Įsigijote sklypą ir planuojate apie nuosavo namo statybas? Žinoma, kad visi namo statybas nori pradėti kuo greičiau ir kuo greičiau jas pabaigti bei įsikelti į savo svajonių namus. Visgi, nuo namo statybos pradžios iki pabaigos praeina nemažai laiko, kol nueinate visus reikiamus žingsnius. Na, o vienas iš pirmųjų - statybos leidimas.
Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra statybos leidimas, kada jis reikalingas ir kaip jį gauti Lietuvoje.
Kas Yra Statybos Leidimas?
Statybos leidimas yra oficialus dokumentas, suteikiantis teisę atlikti statybos darbus. Šis leidimas - beveik visais atvejais yra būtinas norint pradėti statybos darbus. Todėl vos tik įsigijus sklypą - kitas etapas ir turėtų būti gauti statybos leidimą.
Statybos leidimą būtina turėti prieš pradedant bet kokias statybas. Atvejus, kada privalomas statybos leidimas nulemia planuojama statybos rūšis, statinio kategorija, paskirtis, ir statybos vieta.
Kai kuriems smulkiems statybos darbams, pavyzdžiui, tvorų, laikinų pastatų, nedidelių ūkinių pastatų statybai, sodo nameliams statybos leidimas nėra reikalingas (ne miesto ir nesaugomose teritorijose) nesudėtingiems statiniams tai yra iki 8,5 m. aukščio iki 80 kv.m. ploto negyvenamos paskirties statiniams bei sodo nameliams (gyvenamiems pastatams reikia leidimų visada).
Tačiau statybos leidimas yra svarbus dokumentas, jį turint galima pradėti pastatų statybos darbus miestuose bei saugomose teritorijose.
Kada Reikalingas Statybos Leidimas?
Statybos leidimas yra svarbus dokumentas, kurio gavimas reikalauja ilgo ir kruopštaus darbo bei nuolatinio pastatų bei inžinerinių tinklų brėžinių derinimo tarp kliento, architekto ir institucijų.
Statybos leidimas nėra reikalingas (ne miesto ir nesaugomose teritorijose) nesudėtingiems statiniams tai yra iki 8,5 m. aukščio iki 80 kv.m. ploto negyvenamos paskirties statiniams bei sodo nameliams (gyvenamiems pastatams reikia leidimų visada).
Nusprendusiems statyti komercinius, pramoninius, žemės ūkiui, jojimui ar sportui skirtus pastatus neretai kyla klausimas, kaip gauti statybos leidimą.
Kaip Gauti Statybos Leidimą?
Norint gauti statybos leidimą, būtina pateikti nemažai dokumentų. Tam, kad jį gautumėte reikės namo projekto, kurį paruošia architektas. Žinome, jog norint gauti statybos leidimą yra reikalingas namo projektas.
Pirmas etapas - surinkti privalomuosius projekto rengimo dokumentus (žemės sklypo nuosavybės dokumentai, sklypo topografinis planas, grunto geologiniai tyrimai), technines projektavimo sąlygas (specialieji architektūros reikalavimai, ESO elektros prisijungimo, vietos vandens tiekimo tvarkančios institucijos prisijungimo sąlygos, ir kt., priklausomai nuo projekto situacijos).
Antras etapas - projekto derinimas. Surinkus ir įvertinus privalomuosius projekto rengimo dokumentus rengiamas statybos projektas.
Dažniausiai projekto derinimų metu institucijos randa projekto neatitikimų teisės aktams - statybų reglamentams ir teikia pastabas projektui pataisyti. Paprastai esant nedidelėms klaidoms, tai gali kainuoti savaitę prarasto laiko, tačiau gali pasitaikyti ir didelių klaidų, dėl kurių projekto suderinimo terminas gali nusikelti mėnesiams, arba gali paaiškėti, kad apskritai nepavyks suderinti projekto.
Dėl statybos leidimo išdavimo reikia kreiptis į savivaldybės administraciją, kurioje yra statomas statinys. Visi leidimų prašymai teikiami elektroniniu būdu per sistemą „Infostatyba“.
Į sistemą įkėlus prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą ir visus reikiamus dokumentus, leidimą statybai išduodančios institucijos įgaliotas valstybės tarnautojas statybos leidimą skaitmeniniu pavidalu per dvi darbo dienas paskelbia informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
Proceso Žingsniai
- Sklypo įsigijimas ir geodeziniai matavimai: Kaip įsigyjate sklypą, pradžioje reikia pasidaryti geodezinius (kadastrinius) matavimus, nes tik ant tikslių sklypo ribų galima pradėti projektavimo darbus.
- Topografinė nuotrauka: Architektui, rengiančiam projektą bus reikalinga ir sklypo topografinė nuotrauka, dar prieš pradedant projektą.
- Namo projektas: Tam, kad gautumėte leidimą, privalėsite pateikti namo projektą, o jo paruošimas užtrunka.
