Antro Gyvenamojo Namo Statybos Leidimas Žvėryne: Kas Svarbu Žinoti

Statant antrą gyvenamąjį namą viename sklype Lietuvoje, būtina atsižvelgti į daugybę reikalavimų ir apribojimų, ypač jei sklypas yra regioniniame draustinyje ar kitoje specifinėje teritorijoje, pavyzdžiui, Žvėryne. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos svarbu žinoti planuojant tokią statybą.

Žvėryno panorama

Statybos Leidimas ir Reikalavimai

Pagal Lietuvos statybos įstatymus, gyvenamosios paskirties namas arba kitas statinys gali būti statomas namų valdos sklype be statybos leidimo, jei atitinka kelis svarbius reikalavimus. Tai leidžia statyti mažesnius, sezoninius ar pagalbinius pastatus be biurokratinių procedūrų. Tačiau yra tam tikrų atvejų, kai galima statyti mažesnius namus ar kitus statinius be statybos leidimo, laikantis nustatytų taisyklių.

Namuose valdose sklypuose statybos leidimas yra būtinas tik tada, kai planuojamas pastato dydis viršija tam tikras ribas arba kai pastatas turi būti naudojamas nuolatiniam gyvenimui. Lietuvoje, namų valdos sklypuose galima statyti gyvenamąjį namą arba ūkinį pastatą, kurio dydis neviršija 80 m² ir kuris naudojamas sezoniniam gyvenimui, be statybos leidimo. Tokie pastatai gali būti naudojami kaip vasarnamiai, poilsio nameliai ar pagalbiniai ūkiniai pastatai.

Kiek Namų Galima Statyti Sklype?

Nėra reglamentuota, kiek namų gali stovėti, jei išlaikomi visi atstumai ir STR reikalavimai, galima ir 100 namų statyti. Kaimo teritorijoje, vieno savininko žemės sklype, galima statyti du namus iki 80 kv. m, tačiau jie turi būti skirtingos paskirties. Jei tai namų valda - galima, bet vienam namui turi būti ne mažiau kaip 4 arai žemės.

Statyti galima, tačiau projekte juos reikia įvardyti skirtingai, t. y. vieną - kaip gyvenamąjį namą, antrą - kaip ūkinį, daržinę, svečių namus ar pan. Be to, reikia dalyti sklypą - padaryti topografinę nuotrauką, o pagal sklypo situaciją gali būti reikalinga padaryti ir detalųjį planą su numatytu servitutu pravažiavimui ir komunikacijoms.

Nesudėtingi Statiniai

Pirmos grupės nesudėtingi statiniai gali būti statomi mieste net be SLD (statybą leidžiančio dokumento). Šią sąvoką apibrėžia Statybų techninio reglamento (STR) 1.01.07:2010 tekstas. Apskaičiuojant bendrą statinio plotą, atsižvelgiama į visus aukštus, antstatus, priestatus ir pastoges, kurios jam priskiriamos. Tačiau rūsys arba pusrūsis, apsiribojantis vienu aukštu ir esantis pastato perimetre, į šį skaičiavimą neįtraukiamas.

Nors kai kada statyboms leidimas ir nebūtinas, net ir nesudėtingo statinio statybai reikalingas oficialus projektas. Kada jis būtinas? Ogi tada, kai pagal STR 1.07.01:2002, 6 priedą reikalingi statybą leidžiantys dokumentai (SLD) - rašytiniai pritarimai statinio projektui. Jų reikia, kai jie yra kultūros paveldo objektuose ar specifinėse teritorijose, pavyzdžiui, Kuršių nerijoje. Na, o jei ketinate statyti nedidelį namelį (iki 80 kv.

Sklypo Dalinimas ir Draustiniai

Jei sklypas yra regioniniame draustinyje, sklypo dalinimas gali būti neįmanomas, nes draustiniuose dažnai draudžiamas sklypų smulkinimas. Dėl konkrečių apribojimų reikėtų kreiptis į savivaldybę su nuosavybės dokumentais ir pasikonsultuoti su rajono architektu.

