Sukčiavimo būdai nuomojant būstą: kaip atpažinti ir apsisaugoti

Būsto nuoma - aktuali tema daugeliui žmonių, tačiau ji gali kelti nemažai rūpesčių tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Tobulėjant informacinėms technologijoms ūkinė, finansinė ir kita veikla sparčiai keliasi į elektroninę erdvę. Deja, nuomos rinkoje pasitaiko sukčiavimo atvejų. Šiame straipsnyje aptarsime dažniausius sukčiavimo būdus ir pateiksime patarimus, kaip atpažinti sukčius ir apsaugoti save.

1. Kaip atpažinti sukčių?

Ne visi skelbimai internete yra tikri, o kai kurie „nuomotojai” net neturi teisės nuomoti siūlomo būsto. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip atpažinti nesąžiningus nuomotojus, kokių klaidų vengti ir kaip užtikrinti, kad jūsų nuomos sutartis būtų teisiškai saugi.

Dažniausi sukčiavimo būdai ir kaip juos atpažinti:

Prieš kelias dienas du nesąžiningi vaikinai apgavo ir buto šeimininkę, ir būsto ieškojusią jauną porą. Šiek tiek vyresni nei 20 metų amžiaus jaunuoliai, perskaitę skelbimą laikraštyje, jog išnuomojamas butas senamiestyje, paskambino šeimininkei. Jai vaikinai paaiškino, kad buto reikia tik parai, nes atvažiavo į laidotuves. Tačiau po kelių valandų vaikinai paskambino moteriai, atsiprašė, kad planai pasikeitė ir jie privalo išvažiuoti anksčiau. Sukčiai per trumpą laiką padarė raktų dublikatą ir aprodę butą jį išnuomojo tai porai.

2. Kaip saugiai rinktis nuomą?

Prieš pasirašydami bet kokią sutartį, atlikite būsto ir nuomotojo patikrą.

Ką reikia padaryti prieš pasirašant sutartį?

• Susitikti su nuomotoju - venkite vien el. pašto ar telefoninių susitarimų.
• Patikrinti būsto adresą ir dokumentus - ar jis tikrai priklauso nuomotojui?
• Išnagrinėti sutarties sąlygas - visada turėkite rašytinę sutartį su aiškiai įvardintomis teisėmis ir pareigomis.

Nekilnojamojo turto agentūros „Purijona“ atstovės Gitanos teigimu, buto ieškantiems žmonėms reikia būti ypač budriems. Siekiant išvengti apgaulės, pirmiausia dėmesį reikia atkreipti į siūlomo išsinuomoti būsto kainą. Atėjusieji išsinuomoti butą, šeimininkų privalo paprašyti parodyti būsto nuosavybės dokumentus. Jos teigimu, nuo sukčių žmones gali išgelbėti tik jų budrumas.

3. Kokią sutartį sudaryti?

Rašytinė nuomos sutartis yra jūsų teisinis garantas. Ji turėtų apimti:

• Nuomos trukmę ir pratęsimo sąlygas
• Nuomos kainą ir užstato dydį
• Komunalinių mokesčių mokėjimo atsakomybę
• Būsto naudojimo taisykles
• Nutraukimo sąlygas ir atsakomybę

Jeigu susitariama dėl to, kada sutartis baigsis (pvz. “Nuoma vieneriems metams”), tai privaloma sutartį surašyti raštu. Visgi yra vienas būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre - tada net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą.

Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai: adresas, kambarių/patalpų skaičius, plotas, inžinerinė/techninė įranga, naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos, nuomos mokestis ir mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka.

Taip pat atskira nuomos sutartimi negalima išnuomoti pereinamojo kambario ar negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės). Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.

4. Kaip išvengti finansinių nuostolių?

Jei pateksite į sukčių pinkles, galite patirti didelių finansinių nuostolių. Štai keletas būdų, kaip apsisaugoti:

• Neperveskite pinigų be sutarties
• Nepriimkite skubotų sprendimų - jei nuomotojas spaudžia apsispręsti kuo greičiau, tai gali būti apgaulė.
• Fotografuokite butą prieš įsikeldami - kad vėliau nekiltų ginčų dėl būsto būklės.
• Pasirašykite aktą apie perduotą turtą - taip apsisaugosite nuo nepagrįstų pretenzijų.

Nemažai žmonių vienkartinį mokestį painioja su depozitu, kuris skirtas apsaugai nuo nuomininkų „išdaigų“, galimos žalos būstui, baldams bei daiktams ir paprastai yra lygus vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokesčiui. Vis dėlto depozitas ir vienkartinis mokestis - du visiškai skirtingi dalykai.

„Jeigu kas nors nutinka, depozitą pasiima nuomotojas - būsto savininkas. Tuo tarpu vienkartinis mokestis nėra skirtas nuo kažko apsisaugoti, apsidrausti: tai - mokestis už tarpininkavimo paslaugas, kurį pasiima tarpininkas - NT agentas, brokeris. Būsto savininkas šiuo atveju nieko negauna“, - pasakoja ji.

