Kipras, įsikūręs strategiškai patogioje vietoje tarp Europos, Azijos ir Afrikos, yra patraukli vieta investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Ši sala siūlo ne tik puikų klimatą ir gražius kraštovaizdžius, bet ir palankias sąlygas investuotojams.
Kipras pasidalinęs į dvi dalis - pietų (graikiškoji) ir šiaurės (turkiškoji).
Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinką Kipre, kainas, galimus pasirinkimus ir investicines galimybes tiek Šiaurės, tiek Pietų Kipre.
Šiaurės Kipras: nauja investicijų kryptis
Investuotojų į šiltus pajūrio regionus taikiklyje jau kuris laikas dominuoja Šiaurės Kipras. Verslo leidiniai neretai įvardija šį Viduržemio jūros regioną kaip geriausią vietą investuoti į pajūrio apartamentus. Kodėl būtent ši vieta sulaukia tiek susidomėjimo?
Šiaurės Kipras, vis daugiau susidomėjimo tiek tarp turistų ir poilsiautojų, tiek tarp pradedančiųjų ir patyrusių investuotojų, sulaukiantis Viduržemio jūros regiono pasididžiavimas.
Šiaurės Kiprą galima palyginti su lietuviškąja Svencele. Prieš keletą metų šis pamario kurortas buvo nebrangi (ir mažai dėmesio pritraukianti) vieta gyventi. Dabar ten stovi ištaigingos rezidencijos ir toliau kyla brangūs apartamentai. Šiaurės Kipras taip pat išgyvena savo augimo laikotarpį ir vis dažniau yra įvardijamas kaip trokštama ne tik atostogų, bet ir investicijų kryptis.
Šis regionas ilgai buvo mažiau žinomas, rečiau lankomas ir ne taip puikiai išvystytas Pietų Kipro brolis. Tačiau pastaruoju metu Šiaurės Kipras sparčiai vystosi, auga bendrasis vidaus produktas, gerėja pragyvenimo lygis, auga turizmo, nekilnojamojo turto, švietimo sektoriai.
Privalumai investuojant į Šiaurės Kiprą
- Mokesčių lengvatos ir supaprastintos biurokratinės procedūros kuria palankias sąlygas verslui.
- Pagerėję geopolitiniai santykiai tarp turkiškojo Šiaurės Kipro ir europietiškojo Pietų Kipro atveria dar didesnes galimybes regiono plėtrai.
- Kol kas nekilnojamojo turto kainos Šiaurės Kipre išlieka vienos mažiausių Viduržemio jūros pakrančių regione. Tačiau akivaizdu, kad ši tendencija nesitęs amžinai.
2023 m. pirmąjį ketvirtį butų pardavimo kainos Lefkosoje išaugo 7,27 proc.
Dažnai į pajūrio apartamentus investuojantieji ieško ne tik atostogų rezidencijos bet ir potencialaus pajamų šaltinio. Pastaruoju metu stebimas nekilnojamojo turto nuomos kainų augimas regione. Nuomos kainos auga dėl aktyvesnio turizmo bei pakilimo švietimo, medicinos, nekilnojamojo turto sektoriuose. Analitikai 2024 m prognozuoja tolesnį nekilnojamojo turto kainų augimą Šiaurės Kipre.
Šiaurės Kipras yra viena pigiausių vietų gyventi Viduržemio jūros regione. Čia maži mokesčiai (taip pat ir investicijoms į nekilnojamąjį turtą), daug lengvatų kuriantiems savo verslus ir dirbantiems su individualia veikla. Nenuostabu, kad brangstančio pragyvenimo išsigandę Europos šalių gyventojai vis dažniau renkasi pirkti nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre.
Šiaurės Kipro valdžia yra nustačiusi subsidijas kai kuriems pragyvenimui būtiniems dalykams, tarp jų elektrai, vandeniui bei degalams. Be to Šiaurės Kipre atsiskaitoma Turkijos lyromis, o ši valiuta yra gana silpna palyginti su euru ar doleriu.
