Vilniuje iš maždaug 5000 neparduotų butų kas dešimtas yra negyvenamosios paskirties - poilsio apartamentai, svečių apartamentai, viešbučio patalpos arba kūrybinės dirbtuvės. Apskritai bankų kreditavimo sąlygos priklauso nuo to, kokiame projekte perkamas negyvenamosios paskirties būstas, kokias sąlygas savo klientams su banku suderėjęs NT plėtotojas. Iš maždaug 5000 neparduotų butų Vilniuje, apie 600 arba 12 proc. yra negyvenamosios paskirties - maždaug kas dešimtas laisvas butas. Iš jų apie 200 butų yra pastatyti, o 400 - dar statomi.
Nekilnojamojo turto paskirties ypatumai
Negyvenamosios paskirties butų kaina dažnai būna mažesnė, tačiau skiriasi bankų finansavimo sąlygos, nuo paskirties priklauso ar reikės mokėti NT mokestį, komunalinių paslaugų kainos. Neretai asmenims, įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas, kuriose planuojama nuolat gyventi, kyla klausimas, ar bus galima tose patalpose deklaruoti gyvenamąją vietą ir pretenduoti į vietą darželyje ar mokykloje savo vaikams. Negyvenamosios paskirties butų likvidumas yra prastesnis nei gyvenamosios paskirties.
Gyvenamoji, poilsio, kūrybinės dirbtuvės, svečių namai, administracinės - tokios paskirties parduodamas patalpas kaip butus galima rasti populiariuose nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos svetainėse. Neretai gyvenamoji būsto naudojimo paskirtis nurodoma didžiosiomis raidėmis, kartais su šauktukais, tai pabrėžiant kaip privalumą.
Bankų finansavimo sąlygos
Viena pagrindinių priežasčių yra bankų finansavimo sąlygos - perkant negyvenamosios paskirties butą reikia turėti daugiau nuosavų lėšų. Paprastai įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas, bankai finansuoja iki 70 proc. tokio NT vertės (kainos), o perkant gyvenamosios paskirties butą - iki 85 proc.
Nekilnojamojo turto mokestis
Už vienus negyvenamosios paskirties butus reikės mokėti NT mokestį, o už kitus - ne. Viešbučių ir kitokios paskirties negyvenamosios patalpos yra apmokestinamos NT mokesčiu, mokesčio tarifus kasmet nustato savivaldybės. Vilniaus savivaldybėje šiuo metu galioja 0,7 proc. NT mokesčio tarifas viešbučių paskirties patalpoms ir 1 proc. NT mokesčio tarifas kūrybinėms dirbtuvėms/gamybinės bei administracinės paskirties patalpoms.
Komunaliniai mokesčiai
Komunalinių paslaugų tiekėjams įrodžius, kad patalpose faktiškai yra gyvenama - taikomi tokie pat mokesčių tarifai, kaip ir gyvenamosios paskirties būstams. Pakankamas įrodymas - gyvenamosios vietos deklaracijos pažyma. Nedeklaravus gyvenamosios vietos, nebūtų taikomas lengvatinis 9 proc. PVM šildymui. Deklaruoti gyvenamąją vietą negyvenamosios paskirties būste galima. Beje, komunalinių paslaugų tiekėjai visai ne formaliai vertina, ar žmogus naudoja patalpas komercinei veiklai, ar jose gyvena.
Automobilių parkavimas
Svarstant įsigyti negyvenamosios paskirties butą, svarbu įvertinti automobilių parkavimo galimybes. Jeigu negyvenamosios paskirties patalpa įregistruota iki 2017 m. gruodžio 31 d. ir šiame būste yra deklaruota gyvenamoji vieta, galima įsigyti gyventojo leidimą statyti automobilį gatvėje. Tačiau jei poilsio, svečių ar viešbučio apartamentai įregistruoti nuo 2018 m. Komercinių patalpų savininko leidimą gali įsigyti asmenys, valdantys negyvenamosios paskirties patalpą bei vykdantys joje komercinę veiklą. Toks leidimas išduodamas tik apmokestintoje daugiabučio gyvenamojo namo vidinėje teritorijoje. Šiuo metu Vilniuje apmokestintos šios daugiabučio namo vidinės teritorijos: Vokiečių g. kiemas, Karmelitų g. kiemas bei Vasario 16-osios g. kiemas.