Be to, jei pasibaigus nuomos laikotarpiui bute viskas lieka taip, kaip buvę - nesugadinta, nesulaužyta, nesudaužyta, nuomininkui grąžinamas pilnas depozitas. Jeigu butui ir daiktams padaryta nedidelė žala, iš depozito gali būti išskaičiuojama tam tikra suma. Priešingai nei depozitas, vienkartinis mokestis niekada nėra grąžinamas.

5. Ką daryti, jei tapote apgaulės auka?

Jei vis dėlto susidūrėte su sukčiais, svarbu veikti nedelsiant:

• Kreipkitės į policiją ir pateikite visus turimus dokumentus.
• Informuokite skelbimų portalą, kuriame radote netikrą pasiūlymą.
• Jei jau pervedėte pinigus, kreipkitės į savo banką - galbūt mokėjimą dar galima sustabdyti.

„Tačiau tokie pareiškimai neplūsta masiškai. Manau, jog išties apgautų žmonių yra gerokai daugiau. Jo teigimu, didžioji dalis su būsto nuoma susijusių nusikaltimų yra ištiriami.

Problemos, susijusios su nuomininkais

Dažnai pasitaiko atvejų, kai nuomininkai apgaule išvilioja pinigus iš nuomotojų arba palieka būstą netvarkingą. Štai keletas dažniausiai pasitaikančių problemų:

• Būsto nusiaubimas: Nuomininkai gali sugadinti baldus, sienas, grindis ir kitą turtą.
• Nuomos nemokėjimas: Nuomininkai gali vėluoti su nuomos mokesčiais arba visai nemokėti.
• Netvarka ir nešvara: Nuomininkai gali gyventi netvarkingai, palikti šiukšles ir nesirūpinti būsto švara.
• Nekviesti svečiai ir triukšmas: Nuomininkai gali triukšmauti, kviesti daug svečių ir trukdyti kaimynams.
• Atsisakymas išsikraustyti: Nuomininkai gali atsisakyti išsikraustyti pasibaigus nuomos sutarčiai.

Vienas nuomotojas pasakojo: "Pirmais metais Vilniuje nuomojomės butą labai gražiame rajone, netoli santuokos rūmų... bet kol prisiprašėme į jį, prieš tai nuomininkės buvo dvi studentės, bet iš to, ko pridirbo, atrodytų, jog sutvė bernų. Namas senas, smetinisku laiku, lubos aukštos, miegamasis antrame aukšte, panos sugebejo kazkaip ant liustru pasisupti, uzuolaidas nutrauke, senovinei sekcijai isdauze stiklus ir t.t. Kai nuomuotojai mus pamate, iskart sake ne, na, bet perkalbejome..."

Kitas nuomotojas dalinosi patirtimi: "Mes irgi dabar nuomininke kraustome lauk - radome netvarka naujame graziame bute, o ta dar i akis kimba, neva viskas pas ja grazu ir tvarkinga, o rozetes sulauzyta, isbraizytos grindys neva jau buvo... Siaubas. Ir dar mergina... Ieskosime dabar nauju geru zmoniu. Tikiuosi rasime. Bet sunervino tai juodai. Niekaip nesuprantu, kaip zmones gali kaip parsai gyventi..."

Būna ir taip, kad nuomininkai išsikrausto slapta, palikdami skolas ir krūvą nereikalingų daiktų. Pavyzdžiui, vienas nuomininkas išnešė kudašių, palikęs skolą už 1 mėn ir kaip kompensaciją..virdulį ir dar krūvą šlamšto.

Kaip apsisaugoti nuo nepageidaujamų nuomininkų

Norint išvengti problemų su nuomininkais, rekomenduojama laikytis šių patarimų:

• Sudarykite raštišką nuomos sutartį: Sutartyje aiškiai nurodykite nuomos sąlygas, nuomos mokestį, mokėjimo terminus, nuomininko ir nuomotojo teises bei pareigas.
• Patikrinkite nuomininko patikimumą: Paprašykite pateikti asmens dokumentą, pasidomėkite jo ankstesne nuomos istorija, jei įmanoma, susisiekite su ankstesniais nuomotojais.
• Paimkite depozitą: Depozitas apsaugos jus nuo galimų nuostolių, jei nuomininkas sugadins turtą arba nemokės nuomos.
• Reguliariai tikrinkite būklę: Susitarkite su nuomininku dėl periodinių patikrinimų, kad galėtumėte įsitikinti, jog būstas yra tvarkingas.
• Bendraukite su nuomininkais: Palaikykite gerus santykius su nuomininkais, operatyviai reaguokite į jų prašymus ir problemas.

tags: #sukcius #nuomininkus #apgaudinedavo