Svarbu paminėti, kad Šiaurės Kipras dėl palankių ekonominių ir politinių sprendimų dabar išgyvena pakilimą. Čia sparčiai dygsta nekilnojamojo turto projektai, kuriasi nauji technologijų ir verslo centrai. Dėl šalyje įsikūrusių aukšto lygio universitetų sparčiai plečiasi ir švietimo sektorius. Šalies ekonomika auga ir nedarbo lygis mažėja kasmet nuo pat 2010 metų. Šiemet Šiaurės Kipro ekonomikai taip pat prognozuojamas 2,6 proc.
Skirtingai nei daugumoje nebrangių ir sparčiai besivystančių regionų, Šiaurės Kipre gyvenimas yra itin saugus. Nusikalstamumas čia - vienas žemiausių Europoje. Regione fiksuojama labai mažai nusikaltimų, todėl čia saugu ir ramu gyventi. Tokia aplinka ypač svarbi šeimoms su mažais vaikais.
Prie malonios gyventi ir saugios atmosferos prisideda draugiškas kipriotų (Kipro gyventojų) charakteris ir vis gausėjanti Šiaurės Kipro lietuvių bendruomenė. Lietuviai, kaip ir investuotojai iš kitų pasaulio šalių, traukia į Kiprą dėl malonaus klimato, gražios gamtos, mažų mokesčių ir pigaus pragyvenimo.
Kol kas dar galima pagauti laimės paukštę už uodegos ir įsigyti apartamentus prie jūros už tiesiog juokingą kainą. Dėl sparčiai besivystančios ekonomikos, dygstančių nekilnojamojo turto projektų ir viso pasaulio investuotojų susidomėjimo, ateityje prognozuojamas būsto kainų augimas.
Vadinasi, jei įsigysite būstą Šiaurės Kipre šiuo laikotarpiu, vėliau jūsų turto vertė bus kur kas didesnė. Taigi dabar - geriausias laikas spėti į traukinį ir įsigyti savo svajonę, ypač jei tai būstas Šiaurės Kipre.
Į Šiaurės Kiprą pastaraisiais metais plūsta užsienio šalių investicijos - nekilnojamąjį turtą graibsto vokiečiai, anglai, skandinavai. Lietuviai taip pat šiame regione vis dažniau žvalgosi atostogų rezidencijos ar būsto, kurį galėtų nuomoti ir gauti papildomų pajamų.
Šiaurės Kipras kelintus metus iš eilės reitinguojamas kaip viena geriausių pirkti įvairios paskirties nekilnojamąjį turtą. Amerikiečių žurnalas Forbes net skyrė Šiaurės Kiprui pirmąją vietą tarp pakrančių, kuriose labiausiai verta investuoti.
Dėl pasikeitusios politinės situacijos ir atsivėrusių naujų galimybių Šiaurės Kipre tapo lengviau įsigyti būstą palankiomis sąlygomis. Tačiau žemos kainos ilgai nedžiugins, nes Šiaurės Kipras išgyvena spartaus vystymosi etapą. Dėl šios priežasties netrukus tikimasi nekilnojamojo turto kainų kilimo. Artėjantis kainų šuolis reiškia, kad tuo pačiu augs nekilnojamojo turto vertė.
Nekilnojamasis turtas Šiaurės Kipre gali tapti puikia atostogų rezidencija ar nuomojamu būstu, kuris atneš pajamų. Atrodo, gamta į Kiprą sudėjo viską, kas geriausia: nuo grožiu užburiančių paplūdimių, visus metus lepinančio klimato iki kalnų snieguotomis viršūnėmis.
Vasara čia trunka ištisus devynis mėnesius, tačiau karštis nealina, salą vėsina jūrinis vėjas. Žiemą Trodoso kalnuose iškrenta sniego, veikia slidinėjimo bazės. Visus metus galima leistis į kalnų žygius ir žavėtis užburiančiais vaizdais.
Iš Lietuvos į Kiprą nuskristi galima tiesioginiu skrydžiu vos per tris valandas. Nenuostabu, kad Šiaurės Kipre jau įsikūrė nemaža lietuvių bendruomenė.
Praktiniai patarimai keliaujantiems ir planuojantiems įsigyti būstą Šiaurės Kipre
- Keliaujant į Šiaurės Kiprą tinka arba LR pasas, arba asmens tapatybės kortelė. Kadangi tai Turkiškoji Kipro dalis, pravartu turėti pasą.
