Statybų leidimas yra esminis dokumentas bet kuriam statybos projektui Lietuvoje. Jis lemiamai svarbus tiek individualiems namų savininkams, tiek verslo subjektams, planuojantiems statyti, renovuoti ar plėsti savo pastatus. Statybų leidimo galiojimo trukmė Lietuvoje reguliuojama Statybos įstatymo bei susijusiais įstatymais ir taisyklėmis.
Galiojimo Terminas ir Jo Svarba
Pagal dabartinę Lietuvos teisę, statybų leidimas galioja iki dviejų metų nuo jo išdavimo datos. Tai reiškia, kad per šį laikotarpį statyba turi būti pradėta.
Leidimo Pratęsimas
Jei statybos projektas susiduria su neplanuotais vėlavimais ar kitomis priežastimis, dėl kurių negalima pradėti statybų per numatytą laiką, yra galimybė prašyti statybų leidimo pratęsimą. Šiam prašymui reikės pateikti pagrįstą paaiškinimą ir dažnai atsižvelgiama į aplinkybes, kurios lėmė vėlavimą.
Leidimo Nutraukimas
Jei statybų leidimas nebus pradėtas per dviejų metų laikotarpį ir nėra pateiktas prašymas dėl jo pratęsimo, leidimas gali būti laikomas nutrauktu. Siekiant išvengti leidimo nutraukimo ir papildomų išlaidų, rekomenduojama pradėti statybą kuo greičiau po leidimo gavimo.
Sąlygos ir Rekomendacijos
Statybų leidimas gali turėti specifinių sąlygų, pavyzdžiui, laikytis tam tikrų techninių reikalavimų ar terminų. Jei kyla abejonių dėl statybų leidimo galiojimo arba planuojama statybos projekto pratęsimas, verta pasikonsultuoti su architektu, statybos inžinieriumi ar teisininku.
Jei statybos projektas nebegalioja per numatytą dviejų metų laikotarpį, galima kreiptis dėl leidimo pratęsimo. Prašymas dėl leidimo pratęsimo turi būti pateiktas kompetentingam institucijos padaliniui. Po prašymo pateikimo, institucija per tam tikrą laiką apsvarsto prašymą ir priima sprendimą.
Valstybinės institucijos gali paskirti baudą už statybos pradžios neatvykimą per nustatytą laiką.
Laikantis nustatytų terminų, planuojant nuosekliai ir atsakingai bei konsultuojantis su specialistais, galima užtikrinti, kad leidimas bus tinkamai suvartotas ir kad statybos procesas vyktų sklandžiai.
Informacinė Sistema "Infostatyba"
Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.
Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos. Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“.
Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai.
Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“. Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.
Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria.
Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el.
Primename, kad asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo. Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt. Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.
Statybos leidimo galiojimo laikotarpis Lietuvoje yra svarbus veiksnys, lemiantis sėkmingo statybos projekto įgyvendinimą.
Statybos leidimo paraiškos supratimas – paprastas statybos leidimo procesas, 1 dalis
Statybos Leidimų Galiojimo Termino Pokyčiai
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, (galiojo 2013-05-01 - 2013-08-31) 45 punkte buvo pažymėta, kad iki 2010 m. spalio 1 d. išduoti statybos leidimai, kurių galiojimo terminas baigiasi 2010 m. spalio 1 d. - 2012 m. rugpjūčio 31 d., neribotam terminui pratęsiami neatliekant papildomų procedūrų.
Jeigu nuo leidimo statyti naują statinį, leidimo rekonstruoti statinį, iki 2010 m. spalio 1 d. išduoto statybos leidimo, kurio galiojimo terminas baigiasi 2012 m. rugsėjo 1 d. Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (galiojo 2013-05-01 - 2013-08-31) 38.3 punkte nurodyta, kad perregistruojant leidimą statyti naują statinį ar leidimą rekonstruoti statinį, naujame leidime nurodoma buvusio leidimo galiojimo data.
Jei perregistruojamame leidime statyti naują statinį ar leidime rekonstruoti statinį leidimo galiojimo terminas nenurodytas, naujame leidime nurodomas 10 metų galiojimo terminas nuo naujo leidimo išdavimo dienos.
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (aktuali redakcija) 45 punkte pažymėta, kad 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys SLD galioja neterminuotai (nuostata galioja nuo 2014 m. sausio 1 d.)
Atsakymai į Dažniausiai Užduodamus Klausimus
Klausimas: Ar statybos leidimas gyvenamam namui statyti, turi terminą kuris gali pasibaigti?
Komentarai: Dažnu atveju statybos leidimas galioja 10 metų. Tai turėtų leidime būti parašyta. Jei pasibaigęs terminas, Jūs jį galite prasitęsti. STR 1.05.01:2017 45 p. nurodyta, kad iki 2010-10-01 išduotų galiojančių statybos leidimų (kurių galiojimo laikas iki 2012-09-01 nebuvo pasibaigęs) galiojimo terminas automatiškai pratęsiamas neribotam terminui neatliekant papildomų procedūrų. Po 2010-10-01 išduoti SLD taip pat galioja neterminuotai (nuostata taikoma nuo 2014-01-01). Tačiau jeigu SDL numatyta, kad dokumento terminas baigiasi 2012-09-01 ar vėliau, ir nuo dokumento išdavimo dienos per 10 metų statinio statyba nepradėta, bet neatsirado sąlygų, dėl kurių leidimas negalėtų būti išduotas, leidimo galiojimo terminas gali būti pratęstas ne ilgiau kaip 3 metams.
Klausimas: Jeigu dabar gaučiau namo statybos leidimą, kiek laiko jis galiotų, t.y. per kiek laiko turėčiau priduoti namą?
Komentarai:
- Statybos leidimas galioja neterminuotai, bet nuo statybų pradžios, kurią pranešate Statybos inspekcijai, namas (baigtas ar nebaigtas) turi būti įregistruotas nekilnojamojo turto registre per 3 metus. Kitu atveju bauda 100-300€.
- Leidimas galioja neribotai, tačiau per tris metus nuo gavimo dienos, privaloma užregistruoti statybą (jei nebaigtas namas-tokį reik ir užregistruoti) per tris metus įmanoma pasistatyti visą, tad laiko pakankamai...
- Statybos leidimas neturi galiojimo laiko, tačiau pagal naujas Statybos įstatymo nuostatas Jūs turite kas penkerius metus fiksuoti namo nebaigtą statybą; kitu atveju statybos leidimas gali būti panaikintas.
- Šiuo metu išduodami statybos leidimai galioja neribotą laiko tarpą. Pranešti apie statybos darbų pradžią privalote ne vėliau kaip prieš vieną darbo dieną iki statybos darbų pradžios. Ne rečiau kaip kas 5 metus privalote atnaujinti nebaigto statyti pastato kadastro duomenis. Jūsų statybos leidimas galiotų neribotai.