Jei norite pabėgti nuo miesto šurmulio ir pasimėgauti gamtos prieglobsčiu, jums patiks pavalgyti kviečiančios sodybos Molėtuose. Jos įsikūrusios kiek atokiau nuo centrinės dalies, tad čia visada vyrauja ramybė, galima džiaugti gamtos panoramomis ir jaukia atmosfera.
Sodybos Molėtuose siūlo mėgautis gardžiais tradiciniais patiekalais, kuriuos skanauti sodybos aplinkoje itin smagu.
Svajonių sodyba: Pirkti ar nuomotis?
Senas kaimo namelis taps svajonių sodyba, - tokią viziją neretai turi žmonės, ketinantys pirkti apleistą sodybą. Vis dėlto LRT.lt kalbinti nekilnojamojo turto ekspertai tikina, kad tai tik graži idėja.
NT ekspertai siūlo pagalvoti apie alternatyvas - įsigyti naują sodybą, kuri bus brangesnė, bet jai nereikės tokių remonto išlaidų, arba sodybą išsinuomoti.
Vilniuje gyvenanti Agnė jau ne vienus metus nuo pat pavasario iki vėlyvo rudens kone kiekvieną savaitgalį kartu su vyru traukia link Anykščių. Visai šalia miesto šeima turi sodybą, kurią paveldėjo iš vyro tėvų. Vis dėlto pašnekovė teigia, kad įsigyti sodybos dabar nesiryžtų: „Vien nuvažiuoti kainuoja. Kaip suskaičiuoti laiką, kurį dirbi? Mūsų atveju būna taip, kad atvažiuojame, dirbame ir išvažiuojame. Ar pirktume tokią sodybą?
„Gal dalis žmonių pratę nieko neveikti, bet daugumai reikia veiklos. Man įdomu sėti ir auginti gėles, daržoves. Jeigu būtų neįdomu, to nedaryčiau. Mano vyrui įdomu viską remontuoti. Kažkada labai seniai su vaikais ilsėjomės Pervalkoje.
Vilniuje gyvenanti Virginija LRT.lt pasakoja kartu su šeima anksčiau besirinkdavusi sodybą nuomotis. Kadangi sodybą Molėtų rajone nuomadovosi iš pažįstamo, moteris skaičiuoja, kad tai apsimokėjo labiau, nei sodybą įsigyti. „Mes nuomodavomės sodybą iš mano grupioko, taip buvo pigiau, nei pirkti ir ją išlaikyti. Jeigu nebūtume turėję sodo, gal būtume svarstę apie pirkimą, bet tai būtų labai svarstytinas klausimas, nes tu realiai įsipareigoji, turėdamas nuosavybę, važiuoti kiekvieną ar kas antrą savaitgalį, tvarkyti, atostogauti ten. Automatiškai išeina taip, kad negali kažko kito daugiau pamatyti.
Sodyba, kurią šeima nuomodavosi, dabar jau parduota. Pašnekovė skaičiuoja, kad sodybos nuoma dviejų savaičių atostogoms keturių asmenų šeimai atsieidavo apie 200 eurų, o atostogos su visomis išlaidomis, įskaitant degalus, maistą ir pramogas - iki 1 tūkst. „Įsigyti būtent tą konkrečią sodybą būtų kainavę 35 tūkst. eurų. Tai realiai ta nuoma būdavo labai maža ir išeidavo, kad atostogos šeimai dviems savaitėms kainuodavo iki 1 tūkst. eurų. Grubiai skaičiuojant, kaip ir išeina, kad už tą sumą taip atostogauti galėtum 35 metus.
Po to, kai sodyba buvo parduota, šeima dairėsi panašaus pasiūlymo kitur, tačiau teigia, kad sodybos nuoma parai kainuotų apie 100 eurų, todėl atostogaujant dvi savaites, vien nuomai reikėtų atseikėti apie 1,5 tūkst. Pašnekovė taip pat pasakoja, kad paskutinės vasaros ankstesnėje sodyboje pasitaikė tokios, kai kone visą laiką lijo, todėl, įvertinusi permainingus lietuviškus orus ir tai, kad vien sodybos nuomai tektų susimokėti 1,5 tūkst.
Sodybų kainos: nuo ko priklauso?
„Nepavyktų apibendrinti viso segmento, nes yra per daug skirtingų klasių ir jose per mažai objektų. Sodyba gali būti tolimesniame kaime, kur yra keli pastatai, pati sodyba gali būti prastos būklės, ji gali kainuoti keliolika ar kelias dešimtis tūkstančių. Bet taip pat gali būti sodyba prie ežero Trakų ar Molėtų rajone. Ten gali kainuoti ir šimtus tūkstančių eurų“, - nurodo T. S.
„Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis taip pat tvirtina, kad sodybų kainos gali smarkiai svyruoti. Anot jo, pasitaiko pasiūlymų, kai sodybą galima įsigyti už mažiau nei 10 tūkst. eurų ar daugiau kaip už 1-1,5 mln. „Kaina labai priklauso nuo lūkesčių: kas turėtų būti šalia, koks vandens telkinys, kiek reikia teniso kortų ir panašių dalykų. Sodybų kaina varijuoja. Tai gali būti senas namukas be vandens telkinio, kai tiesiog norisi atvažiuoti į gamtą ir pabūti toliau nuo didžiųjų šalies miestų, o gali būti tikrai prestižinių sodybų“, - sako Š.
Bendrovės „Capital“ partneris, NT ekspertas Mantas Mikočiūnas sodybas siūlo skirstyti į du tipus: vasarnamius ir sodybas. Pirmieji yra paprastesni, tinkami gyventi tik šiltuoju metų laiku. Toks vasarnamis, pasak M. Jeigu norima sodybos, kurioje poilsiauti būtų galima ir šaltuoju metų laikų, prireiks gerokai didesnės sumos - nuo 100 tūkst.
Paklaustas apie atvejus, kai žmonės įsigyja ar paveldi kaime arba vienkiemyje esantį namą, M. Pirmiausia reikėtų pagalvoti, ar sodybą teks remontuoti ir kiek tai galėtų kainuoti. Išlaidos dar labiau išauga, jeigu remonto ar sodybos priežiūros darbams atlikti tenka samdyti specialistus.
Taip pat, atkreipia dėmesį NT ekspertai, dažnai prieš įsigyjant sodybą manoma, kad remontas atsieis pigiau, o priežiūros nebus daug, nes tai - ne namai, tik sodyba.
Remonto ir priežiūros išlaidos
„Pradinis nežinojimas apgauna. Žmonės dažnai apsigauna įsivaizduodami, kad sodyba yra ne pirmas, ne pagrindinis būstas, todėl užteks paprasčiau, pigiau, - sako M. Mikočiūnas. - Kai jie pamato galimybę pasidaryti normalų būstą, pradeda investuoti. O statybos darbai, daiktai, technologijos iš principo kainuoja vienodai. Visiškai nesvarbu, ar tai sostinė, ar ne - plyta arba vamzdis kainuoja vienodai.
Jis pateikia pavyzdį: įsigijus naują butą su daline apdaila, reikia baigti daryti apdailą. „Išeina, kad, norint sutvarkyti viena, reikia sutvarkyti dar kelis nesusijusius dalykus. Reikia ne tik padaryti gerai, bet ir pašalinti tai, kas padaryta blogai. Būtent tie šalinimai neretai gali kainuoti gana brangiai. Nėra taip, kad atėjai su plaktuku, išdaužei, o visos šiukšlės išnyko. Daužymas plaktuku irgi ne 15 minučių užtrunka. Be to, kadangi sodyba paprastai būna ne centrinėje miesto dalyje, reikia rasti, kas sutiks važiuoti į tą vietą ir tvarkyti. Kelionės išlaidos gali padidinti ir darbų kainą“, - tvirtina T. S.
„Techniškai sodyba atitinka tą patį būsto tipą kaip namas, todėl reikia prižiūrėti pastato konstrukcijas ar galų gale nuvažiuoti nupjauti žolės. (...) Jeigu žmogus nusipirko seną trobą, ten tikrai bus daug remonto darbų. Reikės ar stogą, ar langus sutvarkyti. Priklausys nuo situacijos, bet tai bus labai susiję su kaina - kuo pigiau nusipirkai (neskaičiuojant žemės, kuri gali brangiai kainuoti), tuo daugiau bus darbų tvarkant sodybą iki tokio lygio, kad ji būtų tinkama naudoti. Bent jau bendru supratimu tinkama, nes kai kuriems ir varvantis stogas tinka“, - komentuoja T. S.
M. Mikočiūnas skaičiuoja - norint, kad sodyba pasirūpintų kas nors kitas, per mėnesį tam gali prireikti 100-150 eurų. „Labiausiai dėmesį reikėtų atkreipti tiems, kurie sodybą vertina kaip poilsio, kurorto bazę, kurie įsivaizduoja, kad nemokėsiu pinigų viešbučiams, nesinuomosiu, kur man viską sutvarko ir paruošia, bet geriau nusipirksiu savo ir turėsiu. Tada reikėtų žinoti, kad išlaikymas, priežiūra, valymas, žolės pjovimas ir visa kita kainuoja. Kiek kainuoja? Manau, 300-400 eurų per sezoną, kad sodyba būtų sutvarkyta, žolė nupjauta, patalynė ir rankšluosčiai išskalbti, viskas paruošta“, - sako M.
Š. Tarutis priduria, kad reikėtų nepamiršti ir sezoninių darbų - baigiantis šiltajam metų laikui, sodybą reikėtų parengti žiemai: užsandarinti langus ir duris, išleisti vandenį iš vamzdžių, kad šie nesprogtų.
