki jūros, puikiai išvystyta infrastruktūra - asfaltuoti keliai, pasivaikščiojimų ir dviračių takai, apšviestos gatvės.

• Adresas: Mokyklos g., Šventoji, Palangos m. sav., Palangos m.
• Statusas: Aktyvus
• Tipas: Butas

Erdvus, labai šviesus 59,88 kv.m butas su balkonu yra 3 aukšte. Erdvės suprojektuotos taip, kad atitiktų visus Jūsų poreikius: svetainė sujungta su virtuvės zona, funkcionalus vonios kambarys, erdvus miegamasis su sienine spinta, nedidelis, bet šviesus vaikų kambarys, kurį reikalui esant galima lengvai perdaryti į darbo kambarį. Gyventojų patogumui name įrengti du liftai. Erdvi, tvarkinga laiptinė. Parkavimo vieta šalia namo, uždaroje aikštelėje parduodama už papildomą kainą (15 000 Eur).

Pagrindiniai Privalumai:

• Panoraminiai langai (atsidaro visuose kambariuose).
• 2 nauji kondicionieriai „Samsung“ su nuotoliniu valdymu (svetainėje ir miegamajame).
• Yra jaukus balkonas su vaizdu į vidinį kiemą.
• Nestandartiniai kambariai sukuria jaukumą ir išskirtinumą butui.
• Name yra du liftai.
• Pastatų administratoriaus papildomos paslaugos: apartamentų priežiūra, valymas.
• Prižiūrima ir tvarkoma namo aplinka.
• Jūra vos už 300 m.
• Parkavimo vieta vidiniame kieme parduodama už papildomą kainą (15 000 Eur).

Bendra Informacija:

• Plotas - 59,88 kv. m.
• Aukštas - 3/8.
• Paskirtis - poilsio apartamentai.
• Statybos pabaigos metai - 2010 m.
• Baigtumo procentas: 100 %.

Įrengimas:

• Langai - panoraminiai aliuminio profilio su stiklo paketais, visuose kambariuose atsidaro.
• Durys - šarvo.
• Grindys - parketlentės, san. mazge - plytelės.
• Sienos - tapetai, san. mazge - plytelės.

Komunikacijos:

• Šildymas - centrinis - kolektorinis grindinis. Tarp sezonų galima šildytis ir kondicionieriais.
• Vandentiekis - miesto.
• Nuotekų šalinimas - miesto.

Atsiliepimai apie „Elija“ Apartamentus

„Elija“ apartamentai sulaukia teigiamų atsiliepimų iš gyventojų ir svečių. Žmonės vertina patogią vietą, modernų įrengimą ir teikiamus patogumus.

Štai keletas atsiliepimų:

• „Vos tik atvykus į butą, supratome, jog esame prie jūros, nes visas butas dvelkia jūros, paplūdimio emocija. Vitrininiai langai, daug šviesos, erdvūs kambariai, tik dar labiau sustiprina žodį - Apartamentai. Puikiai dera spalvos, jaukumo butui suteikia akcentai - paveikslai, staliukai, kilimai, šviestuvai. Nustebino, jog bute radome ir stalo žaidimų ir knygų, kurias nešėmės prie jūros. 2 kondicionieriai bute karštą vasaros dieną yra tikras atokvėpis. Jeigu kalbant kas labiausiai bute patiko, tai žinoma sūkurinė vonia ir putojantis vynas nuo Capital komandos. Atvirai, butas viršijo visus lūkesčius!“
• „Tik atvykus į apartamentus, realybė pranoko lūkesčius. Ne tik patogiai ir šauniai įrengti, bet visiškai nauji. Apie viską pagalvota - knygų lentyna, krūva stalo žaidimų, dėžutės maistui į paplūdimį bei butelis šampės visas šias pasitenkinimo emocijas iki padangių užkėlė, kuomet, prie durų pamatėm jog atsidaro foteliukas ir jame buvo paplūdimio žaislų vaikams bei paplūdimio lėkštė iš naujo atrastas žaidimas! Labai pravertė sandėliukas, nes atsivežėm dviračius. Vieta irgi labai patogi, toliau nuo šurmulingo Centro (bet ne per toli), iki jūros vos 5min pėsčiomis, prie pat dviračių takas, kuriuo galima pasiekti Palangą, pirmame apartamentų aukšte maisto prekių parduotuvė, restoranas dirbantis iki 23h ir turintis nedidelį pusryčių meniu.“
• „Puikūs apartamentai porai, bet puikiai tinkami ir šeimai. Erdvus ir labai šviesus butas su tikrai geru ir stilingu įrengimu. Pasirūpinta ne tik būtiniausiai daiktais, bet ir žaidimais, knygomis, yra net dviračiai. Prie apartamentų yra puikus dviračių takas, kuris veda iki pat Palangos.“

Šventoji - puiki vieta poilsiui prie jūros.

"Elija" Projekto Etapai

Investicijos ir Ateities Vizija

„Naujoji Elija“ siekia atgaivinti kompleksą ir pritraukti naujus investuotojus. Įmonė planuoja įrengti likusius butus ir toliau plėtoti infrastruktūrą. Tikimasi, kad "Elija" taps patrauklia vieta tiek poilsiui, tiek nuolatiniam gyvenimui Šventojoje.

Pirmadienį turėtų paaiškėti, ar du poilsio apartamentų bei viešbučio pastatai Palangos Mokyklos gatvėje, 101 apartamentas, 30 sandėliukų, 2 mažesni bei vienas didelis 9212,52 kv. m ploto garažai, automobilių stovėjimo aikštelė ras naują šeimininką. Jų pradinė kaina - 3,63 mln.

Palanga, Mokyklos g. Nauji butai Elija tai investicija, kurios vertę pajusite patys. Jūra - vos už poros minučių pėsčiomis. Čia pat - pušynas ir nuostabus „Ošupio“ takas aktyviam poilsiui. Iki Palangos miesto centro - vos 12 kilometrų. Namo administratoriaus dėmesys namams ir aplinkai - ištisus metus. Vaikams - žalumos apsuptas didelis ir saugus kiemas, patogi vieta automobiliui, sandėliukas.

Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Finansavimas

Tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys. Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.

Rekomenduojame ieškoti pigesnio būsto, jei bankas negali suteikti paskolos pagal Jūsų pateiktus duomenis.

tags: #sventoi #elijos #apartamentai