Karoliniškių kraštovaizdžio draustinis, kuriame įsikūrę svečių namai.
Buvusių Svečių namų istorija ir dabartis
Buvę Vyriausybės svečių namai Žvėryne, Latvių gatvėje 70, pastatyti dar 1980 metais, buvo skirti aukščiausio rango valdžios pareigūnams apgyvendinti. Ši rezidencija mena ne vieną svarbų istorinį įvykį ir yra priėmusi daugybę galingų asmenų.Svečiai, apsistoję rezidencijoje:
- SSRS prezidentas Michailas Gorbačiovas su žmona Raisa
- Lenkijos prezidentas Lechas Walęsa
- JAV prezidentas Richardas Nixonas
- Danijos karalienė Margareta II
- Pirmoji SSRS kosmonautė Valentina Tereškova
- Rusijos stačiatikių bažnyčios patriarchas Aleksejus II
Atkūrus nepriklausomybę, pastatas kelis kartus keitė savininkus, priklausė Vyriausybei, Prezidentūrai, Užsienio reikalų ministerijai, o vėliau vėl Vyriausybei. 2014 metais koncerno SBA antrinė nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Urban inventors“ įsigijo turtą valdančią įmonę „Global enterprises“.
Pastato ypatybės:
- Bendras plotas: 3771.51 kv. m
- Žemės sklypo plotas: 1.2350 ha
- Kino salė
- Baseinas
- Konferencijų salės
- Apartamentai aukščiausio rango svečiams
Šiuo metu pastatas stovi nenaudojamas, tačiau planuojama jo rekonstrukcija, keičiant paskirtį į poilsio pastatą.
Statybos reikalavimai Žvėryne
Statybos Žvėryne turi atitikti griežtus reikalavimus, atsižvelgiant į rajono urbanistinį kontekstą, mastelį ir proporcijas. Vilniaus savivaldybės specialistai atkreipia dėmesį į tai, kad pastaruoju metu neretai pateikiami projektiniai pasiūlymai, kurie neatsižvelgia į teritorijos specifiką.Svarbūs aspektai:
- Aukštingumas: Naujų pastatų aukštingumas ribojamas, ypač saugomose zonose. Pavyzdžiui, Žvėryno šiaurinėje dalyje naujų pastatų aukštis negali viršyti 3 aukštų.
- Detalusis planas: Projektai turi atitikti detaliojo plano sprendinius. Detalusis planas koreguojamas, siekiant pakeisti užstatymo ribas ir zonas bei susisiekimo jungtis.
- Visuomenės informavimas: Privaloma užtikrinti visuomenės informavimą apie planuojamas statybas. Statytojai turi informuoti kaimyninių žemės sklypų valdytojus ir naudotojus apie papildomus viešus susirinkimus.
- Kultūros paveldas: Jei pastatas yra įtrauktas į Kultūros paveldo inventorių, prieš jį griaunant ar rekonstruojant, būtina aptarti kultūrinę vertę su specialistais ir visuomene.
Žvėrynas iš viršaus.
Žvėryno bendruomenės pozicija
Žvėryno bendruomenė aktyviai dalyvauja diskusijose dėl naujų statybų ir rekonstrukcijų rajone. Bendruomenės atstovai pabrėžia, kad svarbu išsaugoti rajono unikalumą ir gamtinę aplinką.Pagrindiniai bendruomenės rūpesčiai:
- Skaidrumas: Bendruomenė pasigenda skaidrumo inicijuojant detaliojo plano korekcijas ir pastatų rekonstrukcijas.
- Užstatymo zonos: Nerimaujama dėl planuojamo užstatymo zonos išplėtimo ir naujų pastatų komplekso statybos.
- Kultūrinė vertė: Pabrėžiama pastato kultūrinė ir architektūrinė vertė, reikalaujama išsamiai aptarti jo išsaugojimo perspektyvas.
- Transporto srautai: Baiminamasi, kad naujos statybos sukurs papildomą automobilių srautą rajone, padidins triukšmą ir oro taršą.
Asociacijos „Tikroji Žvėryno bendruomenė“ pirmininkė Rasa Pavarienė teigia, kad labai svarbu, jog būsima veikla nesukurtų papildomo kelių šimtų ar tūkstančių automobilių tranzitinio srauto rajone per dieną.
Verslo planai ir perspektyvos
UAB „Global Enterprises“, valdančios buvusius svečių namus, planuoja rekonstruoti pastatą, keičiant jo paskirtį į poilsio pastatą. Įmonės vadovė Indrė Pociūtė-Levickienė patikino, kad vietoje buvusių sovietinių svečių namų neplanuojama statyti nei daugiabučių kvartalų, nei triukšmingų viešbučių.Planuojami pokyčiai:
- Užstatymo tūrio sumažinimas: Rekonstruojamo pastato tūris ir aukštingumas bus gerokai mažesnis nei esamas.
- Gamtinės aplinkos prioritetas: Siekiama darnaus įsiliejimo į natūralią aplinką, išsaugant visus vertingus medžius sklype.
- Pastato korpusų stogų apželdinimas: Siekiant darnaus landšafto vaizdo, pastato korpusų stogai bus apželdinti.
- Poilsio paskirtis: Numatoma įrengti poilsio kambarius, sporto erdves, sveikatinimosi zoną su baseinu.
Įmonė siekia dialogo su vietos gyventojais ir atsižvelgia į bendruomenės nuomonę planuodama rekonstrukciją.
Svečių namų statybos reikalavimai ir galimybės
Statant svečių namus, svarbu atsižvelgti į tai, kokie reikalavimai taikomi negyvenamosioms patalpoms. Jei sklypas yra komercinėms ar rekreacinėms teritorijoms priskirtoje žemėje, jame gyvenamosios paskirties pastatų statyti negalima, o negyvenamosios paskirties pastate gyvenamosios paskirties patalpos gali sudaryti tik tam tikrą dalį viso ploto.Reikalavimai negyvenamosioms patalpoms:
- Infrastruktūra: Statant gyvenamosios paskirties pastatus į minimalią infrastruktūrą turi būti įtraukiama automobilių saugykla, želdynai su vaikų žaidimo ir sporto aikštelėmis, poilsio vietos neįgaliesiems ir vyresniems žmonėms.
- Plotas: Nustatyti minimalūs gyvenamosios paskirties patalpų plotai, naujai projektuojami daugiabučiai turi atitikti apsaugos nuo triukšmo standartus ir daugelį kitų reikalavimų, kurie negyvenamosioms patalpoms visai nekeliami arba yra gerokai mažesni.
- Mokesčiai: Patalpų savininkai gali susidurti su sunkumais, susijusiais su mokesčiais už komunalines paslaugas ir jiems taikomomis lengvatomis. Pavyzdžiui, 9 proc. lengvatinis PVM tarifas taikomas tik gyvenamosioms patalpoms šildyti.
Vis dėlto, tinkamai planuojant ir atsižvelgiant į visus reikalavimus, galima sukurti patrauklų ir funkcionalų svečių namų kompleksą, kuris derėtų su Žvėryno aplinka ir atitiktų bendruomenės lūkesčius.
| Reikalavimai | Gyvenamosios patalpos | Negyvenamosios patalpos |
|---|---|---|
| Infrastruktūra | Automobilių saugykla, želdynai, vaikų žaidimo aikštelės | Mažesni reikalavimai |
| Plotas | Nustatyti minimalūs plotai | Nėra minimalių ploto reikalavimų |
| Mokesčiai | Lengvatinis PVM tarifas šildymui | Standartinis PVM tarifas |