Daugiabučių namų atnaujinimas yra svarbus žingsnis siekiant pagerinti gyvenimo kokybę, sumažinti energijos sąnaudas ir padidinti turto vertę. Šis procesas reikalauja bendrijos narių bendradarbiavimo ir efektyvaus sprendimų priėmimo. Straipsnyje aptarsime, kaip organizuoti susirinkimą dėl namo renovacijos, kokie klausimai turėtų būti įtraukti į darbotvarkę ir kokie yra svarbūs teisiniai bei finansiniai aspektai.
Susirinkimo Šaukimas ir Darbotvarkė
Visuotinis bendrijos narių susirinkimas yra pagrindinis būdas priimti sprendimus dėl daugiabučio namo renovacijos. Susirinkimą gali sušaukti bendrijos pirmininkas arba ne mažiau kaip 1/4 bendrijos narių. Apie susirinkimą būtina pranešti iš anksto, o pranešime turi būti nurodyta darbotvarkė.
Pranešimo Turinys
Bendrijos įstatuose gali būti įrašyta, kad apie bendrijos narių visuotinį susirinkimą pranešama viešu skelbimu ir papildomai pasirašytinai. Jeigu įstatuose įrašyta, kad tokiais atvejais pranešimą reikia įteikti į rankas, reiškia, visiems (100 proc.) bendrijos nariams ir reikia įteikti į rankas.
Pavyzdinė darbotvarkė gali apimti šiuos klausimus:
- Renovacijos būtinybės aptarimas.
- Investicijų plano pristatymas.
- Finansavimo šaltinių svarstymas.
- Rangovo pasirinkimas.
- Balsavimas dėl renovacijos projekto.
- Kiti klausimai.
Kvorumas ir Balsavimas
Kad susirinkimas būtų laikomas įvykusiu, jame turi dalyvauti tam tikras skaičius bendrijos narių. Kiek bendrijos narių turi dalyvauti gyvai, kad susirinkimas būtų laikomas įvykusiu, nustato bendrijos įstatai. Bendrijos narių visuotiniame susirinkime (arba bendrijos nariams balsuojant raštu) vienas bendrijos narys turi vieną balsą, nesvarbu, kiek į bendriją įtrauktų butų ar patalpų, ar pastatų jis valdo nuosavybės teise.
Visuotinis susirinkimas gali atšaukti klaidingą sprendimą sekančiame susirinkime, paskelbti negaliojančiu, žinoma, vadovaujantis protingumo, sąžiningumo, žalos nedarymo, teisėtumo principais.
Bendrijos Narių Sąrašas ir Naujų Narių Priėmimas
Organizuojant bendrijos narių susirinkimą būtina turėti registruotojo bendrijos pirmininko parašu susirinkimo dieną patvirtintą bendrijos narių sąrašą, kurį reikia pridėti prie BN susirinkimo.
Jei bendrijos pirmininkas nevykdo reikalavimo sušaukti bendrijos narių susirinkimą ir nepateikia bendrijos narių sąrašo, galima arba gauti visų 100 proc. savininkų rašytinį patvirtinimą parašu, kad jis yra bendrijos narys arba nėra bendrijos narys ir taip sudaryti sąrašą, arba gal galima remtis kokias...
Jei keičiami įstatai, tai ar nėra taip, kad ir dalyvavę visuotiniame susirinkime asmenys tampa bendrijos nariais iš naujo kaip steigiant bendriją ?
Finansavimo Galimybės ir Parama
Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūra (toliau - Agentūra) paskelbė naują - dvyliktą - kvietimą Nr. DNM-AM-DNAM12 teikti paraiškas daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) pagal pridedamą sąrašą. Agentūra paraiškas priims iki 2024 m.
Investicijų planai rengiami ir paraiškos priimamos Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo informacinėje sistemoje (toliau - APVIS) nuo 2024 m. kovo 15 d. 08.00 val. iki 2024 m. birželio 28 d. 15.00 val. Paraiškos teikiamos APVIS.
Valstybės parama daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikiama ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūra vykdoma pagal taisykles, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimu Nr.
Paramos sąlygos:
- Penkerius metus nuo pirmosios kredito dalies išmokėjimo už atliktus statybos rangos darbus dienos apmokant šio kredito bendrų metinių palūkanų dalį, viršijančią 3 procentus, jeigu kredito metinės palūkanos viršija 3 procentus.
Šis kvietimas numatytas 200 mln. Eur investicijų sumai (praėjusiam kvietimui - 410 mln. Specialieji reikalavimai projektams - atnaujinimui (modernizavimui) naudoti skydus.
5 geriausios būsto renovacijos paskolos 2025 m. (vadovas be jokių nesąmonių!)
Teisiniai Aspektai ir Įstatų Laikymasis
Skelbiant bendrijos narių susirinkimo darbotvarkę siūlomus sprendimus galima nurodyti, galima ir nenurodyti (nebent jūsų bendrijos įstatuose tuo klausimu kas nors įsakmiai įrašyta, kuo abejotume). Siūlomą sprendimą privaloma...
Jeigu bendrijos įstatuose nenustatyta, kad balsavimo teisės perleidimo sutartis gali būti perleista, pavyzdžiui, tik kitam bendrijos nariui, tuomet sūnui ar marčiai jūsų nurodytu atveju užtenka pateikti laisvos rašytinės formos balsavimo teisės perleidimo sutartį.
Pagal kompetenciją kai kuriuos sprendimus priima bendrijos nariai (bendrijos narių visuotiniame susirinkime, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 11 str., arba balsuodami raštu), o kai kuriuos - savininkai (savininkų susirinkime, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 12 str. ir Civilinio kodekso 4.85 str., arba savininkams balsuojant raštu).
Vadovaujantis Bendrijų įstatymo 11 str. 1 punktu susirinkimą gali iškviesti 1/5 bendrijos narių, įteikus bendrijos pirmininkui reikalavimą raštiškai, kad jis per mėn. laiko organizuotų susirinkimą, jei to nepadaro 1/5 bendrijos narių patys organizuoja susirinkimą. Klausimas: kaip turėtų atrodyti tas įteikiamas dokumentas pirmininkui, kuriuo reikalaujama surengti susirinkimą? Ar tame teikiamame rašte turi būti 1/5 bendrijos narių parašai su pavardėmis?
Dokumentą reikėtų aiškiai pavadinti: REIKALAVIMAS. Taip, dokumentą turėtų pasirašyti visi susirinkimo reikalaujantys bendrijos nariai.
tags: #susirinkimas #del #namo #renovacijos #pavyzdys