Prašymas Dėl Nekilnojamojo Turto Mokesčio: Pavyzdys Ir Detali Informacija

Šiame straipsnyje rasite visą reikalingą informaciją apie tai, kaip pateikti prašymą dėl nekilnojamojo turto mokesčio atleidimo, perskaičiavimo ir sumokėjimo išdėstymo Lietuvoje. Sužinokite, kokius dokumentus pildyti, kaip juos pateikti ir kokie yra terminai.

Kada Galite Kreiptis Dėl Mokesčio Perskaičiavimo?

Jeigu iš Lietuvos įmonės gavote pajamų už parduotą nekilnojamąjį turtą, esantį Lietuvoje, nuo kurių buvo išskaičiuotas pajamų mokestis, tokiu atveju galite kreiptis į VMI dėl pajamų mokesčio perskaičiavimo ir susigrąžinimo.

Kokią Formą Reikia Pildyti?

Norėdami kreiptis į VMI dėl pajamų mokesčio perskaičiavimo ir susigrąžinimo, turite pateikti prašymą FR0464, t. y. kad pajamų mokestis būtų apskaičiuojamas iš pajamų atėmus nekilnojamojo turto įsigijimo išlaidas.

Kada Galima Pateikti Prašymą?

Prašymą VMI galite pateikti tiek tais kalendoriniais metais, kai nekilnojamasis turtas buvo parduotas, tiek metams pasibaigus.

Kaip Pateikti Prašymą?

Yra keli būdai, kaip galite pateikti prašymą:

• Per Mano VMI: Prašymą patogiausia užpildyti ir pateikti prisijungus prie Mano VMI. Informaciją, kaip tapti naudotoju ir prisijungti prie Mano VMI, galite rasti čia.
• Tiesiogiai VMI: Užpildytą popierinę prašymo FR0464 formą galite pateikti tiesiogiai VMI. Atvykti į VMI aptarnavimo padalinius galite tik iš anksto užsiregistravę.

Kaip Pateikti Prašymą Dėl Nekilnojamojo Turto Mokesčio Atleidimo - Paprastas Vadovas

Savivaldybės taryba priima sprendimus dėl mokesčių lengvatų (mokesčio sumažinimo arba atleidimo nuo jo) teikimo Savivaldybės biudžeto sąskaita.

Šiame straipsnyje aptarsime fizinių ir juridinių asmenų prašymų dėl mokesčių lengvatų priėmimą, įskaitant reikalingus dokumentus ir teisinius aspektus.

Teisės Aktai, Reguliuojantys Administracinės Paslaugos Teikimą

• Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymas
• Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas
• Lietuvos Respublikos paveldimo turto mokesčio įstatymas
• Lietuvos Respublikos žemės mokesčio įstatymas
• Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas „Dėl žemės nuomos mokesčio už valstybinės žemės sklypų naudojimą“
• Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas „Dėl nuomos mokesčio ir žemės nuomos mokesčio priedo už valstybinę žemę“

Informacija ir Dokumentai, Kuriuos Turi Pateikti Asmuo

Asmenys, norintys gauti mokesčių lengvatą, turi pateikti tam tikrus dokumentus, priklausomai nuo situacijos.

1. Įsteigus Naujas Darbo Vietas:

Reikalingi dokumentai:

• prašymas (forma pridedama)
• įgaliojimas, jeigu prašymą ir dokumentus pasirašo ir teikia įgaliotas asmuo
• registracijos pažymėjimo kopija, patvirtinta savininko (vadovo) parašu ir antspaudu
• pažyma apie naujai įsteigtas ir vienerius metus išlaikytas darbo vietas, suderinta su Valstybinio socialinio draudimo fondo valdybos Mažeikių skyriaus Klientų aptarnavimo skyriaus Plungės poskyriu (pažymos forma pridedama)
• Valstybinės mokesčių inspekcijos, Valstybinio socialinio draudimo fondo pažymos apie juridinio asmens įsiskolinimus Savivaldybės ir valstybės biudžetams (pažyma turi būti išduota ne anksčiau kaip likus 30 kalendorinių dienų iki prašymo pateikimo datos)
• žemės, valstybinės žemės nuomos ar nekilnojamojo turto deklaracijų kopijos (priklausomai nuo to, kokio mokesčio lengvatos prašoma)