- Šiaurės Kipre vyrauja malonus Viduržemio jūros klimatas. Saulėtų dienų čia yra beveik visus metus. Orai ir šiluma taip pat lepina, todėl į Kiprą smagu keliauti bus visus metus.
- Karščiausi mėnesiai yra vasaros - Liepa ir Rugpjūtis (šiluma gali pasiekti net ~37 laipsnius šilumos), tačiau itin šilta čia yra jau nuo balandžio-gegužės iki pat spalio pabaigos (pvz.: spalio mėnesį Šiaurės Kipre galite tikėtis ~30 laipsnių ar net daugiau šilumos).
- Šiaurės Kipras turtingas savo istorija ir architektūriniu palikimu. Šiaurės Kipre rasite daug pilių, įvairiausių runų, katakombų, vienuolynų ir pan.
- Įkvėpta Kipro, Turkijos ir Graikijos, Kipro virtuvė tikrai palepins ypatingais skoniais.
- Šiaurinėje Kipro dalyje viešasis transportas nėra taip gerai išvystytas kaip pietinėje Kipro salyje, todėl geriausias būdas keliauti po Šiaurės Kiprą yra nuomotas arba nuosavas automobilis. Jei esate čia tik laikinai viešnagei - galite užsisakyti ir ekskursijas su gidais autobusu.
Šiaurės Kipras - žavinga vieta ne tik atostogauti ir keliauti, bet ir gyventi. Dėl aukštų standartų, Šiaurės Kipras neretai vadinamas “turtingųjų Kipru”, o dėl palankių gyvenimo sąlygų ir kainų traukia nekilnojamo turto investuotojus.
Ką įdomaus galima pamatyti Šiaurės Kipre?
- Kyrenia pilis - rytinėje šiaurinio Kipro pusėje stūksanti Venecijiečių pilis dar nuo XVI a. Pilis iki šių dienų išsilaikiusi neįtikėtinai gerai, atrodo, kad pilis būtų statyta visai neseniai.
- Bellapais vienuolynas Bellapais miestelyje šiaurės Kipre galite aplankyti XIII a. Vienuolyną. Vienuolynas įsikūręs prie kalnų ir nuostabios pakrantės, kurią puošia palmės.
- Saint Hillarion pilis Dar viena ypatinga pilis šiaurės Kipre - Saint Hilarion. Įdomu tai, kad ši pilis matoma ne iš visų pusių.
- Morphou archeologijos ir gamtos muziejus Morphou muziejus - nedidelis, bet įdomus aplankyti. Muziejaus pažiba - senovės Romos aukso papuošalų kolekcija, kuri 2005 m. buvo atrasta kasinėjant runas.
- Soli - antikinės Graikijos miesto runos Nors didžioji Soli miesto iš Senovės Graikijos dalis vis dar yra po žemėmis, dalį miesto galima išvysti vaikštinėjant po miesto runas.
- Karališkosios katakombos Karališkosios katakombos - unikali vieta šiaurės Kipre, kurioje galite išvysti garsių kilmingųjų amžino poilsio vietas. Šalia yra nedidelis vietinių įdomybių muziejus.
Pietų Kipras: stabili rinka ir aukšta gyvenimo kokybė
Pietų Kipras - viena patraukliausių vietų investicijoms į nekilnojamąjį turtą Viduržemio jūros regione. Pietų Kipras tampa vis populiaresne kryptimi investuotojams, ieškantiems pelningo ir malonaus gyvenimo būdo derinio.
Pietų Kipro privalumai:
- Kipre nekilnojamojo turto rinka stabiliai kyla. Paklausa didėja tiek tarp užsienio investuotojų, tiek tarp vietinių gyventojų. Paskutiniais metais ypač išaugo pajūrio vilų ir prabangių apartamentų vertė.
- Nors oficiali kalba yra graikų, dauguma gyventojų puikiai kalba angliškai, o dėl didelio užsieniečių skaičiaus dažnai išgirsite ir rusų, vokiečių bei kitų Europos kalbų.
- Kipras - sala su tūkstantmečių istorija. Čia rasite antikinių miestų griuvėsius, Bizantijos laikų bažnyčias ir Venecijos paliktus pėdsakus.
