Šiame straipsnyje aptariami ilgalaikio turto, skirto pardavimui, apskaitos ypatumai, atsižvelgiant į verslo apskaitos standartus ir praktinius pavyzdžius.
Žemės įsigijimas ir apskaita
2013 m. gegužės mėnesį įmonė įsigijo sklypą už 1 mln. LT. Pagal verslo apskaitos standartus, 2013 m. D 2011 žemė gyvenamojo namo statyboms 1 mln. Dažnai daroma klaida: žemė pajamuojama kaip ilgalaikis turtas. Pagal 12 VAS Ilgalaikis materialus turtas, žemė, skirta daugiabučio statybai, negali būti priskiriama prie ilgalaikio turto, nesvarbu, kad daugiabutis bus statomas ilgiau nei 1 metus. Ši žemė taip pat negali būti rodoma atsargose, kaip ilgalaikis turtas, skirtas pardavimui. K 2011 žemė gyvenamojo namo statyboms 1 mln.
Daugiabučio statyba ir sąnaudos
2013 m. įmonė ant šio sklypo vykdo daugiabučio gyvenamosios paskirties namo statybą. Namo statybai, gerbūvio sutvarkymui, apdailos darbams atlikti buvo pasamdyti keli statybos darbų rangovai, su kuriais buvo sutarta (suderintos sąmatos), kad visi namo statybos darbai kainuos 13 mln. LT. Iki 2014 m. spalio mėnesio yra patirta 12 mln. LT statybos darbų sąnaudų.
2014-2015 metais atlikti statybos darbai, kurie buvo įtraukti į 2013 sąskaitą. Jei numatomos patirti sąnaudos, neįvertintos 2013 sąskaitoje, bus patirtos 2016 m. ir vėliau, ir apie jas sužinojome 2015 m., būtina 2015 m. Jei numatomos statybos sąnaudos dėl parduoto namo bus patirtos vėliau nei 2016 metais, reikia nepamiršti diskontuoti atidėjinio sumą pagal 19 VAS 11 p.
Griaunant seną pastatą patirtos griovimo išlaidos įskaičiuojamos į naujai statomo pastato įsigijimo savikainą.
Butų savikainos nustatymas
Butų savikainos nustatymas turėtų būti nustatytas įmonės apskaitos politikoje. Galimi įvairūs kiekvieno pastatyto daugiabučio pastato vieno buto savikainos nustatymo būdai. Savikaina butams išdalinama proporcingai pagal numatomą buto pardavimo kainą. Toks būdas užtikrina tolygų pajamų ir sąnaudų pasiskirstymą, nes įmonė į parduodamą daugiabutį žiūri kaip į vieną turto objektą, kurį parduoda dalimis. Kad pastatyti brangiausiai parduodamas namo dalis, reikėjo pastatyti ir ne tokias pelningas namo dalis.
Pavyzdys: Butas pusrūsyje su vaizdu į kito namo sieną bus parduodamas 30 proc. pigiau, nei butas, kuris yra 2 aukšte ir kurio visi langai yra su vaizdu į mišką, nors abiejų butų plotai yra vienodi ir dėl nei vieno buto nebuvo atliekami spec. darbai, kurie galėtų kaip nors didinti turto vertę ir jų įsigijimo savikainą. Įmonė apskaitos politikoje gali nustatyti, kad pigesnio buto 1 m² savikaina yra 30 proc.
Praktikoje dažniausiai taikomi visi išvardinti būdai, kombinuojant juos ir pasirenkant juos taikyti taip, kad jie geriausiai atspindėtų įmonės finansinę būklę. Rekomenduojama pastačius daugiabutį namą pardavimui, sudaryti pastatyto turto detalizaciją, kurios pagrindu įmonė nustatytų kiekvieno parduodamo turto vieneto įsigijimo savikainą.
Darome prielaidą, kad klausimą uždavusios įmonės apskaitos politikoje yra nustatyta, kad parduodamų butų 1 m² savikaina nustatoma pagal pirmo buto pardavimo datai žinomą viso namo įsigijimo savikainos ir parduodamo ploto santykį (taikysime 1-ą būdą). Šiuo atveju yra žinoma, kad statybos darbams pabaigti dar reikės patirti 1 mln. LT sąnaudų.
Finansinė apskaita: Ilgalaikio turto apskaita
Namo pridavimas ir pardavimas
2014 m. spalio 1 d., kai priduotas statybos inspekcijai, yra žinoma, kad bendras namo plotas yra 7‘500 m², iš kurio parduodamas plotas yra 7‘000 m². 2014 m. spalio mėnesį įmonė pagal notarinės formos sutartis pradėjo pardavinėti butus, nors name, dar nėra iki galo atlikti visi sutarti statybos darbai.
1 mln. LT numatomų patirti namo statybos sąnaudų, dėl kurių 2014 m. spalio 1 d. Namo pridavimo datai. Pardavimo momentu savikaina būtų nurašoma pagal parduodamus m².
Šis būdas apskaitininkui gali atrodyti kaip paprastesnis, tačiau įmonės finansininkui neduoda informacijos apie tai, kurie unikalūs numeriai yra neparduoti, kaip reikia skaičiuoti nekilnojamo turto mokestį. Buhalterinėje apskaitos programoje sukuriama tiek analitinių namo butų kortelių, kiek yra unikalių numerių pagal parduodamus butus. Pardavimo momentu reikėtų ieškoti konkretaus analitinio numerio atsargų apskaitos kortelės, kad ją pasirinkti kaip parduodamą prekę.
Šis apskaitos būdas gali atrodyti sudėtingas, tačiau praktikoje jis paprastai įgyvendinamas padarius parduodamų butų sąrašą Excel lentelėje pagal unikalius numerius, o buhalterinėje programoje analitinės parduodamų butų apskaitos kortelės nesudaromos.
Namo xxx, Vilnius, unikalus numeris xxx apskaitos registras. Namo pridavimo data 2014 m. Spalio 1 d. Prelim. sut. 2014 m. spalio 14 d.
Apskaitos niuansai
- Jeigu nesitikima sumokėtų sumų atgauti, jos turėtų būti nurašomos.
- Apskaitoje turtas pripažįstamas ir registruojamas tada, kai įmonė perima su juo susijusią riziką ir naudą.
- Turtas gali turėti ne vieną savininką ir priklausyti įmonei dalinės bendrosios nuosavybės teise.
- Ilgalaikio turto įsigijimo vertė apskaitoje ir pagal PMĮ yra ta pati.
- Apskaitoje įsigytas turtas turėtų būti registruojamas įsigijimo savikaina.
Pagal kreditinę PVM sąskaitą faktūrą turėtų būti tikslinama ir turto įsigijimo vertė, ir pirkimo PVM.
Šis specialus sąvadų rinkinys yra skirtas Ilgalaikio turto klausimams. Rinkinyje pateiktos praktinės konsultacijos, mokesčių naujienos bei seminarų ir laidų įrašai apie Ilgalaikio turto nusidėvėjimą, pirkimą, pardavimą, lizingą ir nuomą, remontą ir esminį pagerinimą, perkainojimą, nurašymą, nematerialųjį turtą, investicinį turtą ir kitos su ilgalaikiu turtu susijusios temos.
tags: #statomas #ilgalaikis #turtas #pardavimui