Žvėryno detalusis planas

Taip pat, gali būti apribojimai dėl antro gyvenamojo namo statybos. Nors įstatyme nėra tiesioginio draudimo statyti du gyvenamuosius namus viename sklype, savivaldybės darbuotojai dažnai laikosi nuostatos, kad viename sklype gali būti tik vienas gyvenamasis namas. Be to, reikia pasidomėti, ar galima didinti sklypo intensyvumą, atsižvelgiant į draustinio apribojimus.

Du gyvenamieji namai ūkininko sodyboje negali būti. Ūkininko ūkio įstatyme įrašyta nuostata, kad ūkininko sodyba yra 1 gyvenamasis namas su priklausiniais.

Alternatyvūs Statybos Variantai

Jei tiesioginė gyvenamojo namo statyba yra apribota, galima apsvarstyti alternatyvius variantus:

• Kaimo turizmo pastato statyba
• Pagalbinio ūkio pastato statyba

Gali prireikti rengti detalųjį planą ir nustatyti sklypo užstatymo reglamentus ar ribas. Bet kokiu atveju, rekomenduojama konsultuotis su savivaldybe.

Jei senojo namo paskirtis būtų pakeista į ūkinį pastatą, naująjį namą būtų galima įteisinti kaip vienbutį gyvenamąjį namą, o sklypo dalinti nereikėtų. Draudžiami du vienbučiai gyvenamieji namai viename sklype, tačiau galima žaisti su statinių paskirtimi ir statyti juos pagal poreikį.

Reikalavimai Statant be Leidimo

Pagal galiojančius teisės aktus, namuose valdos sklype galima statyti mažesnius gyvenamuosius pastatus, kurie atitinka tam tikras ribas, nesukeliant būtinybės gauti statybos leidimą:

• Gyvenamasis namas arba vasarnamis, kurio naudingojo ploto dydis neviršija 80 m².
• Paskirtis - namas turi būti skirtas sezoniniam naudojimui.
• Žemės paskirtis - namas turi būti statomas namų valdos sklype, kuris yra skirtas gyvenamajai statybai.

Statybos Leidimų Išdavimo Pavyzdžiai ir Problemos

Delfi publikacijoje keltas klausimas, ar nenutiks taip, kad vietoje pagyvenusių žmonių poilsio namų išdygs prabangus daugiabutis? Kilnius tikslus deklaravęs Alzheimerio ligos paramos fondas, gavęs statybos leidimus, sklypą pardavė. Naujasis savininkas yra juridinis asmuo, mažai ką bendro turintis su socialinių paslaugų teikimu, o jo finansiniai dokumentai kelia klausimų.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos, patikrinusi išduoto statybą leidžiančio dokumento teisėtumą, nustatė, kad projektuotojas UAB „Viltekta“ pažeisdamas teisės aktus suprojektavo, o Vilniaus miesto savivaldybė neteisėtai išdavė leidimą poilsio namų Žvėryno mikrorajone Vilniuje statybai. Anot jos, šiuo metu jau rengiamas kreipimasis į teismą, kad statybos leidimas būtų panaikintas.

Taip pat statybos inspekcija yra nustačiusi ir daugiau pažeidimų. Anksčiau R. Kėkštienė yra nurodžiusi, kad atlikus patikrinimą nustatyta, jog statytojas neturėjo statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimo.

Prokuratūros Tyrimas

Savo ruožtu prokuratūra jau anksčiau paskelbė, kad po Delfi publikacijos prokurorai pradėjo tyrimą dėl galimo viešojo intereso pažeidimo pradėjus statybas sostinės Žvėryno rajone. Viešoje erdvėje pasirodžiusioje publikacijoje keliamos abejonės dėl statybų Vilniuje, tarp Bebrų ir Lenktosios gatvių, teisėtumo, teritorijų planavimo klausimų, galimo abejotino žemės sklypo pardavimo bei šalia esančių sklypų naudojimo ateityje.