- Kiprietiška virtuvė - tai graikiškų ir turkiškų skonių derinys su šviežiomis jūros gėrybėmis, alyvuogėmis, feta sūriu ir vietiniais vynais.
- 347 saulėtų dienų per metus, Kipras yra viena saulėčiausių vietų Europoje. Žiemos čia švelnios, o vasaros - karštos ir sausos.
- Kipras garsėja prabangiais kurortais, auksiniais paplūdimiais ir krištolo skaidrumo jūra. Čia galima mėgautis vandens sportu, buriavimu, golfo laukais ar tiesiog atsipalaiduoti pajūrio kavinėse.
- Kipras yra viena saugiausių Europos šalių su žemu nusikalstamumo lygiu.
- Kipras turi puikiai išvystytą oro transporto sistemą, jungiančią jį su Europa, Artimaisiais Rytais ir Azija.
Kipras siūlo aukštą gyvenimo kokybę, malonų klimatą, turtingą kultūrą ir nuolat augančią nekilnojamojo turto rinką. Čia galima ne tik mėgautis gyvenimu, bet ir uždirbti iš nuomos ar nekilnojamojo turto vertės.
"Avalon group" patirtis: pagalba įsigyjant NT Kipre
Egidijus ir Daina, vilniečiai, pasidalijo savo patirtimi apie apsilankymą Kipre ir investicijas į nekilnojamąjį turtą. Jie teigė, kad Kipre gyvena labai malonūs ir nuoširdūs žmonės, ten niekas nesekioja iš paskos ir nebando kažko parduoti. Taip pat juos sužavėjo nuostabi gamta, šiltas klimatas bei skanus ir pigus maistas.
Egidijus ir Daina užsiminė, kad daugelis jų draugų ir šeimos narių investavo padedant „Avalon group“. Ir visi džiaugiasi šia investicija. Jų teigimu, Lietuvoje NT kainos neproporcingai didelės, grąža nė kiek neverta investicijų, tuo metu Kipre būstą galima nusipirkti pigiau, jo kaina ateityje turi perspektyvą augti. O būstą galima naudoti tiek savo atostogoms, tiek nuomai. Be to, Kipre labai paprasta naudojantis „Avalon group“ pagalba nusipirkti būstą, įmonės atstovai padeda išsirinkti NT, pagal kiekvieno poreikius, taip pat padeda su advokatu sutvarkyti visus teisinius reikalus.
Būsto įsigijimo procesas Šiaurės Kipre
R. Žilevičė pateikė ir pavyzdį, kaip vyksta būsto pirkimas ir apmokėjimas Šiaurės Kipre:
- Pirmiausia pirkėjas turi rezervuoti būstą ir sumokėti rezervacijos mokestį, kuris siekia apie 1-3 tūkst. eurų.
- Tada pasirašius sutartį pirkėjas sumoka 30-50 proc. visos sumos.
- Likusius pinigus dalimis reikia sumokėti per 2-7 metus. Jeigu būstas dar tik statomas, išsimokėjimo trukmė yra ilgesnė, jeigu jau pastatytas - trumpesnė.
Nors dauguma žmonių perka būstą Kipre iš savo lėšų, tai padaryti galima ir su paskola. Bendradarbiaujama su Rato kredito unija, kuri teikia paskolas būsto įsigijimui Kipre. Tačiau tam, kad gautų paskolą, žmogus turi įkeisti Lietuvoje turimą NT. Jeigu klientui reikalinga paskola, taip pat padedama sutvarkyti visus formalumus.
Kainos ir galimybės
Pasak R. Žilevičės, Kipre vieno kambario butą galima įsigyti už 50-80 tūkst. eurų, butas bus senesnės statybos, bet jau įrengtas. Tokius butus žmonės dažniausiai perka sau, o investicijai renkasi naujos statybos būstus, kurie turi geresnę infrastruktūrą ir didesnį potencialą kainos kilimui. Naujos statybos, geras būstas pigiausiai gali atsieiti 95 tūkst. eurų.
Iš pradžių investuotojai butus pirkdavo nuomai. Tačiau dabar daugėja žmonių, kurie planuoja persikelti gyventi į Kiprą arba nori turėti nuosavą atostogų vietą sau ir savo šeimos nariams, draugams.