2. Kitais Atvejais:

2.1. Juridiniams Asmenims:

Reikalingi dokumentai:

• prašymas (forma pridedama)
• įgaliojimas, jeigu prašymą ir dokumentus pasirašo ir teikia įgaliotas asmuo
• žemės, valstybinės žemės nuomos ar nekilnojamojo turto deklaracijų kopijos (priklausomai nuo to, kokio mokesčio lengvatos prašoma)
• Valstybinės mokesčių inspekcijos, Valstybinio socialinio draudimo fondo pažymos apie juridinio asmens įsiskolinimus Savivaldybės ir valstybės biudžetams (pažyma turi būti išduota ne anksčiau kaip likus 30 kalendorinių dienų iki prašymo pateikimo datos)

2.2. Fiziniams Asmenims:

Reikalingi dokumentai:

• prašymas (forma pridedama)
• asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas
• žemės, valstybinės žemės nuomos ar nekilnojamojo turto deklaracijų kopijos (priklausomai nuo to, kokio mokesčio lengvatos prašoma)
• paveldimo turto mokesčio lengvatai - Valstybinės mokesčių inspekcijos pažyma apie mokesčio sumą ir Savivaldybei priklausančią mokesčio dalį

2.3. Fiziniams Asmenims (dėl Valstybinės Žemės Nuomos Mokesčio):

Reikalingi dokumentai:

• prašymas (forma pridedama)
• pažyma apie šeimos sudėtį
• dieninio skyriaus mokymo įstaigos pažyma
• senatvės pensininko ar darbingumo (nuo 2024-01-01 dalyvumo) lygio pažymos kopija
• pažyma apie daugiabučio namo bendrą ir nuosavybės teise priklausančio buto ir jam priskirtų kitų patalpų plotą

Administracinės Paslaugos Teikėjas

Finansų ir biudžeto skyrius

Administracinės Paslaugos Vadovas

Daiva Mažeikienė, el.

Mokesčių ar Baudų Sumokėjimo Išdėstymas

Susidūrus su finansiniais sunkumais, galima teikti prašymą dėl mokesčių ar baudų sumokėjimo išdėstymo. Šis prašymas teikiamas, kai:

• Baudos mokėjimas nebuvo išdėstytas ANK 675 str. nustatyta tvarka.
• Nėra priimti ir (arba) vykdomi ne daugiau kaip 3 sprendimai dėl mokestinės paskolos sutarties (MPS).
• Baudos dydis yra lygus arba didesnis nei 125 Eur.
• Bauda nėra perduota antstoliui išieškoti Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka.
• Dėl baudos nebuvo sudaryta MPS ir kuri nebuvo nutraukta arba pasibaigė neįvykdyta.

Kada, Kokiam Terminui ir Kaip Teikiamas Prašymas?

Prašymas gali būti pateiktas tik po nutarimo, kuriuo paskirta bauda už administracinį nusižengimą (AN), priėmimo, bet ne anksčiau kaip prieš 20 dienų iki baudos už AN mokėjimo termino. Baudos už AN mokėjimas gali būti išdėstytas ne ilgesniam kaip 2 metų laikotarpiui, skaičiuojant nuo numatyto baudos sumokėjimo termino dienos.

Prašymą galima pateikti:

• elektroniniu būdu prisijungus prie Mano VMI: Paslaugos -> Mokesčių atidėjimas ir termino keitimas -> Mokesčių atidėjimo ir mokėjimo dalimis sutartis -> Pildyti prašymą.
• atsiųsti paštu ar per pasiuntinių (kurjerių) įmones į aptarnavimo padalinį arba į VMI prie FM, adresu Vasario 16-osios g. 14, Vilnius.

Siunčiant prašymą paštu ar elektroniniu paštu, reikia pateikti ir asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopiją.

