Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) nuolat teikia informaciją ir paaiškinimus gyventojams, susijusius su statybos leidimais ir statybos procesu. Vienas iš dažniausiai užduodamų klausimų - ar būtina registruoti nebaigtą statyti gyvenamąjį namą.
Statybos Leidimų Galiojimas po 2010 m. Spalio 1 d.
VTPSI informuoja, kad visi statybą leidžiantys dokumentai, kurie galiojo 2010 m. spalio 1 d., galioja neterminuotai. Tai reiškia, kad jeigu jūsų statybos leidimas galiojo tą dieną, jis galioja neribotą laiko tarpą, nepriklausomai nuo to, kas parašyta pačiame statybos leidime. Jums nereikia prasitęsti statybos leidimo, nes jis galioja.
Jei 2010-10-01 jūsų statybos leidimas dar galiojo, tuomet jis galioja neribotą laiko tarpą, nepriklausomai, kas yra parašyta ant pačio statybos leidimo.
Tačiau turite informuoti statybų inspekciją apie statybų pradžią, jei to nepadarėte, o jau vyksta statybos, skubiai tai padarykite.
Nebaigtos Statybos Registracija
Nors statybos leidimas galioja neribotai, įstatymai numato prievolę kas penkerius metus fiksuoti nebaigtą statybą. Statybos inspekcijoje, pateikiant prašymą išduoti pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto sprendinių per išorinę sistemą "Infostatybą". Už vengimą registruoti statinį gali būti numatytos baudos.
Norint registruoti nebaigtą statybą reikia kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI), pateikti reikiamus dokumentus, prašymą. Jei statinio projektiniai sprendiniai sutampa su faktu, bus išduota pažyma, kurią nunešite į Registrų centrą kartu su kitais dokumentais ir pastatas bus užregistruotas kaip nebaigtas statyti.
Dokumentai, Reikalingi Registruojant Nebaigtą Statybą:
Dokumentai, kurių jums reikės norint registruoti nebaigtą statybą:
- Statinio projektas (techninis darbo projektas);
- Statybos leidimas
- Pažyma apie statybą be nukrypimų (statytojas laisva forma parašo tokį raštą, kuriame tvirtina, jog vykdo statybą laikydamasis projekto sprendinių)
- Pastato kadastrinė byla (užsakyti pas matininkus)
- Pastato geodezinis planas (užsakyti pas matininkus)
- Įmokos už pažymos apie vykdomą statybą be nukrypimų kvitas
Visi dokumentai turi būti nuskanuoti, ne žemesnėje kaip 200dpi raiškoje originalo spalva. Jei dokumentus pateikia ne pats statytojas, tuomet dokumentai turi būti pasirašyti elektroniniu parašu ir pridedamas laisvos formos įgaliojimas prašymui pateikti.
Kaip nebaigtą statybą reiktų susiregistruoti vien dėl įstatymo, kuris nurodo susiregistruoti, tačiau kol kas dar nėra labai didelių faktinių baudų už tai, tad jei greitai baigsite, galite palaukti, kol pasibaigsite ir tuomet prisiduosite 100%.
Statybos Leidimo Perrašymas Įsigijus Nebaigtą Statybą
Nuo 2017-01-01 įsigaliojo reglamento redakcija, kurioje minima, jog nusipirkus nebaigtos statybos namą su galiojančių statybos leidimu, nebūtina jo persirašyti naujo statytojo vardu. Pridavimo metu reikės pateikti pirkimo pardavimo sutartį prie kitų dokumentų.
Tačiau, rekomenduojama perregistruoti leidimą savo vardu. Tai nėra privaloma, tačiau bus paprastesnės tiek statybų tęsimo, tiek statybų užbaigimo procedūros. Neperregistravus leidimo kyla grėsmė esant poreikiui nerasti leidimo savininko dėl parašų, sutikimų ir pan.
Jeigu asmuo įsigijo sklypą su statybos leidimu, arba nusipirko nebaigtos statybos namą iki 2021-10-31 - statybos leidimo perrašyti nereikia. Jeigu turtas įsigytas nuo 2021-11-01 - reikia persirašyti statybos leidimą naujiems savininkams.
Svarbu Žinoti
Jeigu statybos leidimas galiojo iki 2010 m. spalio 1 d., tačiau statybos nėra baigtos - reikia gauti naują statybos leidimą. Jeigu statybos darbai buvo atliekami tuo metu, kai statybos leidimas dar galiojo - viskas gerai. Priduoti namą galima ir turint jau pasibaigusio galiojimo leidimą.
Reikia atkreipti dėmesį, kad statybos darbų pradžia ir pabaiga fiksuojama kadastrinių matavimų byloje. Tai tikrina statybos inspekcija ir registrų centras.
Jei kyla daugiau klausimų - verta pasikonsultuoti, nes tai padeda išvengti rizikų, papildomų išlaidų ir galimų teisinių nesusipratimų ateityje.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams atlikti.
| Veiksmas | Terminas | Pastabos |
|---|---|---|
| Informuoti apie statybų pradžią | Nedelsiant | Jei statybos jau vyksta, o informacija nepateikta. |
| Fiksuoti nebaigtą statybą | Kas 5 metai | Pateikiant prašymą Statybos inspekcijoje. |
| Prisijungimo sąlygų išdavimas | 15 darbo dienų | Iš inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininkų. |