Būsimi pirkėjai jau dabar gali rezervuoti būstą ir atvykti jo apžiūrėti. Juos apgyvendina ir aprodo projektą nemokamai. Taip žmogus gali įsitikinti, ar tikrai nori būsto, kurį išsirinko. Rezervacijas, atvykus į Kiprą ir apžiūrėjus būstus, vėliau galima keisti.
"Notas Invest" siūlomi NT variantai Kipre
"Notas Invest" siūlo platų NT pasirinkimą Kipre, atitinkantį Jūsų investicijų poreikius. Pagal Jūsų turimą biudžetą ir norimą interjerą galime pasiūlyti platų ir įvairų objektų pasirinkimą.
Apartamentai
"Notas Invest" siūlo platų pasirinkimą apartamentų, kurie patenkins visus Jūsų poreikius. Būstai pastatyti populiariose turistinėse vietovėse , esančiose šalia Viduržemio jūros. Jose yra visi patogumai, reikalingi kokybiškam gyvenimui - miesto centras, mokyklos, darželiai, lankytinės vietos ir viešasis transportas.
Vilos
"Notas Invest" parduoda išskirtines vilas Kipre. Galite rinktis iš daugybės įspūdingų vilų ant kalvos su įspūdinga panorama. Vilos įsikūrusios nuostabiose Pafoso regiono vietose, bei Limasolyje. Prestižinės vilos ant jūros kranto su daugybe privalumų, leis mėgautis išskirtine kokybe ir komfortu.
Butai
"Notas Invest" taip pat gali įgyvendinti norą įsigyjant jūsų svajonių butą pietų Kipre. Butų įrengimas gali būti koreguojamas pagal jūsų poreikius, galimas pasirinkimas su pilna ir daline apdaila. Galite rinktis su jums norimu vaizdu ir panorama.
Nekilnojamojo turto kainų pavyzdžiai
Šiaurės Kipre, Gönendere, Famagustoje, Karpo pusiasalyje, butą galima įsigyti už maždaug 93,900 €. Šis butas yra 55.0 m2 ploto, 4/14 aukšte, su 2 kambariais ir centriniu šildymu. Butas parduodamas su visa apdaila, balkonu, vonia, kondicionieriumi, baldais, buitine technika, liftu, virtuve sujungta su kambariu, langais su stiklo paketais, vieta automobiliui ir televizoriumi. Kompleksas yra vos 250m nuo smėlėto paplūdimio.
VIETA: Famagusta - miestas, Šiaurės Kipro turkų valdomoje dalyje, prie Viduržemio jūros.
Pavyzdžiui, Famagustos regione, Iskele mieste, galima rasti butą už 87,000 €. Šis butas yra 68 m2 ploto, su vienu kambariu ir centriniu šildymu. Jis yra blokiniame name, su pilna apdaila, balkonu, baldais, langais su stiklo paketais, vieta automobiliui ir terasa. Tai puikus pasirinkimas norintiems gyventi ar atostogauti netoli Long paplūdimio.
Pavyzdys: Butas Famagustoje
- Kaina: 87,000 € (1,279.41 € / m2)
- Plotas: 68.0 m2
- Aukštas: 1/2
- Kambariai: 1
- Šildymas: Centrinis
- Ypatumai: Balkonas, su baldais, langai su stiklo paketais, vieta automobiliui, terasa
Nekilnojamojo turto rinkos augimas Kipre
Pagal 2018 m. Kipro Respublikos pirkimo ir pardavimo sutarčių skaičių, palyginti su 2017 m. gegužės mėn., padidėjo 23%, remiantis Žemės skirstomųjų tyrimų ir apklausų paskelbtais oficialiais duomenimis. Šie skaičiai rodo nuolatinį ekonominių sąlygų gerėjimą kartu su valdžios priemonėmis.
Praėjusį mėnesį didėjantis nekilnojamojo turto pardavimų Kipre sandorių skaičius iš esmės buvo Pafose, kur indeksas išaugo 53 proc., Palyginti su 201 mėnesio mėnesiu. Limasolyje šis skaičius siekia 18 proc., Famagustoje - 21 proc.