Teisės Aktai, Reglamentuojantys Mokestinių Nepriemokų Atidėjimo, Išdėstymo bei Mokestinių Paskolų Sutarčių Sudarymo Tvarką:

• Mokesčių administravimo įstatymas;
• VMI prie LR FM viršininko 2024-10-23 įsakymo VA-83 „Dėl mokestinės nepriemokos ar baudos už administracinį nusižengimą mokėjimo atidėjimo ir (ar) išdėstymo taisyklių ir formų patvirtinimo";
• VMI prie FM viršininko 2019-05-06 įsakymas VA-38 „Dėl mokesčių mokėtojo, turinčio mokestinę nepriemoką, arba asmens, kuriam paskirta bauda už administracinį nusižengimą finansinės būklės vertinimo rekomendacijų patvirtinimo“
• VMI prie FM viršininko 2022-10-31 įsakymas VA-83 „Dėl finansinių sunkumų turinčių, nuo energetinės krizės nukentėjusių mokesčių mokėtojų, kuriems taikomos mokestinės pagalbos priemonės, kriterijų nustatymo ir administravimo aprašo patvirtinimo"
• LR finansų ministro 2025 m. liepos 28 d. įsakymas Nr. 1K-169 „Dėl palūkanų ir delspinigių dydžių nustatymo“

Palūkanos Už Mokestinę Paskolą Dėl Mokesčių Nepriemokų

Už suteiktą mokestinę paskolą (išdėstytą ar atidėtą mokesčių sumokėjimą) mokamos palūkanos, kurių dydį nustato Lietuvos Respublikos finansų ministras, atsižvelgdamas į vidutinį praėjusio kalendorinio ketvirčio aukciono būdu išleistų Lietuvos Respublikos valstybės iždo vekselių metinės palūkanų normos svertinį vidurkį.

Nuo 2025 m. rugpjūčio 1 d.

PVMĮ 31 Straipsnio Taikymas Nekilnojamojo Turto Nuomai

Nekilnojamojo turto nuoma yra svarbus ekonominis sandoris, kuriam taikomos tam tikros pridėtinės vertės mokesčio (PVM) taisyklės. Svarbu suprasti PVM įstatymo nuostatas, kad būtų galima tinkamai vykdyti mokestinius įsipareigojimus.

Pagal Lietuvos Respublikos pridėtinės vertės mokesčio įstatymo (toliau - PVMĮ) 31 str., nekilnojamojo turto nuoma - sutartam laikui už atlygį teisės naudotis nuosavybe kaip savininkui suteikimas, užtikrinant, kad joks kitas asmuo negalės pasinaudoti tokia teise.

Nekilnojamojo turto nuomos sandorio tikslas - galimybė pasinaudoti tam tikru nekilnojamuoju turtu (t. y. „pasyvus“ tam tikro ploto suteikimas).

Kai kartu su nekilnojamu turtu išnuomojamas ir kitas jame esantis turtas (pvz., baldai, įranga ir pan.) ar suteikiamos kitos paslaugos, t. y., sudaromas „mišrios“ nuomos paslaugų sandoris, tai PVM tikslais laikoma, kad sandorį sudaro keli elementai.

Tokiu atveju remiantis Europos Sąjungos Teisingumo Teismo (toliau - ESTT) praktika (byla C-41/04, C-251/05 ir kt.), reikia nustatyti, ar yra sudarytas vienas ar du (ar daugiau) sandoriai.

Jei sandorį sudarantys elementai yra taip glaudžiai susiję, kad objektyviai ekonominiu požiūriu sudaro visumą, kurios išskaidymas būtų dirbtinio pobūdžio, neturi atskiro savarankiško tikslo (pagrindinį sandorį padaro tik patrauklesnį, yra tik priemonė geriausiomis sąlygomis įvykdyti šį pagrindinį sandorį), tai PVMĮ prasme laikoma, kad šių elementų ar veiksmų visuma sudaro vieną sandorį.

Nustatant kuris iš sandorio elementų yra pagrindinė paslauga, svarbu atsižvelgti į sandorio sudarymo tikslą.

Jei sandorio tikslas yra pasyvus tam tikro ploto suteikimas, kartu suteikiant kitai šaliai teisę naudotis šiuo plotu kaip savininkui užtikrinant, kad niekas kitas negalės pasinaudoti šia teise, tai PVM tikslais laikoma, kad sudaromas nekilnojamojo turto nuomos sandoris (ESTT byla C-409/98, C-275/01, C-428/02, C-284/03, C-451/06), kuris PVM neapmokestinamas.

Jeigu nurodytu atveju, patalpos bus nuomojamos (subnuomojamos) kartu su jose esančia įranga (baldais), tai bus laikoma, kad teikiamos „mišrios“ nuomos paslaugos, kurias sudarantys elementai yra akivaizdžiai neatskiriami vienas nuo kito ir dėl to laikoma, kad sudarytas vienas sandoris.