NT ekspertai prieš įsigyjant sodybą siūlo pasvarstyti apie savo gyvenimo būdą. „Jeigu bus norima padaryti svajonių sodybą, atostogos taps savaitgalio talka. Pirmą ar antrą mėnesį, kol dar didelis entuziazmas, problemų kilti neturėtų. Bet per porą savaičių svajonių sodybos nesukursi ir kažkuriuo metu tai taps našta, o ne malonumu. Jeigu nesi pasiruošęs tokioms laiko ar darbo sąnaudoms (galų gale atsibos kasti žemę), galbūt reikėtų pagalvoti apie nuomą“, - sako T. S.
Tiesa, čia taip pat gali kilti šiokių tokių keblumų. „Ne paslaptis, kad didžioji dalis sodybų orientuotos į renginius. Tai gana paprastai paaiškinama - sodybų sezonas dėl mūsų klimato sąlygų yra gana trumpas. Statant, remontuojant sodybą ir tikintis nuomoti tik vasarą, atsiperkamumas bus prastas. Niekas į tai nesivelia“, - sako Š.
„Galų gale, net ir skaičiuojant primityviai, kiek metų galėsime nuomotis sodybą už tą sumą, kurią išleistume pirkimui? Gal aplinkybės pasikeis ir vienais metais mes norėsime sodybos prie ežero, o kitais - nuomotis butą prie jūros? Nuomos santykiai neįspraudžia į vieną variantą ir galime rinktis iš skirtingų. Žiūrėdamas iš finansinės pusės, siūlyčiau pagalvoti apie pasirinkimą nuomotis“, - tvirtina Š.
Vis dėlto pašnekovas priduria, kad derėtų pasvarstyti, kaip stipriai žmogus vertina savo lovą: „Kitas klausimas - kiek žmogus vertina savo lovą? Turėdamas sodybą, aš turiu savo lovą ir vienas joje miegu, žinau, kas ir kur padėta.
NT ekspertai skaičiuoja, kad šiuolaikinės sodybos su visais patogumais nuoma savaitgaliui šeimai galėtų atsieiti net 200-300 eurų.
M. „Tai labiau išimtis iš taisyklės. Reikia tartis individualiai ir labai priklauso, kada tai darysite. Pavasarį, rudenį, netgi birželį neturėtų kilti problemų, bet jeigu žmonės užsiima tuo verslu ir sodybą nuomoja, su jais tikrai bus sudėtinga sutarti tai daryti liepos ar rugpjūčio mėnesį, kai pats pikas, kai didelis užimtumas ir kai jie žino, kad išnuomoję visam mėnesiui praras dalį pinigų, nes visai kitoks įkainis nuomojantis mėnesiui nei nuomojantis padieniui ar savaitgaliui“, - komentuoja M.
"Kiekvienas žmogus turi savo svajones. Jei jų nebūtų, gyvenimas atrodytų kaip juodai balta vaivorykštė."Tai nuostabus, be galo gražus ir sielos stygas suvirpinantis, vandens apsuptas gamtos kampelis.
Efektyvi namų šildymo sistema: ką būtina žinoti prieš renkantis? Ką pataria specialistai.
Svajonių Dvaras Molėtų rajone
Kaimo turizmo sodyba Svajonių Dvaras - nuošaliame vienkiemyje, ant kalvos, apsuptas ežero ir tvenkinio, įspūdingos gamtos kampelyje
- 2 rąstiniai (po 72 m2 ploto) namai - „Dvyniai ant kalvos“, su visais patogumais ir puikia panorama į Keršio ežerą. Kiekviename name yra po 3 kambarius, židinys (viename iš kambarių),virtuvėlė, šaldytuvas, sanmazgas (dušas, WC, bidė) su šildomomis grindimis, terasa, balkonas. Viename name gali puikiai ilsėtis 1-2 šeimos.
- Pokylių namas „Po klevu“. Šio namo pirmame aukšte yra pokylių salė iki 50 asmenų, židinys, terasa, WC.
Švęskite vestuves, jubiliejus ir kitas šventes sodyboje Svajonių Dvaras!
- Erdvi pokylių salė iki 50 asmenų
- Nakvynė su patogumais 40 asmenų
- Profesionalios maitinimo paslaugos
- Stalų ir salės dekoravimas
- Sodybos dovana Jauniesiems - vestuvinio šokio pamokos!
Sodybų adresai Molėtų rajone
- Bebrų g.
- Kliukų k.
- Malūnėlio g. Didžiokų k.
- Čiulėnų k., Čiulėnų s.
- Skiemonių g. 6, Kazlų k. Alantos sen.
- Ežerelių g.
- Svajonių g.
- Naujoji g.
- Pušyno g.