Per pirmuosius penkis 2018 m. Mėnesius Kipre deponuotų nekilnojamojo turto pardavimo sutarčių skaičius sektoriaus patalpose padidėjo 31% iki 3612, palyginti su 2 767 indėliais per praėjusių metų laikotarpį.
Papildomos išlaidos perkant NT Šiaurės Kipre
Investuojant į nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre, svarbu žinoti pirkimo procesą ir galimas papildomas išlaidas:
- Advokato paslaugos, kuris tvarko sandorį, kainuoja apie 1250-1300 svarų.
- Žyminė rinkliava, registruojant sutartį, yra 0,5% nuo turto vertės ir ji sumokama kartu su advokato paslaugų mokesčiais, nes būtent advokatas atsakingas už sutarties įregistravimą NT registre.
- Pirminėje rinkoje perkant nekilnojamąjį turtą, taikomas 5% PVM, kuris dažniausiai sumokamas gavus raktus. Kai kuriuose kompleksuose PVM gali būti sumokėtas 3 mėnesiai prieš raktų gavimą arba net po metų po raktų gavimo. Kai kurie statytojai nereikalauja PVM mokėti iki nuosavybės įsigijimo, tad sąlygos gali skirtis priklausomai nuo NT komplekso. PVM yra valstybinis mokestis, tačiau jis sumokamas statytojo buhalterijoje.
- Nuosavybės teisės perleidimo mokestis yra 6% nuo turto vertės, tačiau jis gali būti sumažintas iki 3%, jei perleidžiama pirmą kartą. Jei vėliau perleidžiate nuosavybę, mokestis vėl bus 6%. Yra naujas įstatymas, leidžiantis užsieniečiams turėti tris nuosavybes su 3% mokesčiu, tačiau antrai nuosavybei mokestis bus 9%, o trečiai - 10%.
- Transformatoriaus mokestis - tai mokestis už komunikacijų prijungimą prie projekto. Kaina priklauso nuo projekto ir butų skaičiaus ir gali svyruoti nuo 1000 iki 2250 svarų. Šis mokestis dažniausiai mokamas kartu su PVM gavus raktus arba, kai kuriose vietose, 3 mėnesius prieš arba po metų po raktų gavimo. Mokesčiai mokami statytojo buhalterijoje.
Iš viso, perkant nekilnojamąjį turtą pirminėje rinkoje, sumokama 8,5% mokesčių nuo turto vertės, jei nuosavybė perleidžiama jūsų vardu, arba 5,5%, jei nuosavybė nėra perleidžiama į jūsų vardą (tai tinka perkant investicijai ir vėliau perparduodant).
Rizikos faktoriai investuojant į Šiaurės Kiprą
Šiaurės Kipras, nors ir nėra tarptautiniu mastu pripažinta valstybė, yra populiarus tarp užsienio investuotojų dėl patrauklių kainų, augančios infrastruktūros ir turistinio potencialo. Tačiau, prieš investuojant į šį regioną, svarbu įvertinti galimas rizikas:
- Politinis statusas ir teisiniai aspektai Šiaurės Kipras yra pripažintas tik Turkijos. Dėl to turto įsigijimo ir nuosavybės teisės čia gali būti sudėtingos. Dalis nekilnojamojo turto gali būti ginčytina, nes jis galėjo priklausyti žmonėms, pabėgusiems iš šiaurinės dalies per 1974 m. Turkijos invaziją.
- Apribojimai tarptautiniu mastu Dėl riboto tarptautinio pripažinimo Šiaurės Kipras neturi prieigos prie kai kurių tarptautinių finansinių sistemų.
- Neaiški ekonominė padėtis Šiaurės Kipro ekonomika yra smarkiai priklausoma nuo Turkijos, todėl jos stabilumas gali svyruoti.
- Ribota infrastruktūra ir paslaugos Palyginti su pietine dalimi, Šiaurės Kipras turi mažiau išvystytą infrastruktūrą.
Norint sumažinti riziką, būtina atlikti išsamią turto patikrą, samdyti patikimus vietinius teisininkus ir būti pasiruošus galimiems politiniams ar ekonominiams pokyčiams.
tags: #nekilnojamas #turtas #skelbimai #kipre