Tačiau, jeigu būtų sudaromi darbo vietų (ne patalpų) nuomos sandoriai, kurių tikslas yra išnuomoti tik įrengtą darbo vietą (dalį patalpos, kuria dalinasi su kitais tokiais nuomininkais, darbo stalą, kėdę, lentynas ir pan.), nesuteikiant nuomininkams patalpų (ar jų dalies) valdymo ar kontrolės teisių (pvz., sutartis nesuteikia nuomininkams teisės kontroliuoti ar apriboti patekimą į patalpų plotą, kuriame yra jų darbo vieta, ir pan.), tai tokiu atveju teikiama paslauga PVM tikslais nelaikoma nekilnojamojo turto nuomos paslauga ir jai PVM lengvata, nustatyta PVMĮ 31 straipsnyje, netaikoma.

Tokie sandoriai turėtų būti vertinami kaip PVM apmokestinamų paslaugų teikimas ir apmokestinant paslaugas taikomas standartinis 21 proc.

Pagal PVMĮ 31 str. 3 dalies nuostatas apmokestinamasis asmuo (nuomotojas) turi teisę pasirinkti už patalpų nuomą, kuri pagal PVMĮ 31 straipsnį PVM neapmokestinama, skaičiuoti PVM PVMĮ nustatyta tvarka, jeigu patalpos nuomojamos apmokestinamajam asmeniui PVM mokėtojui.

Tuo atveju, jeigu įmonė būtų pasirinkusi nuo patalpų nuomos paslaugų skaičiuoti PVM ir patalpos būtų nuomojamos individualią veiklą vykdantiems asmenims PVM mokėtojais, tai tokie nuomos sandoriai būtų apmokestinami standartiniu 21 proc.

PVM Mokėtojo Registracija ir Prievolės

Pagal PVMĮ 71 straipsnio nuostatas, Lietuvos apmokestinamasis asmuo (pvz., mažoji bendrija ar kita įmonė) privalo pateikti prašymą įregistruoti jį PVM mokėtoju bei už tiekiamas prekes, teikiamas paslaugas PVMĮ nustatyta tvarka skaičiuoti PVM ir mokėti jį į biudžetą, jeigu bendra atlygio už vykdant ekonominę veiklą šalies teritorijoje patiektas PVM apmokestinamas prekes, suteiktas PVM apmokestinamas paslaugas suma per metus (paskutinius 12 mėnesių) viršija 45 000 eurų.

Paklausime nurodytos pajamos iš nuomos paslaugų teikimo gali būti PVM neapmokestinamos arba PVM apmokestinamos, t. Atsižvelgiant į išdėstytas nuostatas, patalpų nuomotojui (subnuomotojui) atsirastų prievolė registruotis PVM mokėtoju, skaičiuoti ir mokėti į biudžetą PVM, jei jo bendras atlygis iš vykdomos ekonominės PVM apmokestinamos veiklos šalies teritorijoje per metus (paskutinius 12 mėnesių) viršytų 45 000 eurų ribą.

Skaičiuojant šią ribą, turi būti atsižvelgiama į atlygį, kuris gautas/gautinas iš darbo vietų (ne patalpų) nuomos ir kitos PVM apmokestinamos veiklos šalies teritorijoje (jeigu tokia būtų vykdoma).

Pažymėtina, kad jeigu iš PVM apmokestinamos veiklos per metus (paskutinius 12 mėnesių) gautas/gautinas atlygis viršija nustatytą 45 000 eurų, bet veiklą vykdantis asmuo neįsiregistruoja PVM mokėtoju, tai jis privalo apskaičiuoti ir sumokėti PVM nuo visų sandorių, dėl kurių teikimo buvo viršyta 45 000 eurų riba.

Šioje lentelėje apibendrinamos pagrindinės taisyklės, susijusios su PVM taikymu nekilnojamojo turto nuomai:

Tiesioginio Taikymo PVM ir (arba) Akcizų Lengvatos

Ką Reiškia Tiesioginio Taikymo PVM ir (arba) Akcizų Lengvatos?

Prekių (paslaugų) pardavimo metu prekėms (paslaugoms) taikomas 0 proc. PVM tarifas (toliau - PVM lengvata) ir (arba) prekėms neskaičiuojami akcizai (toliau - akcizų lengvata).

