Artėjant šiltajam sezonui, daugelis planuoja terasų statybas. Kad terasos statyba vyktų kuo sklandžiau, prieš nusprendžiant verta susipažinti su visais reikalavimais. Praleisti žingsniai ar neteisingi sprendimai gali brangiai kainuoti!
Kada reikalingas leidimas terasai?
Planuojant ar įgyvendinant terasos statybą, svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi jos registravimui.
Atviroms terasoms statybos leidimo nereikia, tačiau būtina laikytis projektavimo normų, atstumų ir kitų reikalavimų. Jeigu statoma terasa yra atvira, tik priglausta prie statinio, ji traktuojama kaip atskiras nesudėtingas inžinerinis statinys.
Tačiau, jei terasa yra įleista į namo stogą ir sudaro vientisą konstrukciją, gali prireikti keisti namo projektą. Jeigu terasa statoma kaip namo dalis, išliejant bendrus pamatus, naudojant tą pačią namo stogo konstrukciją ir sujungiant ją su namu - ji traktuojama kaip namo dalis.
Statybos inspekcija atkreipia dėmesį, kad gauti SLD reikia tuo atveju, jei toks statinys būtų statomas:
- Kultūros paveldo objekto teritorijoje
- Kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje
- Kultūros paveldo vietovėje
- Kurortuose
- Kuršių nerijoje
- Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Tuo atveju, kai I grupės nesudėtingoji terasa nepatenka į nurodytas vietas, gauti SLD nereikia, o supaprastintas projektas gali būti rengiamas tik statytojo (užsakovo) pageidavimu.
Savarankiškai pasitikrinti, ar atitinkamų parametrų statinio statybai privaloma gauti statybos leidimą, galima čia, Statybos inspekcija informuoja.
Atstumai nuo kaimyninių sklypų
Statant terasą, akcentuoja Statybos inspekcija, būtina išlaikyti atitinkamus atstumus nuo kaimyninių sklypų.
- Jeigu terasa be stogo, yra tiesiog kaip aikštelė, užtenka ją atitraukti 1 metrą nuo sklypo ribos. Norint statyti arčiau, reikėtų gretimo sklypo savininko rašytinio sutikimo.
- Jeigu terasa įrengiama su stogu, būtina išlaikyti ne mažesnį nei 3 metrų atstumą iki sklypo ribos.
Arčiau ribos gali būti įrengta terasa, kurios stogo aukštis mažesnis nei 3 metrai - bet kurios terasos konstrukcijos bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba, neturi būti didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Advokatė Sabina Izokaitienė sako, kad įsirengiant tokio tipo terasas vertėtų nepamiršti, kad terasa be stogo ir sienų turėtų būti atitraukta bent 1 metrą nuo kaimyninio sklypo ribos (jeigu norima statyti arčiau nei 1 metro atstumu iki sklypo ribos - bus reikalingas rašytinis kaimyninio žemės sklypo savininko ar valdytojo sutikimas).
Planuojant įsirengti terasą su stogu, kitaip vadinamą stoginę, ją būtina atitraukti ne mažiau kaip 3 metrus nuo kaimyninio sklypo ribos (jeigu norima statyti arčiau nei 3 metrų atstumu iki sklypo ribos - bus reikalingas rašytinis kaimyninio žemės sklypo savininko ar valdytojo sutikimas).
Bene sudėtingiausias terasos įrengimo būdas - terasa, turinti visas keturias sienas, su stogu. Šios terasos atveju taip pat bus būtina išlaikyti atstumus iki kaimyninių žemės sklypų arba gauti rašytinius kaimyninių žemės sklypų savininkų sutikimus.
Terasa su stogu ir sienomis taip pat pakliūna į sąrašą objektų, kurie skaičiuojami nustatant sklypo užstatymo tankį.
Uždara terasa
Kai kurie gyventojai ima svarstyti apie terasos įstiklinimą. Tokiu atveju ji virsta užadara veranda, kurioje galima leisti laiką bet kuriuo metų laiku. Tačiau prieš atliekant tokius darbus, privalu išsiaiškinti, kokia tai statybos rūšis ir ar nereikės gauti statybos leidimo.
Terasos įrengimo instrukcija ant sraigtinių pamatų | DECK installation | Lauko Terasa
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI), žinotina, kad statinio kapitalinis remontas - statyba, kurios tikslas yra pertvarkyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio ir pan.).
