Šiame straipsnyje aptarsime statybos leidimų galiojimo terminus Lietuvoje, ypač atkreipiant dėmesį į leidimus, išduotus apie 2007 metus. Išnagrinėsime, ar reikia atnaujinti projektą pagal A++ klasės reikalavimus, ir kada būtina perrašyti statybos leidimą naujam savininkui.
Statybos Leidimų Galiojimas ir Teisės Aktai
Remiantis šiuo metu galiojančiu STR 1.05.01:2017 45 punktu - 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys statybą leidžiantys dokumentai galioja neterminuotai.
2010 metais, aplinkos ministro įsakymu, visi 2010 metais galioję statybos leidimai buvo pratęsti neribotam laikui. Taigi, jeigu statybos leidimas galiojo iki 2010 m. spalio 1 d., tačiau statybos nėra baigtos - reikia gauti naują statybos leidimą.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad statybą privalote pradėti per 3 metus nuo išduoto statybą leidžiančio dokumento pradžios ir nebaigtą statybą įregistruoti registrų centre. Sekantis terminas kas 5 metai.
Ką Daryti, Jei Leidimas Išduotas Apie 2007 Metus?
Jei turite namų valdos sklypą su statybų leidimu, kuris buvo išduotas apie 2007 m. ir galiojo 10 metų, o per tą laiką nieko nebuvo pastatyta, šiuo metu šio leidimo galiojimas jau yra pasibaigęs. Jei norėtumėte atnaujinti šį statybų leidimą, reikės atlikti naują projektą ir jį pritaikyti šiuo metu galiojantiems techniniams reikalavimams.
Taip pat, jeigu statybos darbai buvo atliekami tuo metu, kai statybos leidimas dar galiojo - viskas gerai. Priduoti namą galima ir turint jau pasibaigusio galiojimo leidimą. Reikia atkreipti dėmesį, kad statybos darbų pradžia ir pabaiga fiksuojama kadastrinių matavimų byloje. Tai tikrina statybos inspekcija ir registrų centras.
Energinio Naudingumo Klasės Reikalavimai
Pagal Lietuvos teisės aktus, šiuo metu naujai pradedami statyti namai turi atitikti energinio naudingumo klasės A++ reikalavimus. Tai gali pareikalauti papildomų projektavimo darbų, kad būtų užtikrinta tinkama pastato energetika, izoliacija ir kiti reikalavimai. Todėl būtina kreiptis į architektą ar projektuotoją, kad jūsų norimas projektas atitiktų visus šiuo metu galiojančius reikalavimus.
Jei planuojate statyti statinį iki 49 m2, tai projektą galite palikti B klasės. Jei ketinate didesnį, reikėtų perdaryti į A++.
Statybos Leidimo Perrašymas Naujiems Savininkams
Nuo 2021-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo 27 straipsnio pakeitimai. Taigi jeigu asmuo įsigijo sklypą su statybos leidimu, arba nusipirko nebaigtos statybos namą iki 2021-10-31 - statybos leidimo perrašyti nereikia. Jeigu turtas įsigytas nuo 2021-11-01 - reikia persirašyti statybos leidimą naujiems savininkams.
Atsirado Statybos įstatymo 27 straipsnio 15 dalyje numatyto statybos leidimo perrašymo skirtingas traktavimas. Statybos inspekcija pradėjo reikalauti, kad leidimas būtų perrašomas visais atvejais. Tačiau savivaldybės turi kitą nuomonę, kuri pagrįsta Aplinkos ministro įsakymu.
Svarbu Žinoti
- Jei statytojas pasikeitė iki 2021 m. spalio 31 d., statybos leidimo perrašyti nereikia.
- Jei statybos leidimas galioja, galite statyti.
Statybos Leidimų Chronologija
Žemiau pateikiama statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2002 chronologija:
| Data | Statusas | Pastabos |
|---|---|---|
| 2010-10-01 | Negalioja | |
| 2010-07-26 | Pakeista | D1-651 |
| 2010-05-21 | Pakeista | D1-424 |
| 2008-06-02 | Pakeista | D1-297 |
| 2008-03-26 | Pakeista | D1-164 |
| 2007-05-15 | Pakeista | D1-259 |
| 2006-08-31 | Pakeista | D1-398 |
| 2006-04-24 | Pakeista | D1-199 |
| 2005-12-12 | Pakeista | D1-599 |
| 2005-07-14 | Pakeista | D1-359 |
| 2005-05-03 | Pakeista | D1-227 |
| 2004-12-06 | Pakeista | D1-617 |
| 2004-03-30 | Pakeista | D1-151 |
| 2003-12-12 | Pakeista | 639 |
| 2002-06-06 | Įsigalioja | (Statybos techninis reglamentas STR 1.07.01:2002 įsigalioja nuo 2002 m. liepos m. 1 d.) |
Praktiniai Patarimai
Jei turite klausimų dėl statybos leidimo galiojimo, geriausia kreiptis į specialistus:
- Architektus ir projektuotojus, kurie padės parengti projektą pagal galiojančius reikalavimus.
- Savivaldybės atstovus, kurie suteiks informaciją apie vietinius reikalavimus ir procedūras.
- Statybos inspekciją, kuri tikrina statybos darbų atitiktį teisės aktams.
Taip pat, jei turite galiojantį statybos leidimą ir projektą, galite pradėti statybas nedelsiant. Svarbu pranešti apie statybos darbų pradžią statybos inspekcijai per planuojustatyti.lt, užpildant pranešimą apie statybos darbų pradžią ir pagrindinių sričių vadovų pasamdymą.