Kokie Asmenys Turi Teisę Prekes (Paslaugas) Įsigyti su PVM ir (arba) Akcizų Lengvatomis?

• Užsienio valstybių diplomatinės atstovybės ir (arba) konsulinės įstaigos Lietuvos Respublikoje oficialiai veiklai bei šių atstovybių ir įstaigų nariai.
• Lietuvos Respublikoje pripažintos ir įsikūrusios tarptautinės organizacijos ar jų atstovybės, taip pat šių organizacijų ir atstovybių nariai.
• Europos Sąjungos (toliau ‒ ES) įsteigtų Lietuvos Respublikoje įstaigų, kurioms taikomas Protokolas dėl Europos Sąjungos privilegijų ir imunitetų (toliau ‒ ES įstaigos), darbuotojai (išskyrus aptarnaujantį personalą ir Europos Sąjungos valstybių narių deleguotus ekspertus) (toliau ‒ ES įstaigų darbuotojai) asmeniniam naudojimui ir (arba) įsikūrimui tiekiamas prekes.

Ar Visi Prekių (Paslaugų) Pardavėjai Privalo Taikyti PVM ir (arba) Akcizų Lengvatas?

Kadangi teisės aktai leidžia pardavėjams pasirinkti taikyti PVM ir (arba) akcizų lengvatas tiesiogiai atstovybės, atstovybės narių, ES įstaigų darbuotojų įsigyjamoms prekėms (paslaugoms), ar netaikyti, vadinasi, minėtas lengvatas tiesiogiai taiko tik tie pardavėjai, kurie yra pasirinkę jas taikyti.

Kaip Įsigyti Prekes (Paslaugas) su PVM ir (arba) Akcizų Lengvatomis?

Asmuo, norėdamas prekes (paslaugas) įsigyti su PVM ir (arba) akcizų lengvatomis, turėtų:

1. Susirasti pardavėją, kuris pasirinkęs PVM ir (arba) akcizų lengvatas taikyti tiesiogiai, ir jo paprašyti, kad sudarytų prekių (paslaugų) užsakymo formą.
2. Turėdamas pardavėjo patvirtintą užsakymo formą (kuri galioja 1 mėn.), turėtų nedelsdamas iš VMI svetainės parsisiųsti Tiesioginio atleidimo nuo PVM ir / arba akcizų sertifikato (toliau - sertifikatas) formą ir užpildyti sertifikato 1 ir 2 dalis techninėmis priemonėmis.
3. Atvykti asmeniškai į Vilniaus AVMI atsiimti patvirtintą sertifikatą (jei Vilniaus AVMI nusprendžia sertifikatą tvirtinti).
4. Su patvirtintu sertifikatu ir užsakymo forma kreiptis į tą patį pardavėją, kuris sertifikate nurodytoms prekėms (paslaugoms) pritaikys PVM ir (arba) akcizų lengvatas.

Kaip Gauti Vilniaus AVMI Patvirtintą Sertifikatą?

Asmuo, norėdamas gauti patvirtintą sertifikatą, turėtų:

1. Kreiptis į pardavėją, iš kurio ketinama pirkti prekes (paslaugas), ir paprašyti, kad pastarasis parengtų ir pateiktų užsakymo formą;
2. Gavęs užsakymo formą, asmuo turėtų nedelsdamas iš VMI svetainės parsisiųsti sertifikato formą ir užpildyti sertifikato 1 ir 2 dalis techninėmis priemonėmis, užpildytą sertifikatą pasirašyti ir pateikti jį kartu su užsakymo forma (bei tam tikrais atvejais su URM išduotu patvirtinimu, žr. atsakymą į 15 klausimą) Vilniaus AVMI Administravimo ir personalo skyriui asmeniškai arba paštu (Ulonų 2, Vilnius);
3. Atvykti asmeniškai į Vilniaus AVMI atsiimti patvirtintą sertifikatą (jei Vilniaus AVMI nusprendžia sertifikatą tvirtinti).

Kiti Svarbūs Klausimai

Kas gali kreiptis į pardavėją dėl užsakymo formos gavimo? Atstovybė (atstovybės vadovas arba jo įgaliotas asmuo), atstovybės narys ar ES įstaigos...

tags: #prasymas #d4l #nekilnojamo #turto #mokescio