Statinio paprastasis remontas (einamasis remontas) - statyba, kurios tikslas - atnaujinti statinį jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.
Statinio rekonstravimu laikoma statyba, kurios tikslas - perstatyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.).
Jeigu neįrengiamos naujos pastato laikančios konstrukcijos, o tik užpildomi tarpai tarp laikančiųjų konstrukcijų sienomis (save laikančiomis), taip sukuriant patalpą, tai tokie statybos darbai laikomi pastato paprastuoju remontu, keičiančiu pastato išvaizdą.
Jeigu nurodyti darbai (uždarant atviros verandos (po esamu stogu) erdvę) yra atliekami perstatant esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas, pvz. pakeičiant bet kurias laikančiąsias konstrukcijas kitomis laikančiomis konstrukcijomis, įrengiant naujas laikančiąsias konstrukcijos, pašalinant dalį esančių laikančiųjų konstrukcijų ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan., tokie statybos darbai priskirtini rekonstrukcijai.
Jei nurodyti statybos darbai atliekami pertvarkant statinio laikančiąsias konstrukcijas, t.y. kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis - tokie statybos darbai priskirtini kapitaliniam remontui.
Rekonstrukcija ar nauja statyba?
Jei planuojate rekonstruoti seną namą, tai svarbu žinoti, ar darbai bus laikomi rekonstrukcija, ar nauja statyba. Tai priklauso nuo planuojamų pakeitimų masto.
Pavyzdžiui, jei vietoj senos medinės trobos statote naują rąstinį namą, o plotas padidėja apie 60 proc., tai gali būti laikoma nauja statyba.
Dokumentai ir leidimai rekonstrukcijai
Norint rekonstruoti ūkinį pastatą, būtina pakeisti ir pakelti stogą, permūryti sienas. Jei plotas nesikeičia, reikalingi tam tikri dokumentai ir leidimai. Kreiptis reikia į savivaldybę.
Jei norite rekonstruoti namą, turėtumėte pradėti nuo reikalingų dokumentų surinkimo ir kreiptis į atitinkamas institucijas. Jei planuojate praplėsti namo kampą, pakelti antro aukšto sienas ir perdengti stogą, reikalingas leidimas ir projektas.
Jei rekonstrukcija jau atlikta be projektų, reikėtų kreiptis į specialistus dėl dokumentų tvarkymo.
Energetinio naudingumo klasė rekonstrukcijos atveju
Jei vyksta seno gyvenamojo namo rekonstrukcija, gali kilti klausimas dėl energetinio naudingumo klasės. Ar tai reiškia, kad po rekonstrukcijos turėsite atitikti aukštesnei namo klasei?
Tai priklauso nuo rekonstrukcinių veiksmų. Pavyzdžiui, jei panaikinsite verandą arba pakeisite rąstines sienas į mūrines, gali tekti atnaujinti šildymo sistemą.
Savavališka statyba ir jos įteisinimas
Jei terasa pastatyta savavališkai, reikėtų pradėti savavališkos statybos leidimų gavimo ir įteisinimo procesą. Tačiau, jei nuspręsite terasą nugriauti, gali prireikti leidimo griovimo darbams.
Pasitaiko atvejų, kai atnaujinus kadastro duomenis, neatnaujinami registro duomenys. Kad atnaujinti registro duomenis, reikėjo registrui pateikti deklaraciją apie statybos pabaigą ir būtų patikslinti.
Dažniausiai užduodami klausimai
Žemiau pateikiama lentelė su dažniausiai užduodamais klausimais apie namo rekonstrukciją ir terasos statybą, siekiant padėti jums geriau suprasti procesą:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar reikia leidimo namo apšiltinimui iš lauko? | Priklauso nuo vietovės ir savivaldybės reikalavimų. |
| Ar galima sumažinti pastato aukštį be SLD keičiant stogą? | Taip, tačiau būtina laikytis statybos reglamentų. |
| Kiek kainuoja buto perplanavimas ir įteisinimas? | Kaina priklauso nuo darbų apimties ir projekto sudėtingumo. |
| Ar galima rekonstruoti ūkinį pastatą į gyvenamąjį? | Taip, tačiau reikės atitikti A++ klasės reikalavimus. |
Nuo ko pradėti?
Jei planuojate rekonstruoti namą ar statyti terasą, pirmiausia reikėtų kreiptis į architektą arba statybos specialistą. Jie padės įvertinti situaciją, parengti projektą ir gauti reikiamus leidimus.