Vis dažniau sulaukiame klausimų dėl namelių įsigijimo, mobilios statybos. Šiandieninėmis sąlygomis, kada statyba yra labai brangi ir kainos vis didėja, visi ieško alternatyvių sprendimų, kurie šiai dienai tampa vieni populiariausių ne tik Lietuvoje bet ir užsienyje.
Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, ar reikalingas statybos leidimas nameliui ant ratų, kokie yra reikalavimai ir ką svarbu žinoti planuojant tokio tipo statybą.
Darbas su MOBIS: 1.1. Darbo vietos nustatymai (1/49)
Kada statybos leidimas nereikalingas?
Namelis ant ratų priskiriamas transporto priemonėms, o tai yra kilnojamasis turtas, todėl jam statybos leidimo gauti nereikia. Yra leistina statyti kilnojamą statinį, tokį kaip mobilų namelį, kuris gali būti bet kada transportuojamas ir perkeliamas į kitą vietą nepriklausomai ar yra įrengtas ar ne.
Tokiu būdu atsiranda galimybė tokią statybą statyti prie vandens telkinių leistinose vietose, sodybose, sodybų bendrijose, žemės ūkio paskirties žemėje ir kituose įvairiuose sklypuose. Tokie statiniai kuriems nereikia statybos leidimo teisiškai vadinami “nesudėtingais“.
Svarbiausi kriterijai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį yra statinio aukštis ir plotis, kad atitiktų reikalavimus. Prie tokių statinių priskiriami ir mūsų mobilieji nameliai.
Statybos leidimų nereikia užmiestyje iki 80 m2, mieste iki 50 m2. Tačiau jis pateikė pavyzdį, kad klientai Birštone negalėjo pasistatyti 20 kv.
Jei turi omeny amerikietiškus namelius, kuriuos galima perkelti į kitą vieta krano pagalba neišardžius, tuomet tai irgi yra kilnojamasis turtas, kuriam nereikia leidimo. Tai namai be pamatų. „Jie gali pasistatyti ant betoninių plytelių, trinkelių. Kranas atvežė tą namelį - pokšt ir pastatė. Kitas variantas - įsisukti laikinus srieginius polius. Bet kada pakėlęs ir išvežęs namelį, gali juos išsukti.
Atrodo, patogu - sutaupote laiko, nes nereikia tvarkyti dokumentų ir gauti statybos leidimo, galima jį įkurdinti bet kokioje teritorijoje.
Kada reikalingas statybos leidimas?
Jei jūs tą karavaną pastatysit ant pamatų, apšiltinsit ir įsivesit vandenį, elektrą, nuotekas - tada jau reikės leidimo. Tačiau, jei tas namukas bus pertvarkytas, perdarytas ar panaudojant statybos darbus pritvirtintas prie žemės, ir jo negalima bus perkelti jo nepertvarkant ir neperdarant, tuomet jis yra nekilnojamasis turtas ir tokiam statiniui gali būti reikalingas projektas ir statybos leidimas, priklausomai nuo vietovės ir statinio paskirties.
Tačiau yra ir daugiau niuansų, kai toks namelis jau tampa nekilnojamuoju turto ir tuomet privaloma gauti statybų leidimą.
Jeigu „mobilusis namelis“ turėtų anksčiau nurodytus statinio požymius, vadovaujantis Statybos techninio reglamento STR 1.01.07:2010 „Nesudėtingi statiniai“ priedo 1 lentelės nuostatomis, toks pastatas priskirtinas I grupės nesudėtingų statinių kategorijai.
Jei planuojate modulinį namą kaip nuolatinę gyvenamąją vietą, rekomenduojame visada gauti statybos leidimą. Jeigu modulinis namas yra iki 80 kv. m. tuomet jam bus taikoma supaprastinta statybos leidimo išdavimo tvarka.
Leidimo reikės ir tuo atveju, kai II grupės nesudėtingasis statinys yra gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje, kai pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima.
Kaip "paversti" mobilų namelį nekilnojamuoju turtu?
Jei norint perkelti daiktą į kitą vietą būtina jį išmontuoti į sudedamąsias dalis, šis daiktas praranda savo paskirtį (arba vertę), todėl laikytinas nekilnojamuoju daiktu.
Jeigu klientas namelį nori namelį registruoti, jis turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Dažniausiai klientai namą naudoja kaip kilnojamą statinį, bet jeigu ateityje sugalvoja namelį įregistruoti, reikia atlikti papildomus sklypo matavimus, statinio sklype. Tuomet statinys gali būti registruojamas kaip laisvalaikio, sodo, pirties ar kita.
Bankas dažnai reikalauja, kad namas būtų registruotas Registrų centre, o tai galima padaryti tik jam stovint sklype.
Moduliniai namai: ar tai alternatyva?
Moduliniai namai gaminami uždaroje gamykloje, po stogu. Sienos, grindys, o dažnai ir vidaus apdaila, elektros instaliacija bei santechnika sumontuojama ceche. Į jūsų sklypą atvažiuoja jau „paruoštas produktas“, kuris kranu užkeliamas ant pamatų.