Automobilių statymo problematikaAdvokatė Sabina Izokaitienė sako, kad statytojai didžiuosiuose miestuose susiduria su problema, dėl kurios patalpoms nesuteikiamas gyvenamųjų patalpų statusas - negalėjimas užtikrinti minimalaus automobilių stovėjimo vietų skaičiaus.
Mažo namo dizaino idėja - Butas (3x7 metrai) 21 kv.m - Studijos tipo
Kainų skirtumai
Negyvenamosios paskirties butai dažniausiai kainuoja mažiau nei gyvenamosios paskirties. Tačiau plėtotojų kainodara skiriasi - vieni mėgina „žaisti“ su plotu, kad pasiūlytų mažesnę galutinę kainą, o kiti statytojai negyvenamosios paskirties butams iš tiesų taiko apčiuopiamai mažesnes kainas už kv. m. Objektyviai palyginti skirtinguose projektuose esančių butų kainų be išsamaus turto vertinimo nepavyks.
Pavyzdžiui, viename ekonominės klasės būsto projekte mažesnių nei 50 kv. m poilsio/svečių apartamentų pasiūlos kaina yra apie 2,6 proc. už kv. m mažesnė (apie 1570 Eur/kv. m), nei tokio paties ploto gyvenamosios paskirties butų. Didesni nei 50 kv. m ploto poilsio/svečių apartamentai kainuoja 0,8 proc. už kv. m pigiau (apie 1530 Eur/kv. m). Net ir didesnių poilsio apartamentų plotas yra apie 10 kv. m mažesnis nei gyvenamosios paskirties butų, tad apartamentus galima įsigyti 17,5 tūkst. eurų pigiau. Kitame tos pačios klasės projekte poilsio/svečių apartamentai yra 10,2 proc. už kv. m pigesni ( apie 1700 Eur/kv. m) nei gyvenamosios paskirties butai. Šiame projekte pasirinkus maždaug 27 kv. m butą galima sutaupyti apie 22,5 tūkst. eurų.
Brangesniame vidutinės klasės NT projekte negyvenamosios paskirties mažesnių butų kaina yra apie 7,5 proc. už kv. m mažesnė (apie 1950 Eur/kv. m), vidutinis plotas - apie 6 kv. m mažesnis, tad galutinė kaina yra apie 17,6 tūkst. eurų mažesnė nei gyvenamosios paskirties butų. Perkant didesnį nei 50 kv. m butą, galima sutaupyti beveik 12 tūkst. eurų - 1 kv. m yra 6,9 proc. pigesnis, o vidutinis plotas yra 1,3 kv. m mažesnis.
Pavyzdys: Kainų skirtumai skirtinguose projektuose
| Projektas | Paskirtis | Plotas (kv. m) | Kaina (Eur/kv. m) | Skirtumas (proc.) |
|---|---|---|---|---|
| Ekonominė klasė (mažesni nei 50 kv. m) | Poilsio/svečių apartamentai | < 50 | 1570 | -2.6% |
| Ekonominė klasė (mažesni nei 50 kv. m) | Gyvenamosios paskirties butas | < 50 | 1612 | |
| Ekonominė klasė (didesni nei 50 kv. m) | Poilsio/svečių apartamentai | > 50 | 1530 | -0.8% |
| Ekonominė klasė (didesni nei 50 kv. m) | Gyvenamosios paskirties butas | > 50 | 1542 | |
| Ekonominė klasė (kitas projektas) | Poilsio/svečių apartamentai | ~27 | 1700 | -10.2% |
| Ekonominė klasė (kitas projektas) | Gyvenamosios paskirties butas | ~27 | 1873 | |
| Vidutinė klasė (mažesni butai) | Negyvenamosios paskirties | 1950 | -7.5% | |
| Vidutinė klasė (mažesni butai) | Gyvenamosios paskirties | 2108 |
Interjero dizaino idėjos
Būtent iš totorių spalvų semtasi įkvėpimo kuriant apartamentų, esančių Totorių gatvėje interjerą. Čia ryškios spalvos žaidžia ir šildo, o vario detalės suskamba senamiesčio autentiško grubaus mūro fone. Apartamentų ašis yra autentiškos, seną istoriją ir savas paslaptis menančios medinės durys. Svarbus elementas yra varinis baras suprojektuotas kambario centre, aplink kurį sukasi veiksmas. Jo kompozicinė atsvara patalpoje tampa ryškus, įmantrios formos fotelis. Miegamąjį puošia perforuoto metalo siena, kuri slepia spintą ir vonios duris. Erdvė, apsistojantiems svečiams kurianti patirtis ir žadinanti jausmus.
