Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) nuolat sulaukia gyventojų klausimų dėl statybą leidžiančių dokumentų (SLD), išduotų iki 2010 m. spalio 1 d. Nagrinėkime, kokia yra šių leidimų galiojimo situacija ir ką svarbu žinoti planuojantiems statybas.
Statybos leidimų galiojimas po 2010 m.
VTPSI paaiškina, kad visi statybą leidžiantys dokumentai, kurie galiojo 2010 m. spalio 1 d., galioja neterminuotai. Tai reiškia, kad jei jūsų statybą leidžiantis dokumentas buvo galiojantis minėtą dieną, jis tebegalioja ir dabar.
Remiantis šiuo metu galiojančiu STR 1.05.01:2017 45 punktu - 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys statybą leidžiantys dokumentai galioja neterminuotai.
Kadangi 2010 metais, aplinkos ministro įsakymu buvo pratęsti visi 2010 metais galioję statybos leidimai, neribotam laikui.
Statybos leidimo atnaujinimas ir A++ klasė
Jei turite namų valdos sklypą su statybų leidimu, kuris buvo išduotas ~2007 m. ir galiojo 10 metų, tačiau per tą laiką nieko nebuvo pastatyta, o leidimo galiojimas pasibaigęs, norint atnaujinti statybų leidimą, reikės atlikti naują projektą ir jį pritaikyti šiuo metu galiojantiems techniniams reikalavimams.
Pagal Lietuvos teisės aktus, šiuo metu naujai pradedami statyti namai turi atitikti energinio naudingumo klasės A++ reikalavimus. Tai gali pareikalauti papildomų projektavimo darbų, kad būtų užtikrinta tinkama pastato energetika, izoliacija ir kiti reikalavimai.
Jei planuojate statyti statinį iki 49 m2, projektą galite palikti B klasės. Jei ketinate didesnį, reikėtų perdaryti į A++.
Todėl būtina kreiptis į architektą ar projektuotoją, kad jūsų norimas projektas atitiktų visus šiuo metu galiojančius reikalavimus.
Statybos leidimo perrašymas
Nuo 2021-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo 27 straipsnio pakeitimai. Jeigu asmuo įsigijo sklypą su statybos leidimu, arba nusipirko nebaigtos statybos namą iki 2021-10-31 - statybos leidimo perrašyti nereikia. Jeigu turtas įsigytas nuo 2021-11-01 - reikia persirašyti statybos leidimą naujiems savininkams.
Vis dėlto, rekomenduojama perregistruoti leidimą savo vardu. Tai nėra privaloma, tačiau bus paprastesnės tiek statybų tęsimo, tiek statybų užbaigimo procedūros. Neperregistravus leidimo kyla grėsmė esant poreikiui nerasti leidimo savininko dėl parašų, sutikimų ir pan.
Kada reikia gauti naują statybos leidimą?
Jeigu statybos leidimas galiojo iki 2010 m. spalio 1 d., tačiau statybos nėra baigtos - reikia gauti naują statybos leidimą.
Jeigu statybos darbai buvo atliekami tuo metu, kai statybos leidimas dar galiojo - viskas gerai. Priduoti namą galima ir turint jau pasibaigusio galiojimo leidimą.
Reikia atkreipti dėmesį, kad statybos darbų pradžia ir pabaiga fiksuojama kadastrinių matavimų byloje. Tai tikrina statybos inspekcija ir registrų centras.
Informacinė sistema "Infostatyba"
Vadovaujantis statybos techniniu reglamentu STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai" parengta informacinė sistema „Infostatyba" turi galimybę išduoti ir registruoti statybos leidimus ir melioracijos statiniams.
Jeigu Jūs prašymą ir kitus dokumentus pateikėte nuotoliniu būdu, pasinaudojant Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacine sistema „Infostatyba", www.planuojustatyti.lt, tai pagal statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai" 12 punktą, apie statybą leidžiančio dokumento išdavimą savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas paskelbia IS „Infostatyba" ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą) ir apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el. paštu.
Kitu atveju, jei prašymą ir visus privalomus dokumentus pateikėte savivaldybės administracijai tiesiogiai, tai pagal minėto statybos techninio reglamento 16 punktą, apie statybą leidžiančio dokumento išdavimą ar neišdavimą savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas statytoją (užsakovą) ar jo įgaliotą asmenį informuoja raštu arba el. paštu.
Statybos inspekcijos rekomendacijos
Statybos inspekcijos atstovai primena: „Jei kyla daugiau klausimų - verta pasikonsultuoti, nes tai padeda išvengti rizikų, papildomų išlaidų ir galimų teisinių nesusipratimų ateityje“.