Šiame straipsnyje apžvelgsime svarbiausius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto kredito įstatymo 22 straipsniu. Nekilnojamojo turto kainoms pakilus dalis pardavėjų nusprendė nesilaikyti preliminariųjų sutarčių padidinant turto pardavimo kainą, o pirkėjams su pakeistomis sąlygomis nesutinkant, nekilnojamąjį turtą parduodant brangiau tretiesiems asmenims.
Preliminariosios sutartys ir nuostolių atlyginimas
Naujausia Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) praktika (2022-09-12 nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-188-1075/2022) pateikė naudingus išaiškinimus, padėsiančius nekilnojamojo turto pirkėjams lengviau prisiteisti nuostolių atlyginimą už nesąžiningą pardavėjų elgesį. Todėl pardavėjams reikės įvertinti papildomas rizikas sudarant preliminariąsias sutartis, ar atsisakant sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį.
Kiti svarbūs aspektai
Žemės sklypų savininkai turi būti informuoti apie bet kokius pasikeitimus jų sklype, kurie gali paveikti jų nuosavybės naudojimo tvarką. Tačiau pasitaiko situacijų, kai savininkai nežino apie žemės sklypuose esamus įrašus (pvz. miško žemės registraciją) ir savavališkai įregistruotą miško plotą žemės sklype, kurio ten iš tiesų nėra.
Pinigų plovimo prevencija
Siekiant užtikrinti efektyvesnę pinigų plovimo ir teroristų finansavimo prevenciją bei didinti skaidrumą virtualiųjų valiutų, finansų, lošimų, mokesčių konsultantų, nekilnojamo turto agentų ir apskaitos sektoriuose, Seimas priėmė Pinigų plovimo ir teroristų finansavimo prevencijos įstatymo (toliau - Įstatymas) ir Azartinių lošimų įstatymo pakeitimus.
Nuosavybės teisė
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 4.37 str. 1 d. „Nuosavybės teisė - tai teisė savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti.“ Nuosavybės teisė, kaip daiktinė teisė, yra absoliutaus pobūdžio.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 užpildymo ir pateikimo tvarka juridiniams asmenims
Teisės naujienos
Apžvelgsime teisės naujienas susijusias su nekilnojamu turtu:
- Nuo 2022 m. lapkričio 1 d. įsigalios naujas „Atsiskaitymų grynais pinigais ribojimo įstatymas“ (toliau - Įstatymas). Įstatymas bus taikomas tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims, tačiau už Įstatymo pažeidimus šioms asmenų grupėms bus taikomos skirtingos teisinės pasekmės (jos aptartos toliau).
- 2022-12-22 priimtas Statybos įstatymo pakeitimas. Pakeitimas numato, kad bus draudžiama sudaryti pirkimo pardavimo sandorius dėl butų ir kitų gyvenamosios paskirties patalpų, jei šių patalpų statybos baigtumas bus mažesnis, nei 100 proc.
- Nuo 2023-01-01 įsigaliojo Aplinkos apsaugos įstatymo pakeitimas.
- Nuo 2023-03-01 įsigaliojo įstatymo dėl užsieniečių teisinės padėties pakeitimai.
tags: #su #nekilnojamuoju #turtu #susijusio #kredito #istatymas