Pasak klientų pripažinimo sulaukusios architektės ir šių namų dizainerės Simonos Kazakauskaitės, būtent totorių kultūros spalvos įkvėpė kurti apartamentų interjero koncepciją. Anot architektės, klientė įsigijo labai apleistą, avarinės būklės 45 m² butą, norėdama jame įrengti jaukius, istoriją menančius Vilniaus svečių namus. Be didelių diskusijų buvo nuspręsta išsaugoti viską, kas autentiška. Išliko beveik visos atviros mūro sienos. Pačių apartamentų ašys autentiškos, o seną istoriją ir įvairias paslaptis saugančias medines duris teko vaduoti iš storų dažų sluoksnių, paliktų ne vienų šeimininkų. Svarbus interjero akcentas - varinis baras kambario centre, aplink kurį sukasi apartamentų svečių gyvenimas. Jo kompozicinė atsvara patalpoje - ryškus, įmantrios formos fotelis. Architektė pabrėžia, kad interjeras turi būti ištobulintas ir vientisas. Pasak Simonos Kazakauskaitės, gražu, kai bendra būsto idėja keliauja per visus kambarius ir atsikartoja spalvų gamoje, kompozicijoje ar detalėse. Šių namų dizainas išsiskiria šiltomis spalvomis, minkštais ir švelniais veliūriniais paviršiais. Vonia šviesi, balta spalva šiai erdvei suteikia švaraus, detalėmis neapkrauto dizaino įspūdį. Ši patalpa, pasak dizainerės, apsistojantiems svečiams dovanoja naujas patirtis ir žadina jausmus.
Kiti svečių namų pavyzdžiai
Klaipėdos Šv. Pranciškaus Asyžiečio vienuolyno Pranciškonų svečių namai yra įsikūrę unikalioje ir gražiausioje Klaipėdos miesto erdvėje - ramioje Girulių miško proskynoje. Jūsų patogiam poilsiui įrengti erdvūs ir modernūs kambariai. Svečių namai yra draugiški visiems: ieškantiems ramybės ar aktyvaus poilsio, pavargusiems nuo kasdienybės ir norintiems atgauti savo jėgas, laimingą gyvenimą. Svečių namų apartamentai tinka verslo klasės svečiams, turistams, keliaujantiems pavieniui, bei šeimoms ar didesnėms grupėms. Pranciškonų svečių namų sienas puošia garsaus Lietuvos menininko Adomo Galdiko darbai, kurie yra organiška interjero dalis. Svečių namai suteiks jums galimybę bet kuriuo metu mėgautis nepakartojamu Šv.Pranciškaus Asyžiečio koplyčios interjeru: unikalios Irano onikso sienos, koplyčios vargonai pagaminti garsios Austrijos bendrovės "Riger".
"Norėdami įvertinti ir pajausti šių namų dvasią, turite apsilankykiti pas mus. Mes ir broliai visada laukiame Jūsų atvykstant! Vyresnysis br. Benediktas Sigitas Jurčys, OFMMBO Lietuvos Šv. Kazimiero Provincijos Klaipėdos Šv. Pranciškaus Asyžiečio vienuolynas"
Teisiniai aspektai
Prieš įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas, teisininkai pataria apdairiai įvertinti visus negyvenamosios patalpos kaip būsto įsigijimo pliusus ir minusus ir tik tuomet priimti gerai pasvertą sprendimą.
Konkurencijos taryba pranešė, jog bendrovė „Kauno būstai“ klaidino vartotojus, kuomet Palangoje statomas poilsio paskirties patalpas svečių namuose reklamavo kaip butus. Konkurencijos taryba nustatė, kad nuo 2016 m. rugsėjo iki 2017 m. Tyrimo metu išsiaiškinta, kad Paliepgirių kelyje buvo statomos ne gyvenamosios paskirties, o negyvenamosios paskirties pastatai - svečių namai ir poilsio paskirties patalpos.
Specialistas priminė, kad nekilnojamojo turto reklamose būtina aiškiai ir tiksliai įvardinti siūlomų įsigyti patalpų ir statinių paskirtį taip, kaip nurodyta statybą leidžiančiame dokumente arba nekilnojamojo turto registre.
tags: #sveciu #namu #apartamentai