Situacija S.Moniuškos Gatvėje Žvėryne

Žvėryno S.Moniuškos g. 10, 10A ir 10C namų gyventojai su nerimu laukė seno medinuko jų kieme rekonstrukcijos. Kaimynai sako apie projektą, kuriam ir statybą leidžiantis dokumentas buvo išduotas, sužinoję atsitiktinai - iš skelbimo apie namo pardavimą. „Leidimas namo rekonstrukcijai išduotas 2020 m. lapkričio 11 d., bet realiai leidimas suteiktas naujai daugiabučio statybai, nes vietoje vieno aukšto medinio namo planuojama trijų su puse aukštų daugiabučio statyba.

Statybos inspekcija, atsižvelgdama į kaimynų skundus ir gautą Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento vertinimą dėl gaisrinės saugos neatitikimo, ėmėsi medinuko rekonstrukcijos projekto patikrinimo. Statybos inspekcija po patikrinimo paskelbė, kad statybą leidžiantis dokumentas buvo išduotas neteisėtai. Nustatyta, kad minėtame projekte nurodyta neteisinga statinio statybos rūšis, t. y. SLD išduotas minėto pastato rekonstrukcijai, tačiau, įvertinus projekto sprendinius, nustatyta, kad planuojama atlikti naujo statinio statybą.

Nauja Viešoji Erdvė Žvėryne

Žvėryno rajone projektuojama nauja viešoji erdvė, skirta vietos gyventojų poilsiui, bendravimui ir kasdieniam buvimui mieste. Teritorija ribojasi su intensyvaus eismo Sėlių gatve šiaurinėje pusėje ir Kęstučio gatve rytinėje pusėje, todėl projektuojant ypatingas dėmesys skiriamas saugiam pėsčiųjų judėjimui, erdvės jaukumui ir apsaugai nuo transporto poveikio.

Pagrindiniu skvero akcentu tampa teritorijoje augantis apie 9 metrų aukščio paprastasis kaštonas, aplink kurį formuojama visa erdvinė ir architektūrinė struktūra. Medis bus apsuptas vejos, pritaikytos lankytojams - čia bus galima prisėsti, ilsėtis ar tiesiog leisti laiką bendruomeniškoje aplinkoje.

Svečių Namų Projektas Želvos Gatvėje

Projektiniuose pasiūlymuose rašoma: „Numatomas rekonstruoti pastatas - vienas laisvai stovintis taisyklingo stačiakampio plano tūris, prie kurio vakarinėje pusėje numatoma pristatyti vieno aukšto priestatą, o pietinėje pusėje erkerį ties antru ir trečiu aukštu, paremtą kolonomis. Naujai suformuotoje pastogės erdvėje numatoma įrengti papildomas svečių ir pagalbines patalpas.

Pastato rūsyje įkuriamos bendro naudojimo patalpos: bendradarbystės ir poilsio erdvė, pasitarimų kambarys, atskiras kabinetas; svečių numeris su baseinu ir pirtimi, kurį galima naudoti tiek kaip atskiras svečių numerį, tiek kaip papildomas bendrystės erdves. Kituose pastato aukštuose įrengiami likę svečių namų numeriai. Statytojas įsipareigoja svečių namų pastato veiklą organizuoti kaip vieno turtinio vieneto - svečių namų patalpų neskaidyti ir neišparduoti atskirais turtiniais vienetais.

Projekto Techniniai Parametrai:

Šiemet atlikusi savivaldybės išduoto SLD teisėtumo patikrinimą, Statybos inspekcija nustatė, kad dokumentas išduotas neteisėtai. Konstatuota, kad žemės sklype tarp Lenktosios, Bebrų ir Latgalių gatvių, Žvėryno mikrorajone Vilniuje UAB „Viltekta“ suprojektuoti poilsio namų sprendiniai neatitinka teritorijų planavimo dokumentų.

tags: #statyti #antra #gyvenamaji #nama #zveryne