Jei planuojate modulinį namą kaip nuolatinę gyvenamąją vietą, rekomenduojame visada gauti statybos leidimą.
Modulinių namų privalumai
- Greitis: Nuo sutarties pasirašymo iki įkurtuvių gali praeiti vos 3-4 mėnesiai.
- Fiksuota sąmata: Pasirašote sutartį dėl konkrečios sumos.
- Švara sklype: Jokių betono maišyklių, šiukšlių kalnų ir išvažinėtos vejos.
- A++ klasė: Šiuolaikiniai moduliniai namai, skirti nuolatiniam gyvenimui, atitinka A++ klasę.
- Galimybė plėsti: Jei šiandien turite biudžetą tik 40 kv. m nameliui, po kelerių metų galite užsisakyti papildomą modulį.
Modulinių namų trūkumai
- Privažiavimas: Jei jūsų sklypas yra sodų glūdumoje, kur keliai siauri, o medžių šakos žemos, sunkvežimis su kranu ten tiesiog neprivažiuos.
- Formos: Dažniausiai tai - stačiakampio formos tūriai.
- Finansavimas: Finansavimas vis dar gali būti sudėtingesnis nei perkant mūrinį namą.
Statyba žemės ūkio paskirties sklype
Deja ant žemės ūkio paskirties sklypo statyti namo negalima, netgi ir tokio dydžio. Jums pirma reiktų eiti į savivaldybę dėl paskirties keitimo, o jau kai turėsit namų valdą rankos bus laisvesnės
Žemės ūkio paskirties žemėje statyti pastatus gali tik ūkininkai. Reikia kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių su prašymu sklypo paskirties keitimui iš - į.
Jei sklypas yra kaimo vietovėje, nepriklauso saugotinoms teritorijoms (regioniniai, nacionaliniai parkai, kultūros paveldo teritorijos ir t.t.), nepatenka į apsaugos zonas (upės, vandens telkiniai, keliai, komunikacijos ir pan.), tuomet galite statyti pageidaujamą pastatėlį be projekto ir statybą leidžiančio dokumento, registruoti jį bet kokiu pavadinimu tik ne gyvenamasis namas.
Jei norite užsiregistruoti pastatą kaip gyvenamą namą, tuomet jums reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas, pastatas turės atitikti A energinės klasės reikalavimus, ir tai mažai tikėtina, kad vagonėlį bus įmanoma paversti energetiškai efektyviu pastatu.
Žemės ūkio paskirties sklype galima statyba tik suformavus ūkininko sodybą, kuriai reikia minimum 50 arų žemės. 25a sklype negalima jokia statyba, ar tai mobili ar ne. Nebent pakeistumėte paskirtį į namų valdą arba kitą. Pasidomėkite ar tai galima pagal teritorijos bendrą planą.
Nesudėtingų statinių kategorijos ir reikalavimai
Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.
Didžiausias aukštis ir plotas nesudėtingiems statiniams:
| Paskirtis | Aukštis (I grupė) | Aukštis (II grupė) | Plotas (I grupė) | Plotas (II grupė) |
|---|---|---|---|---|
| Gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatas | - | 8,5 m | - | 80 m2 |
| Pagalbinio ūkio paskirties pastatai - be gyvenamųjų patalpų | 5 m | 8,5 m | 50 m2 | 80 m2 |
| Kitos (šiltnamių) paskirties pastatai | 5 m | - | 80 m2 | - |
| Sodo namai | 8,5 m | - | 80 m2 | - |
| Kiti negyvenamieji pastatai | 5 m | 8,5 m | 50 m2 | 80 m2 |
Tačiau kaip ir minėjome, jeigu jūsų sklypas yra išskirtinės reikšmės reikia tai išsiaiškinti.
Sodo namai pagal paskirtį priskiriami žemės ūkio paskirties pastatų grupei, o vienbučiai gyvenamieji namai - vienbučių ir dvibučių pastatų grupei.
Jei modulinis namas statomas kaip pagalbinis ūkio paskirties pastatas namų valdoje ir jo plotas neviršija 50 kv. m, tuomet tokiam pastatui statybos leidimas yra nereikalingas tačiau yra reikalinga išlaikyti atstumus nuo kaimynų tvoros 3m. Sodo paskirties sklypuose galima statyti sodo namą iki 80 kv. m. arba tokio pat dydžio pagalbinis ūkio paskirties pastatą.
Svarbu! Atstumai iki ribų tokie pat, kaip nelaikiniems statiniams - bendruoju atveju mažiausiai 3 m nuo sklypo ribos, matuojant nuo labiausiai atsikišančių konstrukcijų (stogai, balkonai).
Tai reiškia kad adresas šiam statiniui nebus suteiktas. Taip pat nebus galima gau laiškų ir užsisakyti maisto į namus.
Savarankiškai pasitikrinti, ar atitinkamų parametrų statinio statybai privaloma gauti statybos leidimą, galima ČIA.