Šiame straipsnyje aptarsime statybos leidimų galiojimo terminus Lietuvoje, atsižvelgiant į įstatymų pakeitimus ir galiojančius reglamentus. Aptarsime, kaip teisės aktai reglamentuoja statybos leidimų galiojimą, ką daryti, jei leidimas pasibaigęs, ir kokie pakeitimai įsigaliojo nuo 2021 m. lapkričio 1 d.
Statybos Leidimų Galiojimas Iki 2010 m. Spalio 1 d.
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, 45 punkte nustatyta, kad iki 2010 m. spalio 1 d.
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, (galiojo 2013-05-01 - 2013-08-31) 45 punkte buvo pažymėta, kad iki 2010 m. spalio 1 d. išduoti statybos leidimai, kurių galiojimo terminas baigiasi 2010 m. spalio 1 d. - 2012 m. rugpjūčio 31 d., neribotam terminui pratęsiami neatliekant papildomų procedūrų.
Jeigu nuo leidimo statyti naują statinį, leidimo rekonstruoti statinį, iki 2010 m. spalio 1 d. išduoto statybos leidimo, kurio galiojimo terminas baigiasi 2012 m. rugsėjo 1 d.
Statybos Leidimų Galiojimas Po 2010 m. Spalio 1 d.
Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymu Nr. D1-878, 45 punkte reglamentuota, kad 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d.
Remiantis šiuo metu galiojančiu STR 1.05.01:2017 45 punktu - 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d.
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (aktuali redakcija) 45 punkte pažymėta, kad 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys SLD galioja neterminuotai (nuostata galioja nuo 2014 m. sausio 1 d.)
Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas informuojame, kad paklausime nurodyto statybos leidimo galiojimo terminas buvo iki 2010 m.
Jeigu statybos leidimas galiojo iki 2010 m. spalio 1 d., tačiau statybos nėra baigtos - reikia gauti naują statybos leidimą. Jeigu statybos darbai buvo atliekami tuo metu, kai statybos leidimas dar galiojo - viskas gerai. Priduoti namą galima ir turint jau pasibaigusio galiojimo leidimą.
Reikia atkreipti dėmesį, kad statybos darbų pradžia ir pabaiga fiksuojama kadastrinių matavimų byloje. Tai tikrina statybos inspekcija ir registrų centras.
Paklausime nurodytame SLD nurodytas leidimo galiojimo terminas, kadangi pagal SLD perregistravimo metu galiojusius teisės aktus jo galiojimo laikas buvo terminuotas.
Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodyto teisės akto nuostatas informuojame, kad pagal šiuo metu galiojantį teisinį reglamentavimą nurodytas SLD galioja neterminuotai.
Statybos Leidimo Perregistravimas Pasikeitus Savininkui
DĖMESIO. Nuo 2021-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo 27 straipsnio pakeitimai. Taigi jeigu asmuo įsigijo sklypą su statybos leidimu, arba nusipirko nebaigtos statybos namą iki 2021-10-31 - statybos leidimo perrašyti nereikia. Jeigu turtas įsigytas nuo 2021-11-01 - reikia persirašyti statybos leidimą naujiems savininkams.
DĖMESIO. Atsirado Statybos įstatymo 27 straipsnio 15 dalyje numatyto statybos leidimo perrašymo skirtingas traktavimas. Statybos inspekcija pradėjo reikalauti, kad leidimas būtų perrašomas visais atvejais. Tačiau savivaldybės turi kitą nuomonę. Ir ji pagrįsta šiuo Aplinkos ministro įsakymu. 2.2. jei statytojas pasikeitė iki 2021 m. spalio 31 d.
Statybos valdymo paslauga. Kas tai ir kaip galima sutaupyti Užsakovo laiką ir pinigus? | samatele.lt
Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?
Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 15 straipsnyje nustatyta, kada atliekami žemės sklypų kadastriniai matavimai:
- Įregistruotus Nekilnojamojo turto registre žemės sklypus padalijant, atidalijant, sujungiant ir atliekant jų amalgamaciją;
- Keičiant įregistruotų Nekilnojamojo turto registre žemės sklypų pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą;
- Formuojant valstybinės žemės sklypus;
- Perleidžiant kitų asmenų nuosavybėn miestuose esančius privačios žemės sklypus;
- Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai.
- Žemės sklypo savininkui ar valstybinės žemės naudotojui pageidaujant.
Apibendrindami teikiame nuomonę, kad nuostatuose, Statybos įstatyme nėra nustatytos prievolės statytojui tikslinti žemės sklypo kadastrinius duomenis siekiant gauti statybą leidžiantį dokumentą.
Statinių Klasifikavimas: Ypatingieji ir Neypatingieji
Statybos įstatymo 2 straipsnio 20 dalyje nustatyta, kad ypatingasis statinys - statinys, kuriame naudojamos ar saugomos pavojingosios medžiagos; statinys, kuriame yra potencialiai pavojingų įrenginių ar atliekami potencialiai pavojingi darbai; sudėtingos konstrukcijos ir sudėtingų technologijų statinys; visuomenės poreikiams naudojamas pastatas, kuriame vienu metu būna daugiau kaip 100 žmonių; aukštybinis (daugiau kaip 5 aukštų) daugiabutis gyvenamasis namas; kultūros paveldo statinys.
Taigi, statinys, turintis ypatingojo statinio požymius arba techninius parametrus, nurodytus reglamente, yra ypatingasis.
Statinių Klasifikavimo Lentelė
Ypatingųjų statinių sąrašas, jų požymiai ir techniniai parametrai detalizuoti statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 13 punkte ir 1 lentelėje.
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.
Vadovaujantis Statybos įstatymo 23 straipsnio 33 dalimi, atsisakymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą statytojas (užsakovas) turi teisę apskųsti teismui.