- Dokumentų pateikimas: Tuomet architektas visus dokumentus įkelia į IS „Infostatyba“.
- Derinimas: Derinimo procesas vyksta 20 d.d.
- Leidimo išdavimas: Kai projektas yra suderintas, po kelių darbo dienų savivaldybė išduota Statybos leidimą ir tuomet galima pradėti namo statybos darbus.
Nors įprastai savivaldybės pateiktuose šaltiniuose minima, kad įprastas statybos leidimo ir dokumentų tvirtinimas vyksta apie 1 mėnesį, praktika rodo ką kitą. Visgi vidutiniškai statybos leidimą galima gauti per 2-3 mėnesius. Dažniausiai jis gaunamas per 3-5 mėnesius.
Tačiau, norint, jog visas procesas vyktų labai greitai ir sklandžiai, reikia prie to prisidėti ne tik architektui, bet ir klientui.
Kad statybos leidimas vyktų sklandžiai ir kuo įmanoma greičiau, geriausias patarimas yra susirasti kompetentingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate.
Klientams rekomenduojama pradėti vykdyti darbus iš eilės: pirmiausia pasikonsultuoti su specialistais, tada planuoti sklypo įsigijimą, po to žemės sklypo matavimus ir vėliau jau turint viziją nuvykti pas architektą užsisakyti architektūrinio projekto (TP arba TDP).
Jeigu klientai atvyksta užsisakyti architektūrinio projekto iš anksto pasidomėję, kokius procesus reikės atlikti, greičiau galima pradėti darbų vykdymo procesą bei išvengti nereikalingų nesusipratimų.
Svarbūs Aspektai
- Aiškumas: Tam, kad gautumėte leidimą, privalėsite pateikti namo projektą, o jo paruošimas užtrunka. Kad padėtumėte architektui greičiau paruošti projektą, nuspręskite, ko norite, apgalvokite turimus klausimus, „nusipieškite“ savo viziją ir viską aptarkite su architektu. Kuo aiškiau nusakysite savo poreikius -tuo greičiau ir lengviau architektui bus paruošti individualų projektą būtent Jums.
- Architektas: Laiko prasme, vieni architektai namo projektą paruoš greičiau, o kiti - lėčiau. Tai nebūtinai priklauso nuo kompetencijos - greičiau nuo užimtumo. Jei Jums itin svarbus laiko faktorius, išsirinkite keletą architektų ir pasiteiraukite, kaip greitai jie galėtų padėti sutvarkyti visus reikiamus dokumentus.
- Terminai: Net parengus tobulą projektą yra numatyti tam tikri statybos leidimo išdavimo terminai. Dažniausiai jie yra apytiksliai ir priklauso nuo leidimą išduodančios institucijos užimtumo, Jūsų pateiktų dokumentų tikslumo. Skirtingose savivaldybėse šis procesas gali trukti skirtingą laiko tarpą.
Taigi, pradedant būsto statybas svarbiausia - patikimi, kompetetingi specialistai, turintys gerą reputaciją ir orientuoti į kliento poreikių atpažinimą, įvertinimą bei jų išpildymą.
Vadovaujantis STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos leidimas yra svarbus dokumentas, jį turint galima pradėti pastatų statybos darbus miestuose bei saugomose teritorijose.
Atsiminkit visais atvejais išlaikyti 3 metrų atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos, net jei tai ir kelias, tokiu atveju nereikės ieškoti kaimyno ir prašyti pasirašyti jog neprieštarauja (arčiau kaip 3 m.
Patikrinkite nekilnojamo turto registro centro išrašuose įrašytus apribojimus sklypui ar statiniui. Įvertinkite statybos leidimo išdavimo išlaidas. Įvertinkite inžinerinių komunikacijų prisijungimo išlaidas. Įvertinkite inžinerinių tinklų prisijungimo kaštus iš anksto, pasitikrinkite kur yra artimiausia ESO elektros tinklų tiekėjo infrastruktūra, ar privaloma bus jungtis į centralizuotus miesto tinklus, ar yra įrengtas privažiavimas prie žemės sklypo.
Laikykitės teisės aktų. Savavališkos statybos gali kainuoti brangiai - ne tik finansine, bet ir laiko prasme.
Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ .
Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.
Tik atviras dialogas su specialistu padės statybos leidimą gauti lengvai ir greitai.
| Etapas | Aprašymas | Trukmė |
|---|---|---|
| Sklypo įsigijimas ir matavimai | Geodeziniai matavimai, topografinė nuotrauka | Priklauso nuo matininkų užimtumo |
| Namo projekto rengimas | Architekto paslaugos, projektavimas | 2-3 mėnesiai (priklauso nuo architekto) |
| Dokumentų pateikimas ir derinimas | Dokumentų įkėlimas į "Infostatyba", derinimas su institucijomis | 1-2 mėnesiai |
| Statybos leidimo išdavimas | Savivaldybės sprendimas | Kelios darbo dienos |